Перепланировка в пятиэтажке и девятиэтажке

Значительный процент жилья в Москве и Московской области по-прежнему располагается в пятиэтажных и девятиэтажных домах. 

Несмотря на то, что большинство пятиэтажек и девятииэтажек имеют почтенный возраст, многие из этих зданий простоят еще долго и проведение ремонтов в них является актуальной темой.

Сделать типовые квартиры в домах ранних массовых серий более комфортными позволяет перепланировка и именно этому будет посвящена наша статья. 

Пятиэтажные хрущевкиПанельная девятиэтажка II-49

Перепланировка квартиры в пятиэтажке

Пятиэтажные дома стали первенцами индустриального домостроения и благодаря их простоте и дешевизне свои жилищные условия улучшило огромное количество семей, хотя отсутствие лифтов уже тогда вызывало нарекания.

Все пятиэтажки с 50-х годов прошлого века проектировались исходя из соблюдения минимальных требований к жилым помещениям. Сегодня квартиры в этих домах справедливо критикуют за низкие потолки, тесноту на кухне, маленькие и совмещенные санузлы и отсутствие мусоропроводов.

Конечно не все, но некоторые из недостатков, можно исправить, выполнив перепланировку квартиры в пятиэтажке.

При перепланировке в пятиэтажках чаще всего производятся следующие работы:

  • Устройство проема между помещением кухни и смежной комнатой.
  • Расширение санузла на нежилую площадь (коридор).
  • Демонтаж и устройство встроенной мебели.
  • Устройство обособленных входов в комнаты (при смежной планировке)
  • Перенос границ между жилыми помещениями и их объединение многое другое.

Пятиэтажные дома массовых серий проектировалась для возведения с применением различных материалов и технологий. Результатом стали кирпичные, блочные и панельные пятиэтажки. 

Многие проекты пятиэтажных жилых домов объединяет то, что несущие стены в них расположены между квартирами. Это относится не только к кирпичным и блочным домам, но и к пятиэтажкам распространенной панельной серии 1-515/5.  

Как правило, перепланировка пятиэтажки не вызывает технических сложностей благодаря бетонным междуэтажным перекрытиям, но при этом ограничивается тем обстоятельством, что на кухнях в этих домах установлены газовые плиты – помещение кухни необходимо отделять дверью или подвижной перегородкой с плотным притвором.

Проект перепланировки 3 комнатной квартиры в пятиэтажке из кирпича:

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры после перепланировкиПлан демонтажных и монтажных работ

Перепланировка в девятиэтажке

Следующей после пятиэтажек вехой в истории массовой застройки городов стали девятиэтажные дома, получившие лифт и мусоропровод. Планировки квартир и высота потолков в них так и остались практически на уровне минимальных требований к жилым помещениям.

Большинство девятиэтажек ранних серий имеют блочную конструкцию (II-18/9) и планировку со смежными комнатами в трехкомнатной и некоторых двухкомнатных квартирах. 

Перепланировка в блочных девятиэтажках, в большинстве случаев, призвана решить проблему тесных санузлов и кухонь. Ремонт с устройством отдельного входа в смежные комнаты удается сделать не всегда там, где для этого нужно выполнять проем в несущей стене. 

Кроме того, в большинстве ранних девятиэтажек установлены газовые плиты, что также накладывает определенные ограничения.

Тем не менее, большинство квартир в блочных девятиэтажные домах не имеют на своей площади несущих стен, что позволяет производить перепланировку без вмешательства в конструкцию дома, что значительно упрощает дело.

Проект перепланировки квартиры в девятиэтажке II-18 с проходной комнатой:

План до перепланировки в девятиэтажке с проходной комнатойПерепланировка квартиры с проходной комнатой - план работПлан квартиры в девятиэтажке после перепланировки

Дальнейшее развитие градостроительства потребовало создания более технологичных серий девятиэтажных домов, построенных из панелей.

Появившаяся в 9-этажная серия I-515/9 сохранила конструктивные особенности пятиэтажки с расположением несущих стен вне площади квартир.

Перепланировка девятиэтажки этой серии в большинстве случаев не представляет сложностей.

Одними из самых массовых девятиэтажек стали панельная серии 1605АМ/9 и П-49 (II-49), которые в Москве строились на протяжении 20 лет. Высота потолков в панельных девятиэтажках так и осталась на уровне 2,5 метров, а кухни если и увеличились, то очень незначительно.

Перепланировка квартир в панельных девятиэтажках 1605АМ/9, П-49 и некоторых других сопряжена со сложностями, так как практически все межкомнатные стены в них несущие.

Для серий 1605 и П-49 автором-проектировщиком этих домов были разработаны типовые проекты перепланировки квартир, познакомиться с которыми можно на этой странице.

Особенности перепланировки в панельных домах ранних серий 

Расположение несущих стен является одним из важнейших факторов, который необходимо учитывать при перепланировке. 

Во многих панельных домах, постоявших не одно десятилетие, приходится учитывать состояние строительных конструкций, которые со временем все же повержены износу.

Так как панельные дома ранних серий имеют посредственную звукоизоляцию, а в некоторых квартирах девятиэтажек лифт находится прямо за стеной, при проведении перепланировки на часть стен квартиры монтируют звукоизоляционные материалы. 

При устройстве проема в несущей стене приходится учитывать не только нагрузку на нее (что зависит от этажа, где расположена квартира), но и взаимное расположение панелей в месте проема и их состояние. Для этого, в рамках инженерного обследования производятся вскрытия межпанельных швов и исследования состояния бетона и арматуры.


Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке 1-515/9М:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажкеПерепланировка в панельной девятиэтажкеПлан работ при перепланировке девятиэтажкиПерегородка кухни в панельной девятиэтажке

Проект перепланировки, который мы хотим вам представить, после согласования с жилищной инспекцией города Москвы был реализован в двухкомнатной квартире 9-этажного панельного дома, построенного в 1976 году по типовому проекту серии 1-515/9М. В процессе перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась площадь и состав помещений квартиры.

Так, сократили общую жилую площадь квартиры с 29 до 24,6 кв. м. Большую по размеру комнату (1) уменьшили для расширения коридора (6) и устройства кладовки (5). При этом пространство второй жилой комнаты (2) увеличили за счет демонтажа встроенных шкафов (1а, 6а).

Однако суммарная площадь жилых комнат, как уже было сказано, все равно уменьшилась. В результате перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась геометрия и габариты коридора. На часть его площади расширили кухонное помещение (3) и санузел (4). Однако эти территориальные потери были с лихвой компенсированы за счет жилого пространства квартиры. 

В итоге площадь коридора по ходу перепланировки в панельной девятиэтажке выросла с 5 до 6,3 кв. м. Туалет (5) с ванной (4) при проведении перепланировки в панельной девятиэтажке объединили и расширили на прилегающий коридор. Как следствие, итоговая площадь места для санитарных и гигиенических процедур после ремонта составила 4,2 кв. м. При устройстве совмещенного санузла выполнялись работы по демонтажу и монтажу сантехники, устройству обшивки из ГКЛ и перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией со стороны жилой комнаты, гидроизоляции пола. Уровень пола в совмещенном санузле, согласно действующим строительным правилам, сделали на 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях.

Расширение кухни при перепланировке в панельной девятиэтажке сопровождалось перестановкой мойки, устройством проема в не несущей перегородке между кухней и жилой комнатой и монтажом дверного блока с плотным притвором в сделанном проеме.


Еще один вариант перепланировки двушки в панельной девятиэтажке серии 1-515/9 

Для согласования и последующего воплощения в жизнь нашей организацией выполнен проект перепланировки и подготовлено техническое заключение о возможности ее проведения.

Основным мероприятием, позволившим высвободить значительное пространство на площади санузла (4), стало его перепланировка в совмещенный.

Квартира до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиМонтажно-демонтажный план

Планировка по завершении работЭкстпликация после перепланировки

Для этого демонтировали внутреннюю перегородку санузла, разделявшую ванную и туалет. Существующий вход в помещение туалета был заделан.

Кроме замены сантехнических приборов на новые, выполнили разворот унитаза на 90 градусов с некоторым смещением, что позволило получить участок свободной площади в углу помещения.

Напротив входа в санузел в коридоре (6) демонтировали встроенный шкаф (7), что сделало проход на кухню существенно удобнее.

В помещении кухни (3) на новом месте смонтировали мойку и с помощью специалистов АО "МОСГАЗ" осуществили изменение места установки газовой плиты. Это позволило более рационально использовать площадь кухни при размещении мебели.

Некоторые мероприятия, не требующие отдельного согласования при проведении перепланировки, включаются в проект и в дальнейшем эти изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. В данном случае проект предусматривал проведение работ по остеклению балкона (1а).


Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке серии 1605АМ

Квартира, расположенная на четвертом этаже типового девятиэтажного панельного дома серии 1605АМ, была построена в самом начале 70-х годов, когда речь не шла о создании особо комфортных условий проживания в домах массовой застройки. Проведение перепланирповки позволило улучшить удобство проживания в данной квартире.

При проведении перепланировки полностью демонтировали сантехнические приборы в ванной (5) и туалете (6), и снесли разделяющую эти помещения перегородку. После этого, начав с потолка, демонтировали установленную сантехническую кабину. При это возросла высота санузла и высвободилась дополнительное пространство за счет ликвидации расстояния между сантехкабиной и стеной дома. Сантехнический короб восстановили на прежнем месте в тех же размерах.

Планировка по документам БТИЭкспликация документам БТИПлан работ

Путем возведения перегородок, помещение совмещенного санузла расширили на площадь коридора с устройством нового входа из зоны прихожей. Существующий проход на кухню (7) заделали. По всей увеличившейся площади санузла (5) выполнили гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы, необходимого для приемки перепланировки. Новое сантехническое оборудование разместили согласно проекту перепланировки

Для организации нового прохода на кухню в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1) выполнили проем. Для исключения ударных нагрузок на конструкции дома проем выполнялся путем резки специализированном алмазным инструментом. В проеме смонтировали усиливающую стальную конструкцию в виде П-образной рамы и установили дверь с плотным притвором.

Усиление проемаКвартира после перепланиолвкиЭкспликация после перепланировки

Для согласования проведения работ по устройству проема в несущей стене потребовался выход на место инженера организации, являющейся автором проекта здания. В данном случае это АО МНИИТЭП. После проведения обследования на объекте, а также у соседей выше и ниже, специалистами были выполнены расчеты, подтвердившие возможность выполнения проема. На их основании АО МНИИТЭП было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Так как комнату (1) при перепланировке следовали проходной, ее расширили на площадь коридора (4), что, упростило проход на кухню. На части площади комнаты (2) возвели перегородки с целью создания обособленного прохода в комнату, которая в результате стала изолированной.

В помещении кухни осуществили изменение места установки газовой плиты силами специалистов АО "МОСГАЗ".


Согласование перепланировки в девятиэтажке и пятиэтажке

Согласно требованиям законодательства, любая перепланировка в многоквартирном доме должна быть согласована. Кроме того, все мероприятия должны соответствовать действующим требованиям и регламентам, санитарным и строительным нормам.

Вариантов перепланировки пятиэтажек и девятиэтажек, наши специалисты за годы работы видели великое множество, что позволяет с уверенностью сказать – мы ответим на любые вопросы по перепланировке. Консультации проводятся бесплатно.

С подробностями процедуры согласования перепланировки в Москве и Подмосковье можно ознакомиться в статьях на нашем сайте.

Мы имеем необходимые допуски СРО для того, чтобы подготовить проектную документацию для согласования ремонтных работ, а если это требуется, то и согласовать перепланировку под ключ. Ждем ваших обращений и уверены, что сможем быть полезны.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут