Как согласовать уже сделанную перепланировку

Ремонтные работы, предполагающие демонтаж и строительство ненесущих перегородок, устройство проема в несущей стене, расширение туалета и ванной, перенос сантехнических приборов, объединение кухни с комнатой считаются перепланировкой и переустройством.

По статье 26-й Жилищного кодекса РФ, переустройство и/или перепланировку квартиры необходимо предварительно согласовывать. В Москве перепланировка согласуется с Государственной жилищной инспекцией, имеющей свои представительства во всех административных округах. В Московской области за разрешением на перепланировку и/или переустройство следует обращаться в органы местного самоуправления.

Наказание за выполненную без разрешения перепланировку

При этом не редки ситуации, когда переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся без ведома и без разрешения контрольно-надзорных органов. В статье 29 ЖК РФ сказано, что перепланировка, проведенная при отсутствии разрешительных документов, считается не согласованной.

За не согласованную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 КоАП РФ для граждан предусмотрен административный штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Помимо штрафных санкций законодательством также предусмотрена возможность согласования сделанной перепланировки.

Можно ли согласовать произведенную перепланировку?

Но сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно только при условии, что выполненные ремонтные работы проводились с учетом требований санитарно-гигиенических, строительных и эксплуатационных норм, а потому не нарушают права и законные интересы других жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Если же собственник провел перепланировку и/или переустройство квартиры с нарушением действующих сводов правил, строительных норм, законов и постановлений, которых принято очень много, ему придется привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены осуществляющим согласование надзорным органом.

Среди наиболее часто встречающихся запрещенных мероприятий отметим следующие: 

  • размещение кухни, туалета или ванной над жилой комнатой соседа;
  • объединение балкона (лоджии) с кухней или жилой комнатой с демонтажем подоконного блока и без монтажа французских дверей;
  • расположение санузла или ванной комнаты над соседской кухней;
  • устройство полов в квартире без звукоизоляции, а в мокрых зонах (туалете, ванной и кухне) – без гидроизоляции;
  • размещение жилой комнаты или кухни под мокрыми зонами соседей сверху и так далее. 

Согласование перепланировки квартиры, если она уже сделана

Мы уже отметили, что действующих правил и норм, которых необходимо придерживаться при выполнении перепланировки и/или переустройства, очень много, поэтому мало у кого из собственников удается их соблюдать в полном объеме, когда ремонтные работы проводятся незаконно. Однако если ремонт сделан без нарушений, перепланировку возможно будет согласовать. Правда, штраф  за действия по изменению планировочного решения придется заплатить и в этом случае.

Где согласовать сделанную перепланировку квартиры в Москве

Для согласования сделанной перепланировки квартиры в Москве необходимо будет собрать и передать в Мосжилинспекцию через МФЦ комплект документов, состоящий из:

  • Заявления об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
  • Свидетельства о собственности на квартиру или выписки из ЕГРН.
  • Учетно-технической документации на помещение из БТИ в черных и красных линиях (техпаспорта или поэтажного плана квартиры с экспликацией к плану).
  • Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и/или перепланировке квартиры.

Согласно п. 18 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ оформляется проектной организацией с допуском СРО.

В случаях, когда перепланировка затронула несущие конструкции, техническое заключение после проведения инженерного обследования квартиры выпускается организацией – автором проекта дома.

Например, автором большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. И если перепланированная квартира, в которой были изменены несущие конструкции, располагается в доме, построенном по проекту этого института, то и за техническим заключением нужно будет обращаться в АО МНИИТЭП.

Кроме того, в ППМ №508-ПП сказано, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома или если автор дома юридически уже прекратил свое существование, техническое заключение составляется проектной организацией, специально отобранной Мосжилинспекцией для этой цели. На сегодняшний день данную работу выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Техническое заключение – это документ, который подтверждает, что проведенная перепланировка выполнена без нарушений жилищного законодательства, в полной мере соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, а потому безопасна для дальнейшего проживания в многоквартирном доме. Заказать техническое заключение для согласования сделанной перепланировки возможно в нашей организации. О стоимости техзаключения на этой странице.

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ для согласования выполненной перепланировки:

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Через несколько дней после передачи документов в Мосжилинспекцию в назначенные день и время квартиру посетит инспектор, чтобы выполнить проверку сделанного ремонта и его соответствие разработанному техническому заключению. 

Если перепланировка не содержит нарушений, инспектором составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. А завершающим этапом согласования сделанной перепланировки станет посещение квартиры сотрудником БТИ, который проведет обмеры обновленных помещений и внесет все изменения в техническую документацию квартиры.

Согласование выполненной перепланировки квартиры в МО

Считаем важным обратить внимание, что в Подмосковье, в отличие от Москвы, в местных регламентах по согласованию перепланировки и/или переустройства, не предусмотрена возможность согласования сделанной перепланировки с надзорным органом, то есть с городском администрацией. В Московской области органы местного самоуправления только выдают разрешения на планируемую перепланировку. А уже совершенные ремонтные работы по перепланировке и переустройству возможно узаконить только через суд.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Интересует стоимость и сроки узаконивания перепланировки:
1) санузен присоединили к кухне,
2) добавили перегородку в 2 комнатах для гардеробной,
3) разделили совмещенный санузел на ванну и туалет.

Подскажите, пожалуйста, сколько, примерно (диапазон) будет стоить, сроки, какие результаты получим (документы для подачи для узаканивания, или вы можете под ключ сделать: получение нового свидетельства о собстенности)

Спасибо

Добрый день Юлия. А это скорее всего не согласуемо. Если квартира на последнем этаже, то согласуемо. А если над вами есть квартира, то это не согласуемо по причине того что ваша новая большая кухня, своей частью располагается под санузлом соседей сверху, что запрещено. Мероприятия 2 и 3 сложностей не представляет. Поэтому что бы решить вопрос, необходимо каким либо образом отделять территорию санузла от территории кухни, что бы кухня не "залезала" под санузел соседей сверху. Необходимо смотреть планировочное решение, может что то придумаю. Вы можете направить план БТИ до перепланировки и картинку перепланировки на нашу почту и я проанализирую объект.
По стоимости - там серьезная "вилка", тут можно и тысяч в 80 уложиться, а можно и тысяч в 150 не уложиться если будут сложности. Кроме того, мы согласуем перепланировки, мы не кадастровые инженеры и не делаем техпланы для внесения изменений в ЕГРН. (Свидетельства о собственности получить нельзя точно, их не выдают уже несколько лет). Поэтому результатом нашей работы будет передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Далее если необходимо подскажем контакты кадастрового инженера для внесения изменений в Росреестр.