План БТИ до перепланировки: зачем он нужен?

О том, что такое поэтажный план квартиры или план БТИ, мы рассказывали здесь. А в этой статье поговорим о том, что такое план БТИ до перепланировки и каково его предназначение.

Что такое план БТИ до перепланировки?

Это документ, который, как и обычный поэтажный план квартиры, представляет собой схему расположения стен и перегородок, образующих отдельные помещения, оконных и дверных проемов, порядок размещения сантехники, кухонной плиты, системы вентиляции и т.д.

В прилагаемой к поэтажному плану квартиры экспликации содержится табличка с перечнем помещений и указанием их функционального назначения и занимаемой ими площади.

В каких случаях требуется план БТИ до перепланировки?

Поэтажный план с экспликацией помещений до перепланировки содержит проектную планировку квартиры и требуется для согласования уже выполненных перепланировок.

По закону все перепланировки нужно согласовывать с органами местного самоуправления. В Москве переустройство квартир в многоэтажных домах контролирует жилищная инспекция города, имеющая свои представительства в каждом административном округе. 


То есть, прежде чем начать перепланировку, нужно собрать необходимые документы для согласования, подать их в Мосжилинспекцию и дождаться получения разрешения на ремонт. И только после этого приступать к нему.


Но далеко не все граждане действуют согласно закону. И многие, намеренно или по незнанию, игнорируют процедуру согласования и проводят перепланировку без разрешения.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки (на плане есть отметка "до переоборудования"): 

Поэтажный план квартиры до перепланировкиЭкспликация

Однако самовольная перепланировка может быть выявлена. В этом случае те изменения в интерьере квартиры, какие были сделаны без разрешения, отчерчиваются красными линиями в документах БТИ.

И чтобы узаконить такую перепланировку, одного плана БТИ в красных линиях Мосжилинспекции будет недостаточно для оценки произведенных в квартире изменений. Поскольку на нем можно увидеть, что стало после ремонта, но непонятно, а какой планировка квартиры была в самом начале, то есть до того, как сносились перегородки, переставлялись сантехнические приборы и т.д.


И вот для того, чтобы жилищная инспекция смогла разобраться, какой квартира была до перепланировки, и предусмотрен документ, о котором мы говорим в нашей статье. А именно – план БТИ с экспликацией до перепланировки.


То есть в Мосжилинспекции при сравнении двух этих документов смогут определить, какие именно изменения в помещении произошли в результате перепланировки.

Обратите внимание, что если на поэтажном плане БТИ вашей квартиры отсутствуют красные линии, то вам не нужно заказывать план БТИ с экспликацией до перепланировки. Если же красные линии присутствуют, то помимо техпаспорта с красными линиями в окружном Бюро технической инвентаризации заказывается поэтажный план до перепланировки с экспликацией.

P.S. Если вам требуется помощь в узаконивании уже сделанной перепланировки, обращайтесь в нашу компанию. Мы поможем с согласованием и разработаем техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ.