Алгоритм согласования перепланировки в Москве

Алгоритм согласования перепланировки – это установленный порядок оформления документов на капитальный ремонт в жилых и нежилых помещениях, в результате которого в планах БТИ будут отображены все произошедшие изменения. 

В Москве алгоритм согласования перепланировки напрямую связан с постановлением городского правительства №508, регламентирующим эту процедуру. 

Алгоритм согласования перепланировки включает в себя несколько взаимосвязанных действий, которые осуществляются поэтапно. Вот о них и будет дальнейший разговор. 

С чего начинается согласование перепланировки? 

Согласование перепланировки процесс очень длительный и для успеха всего мероприятия к нему нужно подходить очень ответственно. 

Для начала нужно в территориальном отделении БТИ получить технический паспорт вашего помещения. Это документ, на основании которого будет разрабатываться проект перепланировки, отображающий все планируемые изменения внутри квартиры. 

Технический паспорт БТИ:

После того, как вы для себя решили, каким должен быть новый интерьер вашего объекта недвижимости, стоит посоветоваться со специалистами в области согласования перепланировок и проектирования, возможно ли осуществить подобные изменения, не противоречат ли они действующему жилищному законодательству, а также требованиям и пожеланиям государственных органов, которые будут утверждать проектную документацию. 

Если вы не знаете, в какую компанию обратиться за консультацией по поводу этого вопроса, можем предложить наши услуги. Вам нужно будет только набрать номер телефона, указанного на сайте, и задать интересующий вопрос нашему специалисту. Если для вас удобней поддерживать связь посредством электронной почты, пишите нам сюда

Наши эксперты ответят на все ваши вопросы, дадут ценный совет по проектированию и согласованию перепланировки вашей квартиры (нежилого помещения), найдут оптимальный вариант узаконивания уже сделанного ремонта. Наша консультация, советы и рекомендации совершенно бесплатны, обращайтесь.    

Виды согласования перепланировок 

Говоря об алгоритме согласования перепланировки в Москве, стоит упомянуть о том, какие виды перепланировок существуют. Потому что от этого зависит следующий этап согласования. 

Перепланировка по проекту.

Вы решили изменить «пирог» полов, в другое место ненесущей перегородки перенести проем или увеличить площадь туалета и ванной, не затрагивая капитальных конструкций? Вам понадобится заказать проект перепланировки и возможно техническое заключение о состоянии капитальных конструкций помещения. Вся документация заказывается у проектной организации, имеющей лицензию СРО

Проект перепланировки:

Перепланировка по проекту с техническим заключением от автора дома.

При желании выпилить или расширить проем в несущей стене или перекрытии либо демонтировать часть капитальной перегородки одного проекта перепланировки недостаточно, придется заказывать еще техническое заключение у автора проекта дома. 

Техническое заключение от автора проекта дома (ГУП МосжилНИИпроект):

Перепланировка с техзаключением о допустимости и безопасности выполненных работ.

Если вы уже сделали ремонт, но предварительно его не согласовали, то значит в вашей квартире произведена незаконная перепланировка. Для ее узаконивания потребуется техническое заключение, подтверждающее, что все осуществленные работы соответствуют санитарно-строительным нормам и совершенно безопасны.  

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме.

В этом случае независимо от содержания работ потребуется техзаключение и проект перепланировки. Согласуется такая перепланировка с жилищной инспекцией г. Москвы. 

Перепланировка в нежилом здании.

Для согласования подобной перепланировки также нужны техзаключение и проект, но утверждаются они не в городской жилищной инспекции, а в Бюро технической инвентаризации. 

Документы для согласования перепланировки 

Помимо проектной документации для согласования потребуются и другие бумаги. Окончательный состав документов, которые нужно будет передать в жилищную инспекцию столицы через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы», определяется содержанием работ, типом помещения и местом его расположения. В качестве обязательных в перечень входят:

  • заполненный бланк заявления на перепланировку;  
  • технический паспорт БТИ;
  • свидетельство права собственности, выписка ЕГРП или договор ДДУ с актом приема передачи квартиры (для новостроек);
  • доверенность, оформленная на сотрудников организации, оказывающей посреднические услуги в согласовании перепланировки. 

Получение разрешения на перепланировку 

Единственной государственной организацией, уполномоченной выдавать разрешения на перепланировку в Москве, является городская жилищная инспекция. Полученные от собственника квартиры документы, инспекция рассматривает в течение 20 дней. По истечении этого срока ей принимается решение: разрешить проводить перепланировку или отказать

Разрешение на перепланировку:

Ремонтные работы можно начинать только в том случае, если Мосжилинспекция утвердила проект перепланировки и дала письменное добро, то есть разрешение, изменять внутреннее устройство помещения. 

Подписание акта о завершенной перепланировке 

Алгоритм согласования перепланировки таков, что разрешение на перепланировку – это не последний документ, который нужно оформить собственнику. 

Прежде чем официально внести все произошедшие в интерьере квартиры изменения, приемочная комиссия выходит на объект, сверяет выполненный ремонт с разрешительным документом, выданным ранее жилинспекцией, после чего подписывается акт о завершенной перепланировке. 

И вот на основе акта, подтверждающего окончание перепланировки, сотрудники БТИ отчерчивают новый поэтажный план помещения в черных линиях. Завершение этой процедуры означает, что подошел к концу последний этап в алгоритме согласования перепланировки. Оформление новых документов БТИ свидетельствует о том, что перепланировка завершена. 

За согласованием перепланировки – к нам! 

Не будем скрывать, что процедура перепланировки занимает не только много времени, но также сил, нервов и денежных средств. Но, если вы не хотите самостоятельно обивать пороги государственных инстанций, стоять в очередях и пререкаться с чиновниками, оформив доверенность на перепланировку, вы можете перепоручить свои заботы по согласованию на стороннюю организацию, которая профессионально сделает всю эту работу за вас. Будем благодарны, если в качестве такой организации вы выберете нашу компанию. 

Мы предлагаем разработку проектной документации и согласование перепланировки: сбор документов, получение разрешения, оформление ввода помещения в эксплуатацию, получение нового паспорта БТИ.


Возврат к списку