Добавить в избранное

Перепланировка в панельном доме

Наша организация согласует перепланировки уже больше 20 лет и панельные дома встречаются как минимум в половине объектов с которыми мы работаем.

Типовые планировки как правило не устраивают собственников и они в то или иной мере стараются улучшить свои квартиры при помощи перепланировок.

Но в панельных домах большое количество несущих стен, и в следствии этого планировочные решения ограничены, так как зачастую требуется устраивать проемы в несущих стенах.

Ниже в статье мы постараемся раскрыть все нюансы, описать плюсы и минусы панельных домов а также что бы читателю статью было нагляднее, разберем типовые варианты перепланировок квартир.

Перепланировка в панельном доме: что можно?

Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.

Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов — панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке.

Этим достигается высокая скорость строительства и низкая стоимость капитальных затрат, что прямо отражается на цене квартир.

Каждый собственник покупавший квартиру в Москве знает, что квартиры, например в монолитных домах стоят значительно дороже чем в панельных.

Цена квартиры как правило это решающий фактор, но «обременением» этого является помещение в котором практически все стены могут являться несущими.

Приведем пример этажа с указанием несущих стена в панельном доме серии П3М и в индивидуальном монолитном доме.

Как мы можем увидеть, в панельном доме практически все внутренние стены несущие.

Узнать более расширенную информацию о том что можно или нельзя при перепланировке квартиры вы можете в нашей основной статье:

Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры, читайте здесь.

Ниже мы будем описывать информацию касаемо предметно только панельных домов.

Несмотря насыщенность несущими стенами квартир и в панельных домах можно проводить различные типы перепланировок которые улучшат помещение.

Итак, что можно при перепланировке в панельных домах

Отметим сразу что пункты про перенос кухонь и устройство проемов в несущих стенах являются условными, согласовать это получается далеко не в каждом случае и зависит непосредственно от планировки и серии дома.

Поэтому собственникам которые нам часто задают вопрос «а можно ли делать перепланировку в панельных домах»,

Если рассмотреть стандартный вопрос обратившихся к нам — можно ли делать перепланировку в панельном доме и какая она может быть», то ответ на него следующий:

Да, можно

Это стандартная процедура. Действующим законодательством это не запрещено. Панельные дома не имеют никаких плюсов или минусов с точки зрения с точки зрения согласования прописанного в 508-ПП. Данный акт регламентирует порядок согласования перепланировок на территории г. Москвы.

Что запрещено при перепланировке панельных домов

Полный список запретов по перепланировке указан все в том же 508-ПП в приложении № 1.

Список запретов в данном постановлении не увязан для типов домов (панельный, блочный, монолитный, кипричный, каркасный и т.д.), то есть он распространяется на все типы домов.

Перечислять все те запреты из данного постановления мы не будем, маловероятно что читатель данной статьи планирует построить например балкон на 5-том этаже или перевести квартиру в нежилое помещение, дадим основные запреты ниже из практики работы именно с панельными домами.

Итак, в перепланировке квартир в панельных домах запрещено:

Опять же данные запреты можно рассматривать с некоторой долей условности, так как каждый случай индивидуальный.

Приведем пример — выше в запретах мы написали что «запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты и кухни». Однако, допустим квартира находится на первом этаже. Получается что соседей ниже нет и мы можем совершенно спокойно расшить кухню на свою жилую комнату.

Или запрет на устройство проемов в несущих стенах без согласования с жилищной инспекцией. У нас очень часто в работе есть объекты по уже выполненным ремонтам где мы успешно согласуем ранее выполненные проемы в несущих стенах.

Плюсы и минусы панельного дома, чем отличается панельный дом от кирпичного

Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы. 

Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления, простота и скорость дома что непосредственно сказывается на конечной стоимости.

Стены квартиры в большинстве случаев «условно ровные» что позволяет минимизировать затраты на строительные материалы.

Какая квартира лучше — панельная или кирпичная для перепланировки

Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует.

На текущий момент кирпичные дома (именно в их классическом понимании — «весь дом из кирпича«) более не проектируются, в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс.

То есть за счет скорости, стоимости и простоты возведения панельные и монолитные дома в данное время имеют неоспоримое преимущества перед кирпичным домостроением.

Как мы уже говорили выше, в Москве их уже не строят, но возможно в регионах дома возводимые из кирпичей еще имеют место быть.

Поэтому если мы рассматриваем Москву, то будем сравнивать только кирпичные дома 30-80 годов и панельные дома от 60-х годов вплоть до современных.

Плюсы панельных домов

Минусы панельных домов

Если сравнивать панельные дома с кирпичными, то основными преимуществами кирпичных домов перед панельными является лучшая тепло и звукоизоляция и более широкая возможность в планировочных решения при перепланировке за счет отсутствия большого количества несущих стен.

Большим же минусом является более высокая цена за аналогичную по площади квартиру в кирпичном доме чем в панельном.

Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция.  Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.

Конструкция панельных домов

Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке.

Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года.
Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.

Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные).
В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.

Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок.
Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты.

К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями.
 К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
В доме же серии I-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.

Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме.
Данные изменения приводят к раскрытию швов, из-за чего происходит образование плесени и грибка.
Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.

Наружные стены в панельных домах представляют собой как правило трехслойные панели, то есть между двумя слоями бетона проложен слой утеплителя. Подобная конструкция считается эффективной и фактически может конкурировать по своим параметрам энергоэффективности с кирпичными и монолитными домами.

Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество.
В период урбанизации необходимо было строить много и быстро.

Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.

Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать проектное решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам.

Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как:

Можно ли сносить стены в панельном доме

Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком.

Согласование перепланировки в панельных домах

Различий в согласовании перепланировки в панельных домах или в каких либо иных типов домов нет.

В Москве действует 508-ПП, которое единообразно регламентирует согласование перепланировок во всех типах домов, однако в зависимости от типа дома могут быть нюансы.

То есть если рассмотреть краткий гайд по согласованию перепланировок в именно в панельных домах, то:

В перепланировках есть два этапа:

Первый этап — это получение разрешения на перепланировку

Подробнее о разрешении на перепланировку можно прочитать здесь

На этом первый этап заканчивается, начинается ремонт. Ремонт идет до конца и после его завершения наступает второй этап — сдача перепланировки жилищной инспекции.

Для этого вызывается комиссия жилищной инспекции, проводиться авторский надзор, актирование и получаются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Описывать полностью этап приемки в панельном доме в данной статье мы не будем, на нашем сайте есть специальная статью посвященная данной теме.

Подробнее о этапе приемки квартиры по ссылке

Проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Объема проектной документации сдаваемый для согласования в Мосжилинспекцию состоит из двух частей.

  1. Техническое заключение о возможности перепланировки
  2. Проект перепланировки

И есть два варианта изготовления данной документации:

  1. В случае если в панельном доме не затрагиваются несущие стены и подоконный блок, то техническое заключение+проект перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО. (В том числе и наша, будем признательные если обратитесь за разработкой проектной документации в нашу организацию)
  2. Если затрагиваются несущие конструкции, в 99 процентах случаев это организация проема в несущей стене между кухней и комнатой или демонтируется подоконный блок, то за техническим заключением необходимо обращаться к автору-проекта дома (В большинстве случаев это АО МНИИТЭП), а проект перепланировки может выполнить также любая проектная организация с допуском СРО.

Допустим вы согласуете перепланировку самостоятельно, а не поручили согласование перепланировки профильной организации, то что же делать дальше после того как данная документация была разработана?

В каждом случае индивидуально, например если в квартире газовая плита, то необходимо дополнительно получить справку Мосгаз, или согласие всех собственников или согласовать проект перепланировки в управляющей компании, но после того как пакет документов полностью готов его необходимо загрузить на портал Мос.ру для получения разрешения жилищной инспекции.

После загрузки данной документации, через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку.
(Но это не точно).

Приблизительно в 30 процентах случаев жилищная инспекция отказывает в согласовании. Причин может множество, в данной статье мы не будем раскрывать данную тему. На нашем сайте есть специальная статья на данную тему.

Почему могут отказать в перепланировке, подробнее здесь

В случае если вы решили согласовать перепланировку в панельном доме самостоятельно, то наша организация может для вас разработать проектную документацию, подробно описать процесс согласования и провести вас по процессу.

В случае если вы решите поручить согласование под ключ, то наша организация сможет взять на себя полностью все заботы о согласовании вашей перепланировки. Будьте уверены, она будет согласована точно в срок.

Приглашаем вас на консультацию, мы расскажем какие варианты перепланировок пройдут согласование, а какие согласовать не удаться. Все консультации в нашей организации бесплатны.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или
Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Варианты перепланировок квартир в панельных домах

Ниже мы рассмотрим несколько вариантов перепланировок квартир в панельных домах различных серий.
Постараемся представить вашему вниманию усредненные типовые планировки.

Все панельные дома мы разделим на типа:

  1. Дома в которых внутренние внутриквартирные стены НЕ являются несущими
  2. Дома в которых большинство внутренних стен являются несущими.

К первому типу относятся

План этажа серии дома 1-515/9. На данном плане мы можем видеть что несущие стены расположены только по контору дома и в его средней части, то есть внутри квартир несущих стен нет. Однако в большинстве домов данной серии на кухне стоит газовая плита и при демонтаже стены между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.

Как мы видим на представленном плане дома серии 1-МГ601, внутри практически нет несущих перегородок. Есть колонны, на которые опираются ригели и уже на них лежат плиты перекрытий.

Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме

Устроить студию в однокомнтных квартирах в панельных домах как правило не удается, так как стена разделяющая кухню и комнату несущая.

Выше вы можете увидеть типовую квартиру серии П44Т, в которой сделаны достаточно косметические изменения в части перестановки сантехнического оборудования в зоне объединенной ванный и санузла, перестановки раковины на кухне, ну и наверно самым сложным мероприятием был демонтаж подоконного блока с заменой его на «французское остекление».

Как установить «французское остекление» читайте здесь.

Кроме того, в большинстве случаев квартиры оборудованы газовыми плитами и поэтому даже если стена не несущая, необходимо устанавливать раздвижную перегородку которая будет отделять помещение кухни от жилой комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме

В двухкомнатной квартире можно сделать значительно большие изменения чем в однокомнатной.
Например организовать кухню-столовую с организацией отдельной спальни или даже полностью объединить кухню и комнату если плита в квартире электрическая.

Особое внимание необходимо обратить на стену разделяющую кухню и комнату, если она несущая, то максимум что там возможно сделать это организовать проем шириной 90-110 см с укрепление металлоконструкциями.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Данный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для трехкомнатной квартиры дома серии I-515, построенного в 1970-м году.

Вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры без затрагивания несущих стен

Переустройство и перепланировка квартиры заключались в изменении конфигурации помещений и состояли из ряда стандартных мероприятий:
— Устройство широкого проема в не несущей стене между кухней и комнатой с последующей установкой двери.
— Демонтаж и установка новых перегородок
— Объединение ванной и санузла и расширение за счет коридора
— Изменение проектной расстановки сантехнических приборов

При выполнении работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов был проведен авторский надзор с составлением актов на скрытые работы. 

Подробнее об актах на скрытые работы, читайте здесь.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме с затрагиванием несущей стены

Вариант перепланировки большой 3-х комнатной квартиры в серии дома 1-515/9

В данной квартире изначально был установлена электрическая плита. В случае же если дом не газифицирован, то стену между кухней и комнатой при условии что она не несущая можно демонтировать полностью и устанавливать раздвижную широки двери или раздвижную перегородку как в варианте выше не требуется.
В следствии этого стену между кухней и комнатой можно демонтировать полностью с образованием большой кухни-столовой.

Вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме с затрагиванием несущей стены

И наконец самый популярный вариант перепланировки трехкомнатных квартир в серии II-49.
За годы работы нами было выполнено сотни согласований в подобном типе квартир.

Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49 построенном в 1975 году. Перепланировка проводилась на основании технического заключения от АО МНИИТЭП. В ходе работ по перепланировке панельной 3-х комнатной квартиры перестроили туалет и ванную комнату. Их не только объединили, но и расширили за счет части площади прилегающего коридора.

Проем под вход на кухню вырезали в несущей стене. После того, как прямоугольный фрагмент стеновой панели удалили, оставшуюся часть стены в зоне проема усилии металлоконструкциями.

До перепланировки панельной 3 комнатной квартиры не все жилые комнаты являлись изолированными. В новой же планировке перегородку с дверным блоком проходной комнаты и встроенный шкаф демонтировали, в результате чего фактически образовалась большая кухня-столовая.

Все планировки в серии дома II-49 смотрите здесь

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в панельном доме

Четырехкомнатные квартиры по своей сути не отличаются от трехкомнатных, только прибавляется еще одна комната. И варианты перепланировок четырехкомнатных квартир в панельных домах в большинстве случаев похожи на трехкомнатные.

Все также, если стена между кухней и комнатой несущая то ее нельзя демонтировать, а можно только устроить проем с укреплением металлоконструкциями.

Ниже мы представим две очень похожие планировки в панельных домах, но одна серия дома II-49, а вторая серия дома 1-515/9.
Мы уже упоминали, что не смотря на внешнюю схожесть домов у них совершенно разные конструктив.

И если в серии II-49 практически все внутренние стены несущие, то в серии 1-515 все внутренние стены не несущие, что кардинально меняет ситуацию с точки зрения планировочных решение.

На представленном выше плане четырехкомнатная квартира серии II-49. Все стены перпендикулярные наружным стенам дома несущие. Задача перепланировки была в устройстве большой зоны ванной и организации двери между кухней и комнатой. Так как стена между кухней и комнатой несущая, то максимум что возможно согласовать это проем шириной 90-110 см. Также необходимо было изолировать больую проходную комнату. В результате перепланировки получилась полноценная четырехкомнатная квартира с каждой изолированной комнатой. Комната рядом с кухней стала использоваться как столовая.

На примере ниже представлена 4-х комнатная квартира в панельной серии 1-515. Основным преимуществом данной серии домов является отсутствие несущих стен внутри квартиры.

Выше представлен пример перепланировки 4-х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-515/9. Она не представляет технических сложностей. Основной планировочной идеей перепланировки было организация большой кухни-столовой

В этом случае проект перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме и техническое заключение с анализом состояния конструкций может выполнять организация с допуском СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющий большой опыт в этой сфере и нужные допуски.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(17) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "34802" ["post_content"]=> string(658) "

    Добрый день Наталья.

    Я не совсем понял что такое «установили француза» и почему он установлен в ванной. Возможно вы чуть подробнее опишите данное загадочное для меня мероприятие. Но если брать объект в целом, как я понял из описания, все согласуемо.
    Если вы направите план БТИ и картинку перепланировки я проанализирую объект уже с документами.

    " ["post_excerpt"]=> string(649) "Добрый день. Нужно согласовать перепланировку, в панельке 2/5, газ,3х комнатная. Объединили маленький кусочек коридора с ванной и туалетом. С зала открыли вход в кухню. Часть данной стены (коридорной) относится теперь к ванной. Установили француза...Возможны ли варианты согласования? 1 Установим раздвижные двери между кухней и залом. А с остальным как быть?" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-09 08:56:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталия" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "26309" ["post_content"]=> string(159) "Добрый день Дарья. Если плита на кухне электрическая, то да, это согласовать возможно." ["post_excerpt"]=> string(406) "Добрый вечер! Хотим сделать перепланировку в панельном доме на 2 этаже (3-х комнатная квартира). Снизу офис. Суть перепланировки: объединить уборную и ванную, перенести кухню в комнату. Возможно ли это? Заранее благодарю. " ["post_date"]=> string(19) "2021-12-23 09:52:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "28353" ["post_content"]=> string(702) "Добрый день Олег. Этаж при данной перепланировке не играет роли. Возможность объединения зависит от того какая плита на кухне по плану БТИ — газовая или электрическая. Если плита газовая, то объединить нельзя, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты. Необходимо будет ставить раздвижные двери. Если плита электрическая, то объединить возможно." ["post_excerpt"]=> string(299) "Здравствуйте, хотим объединить кухню и самую маленькую комнату в 3шке, дом 9 этажный 1-515, скажите можем ли мы это сделать, если квартира находится на 1 этаже? Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2021-11-26 13:06:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(4) "Oleg" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "26437" ["post_content"]=> string(460) "Добрый день Захар. Нет, это к сожалению не узаконить, если над вами расположена квартира. Варианты некоторые есть, допустим если у вас последний этаж, или показать смещение стены не на весь габарит, но здесь уже предметно смотреть нужно на планировку." ["post_excerpt"]=> string(583) "Здравствуйте. У нас панельный дом. 3 этаж в 9-ти этажке. Мы хотим сделать небольшую перепланировку. Расширить кухню за счет санузла буквально на 9см подвинуть стенку. Скажите это реально узаконить или не нужно вообще узаконивать т. к это допустимо? Даже в техплане бти есть незначительные расхождения в площади комнат." ["post_date"]=> string(19) "2021-11-20 23:37:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Захар" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "26417" ["post_content"]=> string(457) "Добрый день Булат. Законно может быть только то что согласовано. Если разрешат, то законно, если не разрешат, то соответственно нет. По практике не разрешают. А если разрешат, то эта ниша «золотой» станет, проще сделать накладной короб с щитком." ["post_excerpt"]=> string(395) "Доброго времени суток! Большое вам спасибо за интересные статьи на сайте. У меня к вам такой вопрос. Законно ли в несущей межквартирной панельной стене сделать небольшую нишу (30х30х5 см), чтобы установить электрощит?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-09 15:23:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Булат" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "26598" ["post_content"]=> string(439) "Добрый день Тарас. Данная перепланировка оформляется по техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Готовы вам его сделать, обращайтесь, будем рады помочь." ["post_excerpt"]=> string(381) "Сделали несколько лет назад ремонт. Панельный дом . Снесли не несущую стену и объединили две комнаты в одну. Так же объединили санузел как нам оформить перепланировку? что для этого требуется? Спасибо за отве" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-22 16:43:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Тарас" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "26822" ["post_content"]=> string(307) "Добрый день Марина. К сожалению не могу дать однозначный ответ. Я не знаком с данной серией домов что бы дать какую то объективную информацию по несущим конструкциям." ["post_excerpt"]=> string(759) "Добрый день! Планирую покупку типовой квартиры в панельном доме. Рассматриваю дома серий 121-043-5/1,2кс-у и 121-043-10/1,2-дс. Какова вероятность получить одобрение на перепланировку, если рассматривать самые верхние этажи (под крышей или под тех. этажом)? Также рассматриваю 5й из 9 этажей, но понимаю, что там шансов на согласование скорее всего не будет. Чертёж с желаемыми изменениями прилагаю. Заранее благодарю за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2021-08-26 15:24:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(117) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/tryoshka-standartnaya-vozmozhnost-pereplanirovki-1200x663.jpg?v=1629980690" ["image"]=> string(108) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/tryoshka-standartnaya-vozmozhnost-pereplanirovki.jpg?v=1629980690" ["id"]=> string(5) "26823" } } } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "10927" ["post_content"]=> string(175) "

    Добрый день Диляра.
    Не могу однозначно подсказать, необходимо знать хотя бы серию дома.

    " ["post_excerpt"]=> string(186) "Как можно убрать перегородку между кухней и комнатой жилой в однокомнатной квартире панельного дома." ["post_date"]=> string(19) "2020-10-03 23:56:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Диляра" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(5) "10614" ["post_content"]=> string(401) "Добрый день Алексей. Я к сожалению не могу дать объективный ответ. Я по кадастровому плану не могу определить несущая или не несущая стена. Если она не несущая, то можно без всяких сложностей. А если несущая, то нельзя." ["post_excerpt"]=> string(317) "Есть 4-х комнатная квартира на 3 этаже 14 этажного панельного дома. возникло желание объединить две комнаты так, как это показано галочкой на плане. Возможно ли это? спасибо..." ["post_date"]=> string(19) "2020-08-27 06:37:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/plan_kvartiry.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/plan_kvartiry.jpg" ["id"]=> string(5) "10615" } } } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "9622" ["post_content"]=> string(118) "Добрый день Максим По моему мнению нет, это согласовать нельзя." ["post_excerpt"]=> string(199) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста могу ли я снести часть стены между комнатой и кухней в панельном доме? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-07 20:03:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/c6d4fdcc-4c55-4bcf-9441-762989f4d501_0.jpeg" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/c6d4fdcc-4c55-4bcf-9441-762989f4d501_0.jpeg" ["id"]=> string(4) "9623" } } } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "9187" ["post_content"]=> string(284) "Добрый день, Вадим Нет, увы, это запрещено. Тем самым вы нарушите архитектурный облик здания, так как фасад у вас выполнен в едином стилистическом решении" ["post_excerpt"]=> string(344) "На лоджиях по всему 9-ти этажному панельному дому выполнено вертикальное декоративное украшение в виде плетённого железо-бетонного орнамента. Можно его демонтировать(хотя-бы частично). " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-04 06:36:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Вадим" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "8651" ["post_content"]=> string(3073) "Добрый деь Максим Комментарии по присланному тексту ниже: Потребуется ли изготовление проекта и всяких заключений? -Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Требуется демонтаж 2 участков (до 1 метра каждый) стены и сужение вентиляционной шахты на кухне всего на 10-15 см.. Вариант желаемой перепланировки (до, после) прикладываю. — к сожалению, но прикрепленный план не отражает описанных вами мероприятий по перепланировке. Единственное отличие исходного плана от «плана после» — это перенос дверного проема в комнату 11.4 кв.м. Если под «демонтажем двух участков» подразумевался перенос двери в ненесущей перегородке — да, данное решение возможно узаконить. Касаемо сужения вентиляционной шахты — это нереализуемо. Вентиляционный короб является обще-домовым имуществом, и для узаконивания сужения вам необходимо будет инициировать собрание всех собственников квартир в доме и минимум от 2/3 собственников получить разрешение на данное мероприятие. Также крайне не рекомендую осуществлять сужение без специальной организации занимающейся вопросами вентиляции. Сколько может стоить согласование перепланировки в 2-х комнатной квартире (дом серии П-44)? — если брать во внимание, что сужение вентиляционного короба не подлежит узакониванию, то остается только перенос двери в комнату 11.4 кв.м Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей. Стоимость согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей" ["post_excerpt"]=> string(689) "Добрый день. Сколько может стоить согласование перепланировки в 2-х комнатной квартире в панельном доме (дом серии П-44)? Потребуется ли изготовление проекта и всяких заключений? Вариант желаемой перепланировки (до, после) прикладываю. Требуется демонтаж 2 участков (до 1 метра каждый) стены и сужение вентиляционной шахты на кухне всего на 10-15 см. Заранее благодарю за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2018-12-14 07:52:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Максим." ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/do_1.jpg" ["image"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/do_1.jpg" ["id"]=> string(4) "8652" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/posle_0.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/posle_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8653" } } } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "8418" ["post_content"]=> string(1363) "Добрый день Татьяна Затрудняюсь однозначно прокомментировать ваш вопрос. Дело в том, что непонятна какая стена у вас между кухней и комнатой — несущая или не несущая. Если стена, к примеру, несущая, то полностью снести ее, конечно же нельзя Если стена ненесущая, то демонтировать ее можно, однако полностью объединить комнату и кухню с газовой плитой не получится, это запрещено. Нужно будет ставить по старым границам между кухней и комнатой раздвижную перегородку типа купе. Резюмируя вышеописанное могу сказать, что студию, со свободным проходом, в любом случае сделать нельзя. Если стена несущая — возможно сделать проем; если стена ненесущая, то возможно ее демонтировать, но с установкой раздвижной перегородки типа «купе»." ["post_excerpt"]=> string(300) "Здравствуйте! Хотела бы узнать, можно ли в квартире снести стену между кухней и комнатой и сделать студию. Дом панельный, нетиповой, 60х годов. План БТИ прилагается." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-01 09:20:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Татьяна." ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/poetazhnyy_plan_str_1-scaled-1200x927.jpg" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/poetazhnyy_plan_str_1-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8419" } } } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "7791" ["post_content"]=> string(417) "Добрый день Камиль. Судя по плану, это серия П55. Все это согласовать нельзя. Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено." ["post_excerpt"]=> string(383) "Добрый день! Интересует возможность, стоимость и получение разрешения на перепланировку в панельном доме. В комнатах и кухне соединили балконы и жилое пространство, перенесли отопление, выполнили отделку. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 15:22:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Камиль" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/bezymyannyy.png" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/bezymyannyy.png" ["id"]=> string(4) "7792" } } } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "7780" ["post_content"]=> string(170) "Добрый день Александр. Я посмотрел планировку. Да, по моему мнению согласовать ее возможно." ["post_excerpt"]=> string(946) "Здравствуйте! Напомню наш разговор. Речь идет о перепланировке в панельном доме фото прикладываю, квартира 2 комн. квартире на 13 этаже. Во вложении план квартиры из паспорта БТИ. Несущие стены мы не затрагиваем. Ломаем перегородку из коридора в комнату 20,6 кв.м. От несущей стены со стороны ванны-туалета, делаем встроенный шкаф, через который идут коммуникации к кух. гарнитуру, далее возводим стенку (высота 130 см, толщина 5см) с кух. гарнитуром( раковина , ПММ). На месте бывшей кухни, планирую, спальню с гардеробной. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 15:12:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0014_0.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_0014_0.jpg" ["id"]=> string(4) "7781" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_1342_1.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_1342_1.jpg" ["id"]=> string(4) "7782" } } } [15]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "7768" ["post_content"]=> string(1015) "Добрый день Виктор Михайлович. Я все посмотрел. Да, согласовать перепланировку потенциально возможно. Но в одном месте мне кажется немного подрезается сантехнический короб. Здесь необходимо смотреть подробнее. И желательно просмотреть не данную картинку, а план БТИ. Пришлите пожалуйста если он у вас есть. По переносу кухни — она переносится в зону коридора (устраивается кухня-ниша) и судя по всему площадь у нее достаточная для согласования.  " ["post_excerpt"]=> string(1148) "Добрый день. Звонил вчера, разговаривал с молодым человеком. Он просил прислать экспликацию квартиры. В приложении новый план квартиры, 2 экспликации (из них ничего не видно о плане квартиры по БТИ, поэтому прилагаю цветной план квартиры, должен совпадать с планом БТИ). Итак: Перепланировка в панельном доме можно ли кухню на место коридора, увеличить малый санузел за счет коридора, в зале выбить под окном проем, т.е. все окно с балконом будет до пола, в спальне вместо окна будет окно с балконной дверью, ширина окна сохраняется. Вентиляция из кухни должна уйти либо в старую точку, либо в новую, где большой санузел (ванная). " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 14:40:40" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(33) "Виктор Михайлович" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vnutrennyaya_-_kopiya.png" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vnutrennyaya_-_kopiya.png" ["id"]=> string(4) "7769" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vnutrennyaya_0.png" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/vnutrennyaya_0.png" ["id"]=> string(4) "7770" } } } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2919" ["ID"]=> string(4) "7730" ["post_content"]=> string(457) "Добрый день Владимир. Не могу однозначно ответить на ваш вопрос. Что бы сказать можно ли узаконить перепланировку, необходимо понимать какая перепланировка была сделана. Прокомментируйте пожалуйста несколько больше информации о перепланировке." ["post_excerpt"]=> string(320) "Есть вариант покупки квартиры в панельном доме с перепланировкой. Хочу узаконить. Тепличный пер. д.10 5 этаж 5 этажного дома 1958 года с ж/б перекрытиями. Перекрытие сохранено. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 10:27:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(29) "vladid382221ввв[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }
    Наталия
    с вопросом от 09 августа 2022 года

    Добрый день. Нужно согласовать перепланировку, в панельке 2/5, газ,3х комнатная. Объединили маленький кусочек коридора с ванной и туалетом. С зала открыли вход в кухню. Часть данной стены (коридорной) относится теперь к ванной. Установили француза...Возможны ли варианты согласования?
    1 Установим раздвижные двери между кухней и залом. А с остальным как быть?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Я не совсем понял что такое «установили француза» и почему он установлен в ванной. Возможно вы чуть подробнее опишите данное загадочное для меня мероприятие. Но если брать объект в целом, как я понял из описания, все согласуемо.
    Если вы направите план БТИ и картинку перепланировки я проанализирую объект уже с документами.

    Дарья
    с вопросом от 23 декабря 2021 года

    Добрый вечер!
    Хотим сделать перепланировку в панельном доме на 2 этаже (3-х комнатная квартира). Снизу офис.
    Суть перепланировки: объединить уборную и ванную, перенести кухню в комнату.
    Возможно ли это? Заранее благодарю.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    Если плита на кухне электрическая, то да, это согласовать возможно.

    Oleg
    с вопросом от 26 ноября 2021 года

    Здравствуйте, хотим объединить кухню и самую маленькую комнату в 3шке, дом 9 этажный 1-515, скажите можем ли мы это сделать, если квартира находится на 1 этаже? Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег.

    Этаж при данной перепланировке не играет роли.
    Возможность объединения зависит от того какая плита на кухне по плану БТИ — газовая или электрическая.
    Если плита газовая, то объединить нельзя, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты.
    Необходимо будет ставить раздвижные двери.
    Если плита электрическая, то объединить возможно.

    Захар
    с вопросом от 20 ноября 2021 года

    Здравствуйте. У нас панельный дом. 3 этаж в 9-ти этажке.
    Мы хотим сделать небольшую перепланировку. Расширить кухню за счет санузла буквально на 9см подвинуть стенку.
    Скажите это реально узаконить или не нужно вообще узаконивать т. к это допустимо?
    Даже в техплане бти есть незначительные расхождения в площади комнат.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Захар.

    Нет, это к сожалению не узаконить, если над вами расположена квартира.
    Варианты некоторые есть, допустим если у вас последний этаж, или показать смещение стены не на весь габарит, но здесь уже предметно смотреть нужно на планировку.

    Булат
    с вопросом от 09 октября 2021 года

    Доброго времени суток!
    Большое вам спасибо за интересные статьи на сайте. У меня к вам такой вопрос.
    Законно ли в несущей межквартирной панельной стене сделать небольшую нишу (30х30х5 см), чтобы установить электрощит?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Булат.

    Законно может быть только то что согласовано.
    Если разрешат, то законно, если не разрешат, то соответственно нет.
    По практике не разрешают.
    А если разрешат, то эта ниша «золотой» станет, проще сделать накладной короб с щитком.

    Тарас
    с вопросом от 22 сентября 2021 года

    Сделали несколько лет назад ремонт. Панельный дом . Снесли не несущую стену и объединили две комнаты в одну. Так же объединили санузел
    как нам оформить перепланировку?
    что для этого требуется? Спасибо за отве

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Тарас.

    Данная перепланировка оформляется по техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Готовы вам его сделать, обращайтесь, будем рады помочь.

    Марина
    с вопросом от 26 августа 2021 года

    Добрый день! Планирую покупку типовой квартиры в панельном доме.
    Рассматриваю дома серий 121-043-5/1,2кс-у и 121-043-10/1,2-дс. Какова вероятность получить одобрение на перепланировку, если рассматривать самые верхние этажи (под крышей или под тех. этажом)?
    Также рассматриваю 5й из 9 этажей, но понимаю, что там шансов на согласование скорее всего не будет.
    Чертёж с желаемыми изменениями прилагаю. Заранее благодарю за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.

    К сожалению не могу дать однозначный ответ.
    Я не знаком с данной серией домов что бы дать какую то объективную информацию по несущим конструкциям.

    Диляра
    с вопросом от 03 октября 2020 года

    Как можно убрать перегородку между кухней и комнатой жилой в однокомнатной квартире панельного дома.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Диляра.
    Не могу однозначно подсказать, необходимо знать хотя бы серию дома.

    Алексей
    с вопросом от 27 августа 2020 года

    Есть 4-х комнатная квартира на 3 этаже 14 этажного панельного дома.
    возникло желание объединить две комнаты так, как это показано галочкой на плане.
    Возможно ли это?
    спасибо...

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Я к сожалению не могу дать объективный ответ.
    Я по кадастровому плану не могу определить несущая или не несущая стена.
    Если она не несущая, то можно без всяких сложностей.
    А если несущая, то нельзя.

    Максим
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста могу ли я снести часть стены между комнатой и кухней в панельном доме?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим

    По моему мнению нет, это согласовать нельзя.

    Вадим
    с вопросом от 04 октября 2019 года

    На лоджиях по всему 9-ти этажному панельному дому выполнено вертикальное декоративное украшение в виде плетённого железо-бетонного орнамента.
    Можно его демонтировать(хотя-бы частично).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Вадим

    Нет, увы, это запрещено.
    Тем самым вы нарушите архитектурный облик здания, так как фасад у вас выполнен в едином стилистическом решении

    Максим.
    с вопросом от 14 декабря 2018 года

    Добрый день.

    Сколько может стоить согласование перепланировки в 2-х комнатной квартире в панельном доме (дом серии П-44)?
    Потребуется ли изготовление проекта и всяких заключений?
    Вариант желаемой перепланировки (до, после) прикладываю.
    Требуется демонтаж 2 участков (до 1 метра каждый) стены и сужение вентиляционной шахты на кухне всего на 10-15 см.
    Заранее благодарю за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый деь Максим

    Комментарии по присланному тексту ниже:

    Потребуется ли изготовление проекта и всяких заключений?
    -Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

    Требуется демонтаж 2 участков (до 1 метра каждый) стены и сужение вентиляционной шахты на кухне всего на 10-15 см.. Вариант желаемой перепланировки (до, после) прикладываю.
    — к сожалению, но прикрепленный план не отражает описанных вами мероприятий по перепланировке.
    Единственное отличие исходного плана от «плана после» — это перенос дверного проема в комнату 11.4 кв.м.
    Если под «демонтажем двух участков» подразумевался перенос двери в ненесущей перегородке — да, данное решение возможно узаконить.
    Касаемо сужения вентиляционной шахты — это нереализуемо. Вентиляционный короб является обще-домовым имуществом, и для узаконивания сужения вам необходимо будет инициировать собрание всех собственников квартир в доме и минимум от 2/3 собственников получить разрешение на данное мероприятие.
    Также крайне не рекомендую осуществлять сужение без специальной организации занимающейся вопросами вентиляции.

    Сколько может стоить согласование перепланировки в 2-х комнатной квартире (дом серии П-44)?
    — если брать во внимание, что сужение вентиляционного короба не подлежит узакониванию, то остается только перенос двери в комнату 11.4 кв.м
    Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей.
    Стоимость согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей

    Татьяна.
    с вопросом от 01 ноября 2018 года

    Здравствуйте!
    Хотела бы узнать, можно ли в квартире снести стену между кухней и комнатой и сделать студию.
    Дом панельный, нетиповой, 60х годов.
    План БТИ прилагается.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна

    Затрудняюсь однозначно прокомментировать ваш вопрос.

    Дело в том, что непонятна какая стена у вас между кухней и комнатой — несущая или не несущая.
    Если стена, к примеру, несущая, то полностью снести ее, конечно же нельзя
    Если стена ненесущая, то демонтировать ее можно, однако полностью объединить комнату и кухню с газовой плитой не получится, это запрещено.
    Нужно будет ставить по старым границам между кухней и комнатой раздвижную перегородку типа купе.

    Резюмируя вышеописанное могу сказать, что студию, со свободным проходом, в любом случае сделать нельзя.
    Если стена несущая — возможно сделать проем; если стена ненесущая, то возможно ее демонтировать, но с установкой раздвижной перегородки типа «купе».

    Камиль
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Добрый день!

    Интересует возможность, стоимость и получение разрешения на перепланировку в панельном доме.
    В комнатах и кухне соединили балконы и жилое пространство, перенесли отопление, выполнили отделку.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Камиль.

    Судя по плану, это серия П55.
    Все это согласовать нельзя.
    Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено.

    Александр
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Здравствуйте!
    Напомню наш разговор.

    Речь идет о перепланировке в панельном доме фото прикладываю, квартира 2 комн. квартире на 13 этаже.
    Во вложении план квартиры из паспорта БТИ.
    Несущие стены мы не затрагиваем. Ломаем перегородку из коридора в комнату 20,6 кв.м.
    От несущей стены со стороны ванны-туалета, делаем встроенный шкаф, через который идут коммуникации к кух. гарнитуру, далее возводим стенку (высота 130 см, толщина 5см) с кух. гарнитуром( раковина , ПММ).
    На месте бывшей кухни, планирую, спальню с гардеробной.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Я посмотрел планировку.
    Да, по моему мнению согласовать ее возможно.

    Виктор Михайлович
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Добрый день.

    Звонил вчера, разговаривал с молодым человеком. Он просил прислать экспликацию квартиры. В приложении новый план квартиры, 2 экспликации (из них ничего не видно о плане квартиры по БТИ, поэтому прилагаю цветной план квартиры, должен совпадать с планом БТИ).

    Итак:
    Перепланировка в панельном доме можно ли кухню на место коридора, увеличить малый санузел за счет коридора, в зале выбить под окном проем, т.е. все окно с балконом будет до пола, в спальне вместо окна будет окно с балконной дверью, ширина окна сохраняется.
    Вентиляция из кухни должна уйти либо в старую точку, либо в новую, где большой санузел (ванная).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор Михайлович.

    Я все посмотрел.

    Да, согласовать перепланировку потенциально возможно.
    Но в одном месте мне кажется немного подрезается сантехнический короб.
    Здесь необходимо смотреть подробнее.
    И желательно просмотреть не данную картинку, а план БТИ.
    Пришлите пожалуйста если он у вас есть.

    По переносу кухни — она переносится в зону коридора (устраивается кухня-ниша) и судя по всему площадь у нее достаточная для согласования.

     

    Владимир
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Есть вариант покупки квартиры в панельном доме с перепланировкой.
    Хочу узаконить.
    Тепличный пер. д.10 5 этаж 5 этажного дома 1958 года с ж/б перекрытиями.
    Перекрытие сохранено.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.

    Не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
    Что бы сказать можно ли узаконить перепланировку, необходимо понимать какая перепланировка была сделана.
    Прокомментируйте пожалуйста несколько больше информации о перепланировке.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи