Согласование перепланировки кухни

Одним из самых распространенных планировочных решений является перепланировка кухни.
В преобладающем большинстве, в кирпичных, блочных и панельных домах, площадь кухни довольно маленькая. В текущих реалиях планировка квартиры с маленькой кухней мало кого удовлетворит. Именно в связи с этим. Очень многие дизайнеры, да и сами собственники, при выборе будущей планировки квартиры, производят перепланировку кухни.

Перепланировка кухни, фото:

Перепланировка кухниПерепланировка кухни, кухня-ниша

Перепланировка кухни с газовой плитой

Многие дома, построенные в двадцатом веке, проектировались с учетом газификации дома и газовым оборудованием на кухне. Наличие газового оборудования на кухне, безусловно, вносит свои коррективы, в части перепланировки. Согласно текущим нормам и требованиям, запрещено объединять газифицированную кухню с комнатой. Именно поэтому, к сожалению, при перепланировке кухни не получится объединить кухню и комнату.
Единственное, что возможно сделать:
 – демонтаж не несущей стены между кухней и комнатой и устройство раздвижной перегородки типа «купе». Стоит обратить внимание, что перегородка должна быть монтирована по старой границе кухни.
- устройство проема с дверью между кухней и комнатой.
- замена газовой плиты на электрическую. 

Пример проекта перепланировки в квартире с газифицированной кухней, фото: 

Перепланировка газовой кухни проектПроект перепланировки газифицированной кухниПерепланировка в кухне с газовой плитой

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Как было описано выше, объединить кухню с комнатой возможно только при условии наличия электрической плиты и в случае, если перегородка между кухней и комнатой является ненесущей. В таком случае возможно согласовать перепланировку с объединением кухни и комнаты.
В случае, если стена между кухней и комнатой несущая, демонтировать стену, безусловно, не получится. Возможно будет только организовать в ней проем.

 

Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

Еще одним вариантом планировочного решения является перенос кухни. К примеру, в однокомнатной квартире, при переносе кухни возможно будет увеличить полезную площадь, фактически получив две спальные комнаты. Однако, не во всех случаях возможно официально оформить еще одну жилую комнату. Если дом не газифицированный и квартира расположена на последнем этаже, то вместо кухни возможно официально сделать жилую комнату. Существует прямой запрет, который говорит о том, что запрещено устройство жилых комнат над и под газифицированной кухней соседей сверху/снизу.
Что же касается самого переноса кухни, то перенести ее возможно на нежилую или же вспомогательную площадь. В данном случае кухня будет называться как кухня-ниша.
Однако, согласовать перенос кухни на нежилую или вспомогательную площадь возможно не всегда. Кухня – ниша должна быть не менее 5 кв.м. Устроить кухню-нишу возможно на площади коридора, или изначальной площади встроенного шкафа, кладовой, гардеробной… Кухня-ниша обязательно должна быть с электрической плитой. Не должно быть «прямого выхода» из помещения, оборудованного санузлом в зону кухни. То есть, выходя из санузла, необходимо сначала попасть в зону коридора (или маленького тамбура), а потом уже на зону кухни-ниши.
Исключением из вышеописанного может быть если квартира, к примеру, расположена на первом этаже, или если под квартирой нежилое помещение. В данном случае, кухню возможно будет обустроить не только на нежилой или вспомогательной площади, но еще и на жилой.

Перепланировка кухни за счет санузла

Теперь рассмотрим обратную сторону вопроса – квартира расположена на последнем этаже. В данном случае, кухню будет возможно, частично или полностью, расположить на площади санузла/ванной.
Дело в том, что, располагая кухню за счет санузла или ванной, с учетом того, что квартира не на последнем этаже, вы ухудшаете себе жилищные условия, что также запрещено.
При переносе кухню в жилую комнату, если квартира не расположена на первом этаже (или под ней жилая квартира), по санитарным нормам вы уже ухудшаете жилищные условия соседям снизу.

Проект перепланировки кухни, фото: 

Проект перепланировки кухниПроект перепланировки кухни

Перепланировка кухни с балконом.

Наряду с объединением кухни и комнаты, присутствует еще одно планировочное решение, которое пользуется довольно большой популярностью.  Речь идет об объединение площади кухни и балкона/лоджии. Объединить данные помещения «в чистом виде», обеспечив свободный проход между кухней и балконом/лоджией, не получится.
Дело в том, что балкон или лоджия считается летним помещением. Запрещается объединять летние (внешние) помещения с внутренними. Единственное, что возможно реализовать – это устройство «французского» остекления.
Представим «классическую ситуацию» - окно, подоконный блок и дверь. Убрать окно и дверь, оставив подоконный блок – запрещено и трактуется как объединение. Убрать окно, дверь и подоконный блок, оставив боковые простенки – запрещено и трактуется как объединение. Что же сделать возможно? Возможно убрать оконное заполнение (окно/подоконный блок/дверь) и взамен данной конструкции поставить либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку, по старой границе остекления.
Однако, стоит помнить, что не всегда возможно устройство «французского» остекления.
К примеру, в панельных домах после 2007 года постройки, за авторством АО МНИИТЭП, автором дома запрещен демонтаж подоконного блока. Соответственно, монтировать «французское» остекление, без демонтажа подоконного блока не получится.
Также, затрагивание подоконного бока запрещено в ряде городов Московской области. Данное запрещено внутренним муниципальным регламентом города/городского округа.

Кухня-ниша, пример, фотоПерепланировка кухня-ниша, фото

Перепланировка с объединением кухни и лоджии

Не смотря на то, что с точки зрения согласования, к лоджии и балкону применимы одинаковые нормы и правила, эти помещения все же имеют свои различия.

Прежде чем перейти к принципиальным различиям между данными помещения, давайте определимся с терминологией:

Балкон - это выступающая из фасада огражденная площадка, примыкающая с одной стороны к внешней стене здания. Балкон является неотапливаемым (летним) помещением, которое может быть остеклено. Балкон имеет ограниченную глубину, которая взаимосвязана с освещением помещения, к которому он примыкает.

Лоджия - это встроенное или пристроенное к зданию помещение, которое имеет стены с трех сторон. Реже, лоджия может иметь стены с двух сторон, при угловом расположении. Стены лоджии устроены на всю высоту этажа и имеют ограждение с открытой стороны. Также как и балкон, лоджия имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.

Помимо отличий технических, балкон и лоджия имеют разные понижающие коэффициенты, используемые при расчете общей приведенной площади жилого помещения. 

Понижающий коэффицент для лоджий равен 0.5, а для балконов 0.3. Данное означает, при подсчете площади помещения, фактическую площадь умножают на соответствующий понижающий коэффицент.
То есть, если, к примеру, фактическая площадь лоджии составляет 5 кв.м, в экспликации к плану БТИ будет фигурировать цифра в два раза меньше - 2.5 кв.

Соответственно, если объединить кухню и лоджию, то получившаяся площадь станет больше, чем сумма их по документам БТИ. Фактически происходит увеличение площади квартиры, то есть уже не перепланировка, а реконструкция. Именно поэтому, объединение лоджии и кухни запрещено. Возможно только устройство "французского" остекления, с сохранением фактической границы между помещениями.

Оформление перепланировки кухни.

Для того, чтобы согласовать перепланировку кухни, необходимо разработать проектную документацию. Для согласования предполагаемой перепланировки необходим проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций» или же, иначе, «о возможности производства ремонтных работ».

Перепланировка кухниПерепланировка кухни

Узаконить перепланировку кухни постфактум

Для согласования ранее выполненной перепланировки (если данное предусмотрено внутренним регламентом города или городского округа), необходимо разработать техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».
В случае, если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции (устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой), техническое заключение должно быть разработано от автора-проектировщика дома или же от организации, замещающей автора. Во всех остальных случаях, разработать проектную документацию может любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.

 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Можно ли демонтировать оконный блок на газовой кухне при обединении. Изначально были стеклянные двери в пол без порожков. дом кирпичный. 6 /10

Добрый день Артем.

А объединять  балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено. Не играет роль какая плита на кухне, газовая или электрическая. Объединять в принципе запрещено. И даже если не трогать подоконный блок, а просто вынуть оконно-дверной блок что бы осталась что то "типа столешницы", тоже нельзя, это также присоединение.

Добрый день. Хотел бы уточнить у Вас:
1. Можно ли снести стену между кухней и большой комнатой?
2. Стоимость полного комплекта услуги составления технической документации и согласования данной планировки с БТИ (архитектором). Дом вроде по индивидуальному проекту, но очень похож на КМС-101.
3. Сколько по времени это займет и какова сумма аванса?

Снести стену между кухней и комнатой в кмс-101
План квартиры КМС-101
План перепланировки КМС-101

Добрый день Денис.

Отвечаю на ваши вопросы:

1. Можно ли снести стену между кухней и большой комнатой?
- можно. Но раз на кухне газовая плита, то необходимо установить раздвижные перегородки которые будут отделять кухню от комнаты. Объединение газифицированных кухонь с жилыми комнатами запрещено. Обычно оставляют часть стены, и туда заезжают раздвижные двери.

2. Стоимость полного комплекта услуги составления технической
документации и согласования данной планировки с БТИ (архитектором).
- Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Проект перепланировки и техническое заключение - 25 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - по счетам БТИ

Дом вроде по индивидуальному проекту, но очень похож на КМС-101.
- да, похоже. Но это может быть также одна из подсерий МГ601

3. Сколько по времени это займет и какова сумма аванса?
3-4 месяца. Предоплата обычно составляет 25 процентов от суммы договора.То есть в данном случае это половина стоимости первого этапа 20 тысяч рублей.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста можно ли:
1. Объединить коридор, кухню и спальней? ( сделать открытый план )
2. Совместить туалет с ванной?
К кому можно обратиться ( фирма как вы, которая занимается «всем») со всеми вопросами по перепланировке в Перми?
Заранее благодарна.

Объединить коридор, кухню и спальню
Сделать открытую кухню
План перепланировки кухонного пространства

Добрый день.

Я к сожалению не сам не знаком с практикой согласования в Перми, не знакомых из данного региона нет. Поэтому порекомендовать кого то не могу.
Но если смотреть с Московских норм, то если плита на кухней газовая, то кухню объединить с комнатой не удаться, так как запрещено объединять кухни с газовыми плитами и жилые комнаты. А если электрическая, то можно. Туалет со ванной совместить возможно.

Добрый день! К предыдущему вопросу, нашла ответ, что можно только, если квартира на последнем этаже. Тогда другой вопрос, а какой ширины проем можно делать в стене (не несущей) между кухней и жилой комнатой? Можно же считать дверным проемом - проем шириной 3 м?

Добрый день Антонина.

Нет, не совсем. Это можно и не только если квартира на последнем этаже. Еще раз прокомментирую необходимы исходные документы. План БТИ или что то другое, например план от застройщика.. Проем можно делать любой ширины.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а если я вместо кухни, делаю гостиную и в ней уже делаю кухню-нишу (на том же месте, где сейчас кухня), тогда можно перенести стену между новой гостиной и жилой комнатой?

Добрый день Антонина.

К сожалению не могу сказать. Необходимо посмотреть два исходных плана, план "до" и план "после".

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: однушка, второй этаж, снизу живут. На кухне газовая плита и колонка газовая, возможно ли частично снести стену между кухней и комнатой при условии что вместо стены будет стеклянная раздвижная дверь, и спальная зона так же будет частично отгорожена стеклом. Спасибо

Добрый день Кирилл. Да, возможно.

Здравствуйте. Что можно сделать в квартире из перечисленного?
1. хочу увеличить коридор за счет двух комнат. Комнаты получаются будут метраж 13 м и 18 м. Возможно ли?
2. увеличить коридор за счет кухни?
3. Из за того что кухня газифицирована, могу ли я ее увеличить за счет 25 % комнаты? или только раздвижную дверь поставить между комнатой и кухней?

Добрый день.
Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ. Но если я беру как то средне статистический случай, то:
1. Можно
2. Можно, но площадь кухни не должна быть меньше согласуемой, то есть 5-6 кв. метров.
3. На 25% ничего увеличить нельзя. Часто спрашивают насчет этих процентов, не совсем понимаю откуда вообще пошла эта "байка". Можно только дверь поставить по границе старой стены.

Добрый день. Хрущевка, кухня 5 кв. М. Второй этаж над коммерцией 5 этажного дома. Хочу увеличить кухню за счёт санузла. Как сделать так, чтобы дали разрешение узаконить перепланировку? Может кухню куда перенести, газ отключён официально. Спасибо.

Добрый день, Людмила.

Законно увеличить кухню за счет санузла в вашем случае невозможно, поскольку в этом случае вы ухудшите себе жилищные условия, расположив свою кухню под санузлом соседей сверху. Такую перепланировку Мосжилинспекция не согласует, так как это запрещено санитарными нормами. Но поскольку под вашей квартирой нежилое помещение, то вы можете перенести кухню в любую часть квартиры, не нарушая ни себе, ни соседям жилищных условий. Согласовать перенос кухни возможно только на основании проектной документации от проектной организации с допуском СРО. Разработать проектную документацию и помочь с согласованием может также и наша компания. Пожалуйста, обращайтесь, будем рады вам помочь.

Здравствуйте!
В двухкомнатной квартире на первом этаже кирпичного дома хотелось бы крошечную кухню 5 кв.м расширить, перенеся перегородку с дверью (не несущую) на 40-50 см в сторону жилой комнаты. Если я увеличиваю кухню - то какая разница в том газовая плита или электро?

Добрый день, Сергей

В случае полного вывода газового оборудования из квартиры, получения соответствующей справки из МосГаз и установки электрической плиты, кухню, в квартире на первом этаже, возможно расширить за счет жилой комнаты

Добрый день. Если я согласую замену газовой плиты на двухкомфорочную электрическую без увеличения выделенной мощности квартиры, то согласуют ли мне увеличение площади кухни за счёт комнаты (перенос перегородки)? Ведь труба газопровода будет проходить сквозь кухну, пусть и с завареным отводом

Добрый день, Екатерина

Такое возможно, если:
- вы не просто поставите заглушку на газовую трубу, но полностью выведите газ из квартиры
- квартира расположена на первом этаже или под вами нежилое помещение

Можно ли на площади кухни выделить небольшое отдельное помещение для установки стиральной машины, т.е. сделать на кухне небольшую отдельную постирочную комнату.

Добрый день, Галина

Да, это возможно 

А если помудрить)) по документам перенести кухню в коридор или кладовку. Саму кухню признать нежилой, расширить за счет комнаты... а по факту оставить кухню на месте????

Добрый день, Екатерина

Нет, увы, "помудрить" не выйдет

Здравствуйте! Можно ли сносить только стену между комнатой и кухней не затрагивая несущую балку????

Добрый день, Анна

Да, несущую балку, ригель, трогать нельзя

Все, что под ни - пожалуйста

Добрый день, Павел. Скажите пожалуйста возможно ли согласовать перепланировку объединения кухни и комнаты (стена между ними не несущая). При этом НЕ планируем возведение новой стены, но планируем установку стеклянной перегородки, отделяющую небольшую комнату. Такую перепланировку с «невидимой» старой стеной можно узаконить? Плита на кухне - электрическая
Спасибо!

Добрый день, Екатерина

Если новая,"невидимая" стена, будет условно отделять кухню и комнату, то стоять она должна по старой границе кухни. Тогда да, безусловно возможно

 

Добрый день. Если под нами квартира, то это вообще невозможно согласовать или есть какие-то варианты?

Добрый день, Марина

Ответил вам в чате на нашем сайте

Добрый день, а воможно ли удаление мойки из помещения кухни(с сохранением счетчиков), и установка там спальни? А в зале установка кухонного уголка без мойки(мойка остается только в ванной комнате). Возможен ли в этом случае перенос электроплиты в зал(на плане плита не указана).

Добрый день, Сергей

Перенести кухню на площадь жилой комнаты, официально, возможно согласовать только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение

Перенести комнату (и чтобы она официально была конматой) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, а также если дом электрофицирован (то есть нет газовых плит).
В любом другом случае, эта комната будет числить как вспомогательная - кладовая, постирочная...

Однокомнатная квартира,5 этаж.Крупнопанельный дом. Можно ли снести стену между залом и кухней?

Добрый день, Елена

Если речь идет о панельном доме серии КОПЭ - нет, нельзя, так как между кухней и комнатой, в данной серии дома, несущая стена.

Здравствуйте. З-к площадь 80 кв, планирую Убрать стену между кухней и жилой комнатой, при этом мойка и плита остаются в положеном "старом" месте. Т.е. я хочу убрать стену и сделать кухню гостинную. Смогу ли я узаконить такую перепланировку? Спасибо

 

Добрый день, Сергей

Демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой, с учетом того, что на кухне электрическая плита - да, возможно

Если же у вас на кухне газовая плита, то взамен демонтируемой перегородки необходимо возвести раздвижную перегородку типа "купе" по старым границам кухни

Более подробно в прикрепленном видеоответе

Добрый день! Вопрос с похожей ситауцией. Можно ли увеличивать пространство кухонного помещения за счет жилого, невидимо уменьшая кухню и добавляя зону столовой?

Добрый день

Только если квартира на первом этаже или снизу нежилое помещение

В однокомнатной квартире 52 кв.м в монолитном доме Кухня перенесена в кладовку. При этом размер кладовки(теперь кухни) увеличен за счет уменьшения площади огромного санузла (площадь 6 кв.м). То есть между санузлом и кухней общая стена, а мойка стоит на том месте где раньше была ванна (планировка от строителей). Возможно ли соглсовать такое переоборудование?

К сожалению данную перепланировку не согласовать, так как получается что теперь новая кухня расположена под санузлом соседей сверху, что запрещено.

То есть если квартира у меня на первом этаже то все нормально? Я могу расширить на 20 см кухню за счет комнаты. И действительно плита у меня электрическая.

Добрый день Сергей.

Да, тогда это возможно