Перенос туалета

Ремонт квартиры с переносом туалета является востребованным вариантом в основном для квартир достаточно большой площади, а также в новостройках. Проведение таких ремонтных работ считается перепланировкой и требует согласования.

В данной статье рассмотрены возможные варианты переноса помещения туалета или совмещенного санузла, приведены нормы, которыми необходимо руководствоваться при перепланировке.

Перепланировка с переносом так называемых «мокрых зон» требует соблюдения целого ряда условий, изложенных в регламентирующих эти виды работ документах.

Нормы и условия для переноса туалета (санузла) 

Как и любая перепланировка/переустройство помещений, расположенных в многоквартирном доме, ремонтные работы, связанные с переносом туалета и других помещений санузла, регулируются действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье.

В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов, которые в разных районах по отдельным вопросам могут не совпадать. 

В отношении перепланировки с переносом туалета и помещений санузла действующие нормы Москвы и Московской области в целом схожи.

►На сегодня действующими нормами не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже. 

Размещение туалета и иных помещений санузла над кухней или жилой площадью ухудшает условия проживания соседей снизу и, стало быть, попадает под запрет. 

Пример перепланировки на первом этаже

План квартиры до перепланировкиПлан после ремонтаЭкспликация до перепланировкиЭкспликация после ремонта

В данном случае расположение квартиры на первом этаже позволило использовать для расширения санузла (3) не только площадь коридора (2), но и жилой комнаты (1).

При перепланировке допускается использовать жилую площадь и кухню при переносе туалета в квартире расположенной над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т.п.) и в квартирах, расположенных на первом этаже. 

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении.

Исключением из общего правила также являются двухуровневые квартиры, где допускается размещение площадей санузла, расположенного на верхнем уровне над площадью кухни снизу. 

►Площадь, ранее принадлежавшая помещениями санузла, может использоваться только как нежилая.

Расположение квартиры на верхнем этаже позволяет при переносе санузла высвободившуюся площадь использовать для расширения жилой площади и помещения кухни

Пример переноса туалета на верхнем этаже

Проект перепланировки 1 комнатной квартиры - квартира до ремонтаПроект перепланировки 1 комнатной квартиры - квартира после перепланировкиПроект перепланировки 1 комнатной квартиры - план работ

В данном проекте помещение туалета (3) перенесли на площадь кладовой (6), а кухню расширили.

►Действующие нормы запрещают устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом непосредственно в жилую комнату и в помещение кухни.

Исключением из этого правила являются помещения спален при условии, что выход в нее имеет второй (дополнительный) санузел квартиры. 

Фото размещения санузлов с выходом в спальню

Туалет с выходом в спальнюВторой санузел с выходом в спальне

Выход из единственного туалета или совмещенного санузла в жилое помещение допускается муниципальным регламентом в некоторых районов Подмосковья.

Возможные варианты переноса туалета в квартире

Для подавляющего большинства квартир (расположенных над квартирами соседей) возможностей для переноса (расширения) помещения туалета или санузла также немало.

При проведении перепланировки возможен перенос туалета в ванную и чаще всего такой вариант реализуется при объединении (совмещении) помещений санузла. В этом случае дополнительный выигрыш пространства возможно получить при демонтаже сантехнической кабины.

Наиболее распространенным вариантом как переноса туалета в квартире, так и помещений санузла, является использование в этих целях вспомогательной (нежилой) площади. Это всевозможные коридоры, кладовые, темные комнаты и т. д.


Использовать внешние помещения квартиры (балконы и лоджии) для переноса туалета или расширения санузла категорически запрещено. 


Перенос туалета в коридор часто используют (как одну из возможностей) для расширения площади ванной комнаты (совмещенного санузла). Для переноса площади уборной также часто используются помещения кладовых.

Проект перепланировки с частичным переносом туалета в кладовку и расширением ванной на площадь коридора приведен ниже.

План до ремонтаПлан после ремонтаПлан демонтажа и монтажа

В данном примере для значительного увеличения ванной использовали всю ширину коридора и часть площади уборной. Туалет частично расположили на площади кладовой, а на ее оставшейся площади разместили встроенный шкаф с доступом из прихожей. ​Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице

Часто помещения используют кладовых для устройства дополнительного (гостевого) туалета. 

Еще одним вариантом, при котором площадь санузла возможно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире, расположенной ниже под площадью, которую планируется для этого использовать находится нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). В данном случае перепланировка у соседей снизу должна быть согласована и отражена в документации БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане).  Взаимное расположение помещений потребуется учесть при разработке проектной документации и подтвердить документально при согласовании перепланировки.

Проектная документация и согласование работ

Перепланировка и/или переустройство квартиры с ремонтными работами на площади санузла согласуется точно так же, как и любая другая. Для согласования перепланировки (переустройства) потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.

При переносе туалета, устройстве дополнительного санузла (туалета) и перепланировке «мокрых зон» проектная документация должна предусматривать (помимо прочего):

  • Устройство звукоизоляции смежных с санузлом жилых помещений;
  • Устройство вентиляции с подключением к существующей системе;
  • План размещения коммутаций с учетом действующих норм по их прокладке и обеспечению виброизоляции;
  • Устройство гидроизоляции и звукоизоляции полов санузла (с обязательным актированием скрытых работ).

С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или в этой статье..

Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.

Порядок согласования перепланировки в Москве описан в этой статье. Приступать к запланированным работам можно при получении согласования (распоряжения на перепланировку) от надзорного органа. 

Примеры документов о согласовании запланированных работ в Москве и Подмосковье

Распоряжение МосжилинспекцииРаспоряжение МосжилинспекцииРазрешительный документ в Московской областиРазрешительный документ в Московской области

Выполненные работы принимаются комиссией надзорного органа, осуществляющего контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приёмочная комиссия предоставит акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры.

Примеры актов на гидроизоляцию и о завершении перепланировки

Акт о скрытых работах по гидроизоляцииАкт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки

Выполненные работы принимаются комиссией надзорного органа, осуществляющего контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приёмочная комиссия предоставит акт о завершении работ по переустройству и/или перепланировке квартиры..

О прядке приемки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.


Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут