Перепланировка лоджии в кухню

Еще несколько лет назад представить себе кухню, размещенную на лоджии, было невозможно. Но фантазия дизайнеров интерьеров не знает предела, поэтому сегодня такая перепланировка уже не выглядит абсурдной в глазах собственников жилья. А зря.

Перепланировка лоджии в кухню: нюансы законодательства

Те, кто в той или иной мере интересовался темой перепланировок, знают, что не все задумки, приходящие владельцам жилья в голову, можно реализовать на практике. Есть разрешенные перепланировки, а есть запрещенные.

Например, к запрещенным мероприятиям по перепланировке относятся: объединение газифицированной кухни и жилой комнаты, расширение кухни или туалета с ванной на жилую комнату, если ниже живут соседи, снос капитальных стен или демонтаж венткоробов. И перепланировка лоджии в кухню также относится к категории запрещенных.

Если мы откроем Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и найдем п.4.2.4.9, то узнаем, что не допускается использование лоджий не по назначению и размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Другими словами, если вы зададите вопрос, а можно ли согласовать перепланировку лоджии в кухню, то мы ответим – нет, такую перепланировку согласовать не получится.

Что разрешено при перепланировке лоджии и кухни?

Поскольку перепланировку лоджии в кухню согласовать невозможно, люди начинают рассматривать разные варианты переустройства этих помещений. Наиболее популярным способом изменить интерьер кухни и лоджии является их объединение. Но и тут не все так просто, как может изначально показаться.

В последние годы со стороны жилищной инспекции города Москвы существенно ужесточился контроль за проведением перепланировок квартир в многоэтажных домах столицы. Причиной «закручивания гаек» послужил ряд неприятных инцидентов, когда не только самовольные, но и легальные перепланировки приводили к ухудшению условий проживания людей.

Проект перепланировки лоджии в кухню:

Проект перепланировки лоджии в кухнюПроект перепланировки лоджии в кухнюПроект перепланировки лоджии в кухню

Среди таких перепланировок значились и те, что были направлены на объединение лоджии с кухней. Тогда такой вариант перепланировки допускался. Для этого собственнику нужно было представить соответствующий проект. И если Мосжилинспекция его согласовывала, то собственник получал разрешение проводить такие ремонтные работы.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Но теперь объединение лоджии с кухней, равно как и перепланировка лоджии в кухню, запрещена. Получить разрешение у жилинспекции на такой вид ремонта невозможно, если вместо демонтированного подоконного блока в проекте не будет предусмотрена раздвижная перегородка или распашные двери.

Технология перепланировки лоджии в кухню

Если под перепланировкой лоджии в кухню понимать объединение этих помещений, то добиться разрешения на работы у московской жилищной инспекции можно только при следующем подходе к ремонту:

Этап №1. Ликвидация окна, двери и подоконника между лоджией и кухней. Подоконная часть стены демонтируется с привлечением специалистов по алмазной резке. В некоторых типах домов разрешается также убирать порог под дверью на лоджию и подрезать простенки по краям проема.

Этап №2. Полученный проем по всему периметру закрывается стеклянными дверями любой конструкции – раздвижной или распашной. Двери монтируются с учетом того, что кухня и лоджия остаются в прежних границах. То есть на том же самом месте, где была прежняя перегородка с подоконным блоком.

Замена подоконного блока стеклянными дверьми:

Замена подоконного блока стеклянными дверьми

Какие нужны документы для оформления перепланировки лоджии в кухню?

Решение о разрешении или отказе в перепланировке в Москве принимает жилищная инспекция города, имеющая свои представительства в каждом из административных округов, на основании предоставленных заявителем документов.

Для перепланировки лоджии в кухню также, как и при других видах переустройства, требуется заявление, документы на квартиру и из БТИ (техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией), проект и техническое заключение от организации с допуском СРО.

Но это еще не все. При перепланировке лоджии в кухню каждое помещение остается в прежнем положении, заменяется только перегородка между ними – вместо оконного-дверного блока устанавливается дверной блок из двойных стеклопакетов. 

Расчет теплопотерь при перепланировке лоджии в кухню:

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчет

При такой замене требуется произвести расчет теплопотерь и сравнить их с теплопотерями до сноса подоконного блока. Если теплопотери после перепланировки будут соответствовать норме, то перепланировка лоджии в кухню будет возможна.

Расчет теплопотерь дополняет проект перепланировки, который вместе с остальными документами подается на согласование в жилищную инспекцию.

Что еще нужно знать о перепланировке лоджии в кухню?

  • Помимо установки дверей межу помещениями, потребуется дополнительное утепление и остекление лоджии.
  • Выносить кухонную плиту и батареи центрального отопления на лоджию не разрешается.
  • Если вы живете в панельном доме, который разработан АО МНИИТЭП и построен после 2007 года, то перепланировка лоджии в кухню в таком здании в принципе не согласуема, поскольку в них запрещено демонтировать подоконные блоки.
  • Изменять границы между лоджией и кухней не разрешается, так как расширение одного из этих помещений за счет другого не допустимо.

Если вы выполнили перепланировку лоджии в кухню самовольно, то есть без разрешения жилищной инспекции, то будьте готовы к тому, что органы власти могут применить к вам самые жесткие меры: штраф, предписание узаконить перепланировку в установленный срок при предъявлении технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Если при самовольной перепланировке лоджии в кухню все было сделано не так, как мы рассказали в этой статье, то наказание будет еще суровее: помимо штрафа последует предписание вернуть квартире первоначальный вид. Что означает переделку вашего ремонта. Само собой новый ремонт будет осуществляться за ваш личный счет.


Чтобы избежать перечисленных проблем, согласуйте перепланировку лоджии в кухню в установленном законом порядке. Для этого нужно собрать пакет документов, передать его через систему МФЦ в жилинспекцию, получить разрешение, сделать ремонт по проекту, который был утвержден, сдать перепланировку комиссии, получить от нее акт о завершенной перепланировке и переделать документы БТИ квартиры.


Если у вас нет возможности и времени заниматься всем этим самостоятельно, мы готовы помочь. От вас потребуется доверенность на наших сотрудников, чтобы они вместо вас смогли оформить все документы, и техпаспорт, на основе которого наши инженеры подготовят проектные документы.

Вот контакты для связи с нами.