Перепланировка в панельном доме

Большая часть типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране начиная с 60-х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии.
Однако поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен, перепланировка квартиры в панельном доме нередко предполагает вмешательство в несущие конструкции. А это является одним из самых сложных вариантов перепланировки.

Как же определить, является ли конкретная стена несущей? Самый простой способ – измерить толщину панели. Если она составляет более 12 сантиметров, то стена, скорее всего, несущая. Если же меньше – с большой степенью вероятности можно утверждать, что стена ненесущая. Но самый надежный способ – обратиться за консультацией в организацию, разработавшую проект дома.

 панельный дом серии II-32 КОПЭ панельный домпанельный дом серии II-18
В Москве авторство подавляющего большинства панельных домов принадлежит ГУП МНИИТЭП – Московскому научно-исследовательскому институту типового и экспериментального проектирования.
Инженеры проектной организации предоставят информацию, что называется, «из первых рук». Но для однозначного вывода о возможности затрагивания несущей стены (например, устройства в ней проема), необходимо заказать у автора дома техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки.

На основании данного ТЗ разрабатывается проектная документация, в соответствии с которой необходимо будет проводить строительно-ремонтные работы по перепланировке. В ней будут учтены все важные параметры – изношенность несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на переустраиваемый участок стены и другие важные показатели.
техническое заключение о перепланировкетехническое заключение о перепланировке в панельном дометехническое заключение, панельный дом

Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, при которой затрагивается несущая стена, существенное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. А точнее, количество вышерасположенных этажей. Ведь чем больший вес держит несущая стена, тем сильнее страдает устойчивость здания при ее ослаблении. То есть, на верхних этажах панельных домов ослабление несущей стены вследствие перепланировки менее критично, чем на средних, а, тем более, нижних этажах.

Вероятность получения разрешения от МЖИ на устройство проема в капитальной стене снижается и в том случае, если в квартирах соседей уже сделан аналогичный проем. К слову, сотрудник проектного института обязательно должен будет это проверить.

Когда согласие автора дома на устройство проема в несущей стене получено, резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченным размерам (стандартная ширина – 90 см). Выпиленный проем необходимо усиливать сварными металлическими конструкциями определенного профиля (уголок и/или швеллер). Учитывая техническую сложность производства таких работ, выполнять их должна ремонтно-строительная организация, имеющая допуск СРО на данную категорию работ и штат квалифицированных специалистов.
проем в панельном домеустройство проема в панельном домепанельный дом проем

Также резка и усиление проемов должны сдаваться авторскому надзору проектной организации по завершении работ. А при приемке произведенной перепланировки комиссии необходимо будет предоставить акты на скрытые работы, договор подряда с ремонтно-строительной организацией и копию ее СРО.

Перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Поэтому получить на нее официальное разрешение – задача не из легких, требующая обширных знаний и практического опыта. Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует поручить специализированной организации.

Теперь рассмотрим перечень основных действий, требуемых для согласования перепланировки квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции.

  1. Вначале заказывается технический паспорт БТИ, для того чтобы понять, не была ли ранее в данной квартире произведена перепланировка.
  2. С данным документом необходимо обратиться в ОАО МНИИТЭП (автор дома большинства распространенных серий панельных домов), для получения консультации о возможности перепланировки.
  3. Надо отметить, что перепланировка в панельном доме, вследствие того, что заранее известны конструктивные особенности каждой типовой серии, обычно согласуется без дополнительных требований, обычно предъявляемых к изменениям в домах индивидуальных проектов.
  4. При положительном ответе, наступает этап разработки проектной документации.
  5. Вначале проводится инженерное обследование и выпускается техническое заключение о возможности перепланировки.
  6. На основании ТЗ разрабатывается проект.
  7. После этого начинается собственно этап согласований.
  8. Собственник или профессиональный согласователь, действующий по доверенности, собирает пакет документации, установленный жилищным законодательством для оформления перепланировки. В него входят: правоустанавливающие документы, техпаспорт БТИ, заявление с согласием собственников и ряд других по необходимости. Дополнительно может потребоваться разрешение банка (если квартира в ипотеке) или протокол общего собрания жильцов (если затрагивается общедомовое имущество), а также справка Мосгаз (при переносе газовой плиты).
заявление на перепланировкураспоряжение на перепланировкусвидетельство о праве собственности
Затем все это сдается «одно окно» Многофункционального центра госуслуг вашего района или напрямую в Мосжилинспекцию, если в районе еще не открылся МФЦ. Установленный ППМ 508 срок выдачи решения о согласовании перепланировки в МЖИ – 35 дней. Плюс несколько дней уйдет у МФЦ на передачу/получение документов в жилищную инспекцию и обратно.

Только после получения разрешения, можно приступать к ремонтным работам! Однако это еще не конечный этап. Перепланировка в панельных домах типовых серий, так же как и в любых других, должна выполняться в строгом соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией.

По окончании ремонта собственник снова обращается в жилинспекцию – с заявлением на выход комиссии для приемки перепланировки. В оговоренный срок на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие проведенных работ выданному разрешению и проекту, а также правильность оформления журнала производства работ и актов освидетельствования скрытых работ.
акт освидетельствования скрытых работскрытые работы гидроизоляциискрытые работы панельный дом

Если все мероприятия были выполнены без нарушений и отклонений от проекта, подписывается акт о завершенной перепланировке. С данным документом собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации за получением кадастрового паспорта квартиры с учетом произошедших изменений. 

Только после этого перепланировка квартиры в панельном доме может считаться полностью законной. В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме мы можем помочь с разработкой проекта и процессом согласования. 

Возврат к списку