Перепланировка квартиры в МКД

Многочисленные телепередачи, в которых показываются примеры того, как при помощи ремонта можно до неузнаваемости преобразить типовое жилье, порой навевают мысли о кардинальной переделке собственной квартиры. Но как быть, если воплощению мечты мешает межкомнатная перегородка, несущая стена или маленькая квадратура помещения?

Многочисленные жильцы многоквартирных домов (МКД) находят выход в перепланировке. Но насколько перепланировки в МКД законны и безопасны?

Что такое перепланировка в МКД?

Юридическое определение перепланировки приводит Жилкодекс России. Согласно статье №25, перепланировкой в МКД считается изменение внутреннего пространства помещения, при котором происходит его конструктивные изменения путем сноса или, наоборот, строительства перегородок, вмешательства в несущие элементы здания – стены и перекрытия.

Эта же статья ЖК РФ содержит созвучный с перепланировкой, но имеющий другой смысл термин, – переустройство, к которому относятся производимые в ходе ремонта действия по установке, замене и переносу общедомовых инженерных коммуникаций, сантехнического и газового оборудования.

В ходе переустройства и перепланировки МКД меняется план квартиры (поэтажный план БТИ). Поэтому, чтобы внести все произведенные изменения в документацию Бюро технической инвентаризации, переустройство, как и перепланировку в МКД, обязательно нужно согласовывать, иначе у собственника могут возникнуть серьезные проблемы с законом.

Как согласовать перепланировку в МКД?

Если вы уже определились со всеми дизайнерскими решениями, которые планируется реализовать, и знаете, какую перегородку демонтировать, а какую и где строить, то первое, что вам потребуется, это совет эксперта по согласованию перепланировок в МКД.

Не рассчитывайте в этом вопросе на дизайнеров – о перепланировках они имеют самое поверхностное представление. Они подбирают цвета, материал, форму предметов, из которых будет состоять интерьер помещения. 

А вот какие ремонтные работы разрешены, какие запрещены, какие помещения можно увеличивать/уменьшать, а какие нельзя, что нужно согласовывать и с кем, а что можно делать без разрешения они, как правило, не знают. Более того, многие из них могут вообще промолчать о том, что перепланировку в МКД нужно обязательно узаконивать.

К тому же обращения к специалистам по перепланировкам все равно не избежать – от них вам потребуется проект перепланировки. А этот документ не то же самое, что дизайн-проект квартиры.


Примечание: в Подмосковье консультацию по перепланировке в МКД можно получить в местной администрации. Именно органы власти выдают разрешение на работы по перепланировке, поэтому они наиболее компетентны в этом вопросе. 


В Москве ситуация несколько сложнее. Здесь все перепланировки в МКД контролируются жилищной инспекцией, но вот, чтобы попасть к инспектору на консультацию, нужно будет предварительно записаться, а потом еще подождать несколько недель до того, как попасть на прием. В области консультации по перепланировкам в администрации то же проводятся не каждый день, но срок ожидания все-таки значительно меньше.

Однако выход из этой ситуации есть. На рынке Москвы и области работает достаточно много частных компаний, занимающихся проектированием и согласованием перепланировок, которые укомплектованы квалифицированными опытными сотрудниками. 

Мы одна из таких организаций, которая уже много лет в Москве и городах Подмосковья разрабатывает проектную документацию и согласует перепланировки в квартирах и нежилых помещениях.

Во-первых, у нас большой опыт в выпуске проектных документов (проектов и технических заключений) для перепланировок – от самых простых до невероятно сложных. Помимо квартир занимаемся также перепланировками нежилых помещений в МКД. 

Во-вторых, мы занимается, как согласованием планируемых перепланировок, то есть тех, которые еще не делались собственниками, так и узакониванием уже произведенных перепланировок в МКД.

В-третьих, мы ежедневно контактируем с государственными и муниципальными контрольно-надзорными органами, которые выдают разрешение на перепланировки в МКД, поэтому прекрасно осведомлены не только о нюансах и изменениях в законодательстве в сфере перепланировок, но и хорошо знакомы с требованиями инстанций, через которые проходит вся документация.

А, в-четвертых, проектирование и согласование перепланировок – это наша специализация и об этой сфере мы знаем практически все. Поэтому, если вы хотите узнать о перспективах предстоящей перепланировки или возможностях узаконивания ранее выполненного ремонта, бесплатную профессиональную консультацию вы можете получить у наших специалистов, не выходя из дома – по телефону или задав вопрос на сайте.  

Пример проекта перепланировки квартиры в МКД:

Квартира до перепланировки в I-515 Демонтажный план перепланировки квартиры в I-515 Квартира после перепланировки в I-515

Сделав уточнения по перепланировке, вы заказываете в БТИ документы на свою квартиру, а в проектном бюро – проектные документы.


Примечание: проект для перепланировки в МКД должна выполнять только организация, обладающая статусом СРО. Только в этом случае можно согласовать перепланировку в МКД.


Далее пишите заявление о своих намерениях по поводу перепланировки, прикрепляете к нему свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, проектную документацию и технический паспорт помещения и передаете это все в единое окно МФЦ.

Образцы документов для согласования перепланировки в МКД:

Форма заявления на перепланировкуСвидетельство о праве собственностиtekhnicheskij-pasport-bti-001.png

Из многофункционального центра документы попадут в жилищную инспекцию. Там их изучат и, если нет никаких нарушений, выдадут разрешение на перепланировку.

Имея разрешение, вы можете с чистой совестью приступать к перепланировке МКД по согласованному с жилищной инспекцией проекту, поскольку теперь ремонт абсолютно законен.

Как только ремонт будет окончен, наступит время подготовки к приходу приемной комиссии. Вновь придется идти в МФЦ с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке в МКД.

Во время ремонта составлялись акты скрытых работ, велся журнал производства работ. Эти документы вместе с копией СРО строительной организации, договором подряда и договором на осуществление авторского надзора прикладываются к заявке и передаются сотруднику многофункционального центра.

Не далее, как через 10 дней, с вами свяжется жилищный инспектор и назначит время проверки ремонта.

Выйдя на объект, он проведет осмотр квартиры, сверит фактический ремонт со списком разрешенных мероприятий по проекту и, при отсутствии возражений, составит приемочный акт.

Образцы разрешения на перепланировку и акта о завершении работ:

Разрешение на перепланировку, фото: Акт о завершенной перепланировке

Этот акт будет основанием внести все произведенные в ходе перепланировки изменения в технический паспорт квартиры.   

Конечно, на словах перепланировка МКД может показаться несложным делом. Но вы должны быть готовы потратить свое время и силы на хождение по различным инстанциям. Если у вас нет такого желания, всегда можно воспользоваться услугами посредников, которые на основании доверенности полностью согласуют вашу перепланировку в МКД.

Мы занимаемся, как согласованием, так и проектированием перепланировок. Свои вопросы можете задавать по телефону – наши сотрудники всегда рады вам помочь.