Авторский надзор

На предварительном этапе будущей перепланировки квартиры проектной организацией разрабатывается проект перепланировки, в соответствии с которым, будут проводиться все строительные и ремонтные работы. Однако, как проконтролировать выполнение данного проекта? Контроль за ходом выполнения работ по проекту может осуществлять сама проектная организация либо жилищная инспекция. Совокупность данных действий за осуществлением контроля называется авторским надзором.

Основные задачи авторского надзора

В широком смысле этого понятия, авторский надзор подразумевает строгое следование разработанному проекту, такой контроль, как правило, является гарантией успешной реализации проекта в соответствии со строительными нормами и правилами.

Ключевыми задачами осуществления авторского надзора являются выявление несоответствий и нарушений реализации проекта, недопущение отклонений, которые в будущем могут стать причиной аварийных ситуаций или ухудшению эксплуатационных характеристик здания.

Авторский надзор осуществляется на основании договора между владельцем квартиры и юридическим лицом, независимо от того, будет это государственная служба или частная организация. Договор включает в себя обязанности сторон и перечень запланированных мероприятий, которые попадают под действие данного договора. Договор подшивается к разработанному проекту перепланировки.

Договор авторского надзора:

Авторский надзор, договорДоговор надзораАвторский надзор, договор

По договору авторского надзора собственник обязан строго следовать проекту перепланировки, не препятствовать проведению надзора, после завершения проектных работ предоставить доступ представителю компании-проектировщика, с которой был заключен договор.

Авторский надзор в законодательстве

Российское законодательство предусматривает осуществление в установленного порядке авторского надзора проектной организацией, которая разработала проект. Однако, в законодательстве также имеет положение, основываясь на которое заказчик имеет право не привлекать к авторскому надзору проектную организацию, если реализация проекта будет проведена без внесения каких-либо изменений.

Журнал авторского надзора

Заполнение журнала авторского надзора, как уже говорилось, осуществляет представитель контролирующей организации. В журнале должны быть указаны даты присутствия ответственных лиц во время проведения работ, фиксируются нарушения и отклонения.

Представитель проектной организации или жилищной инспекции обязан освидетельствовать и присутствовать при подписании акта о скрытых работах, что отражается в журнале авторского надзора, контролировать в соответствии с нормативами выполнение работ по перепланировке. Нарушения при оформлении акта о скрытых работах может повлечь за собой проблемы при подписании акта о завершенной перепланировке. В случае выявления несоответствий или нарушений, представитель должен уведомлять об этом заказчика.

Примеры актов скрытых работ:

ГидроизоляцияЗвукоизоляция

Наша компания занимается разработкой проектов и согласованием перепланировок. Осуществление авторского надзора за реализацией проекта также входит в перечень наших услуг. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону, указанному на сайте или отправляйте Ваши вопросы на электронный ящик.


Возврат к списку