Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

Перепланировка квартиры в жилом доме – дело не только дорогостоящее, но и хлопотное. Связано это как с обилием инстанций, в которых необходимо получить разрешение на ваш проект, так и с массой ограничений и запретов на те или иные действия. Именно поэтому мы и решили написать статью о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке. При написании статьи мы решили отталкиваться от обратного и перечислить все то, что при ней делать нельзя, таким образом, все что не входит в этот список вы можете реализовать при ремонте.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Начать, пожалуй, стоит с того, что перепланировка квартиры не может произойти без согласования. Устраивая ее, вы не только нарушаете жилищное законодательство, но и подвергаете риску жизни и здоровье ваших соседей. Подробнее о согласовании перепланировки и документах, необходимых для этого вы можете прочитать в отдельных статьях на нашем сайте.

Затрагивать капитальные стены и другие несущие конструкции

Если говорить о самих ремонтно-строительных мероприятиях, то основным запретом на котором стоит остановиться в первую очередь является запрет на снос несущих стен или других капитальных конструкций. Причем речь идет не только о полном демонтаже этих конструкций, но о частичном, в том числе и усечении. Запрет связан с тем, что здание может утратить несущую способность и попросту сложиться, стоит ли говорить, что такая авария вряд ли может обойтись без человеческих жертв.

Затрагивать вентиляционные каналы

Вентиляционные каналы в многоквартирных домах проектировались таким образом, чтобы с одной стороны, не создавать излишних сквозняков в квартирах и в то же время обеспечивать каждое жилье необходимым притоком свежего воздуха. При этом проектировщики не могли предвидеть, что вожделенные квадратные метры полезной площади, которые эта вентиляция занимает, просто не могли не соблазнить владельцев жилья на нарушения.

Несмотря на то, что усечение или демонтаж вентканала не кажется на первый взгляд критичным нарушением, это действие гарантированно нарушит циркуляцию свежего воздуха в доме, что в свою очередь может спровоцировать заболевания у жильцов дома, связанные с недостатком кислорода.

Устройство теплых полов от системы отопления

Теплые полы в квартире давно перестали быть диковинкой и роскошью в понимании современных москвичей и многие наши клиенты консультируются у нас на предмет устройства этого удобства. К сожалению, обустраивать теплые полы при помощи общедомовой системы отопления вам не разрешат из-за того, что в этом случае увеличится объем обогреваемой площади, что никак не входило в расчеты проектировщиков здания. Итогом такого нарушения может стать существенное снижение температуры в доме в отопительный период, а при возможной аварийной ситуации добраться до источника протечки будет достаточно сложно, да и соседи снизу оценят вашу предприимчивость собирая воду с полов своей квартиры. Электрические теплые полы устраивать разрешается, но потребуется получить заключение от Мосэнерго о том, что в результате их монтажа не будет превышена допустимая норма энергопотребления на квартиру, что достаточно проблематично.

Соединение кухни и комнаты в газифицированном доме

Чего точно делать нельзя при перепланировке квартиры, так это соединения кухни и комнаты в газифицированном доме. Этот запрет связан с тем, что при возможной утечке и детонации газа повреждения для дома будут в разы сильнее если кухня соединена с жилой комнатой. Согласно законодательству, между кухней и комнатой обязательно должна быть установлена дверь с плотным притвором.

Устанавливать отопительные радиаторы на балконе или лоджии

Запрещено это для того, чтобы не отапливать лишние квадратные метры, на которые не рассчитаны мощности системы домового отопления, как и в случае с устройством теплых полов. При этом не важно, утеплен балкон или нет – согласно букве закона это помещение считается «холодным».

Соединение балкона и комнаты

Из-за того, что во многих квартирах имеет место такое нарушение, многие собственники думают, что это и не нарушение вовсе, однако это делать при перепланировке нельзя. Причина запрета на это действие та же что и у пункта выше – балкон считается холодным помещением даже если он утеплен.

Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы

Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы также запрещена, но несмотря на это, многие владельцы квартир до сих пор пытаются монтировать краны на стояки отопления, холодной воды и даже канализации. Один из наших клиентов рассказывал о том, как его сосед установил запорную арматуру на систему домового отопления в связи с чем жители вышерасположенных квартир провели несколько недель в холоде. Ситуация осложнилась тем, что с владельцем квартиры невозможно было встретиться, так как он находился в отъезде. Также при перепланировке нельзя переносить инженерные стояки.

Закрытие доступа к инженерным коммуникациям

Многих владельцев квартир смущает вид многочисленных труб в ванной и туалете ввиду чего принимается неблагоразумное решение попросту скрыть их при помощи отделочного слоя. Запрет на подобные действия связан с тем, что при аварии, например, протечке, установить ее местонахождение и добраться туда будет весьма непросто, что скажется на последствиях аварии. Дабы не нарушать закон, советуют скрывать инженерные коммуникации, оставляя сантехнический короб.

Расширять помещения ванной и туалета над жилыми комнатами соседей

Также при перепланировке запрещено расширять ванные комнаты, уборные и совмещенные санузлы над жилыми комнатами. Запрет обусловлен двумя причинами. Во-первых, кафельное покрытие полов в мокрых зонах отлично проводит звук, а, следовательно, нежелательные шумы будут нарушать покой соседей снизу. Во-вторых, при протечке инженерных коммуникаций жилые комнаты соседей значительно пострадают и потребуют ремонта.

Демонтаж переливного порога на выходе из ванной или уборной

Переливной порожек оправдывает свое название и служит для предохранения разлива воды по всей квартире при возможной аварийной ситуации.

Проводить шланг газового оборудования под моечной раковиной

Проводить под моечной раковиной шланг газового оборудования под газовой плитой запрещено по той причине, что под воздействием высокой влажности шланг может коррозировать и начать пропускать газ. Чем грозит утечка газа объяснять не нужно.

Что можно и что нельзя при перепланировке: Итоги

Выше мы привели наиболее частые нарушения при перепланировке квартиры, но охватить все не позволяет объем статьи, тем более что в каждом индивидуальном случае могут встретиться те или иные ограничения при перепланировке. Именно поэтому перед началом ремонтных работ необходимо проконсультироваться на этот счет у специалистов, в том числе и тех, что работают в нашей компании. Мы занимаемся проектированием и согласованием перепланировок уже более десяти лет и с радостью ответим на все ваши вопросы.


Возврат к списку