Инженерные коммуникации

Данная статья призвана помочь нашим читателям разобраться в том, какие виды инженерных коммуникаций существуют и какие перепланировки, связанные с ними, требуют согласования, а какие — нет.

Виды инженерных коммуникаций

Напомним, что стоит различать инженерные коммуникации и инженерное оборудование. Если инженерное оборудование - суть удобства, выполняющие к тому же декоративное назначение, то коммуникации — средства обеспечения работы этого оборудования.

Оборудованием является всяческая сантехника, такая как ванные, раковины, унитазы, биде, а также кухонное оборудование, подразделяющееся на газовое и электрическое.

Коммуникации внешние и внутренние различаются расположением и спецификой назначения. Внутренние системы — водоотведение и снабжение, вентиляция, теплоснабжение, системы безопасности.

           Система вентиляции:                                       Сантехнический шкафы:

Проектировка вентиляции          Лючок, инженерные системы


Внешние — также водоотведение и снабжение, системы связи, очистные станции, линии электроснабжения.

Нюансы согласования перепланировок инженерных коммуникаций

Установка и демонтаж части оборудования совершенно не требует согласования, другая же часть мероприятий, напротив, не допускает проведения перепланировок без согласования и составления проектной документации. Эта ситуация часто вводит в заблуждение собственников площадей.

Иногда при перепланировках необходимо участие управляющих организаций, хотя в большинстве случаев собственник может обойтись и без них.

Участие управляющей организации обязательно при замене газовой плиты на кухне электрической, переносе газовой плиты (пределы — 10-15 сантиметров). В данном случае нужно будет предоставить справки в Мосгаз (справка о выделенной мощности и справка о смене местоположения газовой плиты).

Также среди услуг, согласуемых с управляющими организациями — подключение канализации и работы с сушками для полотенец (перенос и замена оборудования).

Перепланировки инженерных коммуникаций, требующие согласования с Мосжилинспекцией

  • согласованию подлежат работы с газовым и электрическим оборудованием, упомянутые выше, смена расположения кухни относительно изначального плана квартиры, устройство кухни-ниши; работы с вентиляцией (в таком случае необходимо проводить подвод вентиляции от вентблока прежней кухни);

Кухня-нишаКухня-ниша

  • установка нового, перенос и монтаж старого и дополнительного сантехоборудования. А также замена на более громоздкое — все это случаи, при которых необходимо согласование;
  • работа с увеличением «мокрых зон» требует проектной документации, когда расширение происходит за счет нежилых помещений с установкой в новых зонах сантехники. Здесь понадобятся планы: водоснабжения, аксонометрический;
  • переустановка, замена радиаторов отопления на более мощные по размерам и характеристикам работы. Тут требуется техническое заключение по техническому обследованию, а также вычисление нагрузок на перекрытия.
Мероприятия по перепланировке инженерных коммуникаций, проводимые без согласования и мероприятия, согласование которых невозможно

Согласование не нужно в случаях, когда происходит замена сантехоборудования и радиаторов отопления на равное по характеристикам.

Мероприятиями, согласования которых не удастся добиться — это какие-либо действия по удалению, урезанию вентиляции, штробление стен, оснащение балконов, лоджий отопительной техникой. Установка сантехники в стенах, смежных с жилыми комнатами, попытки закрыть доступ к люкам инженерных коммуникаций.

Возврат к списку