Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Такой вариант перепланировки стал очень популярным в последнее время. Вместо изолированных помещений получается единое пространство, которое можно использовать более рационально. Например, разделить площадь на зону готовки, обеденную и отдыха. И всего-то, что для этого нужно, это убрать между кухней и жилой гостиной стену, которой они разделены. И все – кухня-гостиная готова.

Конечно, в некоторых современных новостройках такой вариант планировки квартир уже предусмотрен изначальным проектом. Но все-таки в подавляющем большинстве многоэтажек, чтобы добиться устройства кухни-гостиной, нужно делать перепланировку, то есть ломать стену.

Запреты при перепланировке кухни в кухню-гостиную

Идея подобного расположения помещений многими берется на заметку при просмотре западных кинофильмов. Но там чаще всего кухни-гостиные встречаются в загородных домах. И в отечественных журналах по дизайну интерьеров многие фотоснимки сделаны в частных коттетжах. А вот выполнить подобную планировку в городской квартире не всегда представляется возможным.

Устройство кухни-гостиной при перепланировке квартиры – это не простое мероприятие, которое сопровождается изменением плана БТИ. Для проведения такого ремонта необходимо соблюдение всех требований жилищного законодательства. А им установлено несколько вариантов переустройства, которые не допускаются к исполнению.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в панельном доме в квартире с электрической плитой путем демонтажа ненесущей стены между кухней (8) и гостиной (1):

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в панельном домеПерепланировка кухни в кухню-гостиную в панельном домеПерепланировка кухни в кухню-гостиную в панельном доме

Перепланировка с объединением гостиной и кухни с газовой плитой

Перепланировку газифицированной кухни в кухню-гостиную проводить не позволяется. Согласно Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой запрещено. 

Более того, даже если вы получите разрешение на устройство проема в стене между кухонным и жилым помещениями, то этот проем нельзя оставлять открытым – его придется закрывать плотно прикрывающейся дверью.

Единственно возможным вариантом перепланировки кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой будет установка раздвижной перегородки надежной конструкции вместо демонтированной ненесущей стены.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой. Демонтирована ненесущая стена между кухней (3) и гостиной (2) и установлены распашные двери с плотным притвором:

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитойПерепланировка кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой

Перепланировка зала и кухни в кухню-гостиную в квартире с несущей стеной

Перепланировка кухни в кухню-гостиную согласуема только в квартирах с ненесущей стеной между этими помещениями. Несущие стены сносить запрещено, поэтому и перепланировка кухни в кухню-гостиную в таких квартирах невозможна.


При желании можно устроить в несущей стене дверной проем. Такие работы считаются перепланировкой, и проводятся при участии автора проекта дома, который должен выдать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проводить в квартире перепланировку.


Где заказать проект перепланировки кухни в кухню-гостиную?

В Москве перепланировки согласуются с жилищной инспекцией только по проекту, подготовленному проектным бюро с лицензией. 

Конечно, можно заказать проект у разработчика дома (у автора проекта дома). Но услуги государственных проектных организаций, которые разрабатывают серийные жилые здания, обойдутся значительно дороже. Поэтому услуги частных компаний более предпочтительны.

Мы – одна из таких проектных фирм, поэтому если вы решили у себя дома провести перепланировку кухни в кухню-гостиную, обращайтесь к нам за проектной документацией:

Как согласовать перепланировку кухни в кухню-гостиную?

Прежде всего рекомендуем получить предварительную консультацию у специалистов по поводу предстоящего объединения кухни и гостиной в процессе перепланировки квартиры. Это необходимо, чтобы узнать, возможна ли в принципе такая перепланировка в вашей квартире, и если да, то при каких условиях.

Получить консультацию можно в Мосжилинспекции (представительства работают во всех округах города), предварительно записавшись на прием. Или по телефону у специалистов нашей или любой другой фирмы по согласованию перепланировок.

Согласованием можно заниматься самостоятельно. Или воспользовавшись услугами посредников.

Документы для согласования перепланировки кухни в кухню-гостиную

Состав пакета документов при подаче заявления на перепланировку определен ЖК РФ. Он включает:

  • Технический паспорт переустраиваемого помещения.
  • Проект перепланировки с техническим заключением.
  • Правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

Пакет документов может быть дополнен:

  • Заключением органа по охране памятников (для домов – памятников истории, культуры или архитектуры).
  • Справкой Мосгаза (для переноса газовой плиты).
  • Согласием банка (для перепланировки квартир, находящихся в ипотеке).

Все документы подаются в МФЦ, поскольку Мосжилинспекция в настоящий момент лично не принимает заявлений от владельцев недвижимости.

Новые документы БТИ на квартиру

После того, как все документы, собранные для согласования ремонта, будут поданы, необходимо дожидаться в течение 20-30 дней решения Мосжилинспекции. При положительном исходе выдается разрешение на работы. Однако на этом процедура согласования не заканчивается, а только прерывается.

Разрешение жилинспекции:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

После проведения перепланировки кухни в кухню-гостиную на квартиру должна выйти комиссия по перепланировкам, которая оценит сделанный ремонт, и, если ничего не нарушено, то есть перепланировка выполнена в точном соответствии с утвержденным проектом, составит акт о ее завершении.

Акт приемки перепланировки:

Акт приемки перепланировкиАкт приемки перепланировки

На основе акта БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры.