План БТИ

Любая квартира или нежилое помещение, строение или здание для фиксации его планировки в учетно-технической документации проходит процедуру технической инвентаризации. 

В данной статье рассказывается о том, что такое план БТИ, какова его роль при перепланировке помещений и где получить поэтажный план и экспликацию БТИ.

Как получить план БТИ

Техническая инвентаризация выполнятся путем обмера и фиксации на чертеже планировки всех имеющихся помещений с размерами в соответствующем масштабе, изображающем объект при взгляде сверху. 

Планы БТИ содержатся в техническом паспорте жилого/нежилого помещения или представляют собой отдельный комплект из поэтажного плана и экспликации к нему. 

План БТИ 2 комнатной квартиры в техпаспорте и 3 комнатной на поэтажном плане с экспликацией 

План БТИ в техпаспортеПлан БТИ (поэтажный)Экспликация к поэтажному плану

Поэтажный план БТИ может представлять собой чертеж как отдельно взятой квартиры (нежилого помещения), так и целого этажа здания, от чего формат документов может различаться.

В итоге технической инвентаризации в документации БТИ юридически фиксируется планировка помещений, их линейные размеры, площади и назначение.

Что содержит план БТИ?

По чертежу с планировкой помещения (по плану БТИ) возможно определить следующее:

  • Линейные размеры всех помещений и их площади;
  • Расположение несущих и ограждающих строительных конструкций;
  • Места расположения и размеры оконных и дверных проемов;
  • Размеры и размещение балконов и лоджий;
  • Расположение и габариты коробов вентиляции и сантехнических шкафов;
  • Тип и расположение кухонной плиты;
  • Место установки кухонной мойки;
  • Типы, размеры и места размещения сантехники;
  • Размеры встроенной мебели и иных стационарных конструкций.

Многие элементы чертежа, представлены в виде условных обозначений, которые характеризуют эти элементы по типу, размерам и расположению. 

Чем отличается план БТИ новостройки?

В настоящее время значительная часть новостроек достается собственникам без внутренней отделки и перегородок. Границы помещений часто обозначены только трассировкой (выложены блоками в один ряд) или отсутствуют вовсе.


Работы по устройству покрытия полов, монтажу перегородок и установке оборудования квартиры являются перепланировкой и требуют согласования. 


В том случае, когда на момент технической инвентаризации зонирование помещений отсутствует, границы помещений могут быть перенесены на план БТИ из документов кадастрового учета или документации застройщика.

Пример плана БТИ новостройки без перегородок 

План БТИ новостройки Экспликация к плану БТИ новостройки

Расположение границ помещений и их назначение, имеющееся в документации БТИ необходимо для разработки проектной документации и согласования перепланировки.

Почему на плане БТИ появляются красные линии?

Наличие красных линий на плане означает, что при обмере помещений сотрудником БТИ была выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

Для приведения учетной документации в порядок, и чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, в этом случае потребуется согласовать выполненные работы «по факту» либо восстановить первоначальное планировочное решение.

Пример плана БТИ в красных линиях

План БТИ квартиры в красных линияхЭкспликация к плану в красных линиях

После узаконивания выполненных работ или устранения отличий от первоначального планировочного решения, новый план БТИ возможно будет получить в черных линиях, зафиксировав произошедшие изменения.

Если красные линии появились в результате различных технических неточностей, то для их исправления потребуется обратится в организацию, проводившую техническую инвентаризацию объекта.


Указанные площади летних (внешних) помещений (балконов и лоджий) по документам БТИ всегда меньше, чем на самом деле, так как их требуется рассчитывать с определенным коэффициентом и это ошибкой не является.


Какие организации выдают планы БТИ

В Москве основной организацией, оказывающая услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости города является Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ)

Для объектов, расположенных в Московской области техническую инвентаризацию недвижимости, выполняет Московское областное БТИ или Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Образец плана БТИ от Ростехинвентаризации с экспликацией

Учетные документы от Федерального БТИУчетные документы от Федерального БТИ

Кроме того, для Московской области на сегодня действительными являются документы технической инвентаризации недвижимости, выданные любой организацией, имеющей на это право.

Планы БТИ при согласовании перепланировки

Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией используется при согласовании перепланировок. Для оформления перепланировки срок действия плана БТИ юридически не ограничен и для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки подойдёт любой план, содержащий достоверные сведения о планировке объекта недвижимости.

В том случае, когда перепланировка уже была выполнена, для получения первоначального планировочного решения объекта, необходимого для разработки проектной документации, в БТИ запрашивают архивную копию плана.

Примеры архивных копий планов БТИ

Архивная копия плана БТИЭкспликация к архивной копии плана БТИ

При покупке, оформлении ипотеки или при продаже квартиры план БТИ выданный много лет назад не подойдет и для оформления сделки потребуется предоставить «свежие» документы.

Все здания, построенные до 2000 года, прошли инвентаризацию в БТИ. Для части домов, возведенных позже, техническую документацию могли подготовить и в АО Ростехинвентаризация, 

С недавнего времени для согласования перепланировки государственная жилищная инспекция Москвы принимает к рассмотрению только документацию от МосгорБТИ, куда свою базу технического учета передали из АО "Ростехинвентаризация".

На практике это означает, что на сегодня в Москве с планом от Ростеха перепланировку согласовать практически невозможно и понадобится новый план БТИ из ГБУ МосгорБТИ.

Правомочность документов БТИ, выданных в последние годы МосгорБТИ и МосблБТИ можно проверить онлайн по QR коду или номеру документа

Где взять план БТИ квартиры?

Для объектов, расположенных в Москве, план БТИ можно заказать через офис госуслуг «Мои документы» или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Данные организации работают по экстерриториальному принципу – обращаться можно в любой из филиалов на территории города.

Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). 


Получать готовый документ предстоит по месту обращения, а заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ (место получения указывается в заявке).


Для Московской области также доступен заказ через сеть МФЦ и в отделениях МособлБТИ, которые также готовят документацию для любого объекта, расположенного в Подмосковье.

Кроме того, за учетно-технической документацией возможно обратиться в филиалы Федеральное БТИ.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости и предоставление учетно-технической документации – являются платными услугами. Стоимость поэтажного плана БТИ или технического паспорта, в зависимости от места, где заказаны документы и необходимости иных услуг различаемся. Цена плана БТИ зависит от объекта, его площади, сроков последних обмеров помещений и т.д. Уточнить ее, а также сроки подготовки документации, следует по месту обращения.

Можно ли получить план БТИ онлайн по адресу дома:

К сожалению получить онлайн план БТИ нельзя. Заказать онлайн его возможно. А вот получить возможно только на бумажном носителе, то есть в любом случае вам для получения необходимо будет посетить МФЦ или БТИ

Сколько стоят планы БТИ

На сайте ГБУ МосгорБТИ есть страница с расценками. Если в целом обобщить их расчеты, то стоимость плана БТИ зависит от площади помещения, а также от назначения помещения. Планы БТИ на нежилое помещение стоят дороже чем на квартиру. И чем больше площадь помещения тем дешевле выходит общая стоимость за квадратный метр.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»). Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте, в онлайн чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Подскажите пожалуйста, нужен ли план БТИ для подачи документов в МФЦ, если перепланировка ещё не сделана?

Добрый день, Марина

При любом варианте - перепланировка выполнена или только планируется, нужен план из БТИ на квартиру до перепланировки.