Акт о завершенной перепланировке

Реализация проекта перепланировки – процесс трудоемкий и «энергозатратный», как для строительной бригады, которая выполняет комплекс строительных и ремонтных работ, так и для хозяев квартиры, которым приходится контролировать не только ход выполнения работ, но и юридическую часть вопроса.

Документ, который имеет юридическую силу и  подтверждает успешное окончание перепланировки, называется актом о завершенной перепланировке. Свою подпись под актом ставят все участники процедуры изменения конфигурации вашей квартиры.

Акт о завершенной перепланировке:
Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки
Оформление и содержание

Для получения акта о завершенной перепланировке собственник должен пригласить представителя комиссии жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки. Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с соответствующим заявлением, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, журнал производства работ, копию договора по авторскому надзору и договора с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО.

Допуск СРО:
Допуск СРОСодержание допуска СРОДопуск

Документ, подтверждающий завершение работ по перепланировке выдает Мосжилинспекция, основываясь на заявление собственника квартиры. Процедура оформления производится по факту осмотра инспектором  или без осмотра помещения.

Если в проекте перепланировки не было запланировано работ, которые воздействуют на несущие стены, жилищная инспекция выдает акт без визуального осмотра, в этом случае собственнику необходимо только предоставить копии плана БТИ, где указаны все произведенные изменения. Если необходимость осмотра все же возникла, следует понимать, что данная процедура не станет причиной затягивания процесса оформления документов.

Примеры акта скрытых работ:

Акт скрытых работЗвукоизоляцияУсиление проема

В акте содержится подробная информация о проектной организации и проекте, о компании, которая выполняла строительные работы, о членах комиссии жилищной инспекции, о квартире, где был реализован проект перепланировки, сроки проведения работ (предписанные и фактические), отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту.
Детали проверки комиссией жилищной инспекции
Комиссия жилищной инспекции по регламенту перед оформлением акта о завершенной перепланировке  проверяет: идентичность всех проведенных работ с журналом производства и проектом перепланировки, акты скрытых работ, если такие были произведены, сведения журнала производства, открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми.

Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки. Напоминаем, что для осуществления авторского надзора, компания-проектировщик должна иметь допуск СРО.

Договор авторского надзора:
Авторский надзорДоговор авторского надзораАвторский надзор, договор

Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов.

Выборочное вскрытие:
Вскрытие полаВыборочное вскрытие

Если нарушения в ходе проверки выявлены не были, представитель комиссии оформляет акт в трех экземплярах (один экземпляр выдается в жилищной инспекции владельцу квартиры в жилищной, второй отправляется в БТИ, третий попадает в архив Мосжилинспекции).
В каких случаях комиссия может  отказать в оформлении акта о завершенной перепланировке
Официальных поводов для отказа представителем комиссии в подписании акта может быть множество: неточности в ведении журнала производства, несоответствие проведенных работ строительным нормам, отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировке и проект перепланировки), отсутствие или нарушения при оформлении акта о скрытых работах, серьёзные несоответствия разработанному проекту.

Все выявленные нарушения указываются в журнале производства, а также отражает рекомендации относительно исправления данных нарушений. Очевидно, что акт при этом не подписывается, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений.


Возврат к списку