Последствия перепланировки

Часто, делая ремонт в квартире, хозяева недооценивают или даже игнорируют возможные последствия перепланировки. А напрасно, поскольку самовольная перепланировка может принести больше вреда, чем пользы.  Особенно это касается тех вариантов перепланировки, при которых нарушаются самые принципиальные строительные нормы, а потому их невозможно узаконить. Если собственник затронул в ходе самовольной перепланировки несущую стену, какие последствия это может за собой повлечь? Давайте разберем последствия перепланировки для квартиры или здания в целом (технический аспект) и последствия перепланировки для владельца квартиры, который ее производил.

Последствия перепланировки для ваших соседей и конструкций дома

С технической точки зрения возможны проблемы у соседей по дому, а в некоторых случаях возникает даже угроза обрушения зданий. Например, усечение вентиляционных стояков ведёт к нарушению процесса вентиляции в квартирах, что может нанести существенный вред здоровью соседей и, соответственно, привести к жалобам на виновника. При устройстве теплых полов за счет домовой системы отопления вероятна ситуация, в которой жильцы верхних этажей будут замерзать, ведь вода к ним будет доходить ниже рассчитанной при постройке.

Расположив ванную или санузел над жилой комнатой соседей вы можете банально залить чужую гостиную при утечке воды. Самовольное же устройство проемов в несущей стене или полный ее демонтаж, может и вовсе спровоцировать обрушение здания. Примеры, к счастью, случаются не так часто, но стоит отметить что они существуют. Это далеко не все примеры того, как незаконная перепланировка может испортить жизнь соседям, подробнее о запрещенных мероприятиях, которые невозможно узаконить, читайте в этой статье.

Юридические последствия перепланировки без разрешения

С юридической точки зрения последствия самовольной перепланировки – уменьшение рыночной стоимости квартиры и количества потенциальных покупателей, сложности с оформлением сделок или даже невозможность их регистрации. А если произведённый ремонт не подлежит согласованию, и о нём станет известно государственным надзорным органам, последствия перепланировки могут стать кошмаром для собственника. Ведь в таком случае придётся возвращать квартиру в первоначальное состояние, а это гораздо сложнее, чем даже самый масштабный ремонт. Представьте ситуацию, в которой придется ремонтировать подоконный порожек (а он является частью несущей конструкции) или восстанавливать несущую стену.

Причем, при невыполнении требований пункта закона об устранении нарушений, допущенных в процессе перепланировки, исключительной санкцией может быть продажа квартиры со свободных торгов. Правда, с возвратом бывшему владельцу квартиры, лишённому права собственности, вырученной суммы за вычетом судебных издержек и стоимости ремонта по приведению его квартиры в соответствие с исходной планировкой. Если задуматься, то даже самые незначительные последствия перепланировки делают легальный вариант её осуществления более разумным и, в конечном итоге, более выгодным с точки зрения финансовых и временных затрат.

Как избежать последствий перепланировки

Вариантов тут всего два и для тех, у кого жизненное кредо не складывается без обязательных нарушений закона они вряд ли подойдут. Первый - согласовать перепланировку до начала ремонтных работ, второй - узаконить перепланировку после того, как ее зафиксировали и выписали предписание на узаконивание или восстановление планировки. Для того, что бы согласовать перепланировку нужно разработать проект перепланировки, дополнить его нужными документами и подать на рассмотрение в МФЦ вашего района. Для узаконивания же, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Во втором случае и пакет документов для согласования и сроки значительно меньше, однако это не должно вводить вас в заблуждение - редко случается так, что незаконная перепланировка соответствует всем строительным и санитарным нормам, а потому, также редко их удается узаконить.

В случае если вы купили или получили в наследство квартиру с незаконной перепланировкой, наша организация готова помочь вам ее узаконить. У нас есть все необходимые допуски для проектирования, а штат специалистов по согласованию всегда готов сделать свою работу вплоть до получения нового техпаспорта помещения. Звоните.


Возврат к списку