Регистрация перепланировки квартиры

К сожалению, незарегистрированная перепланировка в Москве, да и в других городах – рядовое явление. Причиной данной ситуации, видимо, является недостаточная информированность граждан о необходимости и порядке регистрации капитального ремонта.

Также бытует мнение, что право собственности на недвижимость, якобы, позволяет как угодно менять конфигурацию помещений или оборудования. Но по Жилищному кодексу РФ любая, даже самая незначительная перепланировка, подлежит обязательному согласованию. 

Что требует регистрации:

Согласно законодательству, перепланировкой считаются такие изменения в расположении стен, перегородок, проемов и конструкции пола, которые необходимо отображать в техническом паспорте квартиры.

Наиболее распространенными мероприятиями выступают:

  • Объединение туалета и ванной.
  • Перенос кухни.
  • Устройство дополнительного санузла.
  • Уменьшение/увеличение площади помещений квартиры.
  • Демонтаж подоконного блока и установка между балконом и комнатой стеклянных дверей.
  • Резка проема в несущей стене.

При проведении ремонта в санузле передвигается, демонтируется или дополнительно устанавливается сантехника, а в кухне переносится плита или мойка. Такие работы принято считать переустройством. Они вместе с перепланировкой также подлежат узакониванию.

Согласованные перепланировка и переустройство:

  1. позволят беспрепятственно совершать юридические действия с объектом недвижимости: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.;
  2. гарантируют безопасность проживания и удобства пользования многоквартирным домом, поскольку несогласованные действия могут ухудшить работу вентиляции, системы отопления и даже стать причиной обрушения стен или перекрытий.

Но для этого нужно знать, как зарегистрировать перепланировку квартиры.

Порядок регистрации перепланировки квартиры

Оформление ремонта с перепланировкой и переустройством квартиры в Москве производится Мосжилинспекцией. Это государственный орган, на который возложены функции выдачи разрешений и контроля по выполнению ремонтных работ в жилых домах.

Первый шаг это получение документов БТИ (технического паспорта, либо поэтажного плана и экспликации) переустраиваемого помещения. При отсутствии его можно заказать в БТИ. Затем необходимо собрать утвержденный ППМ №508-ПП пакет документов и подать на рассмотрение в МФЦ (Центр Мои документы) района. Если же какие либо документы БТИ есть в наличии, то получать их не обязательно.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ

Как мы уже сказали, в центр госуслуг «Мои документы» придется обращаться несколько раз. В комплект документов для регистрации перепланировки в МФЦ, входит план квартиры или технический паспорт жилого помещения из Бюро технической инвентаризации Москвы. Если документы из БТИ отсутствуют, то есть два пути их получения – заказать в самом бюро или в все в том же МФЦ.

Туда же, в МФЦ, подается заявление на перепланировку вместе с основным пакетом документов. И там же пишется заявление на оформление акта о завершении переустройства квартиры.

При этом сам МФЦ непосредственно регистрацией перепланировки не занимается, решение о согласовании принимается Мосжилинспекцией, А через многофункциональный центр только осуществляется передача документов от собственника квартиры для передачи в жилинспекцию и обратно. То есть при оформлении перепланировки МФЦ заявителю оказывает лишь содействие во взаимодействии с местными органами власти по вопросу предоставления муниципальной услуги без принятия каких-либо решений.

Образец разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции:

Разрешение на перепланировку, регистрация в жилищной инспекцииРазрешение Мосжилинспекции на перепланировку

Перечень документов для регистрации перепланировки квартиры:

  • Технический паспорт БТИ.
  • Заявление на перепланировку.
  • Нотариальная доверенность если вы планируйте поручить согласование посредникам
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение о возможности перепланировки (либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если перепланировка уже выполнена)
  • Справки о согласовании с банком, Мосгазом и другими органами по требованию жилищной инспекции.

После получения разрешения проводится ремонт в соответствии с утвержденной проектной документацией и вызывается приемочная комиссия МЖИ для подписания итогового акта.

Далее следует регистрация перепланировки в БТИ. Один из экземпляров акта о ее завершении направляется в Бюро технической инвентаризации для изготовления нового техпаспорта, в котором будут отражены произведенные изменения. После этого можно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Пример акта о завершенной перепланировке:

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершенной перепланировке и переустройстве

Часто у собственников возникает вопрос, где регистрируют перепланировку квартиры, которая проводилась без разрешения? 

В Москве выполненное переустройство также узаконивается в Мосжилинспекции, только по иному составу проектной документации. Здесь требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, которое, в зависимости от сложности ремонта, разрабатывает компания с допуском СРО, автор проекта дома или замещающая его организация.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры:

Единой стоимости регистрации перепланировок не существует, но можно вывести какую то общую условную цифру.

  1. Если мы рассмотрим перепланировку "по эскизу", то данную перепланировку можно согласовать бесплатно и самостоятельно. Единственные затраты будут у собственника на оплату квитанцией БТИ.
  2. Если мы берем согласование планируемой перепланировки "по проекту с техническим заключением", то в среднем бюджет согласования будет порядка 100 тысяч рублей
  3. При согласовании ранее выполненной перепланировки с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ стоимость будет также порядка 100 тысяч рублей.
  4. И наконец стоимость регистрации перепланировок с затрагиванием несущих конструкций может в зависимости от ситуаций достигать и 200 тысяч, а бывает и значительно дороже.

Как зарегистрировать перепланировку нежилого помещения

Изменение планировки нежилого помещения имеет несколько особенностей в зависимости от того, где оно расположено – в многоквартирном жилом доме или нежилом здании. В первом случае регистрация перепланировки производится в жилищной инспекции, во втором – в БТИ и Росреестре.

Для того что бы зарегистрировать перепланировку в МЖИ предоставляется расширенный комплект документов, включающий заявление, свидетельство о праве собственности (договор аренды), устав организации, проект и техническое заключение, техническую документацию БТИ и т.д.

Отличительной особенностью регистрации перепланировки нежилого помещения в МКД от квартиры является то, что проект должен обязательно пройти экспертизу Роспотребнадзора на соответствие действующим нормам.

К нежилым помещениям предъявляются, как правило, более строгие требования. Особенно это касается тех случаев, когда в них будут производиться операции, связанные с химической обработкой материалов или пищевым производством.

Любые нарушения не только строительных и санитарных норм, но и техники безопасности, приведут к штрафам и многочисленным проверкам. Именно поэтому переустройство нежилых помещений обычно согласуют при помощи посреднических организаций, которые имеют большой опыт работы по оформлению – начиная от сбора всех требуемых документов и заканчивая внесением изменений в базу БТИ. Такой подход позволяет существенно сократить время на получение разрешений, а порой и значительно сэкономить.

Стоимость регистрации перепланировки нежилого помещения:

Здесь все гораздо сложнее чем в квартире. Если в квартирах можно вывести что то условное, то в нежилых помещениях определить стоимость усредненной перепланировки не возможно. Каждый объект рассматривается индивидуально. Например стоимость регистрации небольшого магазина в жилом доме, будет кардинально отличаться от стоимости в отдельностоящем нежилом здании. Или стоимость согласования перепланировка офиса площадью 300 квадратных метров будет несоизмеримо ниже чем офисного помещения в 4000 квадратных метров, так как во втором случае стоимость официальных платежей и в БТИ и в Росреестр будет значительно выше. Поэтому каждый подобный случай мы рассматриваем индивидуально и даем персональные предложения.

Как самостоятельно зарегистрировать перепланировку?

Для того что бы самостоятельно зарегистрировать перепланировку необходимо в начале понять по какому пути перепланировку согласовывать.
Есть несколько основных вариантов. (Мы не будем разбирать варианты экзотического характера согласования фасадов с Москомархитектурой, затрагиванием общедомовой собственности и т.д.)

  1. Согласование в упрощенном порядке (по эскизу).
  2. Согласование планируемой перепланировки по проекту перепланировки с техническим заключение от компании с допуском СРО.
  3. Согласование ранее выполненной перепланировки с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  4. Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора-проекта дома и проектном перепланировки разработанной любой компанией с допуском СРО.

Итак если у вас идет согласование по эскизу. То вначале необходимо выполнить работы, далее после выполнения работ, необходимо заказать документы БТИ в красных линях. Итого в наличии у вас должны быть документы БТИ "до перепланировки", документы БТИ в красных линиях "после перепланировки" которые необходимо подавать на регистрацию в МФЦ. Далее документы передадут в жилищную инспекцию и к вам должен будет выйти на квартиру инспектор жилищной инспекции для проверки выполненной перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве. Далее можно будет получить документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Если у вас только планируемая перепланировка. В данном случае необходимо получить документы БТИ. Далее разрабатывается проектная документация и подается в жилищную инспекцию через центр МФЦ. Жилищная инспекция рассматривает комплект поданных документов и либо выносит решение о согласовании либо решение об отказе. Если получен отказ, то необходимо смотреть причины отказа, исправлять их. Мы будем считать что получили разрешение на перепланировку. Далее на основании разрешения проводиться ремонт. И после окончания ремонта наступает этап приемки квартиры. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о вызове приемочной комиссии из жилищной инспекции. На квартиру выходит инспектор жилищной инспекции, проверяет соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки и выдает на руки 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве, который подписываю строители проводившие ремонт, авторы-проектной документации и собственник. Далее получаются документы БТИ с внесенными изменениями.

При выполненной перепланировке зарегистрировать ее также возможно, но только в случае если она не нарушает действующие нормы. В данном случае все также начинается с получения документов БТИ. Они могут быть как в "красных", так и в "черных линях", далее делается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, далее процесс аналогичен предыдущему пункту.

И наконец, если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то процесс регистрации аналогичен пункту 2, только лишь с отличием что техническое заключение должен делать автор-проекта дома, либо организация замещающая автора-проекта при его отсутствии. (ГБУ Экспертный центр).

Конечно же это не полный "гайд" по тому как самостоятельно зарегистрировать перепланировку. В процессе могут быть и дополнительные нюансы, например при любых из эти вариантов если идет перестановка газовой плиты, то необходимо получать согласование Мосгаз, при регистрации перепланировки в нежилом помещении необходимо согласование Роспотребназора, часто требуется согласование управляющей компании и т.д. Каждая перепланировка индивидуальна и мы бы рекомендовали перед начала процесса согласования позвонить в профильные компании и проконсультироваться о пути согласования.

Регистрация перепланировки квартиры в Московской области

В Московской области регистрацией ремонтных работ занимается не жилищная инспекция, а городские администрации. В области действуют собственные регламенты, отличные от Москвы, поэтому в большинстве городов с органами местного самоуправления возможно согласовать только планируемый ремонт, а ранее выполненная перепланировка если она не нарушает действующие нормы, узаконивается через суд.

Комплект документов что бы зарегистрировать перепланировки квартиры в Московской области также отличается от Московских. Например не везде требуется техническое заключение, однако могут потребовать дополнительные разделы в составе проекта. Кроме того, в обязательном порядке требуется согласование управляющей компании. (В Москве это требование отменено с 2011 года).
Сам порядок регистрации также отличается, например техников БТИ необходимо вызывать сразу после окончания ремонта квартиры, и только потом вызывать представителей администрации. И в следствии того, что в каждом подмосковном городе есть свою нюансы, зачастую согласование перепланировок в Московской области сложнее чем в Москве, так как в Москве на все округа требования единые, а в области в деталях различные и постоянно меняющиеся.

Если перепланировка узаконивается через суд, то техническое заключение все таки необходимо, но его форма не такая как обычная, это специализированное "судебное техническое заключение", основные выводы которого гласят что проведенная ранее перепланировка не ущемляет прав третьих лиц, все нормы соблюдены и планировку квартиры возможно сохранить в существующем виде.

Разрешение администрации города Химки на перепланировку:

Регистрация на перепланировку в КрасногорскеОбразец разрешения на перепланировку квартиры в МытищахЗарегистрированная перепланировка в ХимкахРазрешение на перепланировку

 

Наша организация предоставляет услуги по разработке проектной документации (проект и техническое заключение) для жилых и нежилых помещений в Москве и Московской области, а также ее согласованию в администрациях подмосковных городов и жилищной инспекции г. Москвы.

Для бесплатной консультации можете позвонить, оставить вопрос на сайте или написать на электронную почту.
Мы расскажем, сколько стоит зарегистрировать перепланировку в квартире или нежилом помещении, какой состав проектной документации в вашем случае потребуется или будет достаточно эскиза, объясним, в какие инстанции придется обращаться за согласованием.

Пишите, звоните. Будем рады вам помочь.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

189654

843747

429271

275172

647465

444324

556547

525664

17 марта 2004 года мною было получено свидетельство о собственности на здание площадью 464,7 кв.м.
Затем, было присоединено 2 контейнера  Потом контейнеры были демонтированы + были внесены изменения во внутреннюю планировку (см. план БТИ 2018 года).
Передо мной стоит задача получить новое свидетельство (которое было первоначально до увеличения площади) о собственности на 464,7 кв.м. с регистрацией перепланировки в Росреестре. Для этого план БТИ должен быть без красных линий. Могли бы Вы помочь в этом вопросе? сколько времени это займет и какая будет стоимость работы?

Перепланировку зарегистрировать через Росреестр

Добрый день Михаил.
К сожалению из представленной информации я ничего не смог понять. Судя по плану БТИ в Росреестр ничего не внесено. Есть просто незаконные пристройки вокруг здания. И если речь идет о том что бы мы это зарегистрировали и внесли в свидетельства, то к сожалению помочь с данными работами мы не сможем.

Добрый день!
Планируем ремонт в однокомнатной квартире (кухня-гостинная + спальня) в новостройке с переносом "виртуальных стен" кухни, меняем место входа в сан-узел без изменения границ.
Требуют ли такие изменения регистрации перепланировки?

Добрый день Станислав. 
Да, подобные изменения необходимо регистрировать.

Добрый день!
Такой вариант планировочного решения согласуют? в плане БТИ кухня 13,9м2 - зона у балкона относится к кухне. (табличку и план приложил) кабинет в каком случае может остаться отдельным помещением?
(я как понимаю, что с раздвижными дверьми-купе, зона кухни и кабинета считается одним целым) то, что срезали угол у кабинета - это возможно? (тк этот угол относился к жилой зоне)

Квартира, экспликация
План квартиры, фото
План из дизайн-проекта

Добрый день.

С планировочным решением практически все хорошо, за исключением того, что кухня расширяется на жилую комнату небольшим куском в том месте, где скос стены кабинета, это можно согласовать, если под квартирой нежилое помещение.

Добрый день
Подскажите пожалуйста как самостоятельно зарегистрировать перепланировку квартиры, чтобы сделать проект какие документы от меня нужны?

Добрый день Владимир

Для разработки технического заключения и проекта перепланировки нам потребуются:
1. Поэтажный план и экспликация БТИ
2. План напольных покрытий и расположение сантехнических приборов
3. План расположение стояков отопления и газового стояка, если плита газовая.

Добрый день!

В продолжение пятничного разговора. Прикладываю скан кадастрового паспорта. Выписку БТИ с экспликацией постараюсь заказать в начале недели. Жду от вас расчет по стоимости и примерную этапность работы. Конечная цель - регистрация перепланировки.

Регистрация перепланировки БТИ

Добрый день Виктор.

Да, мы получили всю информацию. И уже ответили вам по электронной почте.

Доброе утро! Прошу помочь разобраться в плане БТИ. Приобрела помещение в которой была сделана не зарегистрированная перепланировка, с учётом восстановления законной планировки. В имеющемся плане (прикрепляю ниже) отсутствуют размеры нежилых помещений. Подскажите пожалуйста, какие должны быть минимальные расстояния до коридора.

сделана не зарегистрированная перепланировка

Добрый день Сергей.

Не совсем понятен ваш вопрос. Что значит "с учетом восстановления законной планировки" и что значит минимальные расстояния до коридора?.
Прокомментируйте пожалуйста более подробно информацию.

Здравствуйте 1-ая квартира, в жилой комнате два окна хотим разделить ее на спальню в 11 и кабинет 7 квадратов. Заригистрируют ли такую перепланировку? Если норма 8 квадратов для спальни

Добрый день Алина
Да, регистрация такой перепланировки возможна. Только квартира будет все также однокомнатной, то есть площадь кабинета 7 метров будет вынесена в нежилую.

в нашей организации начался запланированный ремонт. но пришел новый начальник нашей части организации и начал кроить и перекраивать помещения по своему усмотрению пока мол ремонт. Головная организация не знает об этом.Он имеет право на это?

Добрый день, Игорь

Затрудняюсь прокомментировать как - либо ваш вопрос. Не могу подсказать кто и на что имеет право и , в том числе, имеет ли право делать данное ваш начальник организации.

Единственное, что я могу прокомментировать - любое изменение от изначального планировочного решения, согласно ст. 25 ЖК РФ, требует узаконивания. 

Добрый день,

Вопрос по поводу узаконивания будущей перепланировки.

Во вложении 2 плана квартиры – то, что есть сейчас и то что мы хотим сделать в результате перепланировки.

Посмотрите и дайте ваш совет, насколько все это реально и стоимость данного согласования с соответствующей организацией.

Заранее спасибо за ответ.

С уважением, Ольга.

План имеющийся
Эскиз перепланировки

Добрый день Ольга

Да, такое планировочное решение согласовать возмоажно

Стоимость полного узаконивания вашего планировочного решения под ключ от нашей организации составит порялка 90 тысяч рублей.

Добрый день!

Обращаемся к Вам на предмет помощи в узаконивании перепланировки служебных помещений офиса.

Наша организация арендует помещения в центральном округе г. Москвы у города. Заключен договор аренды с ДИГМ.

Предыдущий арендатор не зарегистрировал изменения в перепланировке помещения. Имеются перепланировки внутренних перегородок (несущие стены не затронуты), которые необходимо узаконить, с тем, чтоб на планах БТИ не было в красных линий.

Мы взяли эти здания в аренду с уже сделанными нашими предшественниками перепланировками, и согласно договору аренды, должны узаконить имеющиеся перепланировки. Никаких предписаний от кого бы то ни было не получали, в инстанции пока не обращались.

Просьба сообщить, возьметесь ли Вы за это, а также сориентировать по времени и финансовым затратам.

С уважением. Елена.

Поэтажный план арендуемого помещения

Доюрый день Елена

К сожалению, затрудняюсь ответить на ваши вопросы

Дело в том, что для анализа возможности согласования вашей перепланировки, для того, чтобы сориентировать вас по стоимости, срокам и прочим нюансам - мне нужно видеть план до, с изначальной планировокой.

Пришлите, пожалуйста, на нашу эл.почту план после и я отвечу на ваш вопрос

Добрый день!
Перед началом ремонта необходимо согласовать перенос межкомнатной стены (см вложение), какова стоимость и сроки, какие документы необходимы для регистрации перепланировки в Московской области?
Квартира в МО в близи г. Красногорск.

Расширение кухни в Красногорске

Добрый день Алексей.

А данную стену нельзя перенести. Это стена предполагают что между кухней и комнатой. И после ее переноса получится что вы расширяете кухню за счет жилой комнаты, что запрещено, так как часть вашей кухни будет над жилой комнатой соседей снизу.
Если же у вас первый этаже, либо этаже выше (допустим второй) но под вами нежилое помещение (магазин, офис), то вы можете согласовать данную перепланировку.
Для согласования подобных перепланировок необходима проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. Стоимость данной документации 20 тысяч рублей.

Добрый день.

Нежилое помещение в жилом доме 396,4 кв.м. 
Перепланировка не затрагивающая несущие конструкции, необходима регистрация перепланировки нежилого помещения в Росреестре, а также сопутствующая документация: проект + техническое заключение (под ключ, согласование перепланировки), изготовление тех. документации БТИ.

С уважением,
Ольга Юрьевна 

регистрация перепланировки в Росреестре

Добрый день, Ольга Юрьевна
Спасибо за обращение и присланный план
К сожалению ситуация по объекту непонятна – вы прислали план до перепланировки, но  не прислали эскиз мероприятий, а без них нет возможности оценить вашу перепланировку
Пришлите, пожалуйста, план после перепланировки и я прокомментирую по стоимости, срокам и возможности согласования.

Здравствуйте, только что говорил с вами по телефону.

У нас нежилое помещение на 1-ом этаже в жилом доме. Владеет этим помещением юр. лицо Мы арендуем помещение и пока не зарегистрировали там перепланировку. Площадь 231м. Назначение помещения - "торговое". Менять назначение не собираемся.

Есть несогласованное переустройство (сделан туалет см. "бти после") , которое уже в БТИ красными линиями отмечено. 
Сейчас нам надо получить разрешения на доп. входы (мы их ещё не делали), но проектировщики говорят, что без предварительного согласования текущих красных линий (туалет), у нас не получится получить разрешения на входы.

Мы очень бы не хотели платить штраф 300 тысяч, но входы нам тоже нужны. 
Как избежать штрафа? 

Насколько я понимаю один вариант:
1. Вернуть всё как было до переустройства и ещё раз вызвать спеца БТИ, чтобы он зафиксировал что мы всё устранили и тогда он уже вернёт нам всё в чёрные линии. Этот вариант возможен?

Ну, а ещё варианты есть какие-то? Сколько они займут по времени и деньгам?
Мы бы не хотели сносить ничего, но входы нам тоже нужны будут.
Спасибо за ответ.

в приложении БТИ до и после.

Регистрация перепланировки в нежилом помещении
Зарегистрировать перепланировку в арендуемом офисе

Добрый день Олег.

Благодарю за столько подробное описание ситуации. Но мне для того что бы вам прокомментировать ситуацию и что делать, необходимо будет написать в несколько раз больше. К сожалению здесь я не могу это сделать. Возможно лучшим решением будет если вы мне наберете по контактному номеру на нашем сайте и я все подробно прокомментирую.