Автор проекта дома

Если в перепланировке квартиры присутствуют работы, связанные с изменением конструкции полов, затрагиванием инженерных систем или несущих конструкций дома, для проведения перепланировки понадобится участие автора проекта данного дома.

Согласно ПП №508 для согласования перепланировок, в ходе которых выполняются вышеуказанные мероприятия и которые не относятся к типовым (каталог типовых решений перепланировок квартир) необходимо получить техническое заключение о допустимости проведения данной перепланировки от автора проекта дома.

Техническое заключение автора проекта дома включает в себя выводы касательно возможности реализации планируемых работ, а также рекомендации по производству данных мероприятий, к примеру, в случае с устройством проема, в техническом заключении будет указаны рекомендуемый тип усиления и технология проведения комплекса работ.

Если собственник хочет узаконить уже проведенную перепланировку, заключение автора дома также необходимо. Проводится инженерное обследование с целью выявления возможных нарушений в ходе самовольной перепланировки, и узаконить её можно будет только в том случае, если все работы были выполнены в соответствии с действующими нормами и требованиями.

Как узнать, кто является автором проекта вашего дома?

Информация об авторе проекта дома указана в техническом паспорте БТИ и графе "шифр проекта".

Если у собственника нет его на руках, технический паспорт следует заказать в районном бюро технической инвентаризации или через службу «Мои документы».

План БТИ является основным документом на стадии разработки проектной документации, поэтому заказывать его придется в любом случае.

Пример технического паспорта с указанием серии домаТехнический паспорт БТИ

Автором проекта около 70% всех жилых домов в Москве является проектный институт ОАО МНИИТЭП, большая часть возведенных блочных и панельных домов нашей столицы были разработаны ими. К самым распространенным сериям можно отнести П-44Т, II-18, П-55, П3М, И209А и т.д.

Больше информации о сериях домов можно найти в соответствующем разделе "Серии домов".

Не менее известными авторами проектов дома в Москве являются ОАО Моспроект и ОАО ЦНИИЭП Жилища, наиболее популярными по застройке сериями которых являются СМ, К-7 (хрущевки), КОПЭ (включая все модификации) для первого института, и 111, ГМС и 222 для второго.

Спорные случаи в определении автора проекта дома

Исходя из информации технического паспорта на квартиру и зная серию дома, в большинстве случаев определить автора проекта дома не составляет труда. Однако с этим тоже бывают сложности.

Зачастую, это касательно тех домов, где в планах БТИ вместо конкретной серии указано «индивидуальный проект» либо информация отсутствует.

Как правило, такое бывает в случае с довоенными домами, когда типовых домов в принципе не было, или с новостройками, которые в большинстве своем строят сейчас на основании индивидуальных проектов.

Нередко бывают ситуации, когда компания является автором одного единственного дома или после ввода дома в эксплуатацию компания и вовсе самоликвидируется, что делает невозможным для собственника получить заключение от автора проекта дома.

Как поступить в данной ситуации? Согласно жилищному законодательству, а именно ПП №508 города Москвы, при отсутствии автора проекта дома для проведения экспертизы проектной документации, собственник должен обратиться ГУП МосжилНИИпроект.


При возникновении сложностей с определением автора проекта вашего дома, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию вашего округа либо в службу «Мои документы».

Также получить консультации о серии и авторе проекта можно у нас, позвонив по телефонам, которые указаны на сайте.


Возврат к списку