Инженерное обследование перед перепланировкой

Процедура согласования перепланировки квартиры, где запланированы работы, которые затрагивают несущие конструкции, не будет успешной, если у собственника не будет на рукам технического заключения о допустимости и безопасности проведения работ по проекту перепланировки. Техническое заключение оформляется на основании данных инженерного обследования.
Что включает в себя инженерное обследование
Инженерное обследование направлено на проверку внутренних, наружных стен, перегородок, перекрытий, а также инженерных систем.

В ходе обследования стен и перегородок фиксируется информация о конструкции наружных и внутренних стен, их размерах, наличии капиллярной влаги или сырости, о типе перегородок, наличии гидроизоляции стен, качестве кладки, заполненности швов и.т.д.


Результаты обследования перекрытий, наружных, внутренних стен, перегородок и инженерных систем:
Обследование перекрытийОбследование наружных, внутренних стен и перегородокОбследование инженерных систем

При обследовании перекрытий в результатах проверки указывается тип перекрытия, состояние пола (материал), выявленные дефекты (протечки, трещины, коррозия металла).

Проверка инженерных систем дает информацию о конструктивных решениях центрального отопления, водоснабжении (диаметр стояков), канализации (диаметр канализационного стояка), вентиляции (естественная, механическая, смешанная).

В результате инженерного обследование резюмируются общие выводы относительно состояния вышеуказанных конструкций и элементов, выявленные дефекты, а также рекомендации относительно их устранения.
Общие выводы и рекомендацииРезультаты обследования
Как подготовить квартиру к визиту инженера
Рассмотрим классический пример, собственник квартиры захотел сделать проем в несущей стене. Допустим, что все прочие условия для реализации данной идеи выполнены, что необходимо сделать, что сэкономить время и подготовиться к инженерному обследованию.

При устройстве проема в несущей стене, в первую очередь необходимо очистить стену от обоев и штукатурки вплоть до бетона по всей длине несущей стены. Во–вторых, следует вскрыть полы в торце стены, а также сбоку до плит перекрытия для обследования межпанельного шва. Также необходимо заранее договориться с соседями сверху и снизу, для проверки на наличие и расположение у них проема.

Ситуация может осложниться, если у соседей сверху или снизу имеется проем в другом месте стены, не под вашим будущим проемом. Более лояльно согласование перепланировки проходит если проемы расположены один под одним, при условии правильного усилении в соответствии с техническим заключением.

«Шахматное» расположение проемов в квартирах по вертикали может вызвать аварийную ситуацию, так как нагрузка на несущие конструкции и перекрытия будет распределяться неравномерно.
Результаты инженерного обследования
Отчет инженерного обследования включается в себя заключение инспектора о возможности проведения работ, с учетом текущего состояния несущих конструкций, расчет возможного увеличения нагрузки на перекрытия после перепланировки, рекомендации относительно усиления конструкций и прогнозные изменения эксплуатационных характеристик после проведения всех работ.

При необходимости отчет может включать в себя графическую часть с обмерочными чертежами. Иногда к отчету инженерного обследования прикладываются фото, выявленных в результате проверки дефектов.

Наша компания не первый год занимается согласованием проектов перепланировок и их разработкой. Если у Вас возникла необходимость в рамках перепланировки провести инженерное обследование или имеются вопросы относительно процедуры согласования, воспользуйтесь бесплатной консультацией, телефоны указаны на сайте, или отправляйте ваши вопросы на электронный ящик.


Возврат к списку