Перепланировка балкона в кухню

Очень часто наши клиенты задают нам один и тот же вопрос, как выполнить перепланировку балкона в кухню. Интерес к такому типу ремонта не случаен: во многих квартирах кухня имеет слишком маленькую площадь и, по сути, является самым проблемным помещением. Поэтому желание использовать для ее расширения балкон вполне естественен. Но по закону перепланировка балкона в кухню невозможна.

Что понимается под перепланировкой балкона в кухню?

Прежде чем мы приступим к рассмотрению особенностей такого ремонта, давайте определимся, что считать перепланировкой балкона в кухню.

Сразу разочаруем тех, кто собирался переносить кухонную плиту с мойкой на балкон. Это узаконить не получится. Таким образом, вариант, при котором балкон превращается в кухню, абсолютно исключен.

Но остается другой, связанный с присоединением площади балкона к кухне. Для этого между помещениями убирается разделительная конструкция из подоконного блока и окна с дверью, и получается единое пространство, которое будет именоваться кухней.

Но и этот вариант перепланировки балкона в кухню в том виде, в каком мы его описали, не согласуем. Тем не менее возьмем его за основу, поскольку претворить в жизнь этот вариант переустройства, в отличие от первого, все-таки возможно, хотя и с определенными оговорками.

Итак, подведем промежуточный итог: под перепланировкой балкона в кухню мы будем понимать объединение двух этих помещений в одно, которое назовем кухней.

Закон о перепланировке балкона и кухни в квартире

Главное отличительной особенностью балкона от кухни является то, что балкон – это холодное помещение, а кухня – отапливаемое. Выходит, что если выполнить перепланировку балкона в кухню, то есть объединить их, то общая отапливаемая площадь дома увеличится ровно на площадь балкона.

А теперь представим, что такую перепланировку балкона в кухню совершат обитатели сотен квартир в одной многоэтажке. Не трудно догадаться, что это приведет к нарушению теплового контура всего здания, увеличению площадей, которые нужно будет отапливать, и нехватке мощностей отопительной системы дома. Как результат – понижение температуры в квартирах ниже установленной нормы, что недопустимо в России при столь суровых климатических условиях.

Поэтому в постановлении столичного правительства содержится запрет на перепланировку балкона в кухню, который дословно сформулирован следующим образом: не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Что нужно для перепланировки балкона в кухню?

Поскольку нельзя балкон и кухню объединять в одно помещение, нужно сохранить их автономность и изолированность. Тогда закон не будет нарушен. Но как это сделать, если имеется вполне конкретная задача – выполнить перепланировку балкона с кухней именно таким образом, чтобы получилось единое кухонное помещение?

Для этого в проект перепланировки, по которому будет согласовываться перепланировка балкона и кухни в квартире, нужно будет включить установку мобильной светопрозрачной раздвижной перегородки или распашных дверей из стеклопакетов.

Установка раздвижных светопрозрачных дверей при перепланировке балкона в кухню:

Установка раздвижных светопрозрачных дверей при перепланировке балкона в кухню

Раздвижные балконные двери могут быть как наклонно-сдвижного типа, так и подъемно-сдвижные.

Подобные светопрозрачные конструкции обеспечивают плотный прижим створки двери и максимальную теплоизоляцию. Правда, балкон все равно придется остеклить и утеплить, потому что двери могут находиться в открытом или распахнутом положении, и в этом случае балкон и кухня будут выглядеть как единое помещение. Хотя по факту, то есть по плану БТИ, так и останутся балконом и кухней с прежними границами.

Ремонтные работы по перепланировке балкона в кухню

Давайте систематизируем все выше сказанное и посмотрим, как такая перепланировка будет реализована поэтапно.

В первую очередь балкон нужно утеплить и сделать остекление. В настоящий момент эти ремонтно-строительные мероприятия не попадают под определение перепланировки. То есть отдельно они не нуждаются в согласовании. Но без них выполнить перепланировку балкона в кухню на законных основаниях не получится.

Далее снимается балконная дверь и разбирается оконный блок.

Следующим этапом будет срезка подоконного блока. Данные работы должны проводиться лицензированной бригадой строителей строго по проекту.

Чаще всего на этом демонтажные работы по объединению двух помещений завершаются. Хотя в некоторых домах можно подрезать наружную стену, при условии, что она ненесущая, и демонтировать балконный порожек. Можно или нельзя проводить такие работы, зависит от конструкции дома. 

Чаще всего в этом вопросе идут навстречу жильцам монолитных домов. А вот сделать нечто подобное в кирпичных, блочных или панельных зданиях почти нереально.

После того, как балконный проем будет готов, его закрывают единым дверным блоком из стеклопакетов. На этом непосредственно ремонтные работы завершаются.

Согласование перепланировки балкона в кухню

Однако завершение ремонта и завершение согласования перепланировки – это не одно и тоже. И по времени эти процессы не совпадают.

Чтобы приступить к ремонтно-строительным мероприятиям по перепланировке балкона в кухню, о которых мы рассказали, нужно предварительно заручиться разрешением жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировку Разрешение на перепланировку

Для этого она должна одобрить представленный на рассмотрение проект, который вместе с техпаспортом квартиры из БТИ, свидетельством о праве собственности, техническим заключением и заявлением на перепланировку передается от вас к ней через центр госуслуг «Мои документы».

После ремонта сотрудник жилищной инспекции должен проверить правильность ремонта, убедиться, что никаких несогласованных мероприятий не проводилось. И если фактически выполненная перепланировка в полной мере соответствует ранее спроектированной и утвержденной, то для собственника оформят акт о завершенной перепланировке, по которому в документы учета БТИ на квартиру будут внесены все произведенные изменения.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Наша компания поможет:

  • Разработать проектные документы.
  • Согласовать перепланировку по доверенности.

Оказываем услуги комплексно и по отдельности. Все консультации по перепланировкам бесплатны.