Незаконная перепланировка

В данной статье мы расскажем о том, какие выполненные ремонтные работы считаются незаконной (самовольной) перепланировкой.

Согласно действующему регламенту, незаконной перепланировкой считаются все изменения помещения, требующие внесения в техническую документацию БТИ, выполненные без согласования.

К таким мероприятиям относятся работы по переустройству и перепланировке помещения:

Переустройство – работы, проводимые в рамках существующих границ помещений, требующие внесения изменений в документацию БТИ.

Перепланировка – ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и покрытия полов, также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.

Пример учетной документации БТИ до и после перепланировки

План БТИ до перепланировкиПлан БТИ после перепланировкиЭкспликация до перепланировкиЭкспликация после перепланировки

Согласование самовольной перепланировки в Москве 

Основным документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление Правительства города. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

На сегодня, в Москве существует возможность согласования как выполненных перепланировок, так и планируемых. 

Это означает, что незаконно выполненные работы, соответствующие действующему регламенту, санитарным нормам и строительным правилам, возможно согласовать «по факту»

Для узаконивания ремонтных работ необходимо сформировать комплект документов для подачи через МФЦ в надзорный орган, которым является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы

Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией), в случае работ, внёсших изменение в несущие конструкции.

Подробнее о документации, необходимой для согласования выполненных работ написано в этой статье.

Согласование незаконной перепланировки в Подмосковье 

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненных работ. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или по факту, но на основании решения суда.

Для обращения в суд потребуется разработка судебного технического заключения. 

Подробнее о различиях в согласовании выполненных работ в Москве и Московской области возможно узнать в этой статье.

Как узнать о наличии незаконной перепланировки

Часто бывает, что собственник квартиры даже не подозревает, что владеет недвижимостью с незаконной перепланировкой.

Документами, на основании которых возможно узнать о наличии самовольной перепланировки, являются учетные документы БТИ. 

В Москве и Подмосковье документы БТИ можно заказать через МФЦ либо непосредственно обратившись в БТИ. Кроме того, в БТИ Москвы и Московской области возможно узнать о правомочности имеющихся документов технического учета.

Далее следует сопоставить фактическую планировку помещения с планировочным решением, отражённом в документации БТИ. 

Подробнее о том, как узнать о самовольной перепланировке написано в этой статье.

Зачем согласовывать перепланировку

Недвижимость с самовольно выполненной перепланировкой может доставить собственнику существенные сложности.

Ответственность за состояние квартиры/нежилого помещения с незаконной перепланировкой несет текущий собственник/арендатор.

Установленный факт самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры/нежилого помещения влечет за собой административную ответственность в виде штрафа и предписания надзорного органа в установленный срок и за свой счет устранить нарушения.

Протокол и акт осмотра самовольной перепланировки

273

Лучшим вариантом остается согласование перепланировки «по факту», пусть даже и с частичным восстановительным ремонтом.


Как показывает практика нашей компании, ремонтные работы следует согласовывать заранее. Подавляющее большинство объектов, где работы выполнены без разработки проектной документации имеют изменения, которые узаконить нельзя.


Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить в нашей организации. Для этого потребуется направить на нашу электронную почту план помещения в состоянии «до перепланировки» и эскиз выполненных мероприятий. Кроме этого, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи и адрес объекта.

Укажите что требуется:

  • Консультация;
  • Разработка проектной документации;
  • Согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой вопрос на нашем сайте, задать его в онлайн чате, или по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут