Возможно ли увеличить число комнат в квартире

Перепланировка квартиры - мероприятие достаточно сложное, но в то же время оно дает возможность сделать квартиру гораздо более удобной. Зачастую при перепланировке устраивают совмещенный санузел, кухни -гостиные или меняют габариты комнат при помощи устройства и демонтажа ненесущих перегородок. Однако при определенных условиях речь может идти и о устройстве дополнительной жилой комнаты. Именно это и станет темой нашей статьи: перепланировка квартиры с увеличением жилых комнат.

Требования для устройства новой жилой комнаты

Как и любая перепланировка квартиры, увеличение количество жилых комнат строго регламентировано основными строительными правилами.На данное время существуют следующие параметры жилых комнат: 
  • Ширина - не менее 2.25 метров. 
  • Площадь - не менее 9 метров. 
  • Наличие естественного освещения.
  • Шумоизоляция полов.
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, фото:
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, фото:Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, фото:Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, фото:
Только при соблюдении данных норм, комната может быть признана жилой. Дополнительным условием является то что комната должна иметь естественное освещение, другими словами в ней должно быть окно. Зачастую эти параметры соблюсти довольно сложно, а выделить официально отдельное помещение необходимо, в этих случаях при согласовании перепланировки идут на некоторую хитрость - дополнительную комнату обозначают как гардеробную, кладовую и т.д.(то есть как помещений нежилого назначения). Но в дальнейшем используют это помещение как жилое. 

При соблюдении данных условий, в квартире можно организовать большее количество комнат. После согласования у установленном порядке перепланировки, собственник получает на руки документы БТИ, в которых отражена новая планировка квартиры, технические параметры которой отражены в экспликации. 

Согласование перепланировки с устройством новых жилых комнат

В зависимости от того, будете ли вы изменять конструкции полов, (например при присоединении части коридора к площади образуемой жилой комнаты) придется согласовывать перепланировку либо в уведомительном порядке, либо на основании проекта перепланировки. Проект перепланировки может разрабатывать только проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша фирма. 

Допуск СРО, фото:
Допуск СРО, фото:Допуск СРО, фото:Допуск СРО, фото:

Если согласование потребует разработки проекта, то его перед подачей на рассмотрение потребуется дополнить другими документами и после подачи заявления ожидать официального разрешения на начало ремонтных работ. в процессе ремонта потребуется заполнение актов на скрытые работы и ведение журнала производства ремонтных работ. После того как ремонт будет закончен, вы должны уведомить об этом Мосжилинспекцию и приготовиться к приемке квартиры после перепланировки. Приемку будут проводить сотрудники Мосжилинспекции, а также строительной и проектной организаций, а ее результатом станет подписанный акт о завершенном переустройстве. Однако и на этом согласование не закончится - от вас потребуется принять еще и инженера БТИ, который также отметит отсутствие нарушений. Только после этого можно будет получить новый техпаспорт квартиры и считать перепланировку завершенной.

Акт о завершенной перепланировке, фото:
Акт о завершенной перепланировке, фото:Акт о завершенной перепланировке, фото:

Если же в планировке квартиры будет изменяться только расположение ненесущих перегородок, то вам подойдет уведомительный, или как его еще называют эскизный вариант согласования. Этот вариант согласования удобен тем, что при нем не требуется разработка и дальнейшее согласование проекта. После того как ремонт будет окончен от вас потребуется предоставить в Мосжилинспекцию эскиз перепланировки, выполненный на копии поэтажного плана квартиры, после чего на вашу квартиру выйдет сотрудник этой организации для того чтобы зафиксировать изменения в планировке. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Если вы планируете перепланировку и не знаете с чего начать, то всегда можете обратиться в нашу компанию, где мы проведем детальную консультацию, а при необходимости разработаем все необходимые документы и проведем согласование вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Пишите или звоните по контактам, указанным в правом верхнем углу страницы.

Возврат к списку