Согласование перепланировок

Согласование перепланировки по эскизу

В действующем жилищном законодательстве уже нет термина «перепланировка по эскизу». 
Пункт 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840 гласит, что все виды работ, не требующие разработки проектной документации, но при этом влекущие за собой изменение поэтажного плана, оформляются на основании акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке.
 
К числу таких мероприятий относятся:
  • перемещение сантехприборов в пределах габаритов ванной, кухни и санузла; 
  • устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • демонтаж ненесущих перегородок (при условии, что в жилищной инспекции имеются сведения о том, что затрагиваемые перегородки - ненесущие);
  • устройство новых перегородок без нагрузки на перекрытия;
  • заделка дверных проемов;
  • перенос газовой плиты без прокладки дополнительной подводки (по справке Мосгаз);
  • некоторые другие несложные изменения в планировке.

Чтобы официально утвердить такую перепланировку, следует уведомить жилищную инспекцию о ее проведении. Комиссия в лице инспектора проверит отсутствие нарушений и соответствие выполненных работ жилищному законодательству. Убедившись, что вы не сделали ничего, что должно было согласовываться по проекту, комиссия составит акт и позднее направит его в БТИ.

Согласование перепланировки по проекту

Это более трудоемкий вариант согласования. Однако подавляющее большинство перепланировок и переустройств согласуются именно по проекту (с техническим заключением или без).

Любые мероприятия, которые более или менее серьезно меняют конфигурацию помещений, затрагивают капитальные конструкции, полы, инженерные системы, -нуждаются в разработке соответствующей документации.

Полный перечень работ, требующих оформления проекта перепланировки, содержат п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Проект может разрабатывать как государственная организация (проектный институт), так и частная компания, обладающая допуском СРО.

Проект перепланировки от государственного института стоит значительно дороже и разрабатывается намного дольше, но вызывают большее доверие, так как фактически его разрабатывает государственное предприятие. Поэтому проекты от авторов домов обычно не вызывают вопросов.

На создание проекта у частной компании уходит куда меньше времени (у нас это 1-3 дня), и он, в общем, имеет такую же юридическую силу. Но рассматривают такие проекты более придирчиво. Впрочем, если не обнаруживается никаких существенных отклонений от действующих норм, разрешение выдается без проблем.

Все проекты перепланировок можно условно разделить на две группы:
  1. Без затрагивания несущих конструкций. 
  2. С затрагиванием несущих конструкций.
Проект перепланировки, не затрагивающий несущие конструкции, имеет право разрабатывать любая проектная организация, имеющая допуск СРО на данный вид деятельности. В данном случае, для заказчика, правильным решением будет заказать проект в частной организации.

Какие виды работ можно попадают под этот вариант?
  • расширение санузла или ванной за счет коридора с установкой сантехприборов на присоединяемую площадь (с гидроизоляцией по проекту);
  • установка дополнительного сантехнического оборудования; 
  • устройство дополнительных санузлов и ванн;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос кухни (над нежилым помещением).
В свою очередь, согласование проекта перепланировки с затрагиванием капитальных конструкций требуется в случаях:
  • устройства проемов в несущих стенах;
  • демонтажа частей несущих стен (крайне редкий случай);
  • устройства проемов в перекрытиях;
  • затрагивании разгружающих стен в домах с деревянными перекрытиями;
  • объединении квартир.
Документация по таким перепланировкам должна включать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки от автора проекта дома. Сам проект также должен разрабатываться соответствующим проектным институтом. При этом проект от коммерческой организации должен получить положительную резолюцию автора дома. Но не факт, что она будет получена, поскольку институту выгоднее самому разработать всю документацию, т. к он фактически монополист. Либо за согласование стороннего проекта он затребует существенную сумму. Поэтому в данном случае верным решением будет заказать проектирование и обследование у самого автора дома.

99 % типового панельного домостроения в Москве разрабатывало 3 института - ГУП "МНИИТЭП", ГУП "МОСПРОЕКТ" и "ЦНИИЭП Жилища". Поэтому, ориентироваться стоит сразу на них.

На нашем сайте в разделе "типовые серии домов" представлены большинство типовых серий.

Что делать, если автора проекта дома уже не существует, или вы не знаете где его найти? 


В этом случае единственным местом, где можно заказать проект перепланировки, или согласовать проект, разработанный сторонней организацией, является ГУП МосжилНИИпроект.

Но если вы не знаете, кем разработан ваш дом, это не значит, что сразу стоит идти заказывать проект в данную организацию. Предварительно можно сделать запросы в управляющую компанию, в управу, префектуру, провести консультацию в жилищной инспекции и т.д.