Замена инженерного оборудования

Каждый из нас наверняка не единожды сталкивался с необходимостью проведения ремонта в своей квартире. Но ремонт не всегда ограничивается заменой старой отделки на новую. Иногда хочется улучшить планировку, а также не только поменять устаревшее инженерное оборудование, но и изменить конфигурацию инженерных систем, например, при оборудовании дополнительного санузла в квартире, или расширении ванной комнаты. 

Инженерное оборудование, фото:

Замена инженерного оборудования — перепланировка или переустройство?

При подготовке к ремонту необходимо знать, какие из планируемых работ относятся к косметическому ремонту, а какие будут считаться перепланировкой или переустройством помещений, а это значит, что для них потребуется получение специальных разрешений. 

Итак, перепланировка — внесение изменений в конфигурацию помещений, которое должно быть впоследствии отражены на поэтажном плане БТИ. 
В свою очередь, переустройством считаются замена, перенос или монтаж нового инженерного оборудования с увеличением энерго- или водопотребления и с прокладкой дополнительной подводки. Данные мероприятия не всегда видны на поэтажном плане квартиры, однако, тем не менее, требуют разработки проектной документации, поскольку касаются здания и могут влиять на безопасность и условия проживания в доме. Таким образом, замена инженерного оборудования считается переустройством, только в том случае если меняете месторасположение оборудования или его класс — например, вместо ванной устраиваете душевую кабину. Также к переустройству относятся работы по переносу газовой плиты с прокладкой дополнительной подводки (помимо МЖИ, согласовывается с Мосгаз). 

Что все это означает для рядового собственника? Рассмотрим популярный вариант перепланировки ванной комнаты и туалета в типовой квартире с организацией совмещенного санузла. 

Совмещенный санузел, фото:

Такая перепланировка выполняется, как правило, в небольших квартирах, где и ванная комната, и санузел невелики. Часто одним лишь объединением данных помещений перепланировка не заканчивается, часто здесь может потребоваться замена или даже перенос инженерного оборудования. Но в каком случае эти работы будут считаться переустройством и /или перепланировкой, а когда на проведение работ вам не потребуется разрешения жилищной инспекции? 

Приведем простой пример. Если вы, хотите заменить старую чугунную ванну на более легкую и современную акриловую, то такие работы не будут считаться переустройством, поскольку вы не меняете месторасположение ванны и не увеличиваете нагрузку на перекрытия. А что, если захотите передвинуть ванну, поменять местами унитаз и раковину? Если все это произойдет в габаритах существующих помещений, то согласовать работы можно в упрощенном порядке, без разработки проекта перепланировки. 

Другое дело, когда вы меняете схему трубной разводки. Например, тянете коммуникации в коридор для устройства в нем кухни-ниши. Или организуете дополнительный санузел, расширяете ванную, устанавливаете тяжелую ванну-джакузи или теплые полы. Подобные мероприятия должны производиться только после согласования проектной документации с соответствующими планами помещений и аксонометрическими схемами, на которых будет показано изменение проектного положения всех коммуникаций. 

Аксонометрический раздел проекта перепланировки, фото: 

Если же говорить об устройстве совмещенного санузла, то согласовать эту перепланировку в уведомительном порядке не получится. При демонтаже перегородки, разделяющей ванную и уборную вы оставляете без гидроизоляции тот участок пола, на котором эта перегородка стояла ранее. Следовательно, необходимо производить изменение конструкции пола, что реализуется на основании проекта перепланировки и заранее согласовывается. 

Должна ли установка дополнительного оборудования согласовываться как перепланировка? И да, и нет — смотря какого. Поэтому мы для простоты разделим все приборы и устройства на две части – которые требуют согласования как перепланировка, и которые не нуждаются в этом. 

Оборудование, связанное с перепланировкой:

Теплые полы. Начнем с того, что подогрев полов от водоснабжения или отопления запрещен п.11.8 Приложения 1 ППМ 508. Допускаются только электрические теплые полы. Однако при их устройстве следует уложиться в выделенную на квартиру мощность энергопотребления. Поэтому жилищные инспекции требуют предоставлять справку о выделенной мощности от управляющей компании, а иногда и энергорасчет. При необходимости увеличения электропотребления, вам придется добиться увеличения выделенной на квартиру мощности (согласовывается с Мосэнерго). 

Газовый плиты. Если такая плита переносится на расстояние, требующее прокладки дополнительной подводки, либо меняется на электрическую, необходим проект перепланировки. Причем его согласовывают не только с Мосжилинспекцией, но и со службой газового хозяйства, а работы должен проводить сотрудник Мосгаз. 

Тяжелое оборудование – п.11.6 Приложения 1 ППМ 508 запрещает монтаж приборов, создающих сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции. То есть, теоретически, для установки большой ванны-джакузи могут потребовать расчет по нагрузкам. Особенно это касается домов старого фонда с деревянными и смешанными перекрытиями. 

Спутниковые тарелки на фасадах домов по-прежнему считаются изменением архитектурного облика здания. Кроме того, для них иногда требуется расчет ветровых нагрузок, особенно если тарелка имеет большой диаметр. Последнее условие представляется вполне разумным: никому не хочется, чтобы антенну сорвало ветром, и она упала на прохожего. 

Установка дополнительных или перенос имеющихся ванн, раковин и другого оборудования, отмечаемого на поэтажном плане квартиры. Если данные мероприятия происходят в габаритах существующих помещений, разработка проекта не требуется – согласование проходит в упрощенном порядке. 

Любая установка дополнительного инженерного оборудования, связанная с увеличением водопотребления, электропотребления и прокладка дополнительных инженерных сетей выполняется по проекту с техническим заключением. 

Оборудование, не требующее согласований с МЖИ и другими службами:

Кондиционеры. В утратившем силу 73-ПП на их установку требовалось разрешение жилищной инспекции, но 508-ПП отменило этот пункт. Однако для зданий-памятников культурного наследия монтаж кондиционеров допускается только на дворовых фасадах (исключение: если это предусмотрено проектом приспособления или сохранения памятника, то и на уличных фасадах). 

Кстати, в ППМ 508 существует запрет на штробление стен под разводку трубопроводов кондиционеров (п.11.11 Приложения 1). 

Замена сантехнических или иных приборов на аналогичные без изменения их местоположения. 

Установка дополнительных радиаторов отопления. При этом вынос батарей на балконы и лоджии запрещен. 

В случае, если вы планируете ремонт, необходимо точно знать к какому типу (перепланировка, переустройство, косметический ремонт) относится именно ваш случай. Для точного знания лучше обращаться к профессионалам.