Согласование перепланировок

Весь процесс согласования перепланировок в Москве осуществляется на основании постановления правительства Москвы № 508-ПП с несколькими внесенными в него изменениями.

Принципиально если речь идет о согласовании перепланировки, то мы в данном блоке поговорим о согласовании только планируемых перепланировок.
Информации о согласовании уже выполненных перепланировках (узакониванию перепланировок) вы можете узнать по ссылке или по вкладке в верхней части нашего сайта.

Итак, два типа планируемых перепланировок:
1. Перепланировка без затрагивания несущих конструкций.
2. Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций.

Если ваша перепланировка попадает в тип 1 (не затрагивает несущие конструкции), то для ее согласования необходимо разработать комплект проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. И большинство перепланировок и переустройств согласуются именно по данному пути.
Полный перечень работ, требующих оформления проекта перепланировки, содержат п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840. 
Проект может разрабатывать любая компания обладающая допуском СРО. Наша компания обладает данным допуском. На создание проекта у нашей компании уходит порядка 1-3 дней.)

Какие виды работ можно попадают под этот вариант? 

  • расширение санузла или ванной за счет коридора с установкой сантехприборов на присоединяемую площадь (с гидроизоляцией по проекту);
  • установка дополнительного сантехнического оборудования; 
  • устройство дополнительных санузлов и ванн;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос кухни (над нежилым помещением);
  • и т.д. (с полным перечнем можно ознакомиться в приложении к ПП-508).

Если же ваша перепланировка попадает в тип 2 (затрагивает несущие конструкции), то для ее согласования необходимо в начале заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций от автора-проекта дом. Проект перепланировки имеет право разрабатывать любая проектная организация, имеющая допуск СРО на данный вид деятельности.

В свою очередь, согласование проекта перепланировки с затрагиванием капитальных конструкций требуется в случаях: 

  • устройства проемов в несущих стенах;
  • демонтажа частей несущих стен (крайне редкий случай);
  • устройства проемов в перекрытиях;
  • затрагивании разгружающих стен в домах с деревянными перекрытиями;

99 % типового панельного домостроения в Москве разрабатывало 3 института - ГУП "МНИИТЭП", ГУП "МОСПРОЕКТ" и "ЦНИИЭП Жилища". Поэтому, ориентироваться стоит сразу на них. 

Что делать, если автора проекта дома уже не существует, или вы не знаете где его найти?

В этом случае единственным местом, где можно заказать проект перепланировки, или согласовать проект, разработанный сторонней организацией, является ГБУ "Экспертный центр".
Но если вы не знаете, кем разработан ваш дом, это не значит, что сразу стоит идти заказывать проект в данную организацию, так как цены там высокие.
Предварительно можно сделать запросы в управляющую компанию, в управу, префектуру, провести консультацию в жилищной инспекции и т.д.

Стоит отметить еще один потенциальный путь.

Это согласование перепланировок в уведомительном порядке.

В действующем жилищном законодательстве уже нет термина «перепланировка по эскизу».  
Пункт 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840 гласит, что все виды работ, не требующие разработки проектной документации, но при этом влекущие за собой изменение поэтажного плана, оформляются на основании акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке. 
  
К числу таких мероприятий относятся: 

  • перемещение сантехприборов в пределах габаритов ванной, кухни и санузла без расширения ванной; 
  • демонтаж ненесущих перегородок (при условии, что в жилищной инспекции имеются сведения о том, что затрагиваемые перегородки - ненесущие);
  • устройство новых перегородок без нагрузки на перекрытия;
  • заделка дверных проемов;
  • некоторые другие несложные изменения в планировке.

Чтобы официально утвердить такую перепланировку, следует уведомить жилищную инспекцию о ее проведении. Комиссия в лице инспектора проверит отсутствие нарушений и соответствие выполненных работ жилищному законодательству. Убедившись, что вы не сделали ничего, что должно было согласовываться по проекту, комиссия составит акт и позднее направит его в БТИ.
Однако этот путь крайне редок, обычно в перечне выполненных мероприятий в 99 процентов случаев бывает проектное мероприятие и перепланировку приходиться согласовывать повторно, но уже с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. За последние годы, мы видели всего 2-3 случая когда по данному пути удавалось согласовать перепланировку.