Согласование перепланировки собственными силами

Перепланировка квартиры не только дорогое мероприятие, связанное с расходами на строительные материалы и ремонтные работы, но и достаточно хлопотное - потребуется собрать и согласовать массу документов. Не каждому доступны услуги специалистов согласования, а иногда у собственника квартиры достаточно времени для самостоятельного согласования - именно для них мы и написали эту статью в которой расскажем о перепланировке своими силами.

В принципе, каждый гражданин может согласовать перепланировку собственными силами. Успех здесь зависит от количества свободного времени, которое придется посвятить штудированию ППМ 508, а также сводов строительных и санитарных норм и правил, сбору документов и прохождению всех этапов согласования. Пробовать согласовать перепланировку собственными силами имеет смысл только в самых простейших случаях, когда разработка проектной документации не требуется. 

Документы для перепланировки, фото:
заявление на перепланировкураспоряжение на перепланировкусвидетельство о праве собственности

Однако и здесь есть множество нюансов, которые могут стать неприятным сюрпризом и усложнить процесс. Например, это может быть неожиданное требование жилищной инспекции представить техническое заключение о состоянии конструкций при демонтаже ненесущих перегородок

Варианты согласования перепланировок

В настоящее время в Москве действует единый порядок оформления и согласования перепланировок, установленный Постановлением 508-ПП в редакции 840-ПП. Разрешением на перепланировку квартиры является только решение о ее согласовании, выдаваемое окружным отделением столичной жилищной инспекции. 

Все перепланировки по своему типу делятся: 
  • согласуемые в упрощенной форме, без проекта 
  • типовые проектные решения для домов ОАО МНИИТЭП. 
  • перепланировки по проекту. 
  • по проекту с техническим заключением 
Перепланировка в упрощенном порядке - именно тот вариант согласования, с которым не справится только ленивый. Для начала ремонтных работ при этом варианте согласования не требуется получать предварительное разрешение на перепланировку, но после того как работы будут закончены от вас потребуется предоставить в Мосжилинспекцию эскиз перепланировки, который проще всего будет изобразить на копии поэтажного плана квартиры. Поэтажный план квартиры вы можете раздобыть обратившись в БТИ за техническим паспортом квартиры.

Техпаспорт квартиры, фото:
Техпаспорт квартиры, фото:Техпаспорт квартиры, фото:

К сожалению, в рамках упрощенного варианта согласовать получается не так и много мероприятий. К ним относятся только те, при которых не затрагиваются несущие конструкции здания, конструкции полов и инженерные коммуникации - для всего остального потребуется разработка проекта перепланировки или технического заключения от автора проекта дома.

Проект перепланировки нужен в тех случаях если кроме перегородок вы планируете изменять конструкции полов или инженерные коммуникации. Разработать проект для вас может любая частная проектная организация, имеющая допуск СРО. Согласование проекта перепланировки проходит в несколько этапов и занимает до полугода.

Допуск СРО, фото:
Допуск СРО, фото:Допуск СРО, фото:Допуск СРО, фото:

Техническое заключение от автора проекта дома требуется при затрагивании несущих конструкций здания. Будьте внимательны, в старых домах со смешанными и деревянными перекрытиями от вас также может потребоваться техническое заключение, так как многие стены в таких домах, которые планировались как ненесущие получили дополнительную нагрузку в результате усадки здания.

Техническое заключение стоит недешево и разрабатывается автором проекта здания. Для большинства панельных домов домов автором проекта здания является ОАО МНИИТЭП. Если же автор дома неизвестен или перестал существовать, то обращаться нужно в ГУП МосжилНИИпроект.

Кроме того существует еще один вариант согласования, который к сожалению, также недоступен для всех, а только для владельцев квартир в домах авторства ОАО МНИИТЭП. Этот проектный институт разработал серию типовых проектов, по которым вы можете провести ремонт и согласовать перепланировку своими силами.   

Какие перепланировки можно согласовать своими силами

Перепланировку по проекту однозначно следует отдавать на согласование профессионалам, так как ваши ошибочные решения могут обернуться значительными материальными потерями. Тем более, что любая организация, предоставляющая услуги в этой сфере, всегда проконсультирует и даст свое заключение, как можно минимизировать затраты. На нашем сайте вы можете найти информацию по любым перепланировкам, а также обратиться к нашим специалистам напрямую, позвонив по телефону или написав на электронную почту, указанным тут

Возврат к списку