перепланировка в гостинной

Добрый вечь,
подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать такую пеерепланировку:
3-х комнатная квартира, в ней:
жилые комнаты: 16,9кв.м, 16,0 кв.м и 13,9 кв.м, кухня 10,5кв.м.
В комнате 16,9 кв.м хотим сделать кладовую/гардеробную/как угодно назвать, но точно не мокрая зона = 2,9 кв.м, т.е. жилая площадь этой комнаты уменьшится примерно до 14кв.м.
эта комната 16,9 кв.м планировалась застройщиком как гостинная.. если это принципиально..
это новостройка.

вопрос:
1. Возможно ли такую перепланировку согласовать?
если да, то можно ли в упрощенном варианте: по факту, эскизом на плане БТИ? при условии, что две ее стенки будут выложены из пазогребневых плит (8 см.).
2. необходимо ли в гардеробной предусматривать вентиляцию?
3. если одну из стен гардеробной предусмотреть не до потолка (потолок 3 м, а стенку в гардеробной сделать 2-2,5 м высотой - естейственная вентиляци + инсоляция.. Будет ли это являться перепланировкой или можно рассмотреть как элемент интерьера - просто некоторая перегородка внутри жилой комнаты, не нарушающая инсоляцию и вентиляцию?

Заранее спасибо

Добрый вечер Светлана

Комментарии под текстом:

подскажите, пожалуйста,  возможно ли согласовать такую перепланировку:
3-х комнатная квартира, в ней:
 жилые комнаты: 16,9 кв.м, 16,0 кв.м и 13,9 кв.м, кухня 10,5 кв.м.
- понятно

 В комнате 16,9 кв.м хотим сделать кладовую/гардеробную/как угодно назвать, но точно не мокрая зона = 2,9 кв.м, т.е. жилая площадь этой комнаты уменьшится примерно до 14 кв.м. 
- возможно

эта комната 16,9 кв.м планировалась застройщиком как гостиная.. если это принципиально.
- не принципиально

это новостройка.
- ок

вопрос:
1. Возможно ли такую перепланировку согласовать?
- возможно

если да, то можно ли в упрощенном варианте: по факту, эскизом на плане БТИ? при условии, что две ее стенки будут выложены из пазогребневых плит (8 см.). 
- по эскизу нет. Необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.

2. необходимо ли в гардеробной предусматривать вентиляцию? 
- необходимости нет

3. если одну из стен гардеробной предусмотреть не до потолка (потолок 3 м, а стенку в гардеробной сделать 2-2,5 м высотой - естейственная вентиляци + инсоляция.. Будет ли это являться перепланировкой или можно рассмотреть как элемент интерьера - просто некоторая перегородка внутри жилой комнаты, не нарушающая инсоляцию и вентиляцию?
- да, будет перепланировкой

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07

Похожие по теме вопросы

5 апреля 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
30 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
26 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
26 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
25 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
20 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
14 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
14 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
13 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
13 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
7 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
7 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
7 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
2 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье
1 марта 2020,
Есть ответ! Ответ готовится... Вопрос к статье