Акт о завершенном переустройстве и или перепланировке от жилищной инспекции

Вы решили согласовать планируемую или узаконить ранее выполненную перепланировку. И в том и в другом случае, перед тем как получать акт о завершенном переустройстве или перепланировки необходимо выполнить ряд действий.
Подробно останавливаться на них не будем, о них написаны соответствующие статьи в данном разделе сайта, но если описать общий порядок, то это
- разработка технического заключения и проекта перепланировки если перепланировка только планируется и в элементах перепланировки были мероприятия требующие согласования с учетом разработки проектной документации.
- подача на согласование "эскиза перепланировки", если в перепланировке были совсем простые мероприятия (например перестановка ванной или унитаза в пределах существующего габарита санузла или перестановка кухонной мойки).
- разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ если перепланировка уже выполнена.

Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как приемочная комиссия установит что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки.
Он выдается в четырех экземплярах.
Первый остается в архиве жилищной инспекции.
Второй выдается на руки собственнику.
Третий направляется в БТИ.
Четвертый направляется в Росреестр. 

Акт о завершенной перепланировке дублируется и одна из его копий отправляется в БТИ, сотрудники которой также посетят вашу квартиру для обмеров. По сути акт о завершенной перепланировке станет гарантией того что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения но и юридической. 

Документ, который имеет юридическую силу и  подтверждает успешное окончание перепланировки, называется актом о завершенной перепланировке. Свою подпись под актом ставят все участники процедуры изменения конфигурации вашей квартиры. 

Акт о завершенной перепланировке пример:

образец акта приемочной комиссии о завершении перепланировкиакт приемки завершенных работ и распоряжение (мосжилинспекция)акт приемки после завершения переустройства жилого помещенияакт приемочной комисиии о завершении перепланировки

Оформление и содержание

Для получения акта о завершенной перепланировке собственник должен пригласить представителя комиссии жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки. Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с соответствующим заявлением, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, журнал производства работ, копию договора по авторскому надзору и договора с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО. 

Допуск СРО: 

Свидетельство СРО от строительной компании для жилищной инспекцииподписать акт о завершении перепланировки у фирмы имеющей допуск сроДопуск СРО строительной компании для оформления акта о завершенной перепланировке/переустройстве жилого помещения

Документ, подтверждающий завершение работ по перепланировке выдает Мосжилинспекция, основываясь на заявление собственника квартиры. Процедура оформления производится по факту осмотра инспектором  или без осмотра помещения. 

Если в проекте перепланировки не было запланировано работ, которые воздействуют на несущие стены, жилищная инспекция выдает акт без визуального осмотра, в этом случае собственнику необходимо только предоставить копии плана БТИ, где указаны все произведенные изменения. Если необходимость осмотра все же возникла, следует понимать, что данная процедура не станет причиной затягивания процесса оформления документов. 

Примеры акта скрытых работ:

ГидроизоляцияЗвукоизоляцияУсиление проема

В акте содержится подробная информация о проектной организации и проекте, о компании, которая выполняла строительные работы, о членах комиссии жилищной инспекции, о квартире, где был реализован проект перепланировки, сроки проведения работ (предписанные и фактические), отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту. 

Детали проверки комиссией жилищной инспекции
Комиссия жилищной инспекции по регламенту перед оформлением акта о завершенной перепланировке  проверяет: идентичность всех проведенных работ с журналом производства и проектом перепланировки, акты скрытых работ, если такие были произведены, сведения журнала производства, открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми. 

Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки. Напоминаем, что для осуществления авторского надзора, компания-проектировщик должна иметь допуск СРО. 

Договор авторского надзора

Акт перепланировки, договор авторского надзораАвторский надзор при оформлении акта приемки завершенных работ жилищной инспекциейАвторский договор, надзор при приемке квартиры жилищной инспекцией

Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов. 

Выборочное вскрытие:

Выборочное вскрытие при оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировкеВскрытие пола при оформлении акта о перепланировке

Если нарушения в ходе проверки выявлены не были, представитель комиссии оформляет акт в трех экземплярах (один экземпляр выдается в жилищной инспекции владельцу квартиры в жилищной, второй отправляется в БТИ, третий попадает в архив Мосжилинспекции). 

В каких случаях комиссия может  отказать в оформлении акта о завершенной перепланировке
Официальных поводов для отказа представителем комиссии в подписании акта может быть множество: неточности в ведении журнала производства, несоответствие проведенных работ строительным нормам, отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировке и проект перепланировки), отсутствие или нарушения при оформлении акта о скрытых работах, серьёзные несоответствия разработанному проекту. 

Все выявленные нарушения указываются в журнале производства, а также отражает рекомендации относительно исправления данных нарушений. Очевидно, что акт при этом не подписывается, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений. 

В наших статьях мы достаточно много внимания уделяем документам для согласования перепланировки, ведь работа с бумагами составляет львиную долю хлопот по оформлению вашего ремонта. В этой статье мы поговорим обо всех актах, участвующих в этом деле. 

Порядок согласования перепланировки

Перепланировка в приватизированной и муниципальной квартире 

Проведение перепланировки регулируется соответствующими законодательными актами, принятыми ещё в 2005 году. Общий их смысл состоит в том, что был установлен общий для всех регламент проведения перепланировки квартиры, это касается как порядка получения разрешений на перепланировку, так и перечня необходимых документов. И в этом смысле согласование работ в приватизированной квартире практически не отличается от получения разрешения на перепланировку не приватизированной квартиры. 

И в том, и в другом случае, чтобы получить разрешение на работы, вам потребуется собрать и подготовить пакет следующих документов: техпаспорт квартиры, проект перепланировки и заявление. Единственным различием станет то, что для согласования перепланировки приватизированной квартиры также необходимо предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса, а для получения разрешения на перепланировку не приватизированной квартиры копию договора найма. 

Перепланировка квартиры в ипотеке 

Для тех, кто приобрел жилье по ипотеке, также есть возможность провести в своей квартире перепланировку. Но в отличие от перепланировки не приватизированной квартиры или квартиры, находящейся в собственности, прежде, чем обращаться в проектную организацию для разработки проекта, вам следует заручиться согласием банка на проведение перепланировки в вашей квартире, поскольку письменное разрешение из банка - обязательное условие для согласования перепланировки в ипотечной квартире. 

Самовольная перепланировка и ответственность за нее

После того, как будут получены все необходимые разрешения и будут выполнены все работы по ремонту и перепланировке вашей квартиры, вам необходимо внести все изменения в поэтажный план и правоустанавливающие документы, а при перепланировке не приватизированной квартиры - в договор найма. Однако проживая в квартире, даже если жилье находится в полной вашей собственности, вы не имеете право делать перепланировку самовольно. Вне зависимости от того, находится ли жилье в собственности или вы выполнили перепланировку неприватизированной квартиры, за самовольные работы положена административная ответственность в виде штрафа, а затем коммунальные службы обяжут вас либо вернуть квартиру в прежнее состояние, либо предложат вам согласовать перепланировку "задним числом". 

Для тех, кто проживает в не приватизированной квартире проведение самовольной перепланировки никакими особенными осложнениями не чревато до определенного момента. Он наступает в том случае, если вы захотите провести приватизацию своей жилплощади и в этом случае перепланировка в не приватизированной квартире может стать непреодолимым препятствием для получения документов о собственности. 

Дело в том, что для проведения приватизации требуют определенный комплект документов, в который обязательно входит поэтажный план из бюро технической инвентаризации. И если, на поэтажном плане будут "красные линии", обозначающие самовольную перепланировку неприватизированной квартиры, то в приеме документов будет отказано, до тех пор, пока вы не узаконите перепланировку, либо не вернете квартиру в первоначальное состояние. 

Акты перепланировки квартиры

Давайте же поговорим о том какие акты участвуют в согласовании перепланировки. Речь пойдет об актах освидетельствования скрытых работ и акте о завершенной перепланировке. 

Акты освидетельствования скрытых работ 

Эти документы требуется заполнять тогда, когда ваши работы при приемке перепланировки будут скрыты от глаз приемочной комиссии слоем отделочного материала, например, если вы устраивали гидроизоляцию полов или усиливали проем в несущих стенах. Если не заполнить эти акты то при приемке перепланировки члены комиссии могут потребовать вскрытия отделочного слоя, что не обрадует вас, уж поверьте. 

Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации, после чего вызывают инженера организации проектной, который подписывает заполненный акт. Акты при перепланировке квартиры в основном оформляют на усиление проема в несущей стене, звукоизоляцию полов в жилых комнатах и гидроизоляцию мокрых зон. 

Образцы актов подтверждающих завершение переустройства и перепланировки

акт приемочной комиссии,подтверждающий завершение перепланировокпример заполненного акта о приемке завершенного переустройстваобразец акта о завершения перепланировкиобразец акта о завершении перепланировки квартиры скачать

образец акта по завершению перепланировки квартирыобразец акт приемки жилого помещения завершенного переустройства

У вас вопрос по статье? Задайте его тут