Перепланировка подсобки

Подсобки – это отдельные нежилые помещения, не имеющие окон, которые встречаются в квартирах старых и типовых домов. Обычно их площадь не превышает 6-ти квадратных метров. 

Перепланировка подсобки: какие могут быть варианты?

Имеется несколько способов перепланировки подсобки:

  1. Использование части площади подсобки для увеличения размеров прилегающего помещения.
  2. Расширение подсобки на прилегающее помещение.
  3. Устройство подсобки как нового помещения в квартире.
  4. Ликвидация подсобки и использование всей ее площади для расширения других помещений квартиры. 

Перепланировка подсобки с увеличением площади смежных помещений 

Ремонтно-строительные работы по перепланировке подсобки чаще всего проводятся в тех квартирах, в которых изначально имеется проблема дефицита полезной площади. Это прежде всего относится к хрущевским домам, где в квартирах все без исключения помещения имеют очень скромные габариты.

И в первую очередь перепланировка подсобки решает проблему расширения жилищной площади. То есть в хрущевках очень распространенным планировочным решением, ради которого и затевается весь ремонт, является присоединение подсобки к спальне. 

Технически такая перепланировка осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь подсобного помещения становится частью жилой зоны.

Конечно, возможность увеличения жилого пространства квартиры, не единственное преимущество перепланировки подсобки. За счет нее можно расширить коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню, то есть фактически любое помещение в доме.

Если рядом с подсобным помещением располагается совмещенный санузел, туалет или ванная комната, то его пространство можно использовать как плацдарм для увеличения размеров мокрой зоны. 

Однако, расширяя санузел или ванную комнату на подсобку, необходимо проведение работ по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы, чтобы не допустить протечек воды в квартиру, расположенную этажом ниже.

Если площадь подсобки составляет не менее 5-ти квадратных метров, а кухня оборудована электроплитой, то на ее площади можно разместить кухню-нишу

Перепланировка с увеличением площади или устройством подсобки

Традиционно подсобки используются для организации и хранения ненужных в настоящий момент, до дорогих сердцу предметов, с которыми трудно расстаться: потрепанные книги, старые газеты и журналы, детские велосипеды и коляски, лыжи, удочки, санки и коробки.

Многие жильцы используют подсобки для размещения уборочного инвентаря (веника, половых тряпок, пылесоса, моечных средств, совка, швабры) и спортивных принадлежностей (футбольных, волейбольных и баскетбольных мячей, ракеток для игры в теннис и бадминтон, гантелей, мини-тренажеров, гимнастических колес и мячей, утяжелителей, скакалок, ковриков для занятий фитнесом, штанг, боксерских груш т.д.). А также сезонной одежды и домашних заготовок на зиму. 

Учитывая такую универсальность подсобок, вполне понятно нежелание многих владельцев квартир расставаться с таким полезным в хозяйстве помещением. А некоторые не только заботятся о сохранении подсобки у себя дома, но и при возможности стремятся найти способ расширить ее площадь за счет располагающегося рядом помещения.  

Пример устройства подсобки (5) за счет коридора (6) и встроенного шкафа (6а):

План до перепланировки подсобкиДемонтажный план перепланировки подсобкиПлан после перепланировки подсобки

Если вы хотите увеличить габариты имеющейся подсобки или устроить новую за счет спальни или гостиной, то занятое подсобным помещением пространство автоматически будет исключено из жилой квартирной площади.  

Согласование перепланировки подсобки по проекту

Чтобы провести перепланировку подсобки законным образом, ее нужно обязательно согласовать. Причем согласовать ее в уведомительном порядке по эскизу не получится. Несмотря на то, что подсобки отделены от смежных помещений, как правило, ненесущими стенами, для их демонтажа необходим проект перепланировки.

Заказывать проект перепланировки подсобки нужно только у специалистов, имеющих допуск СРО к работам по проектированию. Проекты, подготовленные компаниями без лицензии, не пройдут процедуру согласования в жилищной инспекции. Только на проекты от саморегулируемых организаций Мосжилинспекция выдает разрешения на перепланировку.

Особенности перепланировки подсобного помещения

Планируя перепланировку подсобки, нужно учитывать несколько моментов, которые помогут сделать ремонт без нарушения строительных и санитарных норм и правил. 

Если на плане БТИ квартиры доступ в подсобку обеспечивается из жилой комнаты, то расширять за счет нее санузел и кухонное помещение запрещено.

Если же войти в подсобку можно только через кухню, то на законных основаниях увеличить комнату за счет такого подсобного помещения получится только в квартире последнего этажа и то при условии, что на кухне у соседей снизу установлена электрическая плита.


Примечание: решив организовать подсобку в помещении санузла или вместо кухни (при ее переносе в другую часть квартиры), вы затем имеете право расширить ее за счет смежной жилой зоны. 


Эти и другие нюансы перепланировки подсобки свидетельствуют, что, собираясь проводить подобный ремонт, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов в области согласования перепланировок. Их советы и помощь помогут избежать нарушений законодательных норм и позволят выбрать наиболее удачное новое планировочное решение для вашей квартиры.

В вопросах с любыми перепланировками, в том числе и связанных с подсобными помещениями, вам всегда помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или напишите. Вот контактная информация нашей организации.