Перепланировка судебная практика

Несмотря на значительно упростившуюся процедуру согласования перепланировок до сих пор самовольные перепланировки не редкость. Но рано или поздно о самовольной перепланировке становится известно работникам коммунальных служб. Самовольная перепланировка может обнаружиться, если перепланировка привела к возникновению аварийной ситуации, либо во время плановых проверок, либо при проведении сделок с недвижимостью. В любом случае незаконная перепланировка будет обозначена красными линиями на поэтажном плане, а это значит, что сделанные работы придется либо узаконить, либо квартиру придется возвращать в прежнее состояние.
При узаконивании перепланировки судебная практика подтверждает, что работы, нарушающие строительные и санитарные нормы не подлежат согласованию. К таким работам относятся перепланировки, затрагивающие несущие конструкции дома, которые могут привести к нарушению устойчивости. Перепланировки, которые ухудшают условия проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей, также не подлежат согласованию. Например, если в результате вашего вмешательства в планировку квартиры образуется жилое помещение без естественных источников освещения, то вам придется отказаться от такой перепланировки. Судебная практика показывает, что узаконить подобные работы через суд вам не удастся.
Многие владельцы квартир поддаются соблазну сделать в своей квартире какую-нибудь необычную перепланировку, вроде переноса кухни на место жилого помещения или организации дополнительного санузла в жилой комнате. Большинство из таких работ противоречат санитарным нормам, после их проведения вы столкнетесь с тем, что суд обяжет вас вернуть квартиру в соответствии с поэтажным планом БТИ.
Но все-таки при узаконивании самовольной перепланировки судебная практика указывает на то, что большинство работ подлежат согласованию. Решение о признании выполненной перепланировки законной принимается в том случае, если работы не нарушают устойчивости несущих конструкций здания, не ущемляют права ваших соседей и не угрожают их безопасности. К таким перепланировкам относятся, например, работы по переносу или расширению дверного проема в ненесущей стене.
Проведение перепланировки в квартире, согласование перепланировки, в зависимости от сложности изменений - может стать довольно трудоемким процессом. Ещё сложнее узаконить выполненные работы через суд, а в тех случаях, если перепланировка была выполнена с нарушениями, согласовать перепланировку не получится. Поэтому, готовясь к работам, в первую очередь позаботьтесь о получении разрешений на работы, и лишь затем приступайте к перепланировке вашей квартиры.

Возврат к списку