Перепланировка помещений

Перепланировка и переустройство помещений помогает собственникам добиться того устройства и функционала жилого или нежилого помещения, который им нужен.

Перепланировка помещений в Москве является серьезным ремонтным мероприятием, которое должно не только соответствовать требованиям жилищного законодательства, но и должно проводиться только при получении специального разрешения на ремонт от МЖИ в процессе поэтапного согласования.

Разрешения и отказ на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировкуРаспоряжение на перепланировкуОтказ в согласовании перепланировки

Чтобы без лишних трудностей получить разрешение на перепланировку помещения, потребуется ответственно пройти несколько этапов. На первом этапе владельцу жилого или нежилого помещения надо будет специальные документы для перепланировки помещений: техпаспорт БТИ, паспорт владельца помещения, документа права собственности, заявление и так далее. Ко всему этому нужно будет обратиться в проектную компанию, чтобы последние разработали для вас проект перепланировки помещения, который будет включать все планируемые мероприятия.

Когда проводится сложная перепланировка, помимо проекта могут потребоваться те или иные разрешения (например, от управляющей компании), а также техническое заключение.

Только собрав все документы, получив готовый проект и, если требуется, техническое заключение, можно подавать заявление на перепланировку на рассмотрение в надзорный орган, приложив пакет документов и проект.

Выдача разрешения на перепланировку помещения означает начало ремонта. А выдача отказа на перепланировку требует исправить недочеты в проектной документации или в других документах, после чего можно заново подавать их на рассмотрение.

Работы по перепланировке помещений должны проводиться с соблюдением строительных и санитарных стандартов, а также необходимо делать перепланировку максимально точно – так, как нужно по проекту.

Когда перепланировка помещения будет завершена, последует сперва «приемка-сдача» ремонта специально организованной для этого комиссии (которая может состоять из представителей тех или иных инстанций, в зависимости от сложности перепланировки и от типа помещения, где она проводилась). Комиссии обязана проверить соответствие ремонта и проведенных ремонтно-строительных мероприятий согласованному проекту.

После того, как успешно завершится проверка помещения, будут проводиться его обмеры, чтобы в итоге собственник смог получить новые документы БТИ.

Технический паспорт квартиры БТИ:

Технический паспорт БТИ Технический паспорт БТИ

Несмотря на то, что перепланировка помещений требует прохождения согласования, так же часто проводятся и незаконные перепланировки помещений. Но следует понимать, что незаконная перепланировка часто становится причиной угрозы здоровью и жизни жильцов (сотрудников и посетителей, если говорим о нежилом помещении). Неправильно сделанный ремонт, особенно если затрагивались капитальные конструкции, во многих случаях вводит помещение и все здание в аварийное положение. Незаконная перепланировка с выраженными нарушениями карается штрафами и санкциями от надзорных органов и других инстанций.

Узаконить перепланировку помещения можно только после того, как составленное проектной организацией (или другой инстанцией) техническое заключение о допустимости и безопасности покажет, что ремонт допустим, безопасен и подлежит согласованию.

 

Техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненных работ:

Техническое заключение по факту перепланировки титульникТехническое заключение по факту общая частьТехническое заключение по факту пояснительная запискаТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку общие выводыТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку выводы

Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры доТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку экспликация помещенийТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры послеТехническое заключение по факту план после перепланировки

Если вам требуются консультация и помощь при перепланировке помещений, то вы можете обратиться к нам. Уже несколько лет мы помогаем с разработкой проектов перепланировки, а также с согласованием перепланировок помещений.