Изменение планировки квартиры

Для того, чтобы реализовать перепланировку, необходимо больше, чем просто нанять строительную бригаду и провести мероприятия.

Если поступить таким образом, перепланировка будет незаконной и тогда вам нужно будет оплачивать штрафы, пройти тоже, через что проходят все собственники, а возможно, вообще устранить все выполненные работы.

В данной статье мы обсудим, как правильно провести изменение планировки квартиры.

Как должна проходить перепланировка квартиры

Коротко выражаясь, собственник должен провести согласование, выполнить перепланировку, попутно собирая необходимые документы, согласовать запланированные мероприятия с инстанциями.

Как вы видите, важной частью изменения планировки квартиры на протяжении всего процесса остается согласование.

Для чего нужно согласование изменения планировки квартиры?

Существует оно по разным причинам, в любом случае освидетельствование всех мероприятий необходима для контроля за правильностью действий собственника.

Местонахождение, наименование и площадь помещений отражены в поэтажном плане. Все ремонтные работы, которые вносят изменения в изначальный план БТИ являются перепланировкой.

Поэтажный план БТИ
Пример поэтажного плана квартирыПример экспликации

По перечисленным причинам изменение планировки квартиры должно проходить под контролем таких организаций, как Мосжилинспекция, Бюро технической инвентаризации (БТИ), автор проекта дома, управляющая компания.

Регламент изменений планировки квартиры

Вы можете начать с консультации. За выяснением вопросов по перепланировкам вы можете обратиться как в Мосжилинспекцию, так и в проектную организацию.


Наши сотрудники смогут ответить на ваши вопросы и уточнить любые данные касательно перепланировок. Бесплатная консультация возможна через почту или по телефону. Наши данные в разделе «Контакты» сайта.

Стандартная последовательность действий при перепланировке такая: вы заказываете технический паспорт у БТИ, в котором указана информация о вашем здании, содержится поэтажный план с экспликацией помещений.

Затем заказываете техническое заключение у автора проекта дома, либо, опять же, у проектной организации. 

Примечание: помощь автора проекта дома необходима, если во время изменения планировки квартиры вы планируете каким-то образом менять несущие стены.

После этого уже можно оформлять проект перепланировки. Если все это вы сделали, можете начать согласование с инстанциями. Передача базовых документов в виде документов на квартиру, разрешения банка (на случай, если ваша квартира находится в ипотеке), технического паспорт БТИ и проектной документации, осуществляется в МФЦ (многофункциональном центре «Мои документы»).

Затем вы получаете разрешение от Мосжилинспекции с журналом ремонтно-строительных работ, после чего можно начать переустройство квартиры.

В ходе перепланировки оформляется несколько документов. Упомянутый журнал перепланировки, а также акты скрытых работ, если затрагиваются несущие конструкции, изменяются мокрые зоны.


Примечание: вы должны помнить, что при найме подрядчика важно, чтобы у него был допуск СРО. Тоже самое касается проектных организаций.

При устройстве проема в несущей стене обязательно проводится усиление металлоконструкциями, а при изменении мокрых зон – гидроизоляция.

гидроизоляциягидроизоляция  

Когда работы окончены, собственник обращается в Мосжилинспекцию и договаривается о выходе на квартиру сотрудника организации. На приемке перепланировки квартиры собственник предоставляет инспектору акты скрытых работ и журнал перепланировки. Если проверка квартиры прошла удачно, оформляются акты о завершенной перепланировке.

Один из данных актов передается в БТИ. Ваше помещение осматривает инженер. Затем все изменения переносят на поэтажный план технического паспорта.

Возврат к списку