Перепланировка в доме памятнике

Итак вы узнали что ваша квартира находиться в доме памятнике культурного наследия.
Для согласования любой перепланировки потребуется одинаковый пакет документов, а именно техническое заключении о состоянии несущих и ограждающих конструкций, здесь есть два варианта автора технического заключения:
- в домах со смешанными или деревянными перекрытиями это организация отобраная Мосжилинспекцией. Также этот пункт относиться к домам с железобетонным перекрытиям, но с высоким износом здания.
- а в домах с железобетонными перекрытиями и низким и средним износом, автором технического заключения может быть любая проектная организация со допуском СРО.

В техническом заключении анализируется состояние несущих и ограждающих конструкций квартир и возможности производства тех или иных работ по перепланировке, отдельное внимание уделяется сохранившемуся предмету охраны.

Что такое предмет охраны:
- во всех домах памятниках, по умолчанию сохраняется фасад здания и его декоративные элементы, кровля, декоративные элементы общественных мест (например лестницы, напольные покрытия, люстры, лепнина).
Но очень часто в предмет охраны попадают и элементы квартир, а именно оконные и дверные заполнения и их скобяные изделия, то есть по просту оконные рамы, ручки, входные двери с их замками и ручками, напольные покрытия, например старинный паркет, сохранившиеся осветительные приборы, лепные элементы и даже планировочная структура.

Перед начало работ по перепланировке необходимо внимательно ознакомиться с предметом охраны и определить фронт возможных планировочных изменений.

Когда фронт работ определен и будущее планировочное решение в виде эскиза или дизайн-проекта готово необходимо разработать проект приспособления памятника архитектуры под современные нужды.
Разработать данный документ может только проектная организация лицензированная министерством культуры для проведения проектных работ по сохранению памятников архитектуры.
Копия лицензии данной организации обязательно должна присутствовать к приложению к проекту.
Если по сведениям Москомнаследия в квартирах сохранилось некие охраняемые элементы, то в дополнение к проекту приспособления необходимо будет провести Государственную историко-культурную экспертизу проектной документации. Смысл экспертизы сводиться к изучению технического заключения и проекта приспособления тремя экспертами аккредитованных минкультом.
Задача экспертов всесторонне проанализировать заключение и проект и согласиться с мероприятиями, либо мотивированно отказать, например при попытке разрушить сохранившиеся охраняемые элементы.
Задача проектной организации разрабатывающей проект приспособления найти компромисс и провести работы по проектированию таким образом, что бы комиссии все понравилось.
В идеале, собственнику нужно заказывать проект приспособления и проведение экспертизы непосредственно в проектной организации, что бы не получить проект которые потом не пройдет согласование а получить готовый пакет документов включающий и проект и экспертизу, которые будет гарантировать положительное решение Москомнаследия.

Порядок согласования перепланировки в доме памятнике

 

Приказ Минкульта об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия

mikult-prikaz-001-001.jpgmikult-prikaz-001-001.jpgmikult-prikaz-001-001.jpgmikult-prikaz-001-001.jpg

Акт технического состояния объекта культурного наследия, пример № 1

 

minkult-akt-001-001.jpgminkult-akt-001-001.jpgminkult-akt-001-001.jpg

 

minkult-akt-001-001.jpgminkult-akt-001-001.jpgminkult-akt-001-001.jpgminkult-akt-001-001.jpg

Акт технического состояния объекта культурного наследия, пример № 2

minkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpg

minkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpg

minkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpg

minkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpg

minkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpgminkult-akt-003-001.jpg

Пример охранного обязательства Минкульт № 1

 

minkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpg

minkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpg

 

Пример охранного обязательства Минкульт № 2

minkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpg

minkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpg

minkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpg

minkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpg

minkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpgminkult-ohrannoe-obyazatelstvo-001-001.jpg

Предписание Мосгораследия

minkult-predpisanie-001-001.jpgminkult-predpisanie-001-001.jpgminkult-predpisanie-001-001.jpgminkult-predpisanie-001-001.jpg

minkult-predpisanie-001-001.jpgminkult-predpisanie-001-001.jpg