Узаконить выполненную ранее перепланировку - порядок действий

Данная статья рассказывает о действиях, которые потребуется предпринять для узаконивания выполненной перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

В статье 25 Жилищного Кодекса РФ определено, что перепланировкой помещения в многоквартирном доме является изменение его конфигурации, приводящее к отличию от плана помещения в документации БТИ (в техническом паспорте или поэтажном плане с экспликацией). К перепланировке также относится устройство или изменение типа покрытия полов.

Согласование выполненных работ производится уполномоченными органами на основе предоставляемого заявителем комплекта документов, включающего проектную документацию, разработанную в соответствии с регламентом. При согласовании перепланировки "по факту" предварительно выплачивается штраф за самовольно выполненные работы.

Узаконивание произведенной перепланировки в Москве

 Москве основным документом, регламентирующем перепланировку и переустройство, является Постановление Правительства города № 508. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

Строительные правила 54.13330.2011Санитарные нормыПостановление 508 правительства Москвы

В настоящее время регламентом г. Москвы предусмотрено согласование как запланированных, так и выполненных мероприятий по перепланировке и/или переустройству помещений.


Ремонтные работы, которые возможно согласовать, имеют определенные ограничения. Важно помнить, что выполненная без предварительного согласования перепланировка должна соответствовать требованиям, действующим на момент начала процедуры ее узаконивания.

С мероприятиями, запрещёнными к реализации при перепланировке московских квартир, возможно познакомится в этой статье или непосредственно в нормативной документации.

Основными надзорным органом в сфере перепланировки является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Для согласования ремонтных работ «по факту» вместе с подготовленным пакетом документов в любой центр госуслуг «Мои документы» подается заявление о приемке выполненных ремонтных работ.

В настоящее время филиалы МЖИ ведут только консультативный прием населения, а документы принимаются только через МФЦ независимо от места регистрации заявителя и адреса помещения, а также в электронном виде.

Районный офис "Мои документы"Приемная МФЦРайонный филиал МФЦ

В установленный срок (до 45 календарных дней) Мосжилинспекция либо согласует представленную перепланировку, либо выдаст отказ в согласовании с указанием причины.

Состав комплекта документов при согласовании выполненных работ

При согласовании выполненных работ потребуется собрать следующие документы:

  1. Заявление о приемке выполненных работ;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
  5. Правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  6. Учетно-техническая документация на помещение — нужна, если сведений нет в базовом регистре (если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы БТИ по собственной инициативе);
  7. Письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственников (если помещение в собственности); 
  8. Подготовленную и оформленную в установленном порядке проектную документацию;
  9. Дополнительные документы, если производство работ было связано с передачей в пользование части общего имущества;
  10. Справка из АО «Мосгаз» если при работах затрагивалось газовое оборудование;
  11. Оформленные акты на скрытые работы (если такие проводились) от подрядной организации с допуском СРО.

О том, какие работы требуют оформления актов читайте в этой статье.

Примеры актов на скрытые работы

Акт освидетельствования скрытых работ усиление проемаАкт освидетельствования скрытых работ звукоизоляцияяАкт освидетельствования скрытых работ гидроизоляция

Проектная документация

Проектная документация, подаваемая в комплекте документов для согласования перепланировки и/или переустройства, должна соответствовать требованиям ЖК РФ.

При узаконивании перепланировки «о факту» собственнику /арендатору жилой недвижимости в комплект документов должен включать проектную документацию в составе технического заключения «О допустимости и безопасности выполненных работ». В данном случае проект уже не требуется. 

Если при ремонте произведены работы по изменению несущих конструкций дома, а также в том случае, когда работы выполнены в здании с деревянными или смешанными перекрытиями, разработку технического заключения выполняет автор-проектировщик дома или замещающей его организация.

Во всех остальных случаях проектную документацию может разработать любая организация с допуском СРО (например, наша).

В данный момент авторов-проектировщиков многоквартирных домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр». 

В организацию, замещающую автора-проектировщика дома, требуется обратиться в том случае, когда автора дома уже нет, либо он не в праве разрабатывать технические заключения. 

Приемка выполненного ремонта

На основании заявления о приемке выполненных работ с заявителем связывается представитель Мосжилинспекции и согласует дату выхода приемочной комиссии на объект.

Приемочная комиссия посещает квартиру и в ходе визуального осмотра приводит сравнение соответствия планировки объекта с согласованным техническим заключением.

Итогом работы комиссии, при отсутствии замечаний, является акт о завершнном переустройстве и (или) перепланировке помещения, что является окончанием процедуры узаконивания выполненного ремонта.

Пример акта о завершённой перепланировке в Москве

Внесение изменений в документы БТИ

Имея «на руках» акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения, для получения новых документов БТИ следует через МФЦ или при обращении непосредственно в БТИ следует осуществить вызов специалиста БТИ для обмеров и графической фиксации фактической планировки помещений.

Согласование выполненных работ в Подмосковье

В Московской области при согласовании перепланировки квартиры применяются нормы Жилищного Кодекса, санитарные и строительные нормативные документы, а также внутренние муниципальные регламенты.

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Внутренние муниципальные регламенты в районах Подмосковья различаются и перед тем, как приступить к процедуре узаконивания выполненных работ, может потребоваться консультация с Администрацией для оценки допустимости реализованных мероприятий.


В подавляющем большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки. 


В случае согласования выполненных ремонтных работ, их возможно узаконить только по решению суда.  Для обращения в суд требуется разработка судебного технического заключения. 

Существует практика, когда надзорные органы Московской области допускают согласование выполненной перепланировки как запланированной, с разработкой соответствующей проектной документации.

Документы о завершении перепланировке в Подмосковье различаются по форме, но все они являются завершают процедуру согласования перепланировки и/или переустройства. 

Примеры актов о завершённой перепланировке в Московской области

Акт о завершенной перепланировке

В большинстве случаев для этого требуется проект перепланировки и техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ» (значительно реже требуется только проект).

Подробнее об отличиях в согласовании выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье возможно узнать в этой статье. Об особенностях приемки выполненных работ в Подмосковье и составе приемочной комиссии написано в этой статье.

Как показала богатая практика специалистов нашей компании, в подавляющем большинстве случаев, при перепланировке, выполненной без предварительного согласования, производятся работы, которые впоследствии согласовать невозможно.


Следует помнить, что самовольная перепланировка может ухудшить условия проживания соседей, а также стать причиной появления трещин и повреждений конструкции здания.


Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий. Также потребуется указать адрес объекта и контактный номер телефона для связи. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой вопрос на нашем сайте в форме вопрос - ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут