Перенос кухни в комнату над нежилым

Здравствуйте! Планируем купить квартиру в новостройке и сразу поменять местами кухню и жилую комнату (протянуть трубы под полом изначального помещения кухни, при этом проделать дыру в стене (вероятно, несущей).
Квартира на втором этаже, внизу нежилое помещение, пока пустое.
Так же у квартиры два балкона. Один есть на плане, второго нет, но он существует (обвела карандашом). Балкон из кирпича, над ним выше балконов уже нет. Доступ на этот балкон только у одной квартиры и окно с дверным проемом. Возможно ли этот балкон застеклить/утеплить, в общем присвоить себе с дальнейшим выносом окна и продлением жилой площади за счёт этого балкона?

Добрый день

К сожалению это вероятнее всего не согласовать. 
Если под данной квартирой находится квартира, то перенести кухню в комнату нельзя, так как запрещено устройство кухонь над жилыми комнатами соседей снизу. Что касается балкона. Если этот балкон принадлежит юридически квартире, то есть он есть в документах БТИ, то его можно и застеклить и утеплить. А если его нет, то не важно что туда идет дверь, это помещение не принадлежит квартире и присоединять его нельзя.
Если же данная квартира находится на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис), то перенести кухню в комнату возможно. Согласование сложное, но в целом если принципиально, согласовать это возможно.
 

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос
С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07