Перепланировка жилых помещений

Тот факт, что большинство семей в Москве проживает в типовых квартирах, а не в индивидуальном жилье, наверное, является главной причиной широкого распространения перепланировок. Это легко объяснимо: перепланировка позволяет решить большинство проблем, свойственных типовым брежневкам или хрущевкам. С ее помощью можно более рационально спланировать помещения квартиры и сделать ее удобнее для проживания.

При этом, чтобы сделать планировку более интересной, вовсе не обязательно, чтобы изначально ваша квартира обладала большой площадью. Перепланировки жилых помещений успешно реализуются даже в самых маленьких квартирах. К тому же, в силу специфичности квартир времен массовой застройки, именно в однокомнатных и двухкомнатных квартирах они проводятся наиболее часто.
Типовые жилые дома, фото:
дом типовой постройкидом типовой постройки
Итак, определив какие именно проблемы вам нужно решить, нужно определить, с помощью каких изменений планировки вы достигнете желаемого результата. Хотите ли вы изменить стиль интерьера помещений своей квартиры, например, обустроить помещения в духе минимализма или обустроить интерьер в японском стиле с характерным свободно перетекающим пространством, помещениями, наполненными воздухом и светом? В таком случае приготовьтесь к масштабным изменениям, ведь для того, чтобы превратить стандартную двушку или трешку в квартиру с интерьером в русле последних тенденций, вам придется демонтировать практически все внутренние перегородки.

Согласование перепланировки в жилом помещении

Как правило, для получения разрешения на подобные изменения, необходима разработка проекта перепланировки жилых помещений, и тем более она становится обязательной, когда затрагиваются несущие стены. Но если в силу индивидуальных предпочтений, или из-за конструктивных особенностей вашего дома, полный снос перегородок исключается, тогда возможно, вам подойдет интерьер в классическом стиле.

Перепланировка жилых помещений в классическом стиле предполагает минимальные изменения планировки, например, замену стандартной привычной двери на арочный проем, формирование декоративных ниш в стене. То есть в целом планировка помещений квартиры в классическом интерьере допускает стандартную планировку с незначительными изменениями, добавляющими интерьеру индивидуальность. Именно поэтому в квартирах, где почти все внутренние стены - несущие, классический стиль дает возможность сделать помещения комфортными и, в то же время, современными, при этом согласование, как правило, проходит без особых затруднений.

Но с помощью перепланировки жилых помещений можно не только индивидуализировать квартиру, гораздо чаще она проводится, чтобы избавиться от тесноты помещений и улучшить их планировку. С этой точки зрения наибольшей популярностью пользуются объединение ванной комнаты и санузла, расширение их за счет коридора. Не менее часто владельцы квартир соединяют жилую комнату и кухню, объединяя их в просторное помещение гостиной.

Если вам трудно самостоятельно определиться со всеми необходимыми изменениями, то лучше всего обратиться к профессионалам помогут вам определиться и выбрать подходящий. Правда к выбору такой фирмы стоит отнестись серьезно. Только опытные дизайнеры, как правило, подготавливают дизайн-проект квартиры, который будет учитывать не только ваши собственные пожелания, но ещё и конструктивные особенности здания, что в дальнейшем позволит провести согласование перепланировки.

При этом следует помнить, что дизайн-проект является лишь визуальным воплощением того, как будет выглядеть ваше жилье после ремонта, но для получения разрешения на перепланировку он не подходит. Для этого нужен проект перепланировки жилого помещения, заказывать который следует не в дизайнерской фирме, а в организации, имеющей допуск СРО, или в государственном институте - авторе проекта дома.
Допуск СРО, фото:
допуск СРОдопуск СРОдом типовой постройки

Порядок согласования перепланировки жилого помещения

Таким образом, порядок перепланировки жилых помещений включает этап подготовки к работам (выбор планировочного решения), затем следует сбор документов и разработка проекта перепланировки жилых помещений, а при необходимости, технического заключения. Остановив свой выбор на понравившемся стиле оформления интерьера и планировке квартиры, необходимо удостовериться в том, что все это можно согласовать в жилищной инспекции. Для этого следует обратиться в компанию, зарекомендовавшую себя в данной сфере услуг, и спросить ее сотрудников о том, какие виды перепланировки возможны в вашей квартире.

Сам порядок согласования перепланировки в многоквартирном жилом доме утвержден Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, которое устанавливает перечень обязательных документов и организаций, в которые необходимо обращаться в том или ином случае. Чтобы узаконить перепланировку, потребуется подготовить: техпаспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией, копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса, либо договор найма, если квартира находится в муниципальной собственности.
Документы для перепланировки, фото:
свидетельство права собственностисвидетельство права собственности
В каких случаях для согласования переоборудования и перепланировки жилых помещений вам потребуется проект, а когда можно обойтись без него и узаконить работы в упрощенном порядке? Большинство простых работ, таких как перенос дверного проема в перегородке, перенос инженерного оборудования в пределах одного помещения - утверждаются без проекта. Более сложные мероприятия, затрагивающие несущие конструкции, полы, коммуникации, межквартирные стены, перекрытия – нуждаются в том или ином комплекте документации, нередко включающей и техническое заключение от автора дома.

Как согласовать перепланировку

Впрочем, самостоятельно согласованием перепланировки можно и не заниматься. Если ваша перепланировка сложная, требует подготовки проекта, то лучше всего обратиться к услугам специалистов из посреднических организаций. Это позволит вам не только выиграть время на получении разрешения, но даже и сэкономить, ведь самостоятельное согласование сложной перепланировки с первого раза может и не получиться, а для вас это - потерянные деньги.

В случае обращения к посредникам, специалисты выбранной вами организации возьмут на себя все заботы, включая сбор документов и подготовку заявления. Впрочем, у некоторых собственников квартир есть соблазн выполнить работы самостоятельно, минуя процесс согласования, уповая на то, что о перепланировке либо никто не узнает, либо выполненные работы можно будет узаконить задним числом. Но опыт тех, кто уже брался за согласование самовольной перепланировки, подсказывает, что гораздо проще получить разрешение до начала работ.

Существует также ряд перепланировок, согласовать которые нельзя ни до их начала, ни после их завершения. Все они перечислены в п.11 приложения 1 ППМ 508. Так, запрещено вмешиваться в систему вентиляции, проводить работы, затрудняющие доступ к стоякам и отключающим устройствам, нарушать устойчивость конструкций здания. Также нельзя проводить работы, ухудшающие условия проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. Чтобы избежать возможных неприятностей, связанных с проведением перепланировки, важно не только правильно выбрать подходящее решение для вашей квартиры, но и позаботиться о своевременном согласовании перепланировки жилых помещений, получив письменное разрешение от жилищной инспекции.

Наша компания занимается разработкой и согласованием проектной документации, а потому, если вам потребуются наши услуги, вы всегда можете обратиться к нам, позвонив или написав на электронную почту.
 

Возврат к списку