Особенности перепланировки квартиры на первом этаже

Бытует распространенное мнение, что квартиры на первых и последних этажах не являются престижными. С одной стороны налицо очевидные проблемы такого жилья: последние этажи часто страдаю от протечек с кровли, на первых этажах мешает повышенный шум с улицы.

Но с другой стороны, если вы проживаете на первом или последнем этаже, и хотите провести перепланировку, то вам откроются и явные преимущества, недоступные для жильцов квартир на других этажах. Рассмотрим некоторые из них.


Итак, на первых этажах оказывается возможным выполнить и те виды перепланировок, которые в принципе считаются запрещенными в многоэтажных домах:
1. Перенос кухни или ванной
Мосжилинспекция не даст разрешение на перенос "мокрой зоны", если под ней окажется жилая комната соседей снизу. Но поскольку под квартирой на первом этаже отсутствуют жилые комнаты, в них возможен практически любой перенос помещений "мокрых зон", разумеется, с учетом конструктивных особенностей вашего дома.

Также на первом этаже можно расширять ванные комнаты и кухни за счет жилых комнат, что категорически запрещено на других этажах, так как ухудшает условия проживания соседей. Сказанное относится и к квартирам на втором этаже, если под ней находится нежилое помещение, например, магазин, офис, или парковка.


Перепланировка кухниПереустройство кухни

2. Перевод в нежилой фонд
Для тех, кто планирует организовать в квартире коммерческую организацию, также наибольший интерес представляют квартиры, расположенные на первом этаже здания. Именно в них проще всего согласовать перевод помещения из жилого фонда и нежилой, правда для этого потребуется соблюдение довольно строгих требований и норм для соблюдения прав остальных жильцов, проживающих в доме. Кроме того, нежилое помещение на первом этаже должно иметь отдельный вход.

Отдельный входВходная группа

3. Балконы, лоджии или террасы на первых этажах
На первом этаже к квартире можно пристроить одно из вышеуказанных холодных помещений. При этом, оно не должно иметь фундамента,. При устройстве балкона или лоджии следует соблюдать архитектурно-стилевое единство с остальными балконами и лоджиями, если они имеются.

демонтаж подоконного блокаБалкон
4. Витрины
На первом этаже можно смонтировать витрину, но она не должна выступать более чем на 1 метр от наружной стены, а также опираться на землю и образовывать отдельное помещение.

Витрина
5. Присоединение чердака
Значительное преимущество есть и у тех, кто проживает на последнем этаже дома. Если в доме есть чердак, то при определенных условиях возможно расширение квартиры за счет чердака. Правда, как и любую другую перепланировку, проводить объединение можно только после официального разрешения на работы, от жилищной инспекции.

К тому же, на присоединение чердака требуется согласие 73% собственников квартир, поскольку он является общедомовой собственностью. Но, несмотря на сложности, сопутствующие любым согласованиям, такая перепланировка позволяет значительно увеличить площадь помещений, что особенно важно для стандартных малогабаритных квартир.

6. Камин
В квартире на последнем этаже обычно допускается устройство дровяного камина с дымоходом, который можно будет вывести через тот же чердак. Но нужно учитывать, что данное мероприятие также затрагивает общедомовую собственность.
7. Вентиляция
Отдельно стоит упомянуть еще одни нюанс, касающийся вентиляции.

Согласно п.11.5 Приложения 1 ППМ 508, урезать или закладывать каналы вентиляции запрещается.

Раньше, у тех, кто проживал на первом этаже многоэтажного жилого дома, при определенных условиях зависящих от конструктивных особенностей дома, и согласия ДЭЗа, вентиляционный короб демонтировать иногда разрешалось. Теперь же, упомянутый п. 11.5 однозначно запрещает это мероприятие вне зависимости от этажа!


Вентиляция

И хотя подобные работы периодически обнаруживаются работниками коммунальных служб в квартирах, согласовать демонтаж вентиляционного короба нельзя, поэтому владельцы квартир проводят их незаконно.

В случае обнаружения подобных работ, владельца квартира обяжут выплатить административный штраф, а затем квартиру придется восстанавливать в соответствии с поэтажным планом, поскольку узаконить демонтаж вентиляционного короба "задним числом" у вас не получится даже через суд.

Возврат к списку