Делаем перепланировку

Покупка или приобретение недвижимости — всегда приятный момент. Но одной лишь покупкой многие собственники не ограничиваются. Иногда сразу после приобретения, иногда через какое-то время некоторые владельцы недвижимости принимают решение по осуществлению ремонта и перепланировки. Все те, кто делает перепланировки квартир (или других жилых помещений), и те, кто делает перепланировки в нежилых помещениях, наверняка сталкивались теми или иными проблемами, зависящими от серии и степени изношенности здания. Поэтому вопрос о том, можно ли делать перепланировку в каком-то конкретном здании, может встать довольно остро. Если вам нужна подробная информация по этому вопросу, вы можете обратиться к нам. Мы поможем понять, в каких домах можно делать перепланировку, а в каких есть те или иные ограничения.


Вопрос одного из наших клиентов: «Какую перепланировку можно делать в панельном доме?»

Наш ответ: «Для того, чтобы понять, какую перепланировку можно делать в конкретном доме, нужно знать о том, какая степень изношенности у этого здания, находится ли оно в аварийном состоянии, какая серия у дома и, в принципе, какую именно перепланировку вы заведомо планируете провести».


Вопросы, подобные тому, что приведен выше, являются вполне оправданными. Всегда нужно иметь представление о будущих ремонтных работах, особенно если вы решили заняться этим самостоятельно. Ведь многие, заявляя, мол, «мы делаем перепланировку самостоятельно», на самом деле могут допускать серьезные ошибки и нарушения, например:

  • проведение незаконной перепланировки, т. е., самостоятельно и без согласования;
  • проведение законной перепланировки, но без строгого соблюдения проекта перепланировки.

Делаем перепланировку квартиры правильно!

Бывает так, что жильцы при самостоятельной перепланировке в квартире вмешивались в несущие конструкции и данными действиями приводили в аварийное состояние не только свою квартиру, но и все здание. Легче узнать о том, что запрещено делать при перепланировке квартиры, и воспользоваться квалифицированной помощью, нежели делать все собственноручно и в итоге остаться без жилья.

Чтобы иметь представление, какую перепланировку можно делать и что нельзя делать при перепланировке, советуем обратиться к специальным статьям, раскрывающим эту тему очень подробно.

А теперь давайте разберемся, какую процедуру нужно пройти непосредственно до начала ремонта. Чтобы начать ремонтные работы, какими бы сложными они ни были, надо собрать пакет документов, куда входят и документы БТИ, и проектная документация, копии паспортов собственников, правоустанавливающие документы, заявление на перепланировку и т. д. И тут всплывает очень частый вопрос: «Я взял квартиру в ипотеку, можно ли делать перепланировку?». Сделать ремонт в этой квартире будет возможно только с согласия банка на проведение перепланировки. Это разрешение вместе с вышеперечисленными документами должно подаваться в МФЦ и Мосжилинспекцию для согласования.


Вопрос одного из наших клиентов: «Скажите, пожалуйста, кто делает проект перепланировки квартиры и какие документы для этого необходимо предоставить? Можно ли делать перепланировку по эскизу?». 
Наш ответ: «Проект любой перепланировки заказывается и разрабатывается в любом проектом бюро, у которого есть допуск СРО. Сроки разработки проекта обычно составляют от одного до пяти дней. Для того, чтобы обратиться в бюро за разработкой проекта, нужно получить в БТИ технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Перепланировку по эскизу сейчас практически нигде не проводят, поэтому советуем вам заказать готовый проект».

Примеры согласия банков на проведение перепланировки:

Согласие на перепланировку от СвязьБанкСогласие на перепланировку от РосИнтерБанкСогласие на перепланировку от СвязьБанк

После выдачи разрешения от Мосжилинспекции вы можете смело начинать саму перепланировку. При работе будьте максимально точны разработанному проекту.

Что делать после перепланировки квартиры и как завершить весь этот процесс?

После завершения всех ремонтных работ нужно организовать сдачу - приемку вашей перепланировки. Для этого вами должно быть оформлено заявление на получение акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекцию, которая, в свою очередь, пришлет к вам инспектора для осмотра и сверки помещения с планом перепланировки. В случае, когда все прошло без нарушений, собственнику выдается акт о завершенном переустройстве. И в самый последний момент приезжает технический специалист БТИ, который делает обмер помещения для внесения изменений в технический паспорт. Получив на руки технический паспорт и акт о завершенном переустройстве, можете считать свою перепланировку завершенной.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки

Незаконная перепланировка и согласование незаконной перепланировки

В вашей квартире незаконная перепланировка - что делать? Если перепланировка уже была сделана, но вы об этом не знали, то следует проверить ее на факт согласованности. Например, когда вы узнаете, что в вашей квартире когда-то сделали перепланировку, можно запросить документы БТИ и, если при сравнении с техпаспортом, никаких отличий нет, то все в порядке — перепланировка была сделана согласованно. Но бывают и иные случаи: если перепланировка была проведена самовольно, то необходимо вызвать технического специалиста БТИ, чтобы он провел обмеры и внес все изменения в технический паспорт, а вам останется только согласовать уже сделанную перепланировку. Это работает только в том случае, если не было проведено никаких запрещенных мероприятий во время перепланировки, иначе вам будет выписан штраф от Мосжилинспекции и придется исправить эти нарушения или вернуть все помещение в исходное состояние.

Давайте вкратце посмотрим, как согласовать незаконную перепланировку. Делаем следующим образом:

  • если о ремонте в БТИ известно (в техпаспорте стоят красные линии и т. д.) и никаких нарушений нет, то можете согласовать перепланировку как раннее сделанную;
  • если о перепланировке в БТИ ничего не знают, но нарушений нет (выяснится после осмотра техником), то согласуйте как планируемую;
  • если в том или ином случае есть нарушения, то вам их нужно будет исправить и потом только согласовать;
  • если есть нарушения, но их согласовать никак нельзя, то необходимо будет вернуть квартиру к первоначальному виду за свой счет.

Заключение

Хотелось бы повторно отметить, что согласование перепланировки — ответственная процедура. Никто не хочет потратить лишних денег, сил и времени, никто не хочет нарваться на проблемы поэтому в ваших же интересах согласовать и проводить перепланировку с помощью специального проектного бюро, например, нашего. Свяжитесь с нами в рабочие часы и мы ответим на все интересующие вас вопросы, подскажем, можно ли делать перепланировку в том или ином типе здания, как правильно согласовать процесс и т. д.

Мы занимаемся этими вопросами достаточно давно, приобрели богатый опыт в сфере согласования перепланировок.

И запомните одну важную вещь: когда мы делаем перепланировку с помощью проектного бюро, мы защищаем себя от риска потерять приличную сумму денег или жилье в будущем, ведь несогласованная перепланировка — это, в первую очередь, опасность для вас, ваших соседей и вашего кошелька.


Возврат к списку