Где можно ознакомиться с типовым проектом перепланировки квартиры

Часто в газетах, журналах, Интернете и других информационных источниках, мы встречаем«типовые» проекты перепланировок квартир. Однако при их выборе следует быть осторожными. Проблема в том, что большинство данных проектов выполняют архитекторы-дизайнеры, декораторы, иллюстраторы, - то есть люди, не являющиеся профессионалами в сфере согласования перепланировок квартир. 

Законодательство в области согласования перепланировок меняется и дополняется с завидной регулярностью и то, что можно было согласовать в прошлом году, в этом уже запрещается, а также различаются требования по жилищным инспекциям в разных округах. Зачастую бывает так, что перепланировку в одном округе, можно согласовать без проблем, а другом категорически невозможно, либо ее согласование будет по стоимости значительно дороже, чем в первом округе. В упомянутых же проектах, все эти нюансы в большинстве своем либо не учитываются, либо представляют собой значительно устаревшие решения, многие из них на практике реализовать не представляется возможным. 

Естественно, разработать типовой проект перепланировки, можно лишь для квартир серийных домов. Кроме того, следует определиться с понятием типового проекта. Таковыми считаются только проекты, разработанные автором домов и утвержденные Мосжилинспекцией. В настоящее время существует только один такой каталог, который включает в себя типовые перепланировки, утвержденные МНИИТЭП. Он был разработан проектным институтом ГУП МНИИТЭП для домов, спроектированных этой организацией. Его можно найти в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции или МНИИТЭПа. Других типовых проектов перепланировок пока не существует. 

Дизайнерские проекты таковыми не являются и юридической силы не имеют. 

Перед тем как выбрать типовой проект перепланировки квартиры, необходимо узнать как можно больше информации о вашем доме: серия, этажность, конструкция стен и перекрытий, год постройки, год последнего ремонта/не стоит ли он в программе капитально ремонта и т.д. Эта информация в какой-то мере даст вам понятие о общих принципах перепланировки в домах данной серии и вам значительно легче будет ориентироваться в сложностях процесса согласования. 

Большую часть информации можно узнать из технического паспорта квартиры, который заказывается в БТИ. Данный документ разработан специально для согласования перепланировок.  Затем  можно приступать к выбору проекта. После того, как вы определились с понравившимся типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо проконсультироваться на предмет возможности его реализации. Это можно сделать в организации, профессионально занимающейся согласованием перепланировок, а также в службе «одного окна» жилищной инспекции вашего округа. С ориентировочными сроками и стоимостью вы можете ознакомиться в соответствующих разделах данного сайта. 

Выбирая типовой проект перепланировки, вы имеете возможность избежать разработки индивидуального проекта. Однако это не значит, что вы можете пренебречь согласованием в установленном законом порядке. Реализацию ремонта следует отложить до окончания процесса согласования. Бытует неверное мнение, что типовой проект не нужно согласовывать, так как если выполнить все в соответствии с ним, то никаких действующих правил мы не нарушим. Вынуждены огорчить - каждая перепланировка должна быть согласована, и не важно откуда взята информация о возможности проведения работ, из типового проекта, либо "из головы". 

Как согласовать типовую перепланировку? Ответы на данный вопрос содержатся в пп. 20-22 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840. Общий смысл: при обращении в МЖИ следует «указать ссылку» на типовой проект, а также предоставить стандартный комплект документов.