Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки

На просторах интернета на сегодня очень много предложений от дизайнерских компании о разработке дизайн-проектов. Не осведомленные в этом вопросе люди, считают, что для реализации ремонта и перепланировки своей мечты, дизайн-проекта будет достаточно, к тому же, очень часто путают понятия «проект перепланировки» и «дизайн-проект», либо считают эти термины идентичными. На самом деле, данные понятия кардинально отличаются друг от друга и несут разные функции.
Что такое дизайн-проект

Дизайн-проект разрабатывается дизайнерской организацией, проект визуально показывает возможные варианты перепланировки, цветовую гамму, разбивку на зоны, расположение мебели и.т.д. Дизайнерские компании не нуждаются в лицензировании, поэтому сам по себе дизайн-проект не является юридическим документом, на основании которого можно согласовать перепланировку.

Иногда возникают ситуации, что дизайнерские решения, отраженные в дизайн-проекте перепланировки идут в перерез действующему законодательству. По причине несоответствия использованных идей строительным нормам и правилам, согласование перепланировки становится невозможным.

Как привило, не располагая достаточным объемом информации, собственник квартиры заказывает дизайн-проект, или куда хуже, находит готовый в интернете. Нанимает низкоквалифицированную строительную бригаду для реализации данного проекта, не учитывая, что дизайн-проект перепланировки нарушает все строительные нормы и правила.

В результате проведенных ремонтных работ могут возникнуть аварийные ситуации, которые повлекут за собой ухудшение жилищных условий, в некоторых случаях, это может стать причиной человеческих жертв.

Проблемы по незнанию

Далеко не все дизайнеры хорошо разбираются в жилищном законодательстве, в результате частично сносят несущие стены, расширяют кухни за счет жилых помещений, переносят санузлы, а все эти действия требуют согласования перепланировки, а некоторые изменения и вовсе запрещены. В итоге собственники получают постановление от жилищной инспекции либо узаконить, в случае соответствия нормам, либо вернуть квартиру в первоначальный вид.

Образец Предписания Мосжилинспекции:

Предписание МЖИ

Известны случаи, когда владелец квартиры принимал участие в телевизионной передаче, связанной с ремонтом. После завершения всех ремонтных работ, собственник получил предписание от жилищной инспекции в назначенные сроки вернуть квартиру в изначальный вид, как следствие непредвиденные расходы и масса проблем.

Проект перепланировки

Проект перепланировки имеет юридическую силу и требует прохождения процедуры согласования. Проект готовит проектная организация, которая должна иметь лицензию на данную деятельность, а также допуск СРО. Стоит отметить, что материалы дизайн-проекта могут быть базой для разработки проекта перепланировки.

Образец Допуск СРО:

СРО Допуск

Ключевым документом на основании которого разрабатывается проект перепланировки является техническое заключение состояния конструкции здания. Подготовка заключения является индивидуальным процессом для каждой квартиры, готовое заключение содержит данные инженерного анализа о несущих конструкциях и информацию о допустимости проведения данной перепланировки.

Наша компания имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок и разработке проектов перепланировки. В случае, если у вас имеется готовый дизайн-проект, наша организация может на его базе разработать проект перепланировки, а также согласовать его в Мосжилинспекции.


Возврат к списку