Перепланировка с соединением кухни и комнаты

Одним из пунктов при проведении перепланировки квартиры часто выступают работы по соединению кухни с комнатой. Такой планировочное решение позволяет использовать территорию кухни для приготовления еды, а пространство смежной жилой комнаты для устройства гостиной с обеденной зоной.

При такой перепланировке имеются два наиважнейших момента – тип стены, которая разделяет кухню с комнатой, и тип кухонной плиты.

Варианты соединения кухни с комнатой в зависимости от стены

Все стены в квартирах разделяются на два вида:

  1. несущие;
  2. ненесущие.

В некоторых старых домах ненесущие стены не редко переходят в категорию разгружающих, когда они принимают часть нагрузки от верхних просевших перекрытий на себя, поэтому их сносить запрещается, так же, как и несущие стены.


Если в квартире кухонное помещение отделено от жилого несущей стеной, то организовать свободное пространство между ними не получится. Но в большинстве случаев разрешается устройство в несущей стене дверного проема.


Понятно, что те собственники, кто решился на соединение кухни с комнатой, в большинстве своем рассчитывают на другую перепланировку, ту, что подразумевает демонтаж (полный или частичный) стены между помещениями. Но, к сожалению, возможность такого переустройства зависит от конфигурации дома.

Например, в домах панельного типа внутренние стены преимущественно несущие. В том числе и та стена, которая разграничивает кухню и жилую комнату. Поэтому единственное, на что приходится надеяться хозяевам такого жилья, так на разрешение автора дома соединить кухню и комнату через проем в несущей стене.

Соединение кухни и комнаты с устройством проема в несущей стене:

Соединение кухни и комнаты с устройством проема в несущей стенеСоединение кухни и комнаты с устройством проема в несущей стенеСоединение кухни и комнаты с устройством проема в несущей стене

Кстати, такая перепланировка очень распространена в панельных домах, автором которых выступает проектный институт АО МНИИТЭП – разработчик абсолютного большинства жилых панельных зданий в Москве.

Часто соединение кухни с комнатой посредством проема в несущей стене в домах этого автора вызвано другими мероприятиями по перепланировке, когда проводится расширение ванной и санузла на всю ширину коридора, в результате чего вход на кухню оказывается перекрытым.

Новый проем режется в несущей стене. И в итоге происходит соединение кухни с комнатой.

Вероятность того, что автор проекта дома одобрит соединение кухни с комнатой через устройство в несущей стене проема зависит от нескольких факторов:

  • От наличия/отсутствия аналогичной перепланировки в квартирах сверху и снизу: если соседи не резали несущую стену у себя дома, то есть не устраивали внепроектных проемов, то шанс получить разрешение на соединение кухни с комнатой таким образом будет очень высок.
  • От этажа, на котором расположена квартира, и общей этажности здания: чем ниже этаж, тем сложнее получить разрешение на устройство проема в несущей стене для соединения кухни с комнатой, так как на нижних этажах на несущие конструкции оказывается более сильная нагрузка, чем на верхних.
  • От состояния несущих конструкций, степени их изношенности, наличия/отсутствия трещин и других дефектов.
  • От несущей способности платформенного стыка под несущей стеновой панелью.

Определяется возможность соединения кухни с комнатой с помощью устройства проема в несущей стене в результате инженерного обследования квартиры, по итогам которого выпускается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения ремонтных работ по перепланировке.

Соединение кухни с электроплитой и комнаты:

Соединение кухни с электроплитой и комнатыСоединение кухни с электроплитой и комнатыСоединение кухни с электроплитой и комнаты

Если стена, которой кухня отделена от комнаты, ненесущая, то здесь все просто – такая перепланировка, как правило, возможна, поскольку в ненесущей стенной перегородке разрешается не только устройство проема, но можно ее полностью или частично демонтировать.

Итак, подведем промежуточный итог:

Вариант 1

Тип стены – несущая.

Что допускается – только устройство проема.

Вариант 2

Тип стены – ненесущая.

Что допускается – устройство проема, полный или частичный демонтаж самой стены.

Соединение кухни с комнатой в квартире с газовой плитой

Проблематичнее всего соединение кухни с комнатой в хрущевке, в которой кухонное помещение снабжено газовым оборудованием. Все дело в том, что в таких квартирах подобные перепланировки запрещены на законодательном уровне. 

В том смысле, что не допускается «объединение газифицированного помещения с жилой комнатой». То есть нельзя вот так просто снести ненесущую стену и оставить полученное пространство открытым – так можно делать только в квартирах с электрическими плитами на кухне.

Проект перепланировки соединения газифицированной кухни (7) и комнаты (1). Часть ненесущей перегородки демонтируется и устанавливаются раздвижные двери:

Проект перепланировки соединения газифицированной кухни и комнатыПроект перепланировки соединения газифицированной кухни и комнатыПроект перепланировки соединения газифицированной кухни и комнаты

Если же кухня снабжена газовой плитой, проект, по которому в Москве согласуются такие перепланировки, должен предусматривать устройство на месте демонтированного фрагмента стены дверей-купе или распашную дверь с плотным притвором.

Конструкция дверей с плотным притвором для установки между кухней и комнатой:

Конструкция дверей с плотным притвором для установки между кухней и комнатой

Дверь с плотным притвором нужна и в квартирах с несущей стеной. Например, вы проживаете в панельном доме, у вас на кухне газовая плита и вы собираетесь проводить соединение кухни с комнатой. После вырезки и усиления проема его обязательно нужно будет закрывать плотно притворяющейся дверью. Иначе такую перепланировку не согласовать.

Таким образом получается следующая картина.

Вариант 1

Тип плиты – газовая.

Что допускается – демонтаж ненесущей стены и монтаж на этом месте раздвижных или распашных дверей.

Вариант 2

Тип плиты – электрическая.

Что допускается – полный демонтаж стены и устройство открытого пространства.

То есть, если говорить в самом общем виде, соединение кухни с комнатой несколько проще проводить в квартирах, где установлена электрическая плита, а стена между помещениями – ненесущая.

Но и в домах иной конфигурации имеются варианты для соединения кухни с комнатой.

Планируете соединение кухни с комнатой? Наша компания к вашим услугам. Мы поможем подготовить проект для такой перепланировки и по вашему желанию согласуем ее с жилищной инспекцией города. Звоните или пишите на наш сайт.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут