Добавить в избранное

Размеры помещений в квартире

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также актуальна:

Это статья о том что происходит с площадью квартиры
УЖЕ после перепланировки

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что НЕ любая перепланировка может быть согласована, и причин тому множество.

Существует ряд ограничений и норм – строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиП, СП, СанПин, ПП, различными постановлениями Госстрой и ВСН.

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что интересует нас в контексте согласования перепланировки.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Минимальная площадь квартиры:

Обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)

Дадим выдержку из данного СП и ниже наш комментарий.

5.2 В многоквартирных зданиях государственного жилищного фонда согласно ЖК РФ, минимальные площади квартир социального использования (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) и число их комнат рекомендуется принимать согласно таблице 5.1, а дополнительные сведения приведены согласно постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Таблица 5.1

Число комнат

1

2

3

4

5

6

Рекомендуемая площадь квартир,
м. кв.

28-38

44-53

56-65

70-77

84-96

103-109

Примечание:
Для конкретных регионов и городов число комнат и площадь квартир допускается уточнять по согласованию с органами местного самоуправления с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
 

*В многоквартирных зданиях частного жилищного фонда согласно ЖК РФ и постановлению № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и жилищного фонда коммерческого использования число комнат и площадь квартир следует устанавливать в задании на проектирование с учетом указанных минимальных площадей квартир и числа комнат.

НАШ КОММЕНТАРИЙ:

Данный СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, дает нам точные показатели для квартир государственного жилищного фонда.

Площади же квартир коммерческого назначения могут значительно варьироваться в зависимости от задания на проектирование, которое составляет сам же застройщик.
А составляет он его, так ему собственно нужно.

Мы видели квартиры коммерческого фонда которые
очень сильно уже изначально при строительстве
не укладывались в данные рамки:

ПРИМЕРЫ:
Однокомнатная квартира, площадью 260 м².
Однокомнатная квартира, площадью 22 м².
Двухкомнатная квартира, площадью 80 м².
Трехкомнатная квартира, площадью 50 м².

и т.д.

То есть фактически, застройщик, может проектировать площади квартир, по своему желанию, без оглядки на вышеуказанную таблицу.

Минимальные площади помещений квартиры:

Снова обратимся СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)

5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно ЖК РФ должна быть не менее:

 Общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м².

 Общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м². 

 Спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²); кухни — 8 м².

 Кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м².

 В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².

Исходя из логики того что это СП все также для квартир государственного фонда, то есть для квартир социального использования, а также области применения данного СП, звонящие нам собственники часто хотят получить от нас ответ на их вопрос:
 
«Там же написано, что это все для государственного/социального/область применения не подходит и т.д., а у нас квартира в собственности, то есть коммерческое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция, а в этом СП даже слово «перепланировка» не одного нет» Поэтому мы можем проектировать площади комнат так как нам нужно?

НАШ КОММЕНТАРИЙ:

Да, для перепланировок специальных СНиПов, СП, СанПинов нет.

В одних документах есть формулировка перепланировка, в других переоборудование, в третьих переустройство. Причем документы разрозненные и зачастую противоречат друг другу.

То есть, нет кроме 508-ПП, какого документа именно только о перепланировках

А этот же 508-ПП, фактически сбор воедино формулировок из различных нормативных актов.

Поэтому видимо, жилищной инспекции приходится «выкручиваться», что бы их решения были правомерными, толкуя на свое усмотрение различные нормативные акты.

И вот в случае площадей жилых комнат, жилищная инспекция данные показатели трактует как обязательные к исполнению.

*То есть делай задание на проектирование, не делай, бесполезно.
Все равно откажет если не соблюдать данные требования.

Что бы подтвердить свою теорию, мы написали специальный запрос в жилищную инспекцию.

Результатом рассмотрения стал представленный ниже ответ:

Мы не будем здесь разбирать юридическую составляющую всех эти трех СП (и причем здесь вообще СП «внутренний водопровод и канализация») но ответ есть такой какой есть.

Каждый собственник при желании может их перечитать самостоятельно и сделать выводы.

Исходя из ответа и логики жилищной инспекции она считает себя полностью правой и не разрешит иного.

Может быть кто то оспаривал подобные отказы в суде, но мы не знаем не положительные, не отрицательные результаты.

ПРИВЕДЕМ ЖИВОЙ ПРИМЕР:

Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.

После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров. 

По по данному решению будет 100 процентный отказ.

Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
«В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ».

Как же решить подобную ситуацию? 
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие. Мы видели документы БТИ, в которых например жилая комната была 4.5 кв. метров, и обозначена была именно как жилая).

Так как мы действительно противоречим СП на который опирается жилищная инспекция, то в таблице где прописываются назначение помещений, стоит писать не «жилая изолированная», а «спальня».

То есть у нас НЕ, жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.

А СПАЛЬНЯ площадью 15 кв. метров и ЕЩЕ ОДНА СПАЛЬНЯ площадью 9 кв. метров.

И ТАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРОПУСКАЮ, ВЕДЬ ПЛОЩАДЬ ПЛОЩАДЬ СПАЛЬНИ МОЖЕТ БЫТЬ НЕ МЕНЕЕ 8 КВ. МЕТРОВ.

Размеры помещений в квартире:

Согласно СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий

6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 3,2; спальни — 2,4.

В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) — 2,8; одной из спален — 2,25.

*Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых.

НАШ КОММЕНТАРИЙ:

Исходя из практики жилищная инспекция требует ширину жилой комнаты не менее 2.25 метра.

Надеемся в данной статье вы нашли ответ на свой вопрос.

Если же какая та тема была не раскрыта, вы всегда можете позвонить или написать нам любым удобным способом и мы ответим на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(61) { [0]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "39247" ["post_content"]=> string(1122) "

    Добрый день Туйаара

    Такую нет.
    Да, нужна перегородка, да, можно Г-образную с дверцей. 
    Кухню столовую сделать при условии отказа от газовой плиты можно.
    Но скорее всего у вас объект не в Москве если вы упоминаете газовый котел, поэтому я бы рекомендовал если речь идет о согласовании перепланировки ознакомится с вашим местным регламентом регулирующим процесс согласования, так как там могут быть нюансы отличающиеся от Московских, иногда настолько значительно, что в Москве «вообще никаких вариантов согласовать», а в регионе администрации говорят «нормально, подавайте, согласуем».

    " ["post_excerpt"]=> string(660) "Здравствуйте! Возможно ли согласовать такую перепланировку? Квартира с газовой плитой. Читала что если газ, обязательно нужна дверь или перегородка. А если сделать г-образную стеклянную перегородку с дверцей? Или возможно ли сделать кухню-столовую с одной спальней, если отказаться от газовой плиты? Правда газовый котел для отопления все равно остается ведь. " ["post_date"]=> string(19) "2024-03-01 22:30:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Туйаара" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img-20230821-wa0001.jpg?v=1709321425" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img-20230821-wa0001.jpg?v=1709321425" ["id"]=> string(5) "39248" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/snimok-ekrana-1.png?v=1709321426" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/snimok-ekrana-1.png?v=1709321426" ["id"]=> string(5) "39249" } } } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "38623" ["post_content"]=> string(339) "

    Добрый день Ольга.

    Если ширина жилой (маленькой) комнаты будет не менее 2.25, то моем мнение что согласуют.
    Будет набор помещений — кухня-столовая, спальня, коридор и санузел.

    " ["post_excerpt"]=> string(532) "Добрый день, подскажите согласуют ли разделение студии (жилая 21,6 +кухня-ниша 5м), если разбить стеной площадь на 2 комнаты: 1) 12м и 2) 14,6м и назвать их соотвественно спальня (12м) и кухня (14,6). В кухне эл.плита Таким образом, будут следующий набор помещений: спальня, кухня, санузел и коридор. Спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2023-12-08 16:40:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/481b96f7-1678-43cb-a511-d5783822e69c-1200x986.jpeg?v=1702042834" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/481b96f7-1678-43cb-a511-d5783822e69c.jpeg?v=1702042834" ["id"]=> string(5) "38624" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/6302787a-6d14-4c82-9301-59a4f32b037f.jpeg?v=1702042834" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/12/6302787a-6d14-4c82-9301-59a4f32b037f.jpeg?v=1702042834" ["id"]=> string(5) "38625" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "38377" ["post_content"]=> string(988) "

    Добрый день Елена.

    1. Можно
    2. Можно
    3. Спальня, кабинет, кухня-столовая.

    Последовательность:
    — при самостоятельном согласовании — получение БТИ, заказ в проектной организации с допуском СРО проекта перепланировки+технического заключения, получение разрешения в жилищной инспекции, выполнение ремонта, сдача, приемка, актирование и получение БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры
    — при поручении согласователям — изготовление нотариальной доверенности, дальше они все сделают сами.

    " ["post_excerpt"]=> string(411) "Добрый день. Можно ли разделить жилую комнату на 2 части стеклянной перегородкой и пазогребнем и присоединить к кухне в двухкомнатной квартире с эл.плитой. И какая последовательность? как называть правильно тогда помещения? " ["post_date"]=> string(19) "2023-11-13 19:42:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(25) "Исходный план" ["link"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/ishodnyj-plan.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(13) "ПР Вар 1" ["link"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/pr-var-1.pdf" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "38310" ["post_content"]=> string(383) "

    Добрый день Сергей.

    К сожалению не подскажу ответ на ваш вопрос. Мы не занимаемся разделением ранее не объединенных квартир, поэтому не имеем практики и информации как решать вопрос в подобных случаях.

    " ["post_excerpt"]=> string(1862) "Здравствуйте. Исходные данные следующие. Имеется помещение общей площадью 54кв.м. Планируется разделить на два самостоятельных жилых (сделать две однушки). Если в одном помещении размеры комнат и других помещений укладываются в нормы, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные., то во втором помещении возникает вопрос следующего характера. Может ли однокомнатная квартира состоять из спальни (8кв.м),кабинета, кухни душевой и туалета. Вся сложность в том что размер комнаты увеличить до 14 кв.м не предоставляется возможным. Так как увеличение комнаты по направлению в сторону туалета подпадает на территорию мокрых зон, расположенных сверху. Правильно ли назвать пространство между кухней и спальней, кабинетом или стоит переименовать (над ним мокрая зона)?? Обязательно ли устанавливать перегородку между кабинетом и спальней ?? Вариант предполагает квартиру студию, эскиз представлен в скриншоте. Еще где то читал ,что спальная не может быть проходной. Правда ли это? Согласуют ли представленную перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2023-11-06 10:38:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_20220606_200626-684x1200.jpg?v=1699256314" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_20220606_200626-scaled.jpg?v=1699256314" ["id"]=> string(5) "38311" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/2023-11-06_11-08-32-1200x960.png?v=1699256316" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/2023-11-06_11-08-32.png?v=1699256316" ["id"]=> string(5) "38312" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/skrinshot-06-11-2023-06_09_03.jpg?v=1699256316" ["image"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/skrinshot-06-11-2023-06_09_03.jpg?v=1699256316" ["id"]=> string(5) "38313" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/skrinshot-06-11-2023-06_30_51.jpg?v=1699256316" ["image"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/skrinshot-06-11-2023-06_30_51.jpg?v=1699256316" ["id"]=> string(5) "38314" } } } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "38132" ["post_content"]=> string(70) "

    Добрый день Оксана.

    Согласуют.

    " ["post_excerpt"]=> string(287) "Здравствуйте! Согласуют ли такую перепланировку квартиры, если жилую изолированную назвать спальней? Можно ли делать две спальни в двухкомнатной квартире? " ["post_date"]=> string(19) "2023-09-22 13:14:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Оксана" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/3.png?v=1695377673" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/3.png?v=1695377673" ["id"]=> string(5) "38133" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/snimokr-1200x588.png?v=1695377674" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/snimokr.png?v=1695377674" ["id"]=> string(5) "38134" } } } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "37437" ["post_content"]=> string(494) "

    Добрый день Нина.

    Не могу сказать, странное БТИ, на нем нет никаких зон.
    Поэтому не знаю, узаконят или нет.
    Разбираться нужно подробнее, ехать в БТИ и смотреть где зоны кухонь, комнат, расстановку сантехники.
    Мне кажется объект не в Москве находится…..

    " ["post_excerpt"]=> string(368) "Здраствуйте, неузаконненая перепланировка в покупаемой мной квартире. Квартира помещение, статус жилое. Смогу ли узаконить после покупки? Красная линия капитальная стена с электропроводкой. Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2023-06-04 19:01:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Нина" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/img_20230604_172150.jpg?v=1685894518" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/img_20230604_172150.jpg?v=1685894518" ["id"]=> string(5) "37438" } } } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "37395" ["post_content"]=> string(833) "

    Добрый день Елена.

    Да, я считаю что возможно согласовать в Москве на текущий момент. Но квартира станет однокомнатной.
    Набор помещений будет коридор, кухня, санузел, ванная, спальня и два нежилых в той комнате которая делиться наверно две гардеробных или холл и гардеробная или кабинет+гардеробная. Вообщем большая комната станет нежилой из двух помещений. А вот если вы комнату 6.2 «натяните», хотя бы до 8, можно попробовать 2 жилых оставить.

    " ["post_excerpt"]=> string(653) " Здравствуйте! Дом серии 85, двухкомнатная квартира. Хотим зонировать большую комнату 18кв.м на две: часть 6,2кв.м с окном и 13кв.м без окна (добавляется метраж за счет коридора). Вторая комната в квартире 11.9кв.м. Можно ли в таком случае согласовать перепланировку, если назвать комнату 6,2кв.м кабинетом или столовой, а часть которая остается без окна гардеробной. " ["post_date"]=> string(19) "2023-05-26 19:44:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/05/2023-05-26_213333.png?v=1685119481" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/05/2023-05-26_213333.png?v=1685119481" ["id"]=> string(5) "37396" } } } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "37352" ["post_content"]=> string(371) "

    Добрый день Виктория.

    Если объект в Москве и плита на кухней электрическая, то да считаю что это согласовать возможно.
    Называть помещения — кухня-столовая и спальня.
    Называть в проекте.

    " ["post_excerpt"]=> string(637) "Здравствуйте! Купила уже квартиру с перепланировкой, но ее не узаконили предыдущие владельцы. Перепланировка: Увеличение кухни, за счет жилой комнаты. Комната получилась : 10,36м Кухня 22м вторая комната 15,7 м Если я вторую комнату назову спальней, то узаконят ли перепланировку? И на каком этапе нужно давать название комнаты, как это происходит? " ["post_date"]=> string(19) "2023-05-16 17:59:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(17) "Виктория " ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/05/305fce1b-8c7f-48fa-aa08-9a3b03ef82d0-677x1200.jpeg?v=1684249159" ["image"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/05/305fce1b-8c7f-48fa-aa08-9a3b03ef82d0-scaled.jpeg?v=1684249159" ["id"]=> string(5) "37353" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(105) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/05/2f25b26b-fce4-4ce6-b287-80ff11349181-677x1200.png?v=1684249167" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/05/2f25b26b-fce4-4ce6-b287-80ff11349181.png?v=1684249167" ["id"]=> string(5) "37354" } } } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "37168" ["post_content"]=> string(454) "

    Добрый день Наталья.

    Я не совсем понимаю ваш вопрос, отказать в суде в связи с чем?…..какой предмет иска, к кому этот иск и кто узаконит изначальный перевод жилой комнаты в спальню. Спальня это и есть жилая комната, но с другим названием….

    " ["post_excerpt"]=> string(214) "Если перевести жилую комнату в спальню, то могут ли отказать в суде из-за того, что ликвидирована общая жилая комната?" ["post_date"]=> string(19) "2023-04-12 19:42:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Наталия " ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "36729" ["post_content"]=> string(68) "

    Добрый день Мария.

    Согласуют.

    " ["post_excerpt"]=> string(297) "Добрый день. Согласуют ли переделку спальни (21м2) в однокомнатной квартире (кухня эл-во), если ее разделить стеклянной перегородкой на спальню (10 м2) и кабинет (10 м2) ? " ["post_date"]=> string(19) "2023-01-23 11:53:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "мария" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(1) "1" ["link"]=> string(43) "https://gsps.ru/webps/uploads/2023/01/1.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(1) "2" ["link"]=> string(43) "https://gsps.ru/webps/uploads/2023/01/2.pdf" } } } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "36688" ["post_content"]=> string(63) "

    Добрый день Анна

    Возможна.

    " ["post_excerpt"]=> string(244) "Добрый день. Возможна ли такая перепланировка? Хотим сделать изолированные комнаты, оставив небольшое пространство (холл/гостиная) " ["post_date"]=> string(19) "2023-01-13 17:35:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(128) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/pereplanirovka-itog.jpg?v=1673620537" ["image"]=> string(128) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/pereplanirovka-itog.jpg?v=1673620537" ["id"]=> string(5) "36689" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(122) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/plan-kvartiry.jpg?v=1673620537" ["image"]=> string(122) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/plan-kvartiry.jpg?v=1673620537" ["id"]=> string(5) "36690" } } } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "36015" ["post_content"]=> string(647) "

    Добрый день Михаил.

    К сожалению помочь не смогу, я не специалист в подобных нормах…..
    Мы видел и квартиры которые в которых стоял статус «жилые» и по 10 кв. метров, а вот почему он такой стоял я не знаю.
    Единственное чем могу помочь — читал какие то нормы о признании помещения жилыми…..но даже эти нормы были для социального жилья.

    " ["post_excerpt"]=> string(625) "Здравствуйте! Можно ли признать помещение жилым имея следующие данные: МКД 1953 г.п., этаж -1, вход с лестничной площадки (как обычная квартира) общая площадь 17кв.м, нет перегородок, но есть унитаз, душевая кабина, плита, полноценное окно. На основании каких норм такое помещение могли признать жилым. Помогите разобраться, это очень важно. Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2022-11-15 23:48:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "35422" ["post_content"]=> string(402) "

    Добрый день Анна.

    Да, называйте спальней. Согласуют.
    Но я бы сделал по другому, комнату совмещенную с кухней если она имеет площадь 6 кв. метров назвал кухней, комнату 12.5 столовой, а оставшуюся комнату спальней.

    " ["post_excerpt"]=> string(638) "Здравствуйте! У нас в двушке изначально самая большая комната по плану БТИ 14,5кв.м. В результате перепланировки получается что самая большая комната 12,5кв.м., она совмещена с кухней-нишей (перенесли в коридор, площадь кухни-ниши 6кв.м.), нам такое согласуют если мы назовем эту комнату "спальней"? Но получается стены между кухней-нишей и спальней нет." ["post_date"]=> string(19) "2022-09-20 10:18:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "35270" ["post_content"]=> string(189) "

    Добрый день.

    Удастся, только жилую комнату при согласовании спальней назвать необходимо будет.

    " ["post_excerpt"]=> string(364) "Здравствуйте, удастся ли узаконить такую перепланировку? Жилая комната уменьшается до 12,2 квадратов, увеличивается коридор и гардеробная. Стены ванной и лоджии остаются как в изначальной планировке" ["post_date"]=> string(19) "2022-09-08 20:13:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/p.jpg?v=1662657206" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/p.jpg?v=1662657206" ["id"]=> string(5) "35271" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/snimok.jpg?v=1662657206" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/snimok.jpg?v=1662657206" ["id"]=> string(5) "35272" } } } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "32302" ["post_content"]=> string(504) "

    Добрый день Светлана.
    Да, собственно говоря, нормальное, согласуемое планировочное решение.
    Стандартный путь согласования с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    Обращайтесь, будем рады помочь.

    " ["post_excerpt"]=> string(553) "Добрый день! Дом серии 1-515, внутренние перегородки не несущие, газ. Большую комнату делим на две (темная с внутренним окном и называем ее кабинетом или гардеробной), центральная комната становится проходной, при этом она маленькой площади. Подскажите, как возможно согласовать данную перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-29 10:26:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(29) "План БТИ, вопрос" ["link"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/bti.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(67) "Дубнинская вопрос по перепланировке" ["link"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/dubninskaya_vopros.pdf" } } } [15]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "31141" ["post_content"]=> string(391) "Добрый день Софья. Помещение рядом с кухней можно назвать гостиная или спальня или просто жилая проходная. Столовой нет. Часть гардеробной к жилой комнате нет, скорее всего это просто коридором нужно обозначить." ["post_excerpt"]=> string(975) "Добрый день, подскажите согласуют такую перепланировку? Между кухней и гостиной сносится перегородка, ставятся раздвижные двери. На кухне газовый котел с выт каналом. плита электрическая. Зона гардероба увеличивается, проходная в комнату. Подскажите: как правильно поставить наименования комнат, гостиная должна быть - столовой или все таки общая комната? Уменьшилась площадь спальни, можно ли часть гардероба обозначить к жилой комнате и не ставить дверь ? Все мокрые зоны и несущие конструкции без изменений. Большое спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-01 16:45:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Софья" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/1.jpg?v=1651412737" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/1.jpg?v=1651412737" ["id"]=> string(5) "31142" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/2.jpg?v=1651412737" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/2.jpg?v=1651412737" ["id"]=> string(5) "31143" } } } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "29483" ["post_content"]=> string(105) "Добрый день. Можно, но в каждой комнате должно быть окно." ["post_excerpt"]=> string(212) "Здравствуйте! На текущий момент имеется 2 комнаты 13.5 и 22,6 квадрата. Можно ли разделить комнату 22,6 квадрата на 8 и 14,6 ? " ["post_date"]=> string(19) "2022-01-29 04:52:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/6.jpg?v=1643421124" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/6.jpg?v=1643421124" ["id"]=> string(5) "29485" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/pereplanirovka.jpg?v=1643421124" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/pereplanirovka.jpg?v=1643421124" ["id"]=> string(5) "29484" } } } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "28660" ["post_content"]=> string(351) "Добрый день Ирина. Будет двушка с двумя спальнями (14.8 и 8 кв. метров) и одним кабинетом (4 кв. метра). Вопрос прохода через газифицированную кухню сложен, но сейчас пропускают. Раньше запрещали." ["post_excerpt"]=> string(609) "Добрый день! Квартира старого фонда, 2ка, этаж 1-й. Большая комната 14.8. При разделении маленькой комнаты с двумя окнами это будет однушка с двумя кабинетами? Если одну комнату сделать 8м2, а вторую 4м2, это будет двушка (2 спальни) с кабинетом? И допустим ли вход в кухню из гостиной (кухня с газом)? Заранее спасибо за оперативный ответ!" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-29 15:33:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "28610" ["post_content"]=> string(97) "Добрый день Вадим. Только ставить раздвижные двери." ["post_excerpt"]=> string(432) "Добрый день! Хотелось бы узнать, возможно ли в двухкомнатной квартире совместить гостинную с кухней путем полного сноса стены между ними, если на кухне останется газ и имеется спальня 11.3 кв метров, если нет, то какие варианты возможны?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-25 18:59:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Вадим" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "28420" ["post_content"]=> string(146) "Добрый день Сергей. Не знаю, мы переводами не занимаемся, но мое мнение что нет." ["post_excerpt"]=> string(160) "Добрый день! Я могу перевести из нежилого помещения в жилое, помещение площадью 11 м. кв.?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-03 16:19:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "28152" ["post_content"]=> string(584) "Добрый день Людмила. Да, при текущем ремонте площадь может измениться незначительно, но тогда красные линии не ставят. Но вы прокомментировали сначала о «погрешности», а дальше уже санузел на кухню расширился и кухни в жилую. Это уже не погрешность, это перепланировка которую если внизу квартира не согласовать." ["post_excerpt"]=> string(446) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кухня с газом по БТИ была 8 м2, стала 7,9 м2. Просто погрешность измерений БТИ, получается якобы мы сдвинули стену санузла на 30см в сторону кухни и стену кухни на 10см в сторону комнаты. Возможно ли согласовать?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-12 10:05:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Людмила" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "28022" ["post_content"]=> string(235) "Добрый день Егор. К сожалению не могу ответить однозначно. Мое мнение если дом 5 этажей или ниже, то можно, если выше 5, то нельзя." ["post_excerpt"]=> string(127) "Можно ли перевести нежилое помещение 11 кв.м., мансардный этаж, в жилое?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-02 14:03:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Егор " ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "26616" ["post_content"]=> string(62) "Добрый день Ольга. Да, правильно." ["post_excerpt"]=> string(235) "Добрый день. Правильно ли я понимаю, что если площадь комнаты не менее 8 кв. метров и ширина ее не менее 2.25, то комната будет жилой?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-04 16:55:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "27354" ["post_content"]=> string(352) "Добрый день Мария. Возможно. Коридор. Узаконивается с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки их общая стоимость 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(561) "Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможно ли в двухкомнатной квартире (серия дома II-57, 5 этаж, газ) Разделить большую комнату на спальню площадью 9, 36 м2 и мини-гостиную 6,68 м2 ? (Балконы не присоединены к спальням). Если да, то как лучше мини-гостиную обозначить - кабинет? Узаконивается ли такая планировка?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-19 10:27:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "мария" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/mendel-vopros-scaled-1200x865.jpg?v=1631996849" ["image"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/mendel-vopros-scaled.jpg?v=1631996849" ["id"]=> string(5) "27355" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/mendel-izn-scaled-1200x863.jpg?v=1631996850" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/mendel-izn-scaled.jpg?v=1631996850" ["id"]=> string(5) "27356" } } } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "26135" ["post_content"]=> string(435) "Добрый день Ирина. К сожалению мы домами не занимаемся. Но отказали правомерно. Площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров. Это по квартирам. По домам точно не скажу, там другие нормы, но думаю там меньше не должно быть." ["post_excerpt"]=> string(342) "Подали документы на оформление дома в жилой, живём вдвоём, отказали, маленькие спальни(у нас две 2,7 на 2,7 и выход ванной и туалета в кухню гостиную, правомерно отказали? И что можно сделать? " ["post_date"]=> string(19) "2021-08-16 12:10:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "12123" ["post_content"]=> string(411) "Добрый день Иван. По разделению комнаты — да можно. По кухне — не совсем понял, зачем ее так или иначе называть, если она уже и есть кухня. Возможно вы направите картинку до и после перепланировки и я посмотрю подробнее." ["post_excerpt"]=> string(431) "Можно ли в однокомнатной квартире (жилая комната 16 кв м) разделить жилую на две комнаты по 8 кв м, одну назвать спальня (с окном), а вторую, например, кабинет или кладовая? Кухню в 14 кв м назвать кухня-столовая или кухня-гостиная? согласуют?" ["post_date"]=> string(19) "2021-04-28 18:06:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "12121" ["post_content"]=> string(642) "Добрый день Марина. К сожалению это не согласовать. Есть как минимум одно нарушение — объединение кухня с балконом. Кроме того, там план после перепланировки несколько отличается размерно от плана БТИ и там возможно также либо «заход» жилой комнаты под санузел соседей сверху, а также расширение санузла/ванной на жилую комнату соседей снизу." ["post_excerpt"]=> string(405) "Продолжение вопроса. Санузел расширяется в коридор, не над жилой. Так же и у соседей снизу коридор. Интересует разделение жилой в 16кв м, на две спальни по 8, или как лучше назвать, чтобы согласовали. Дом монолитный, этаж 3." ["post_date"]=> string(19) "2021-04-28 17:41:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/img_20210428_150201_0-scaled-900x1200.jpg" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/img_20210428_150201_0-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "12122" } } } [27]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "12117" ["post_content"]=> string(304) "Добрый день Марина. То что на картинке нет. Нарушения: — присоединение лоджии — санузел расширяется на жилую — жилая расширяется под санузел соседей сверху" ["post_excerpt"]=> string(120) "Добрый день. Подскажите пжл согласуют ли планировку как на фото. " ["post_date"]=> string(19) "2021-04-28 12:08:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/img_20210428_150201-scaled-900x1200.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/img_20210428_150201-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "12118" } } } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "12111" ["post_content"]=> string(689) "Добрый день Руслан. Я думаю что нет, это не согласуют. Насколько я помню минимальная площадь однокомнатной квартиры метров 28. Однако этот показатель условный, для квартир в социальном найме. Площадь квартир в собственности вообще не определена. Я видел квартиры по 15 метров и они имели статус именно как квартира. Но в последние годы в Москве я подобных разделений не видел." ["post_excerpt"]=> string(367) "Добрый день! двухкомнатная квартира в доле на 2 хозяина при перепланировки(разделе на 2 квартиры) возможно согласовать если одна из квартир будет 23 кв.м ( меньше рекомендуемой сп) жилая комната 13.6 кв.м?" ["post_date"]=> string(19) "2021-04-27 07:51:14" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(13) "Руслан " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "12025" ["post_content"]=> string(577) "

    Добрый день Алсу.

    1) Сейчас нет проблем с минимальной площадью общей комнаты. Можно менее 16 квадратным метров, но всем комнатами необходимо присвоить наименование «спальня».  Кабинет так делать не требуется.
    2) Как угодно, в проектном решении это можно и к коридору отнести и к жилой комнате.

    " ["post_excerpt"]=> string(675) "Добрый день! 1) У меня как раз проблема в том, что в трехкомнатной квартире площадь общей комнаты менее 16м. Верно ли я понимаю, что если в таблице будет указано, что это "кабинет", данную перепланировку согласуют? 2) Учитывается участок комнаты, выделенный в красный прямоугольник при расчете площади комнаты? Двери на этом участке не будет, только проем. Заранее спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2021-04-01 20:08:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Алсу" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/1f7644887e.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/1f7644887e.jpg" ["id"]=> string(5) "12026" } } } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11956" ["post_content"]=> string(450) "Добрый день Зоя К сожалению видимо не прикрепился план перепланировки, попробую разобраться по текстовому описанию 1. Не 100 процентов, пробовать можно, были прецеденты когда это согласовывали. 2. Можно. 3. Можно, если плита на кухне электрическая." ["post_excerpt"]=> string(660) "Здравствуйте! Мне нужна перепланировка квартиры из 2-х в 3-хкомнатную (окна в каждой комнате есть). Несущие стены не затрагиваются, мокрые точки не переносятся, новостройка, Москва. Возьметесь ли Вы согласовать проект где: 1) вход в жилую комнату не из коридора, а из кухни, 2) все комнаты менее 16 кв.м, 3) увеличивается жилая площадь за счет кухни (последний этаж)?" ["post_date"]=> string(19) "2021-03-16 11:35:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Зоя" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11938" ["post_content"]=> string(349) "Добрый день Светлана. Практически во всех случаях это можно сделать. Может быть в каких то нельзя, но это какие то индивидуальные случаи, которые необходимо анализировать смотря документы." ["post_excerpt"]=> string(230) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каких случаях можно делать дверь из спальни, выходящую в гостиную или кухню-гостиную? " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-11 09:29:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11937" ["post_content"]=> string(232) "Добрый день Светлана. Без плана перепланировки дать однозначный ответ сложно. Но судя по описанию, да, это выполнить возможно." ["post_excerpt"]=> string(320) "Добрый день! Жилую комнату 19,99 м хотим преобразовать в спальню 10 м, а оставшиеся 9,99 м объединить с кухней 14,2 м в кухню-гостиную. Вторая спальня 15,4м. Возможен ли такой вариант? " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-11 09:11:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11738" ["post_content"]=> string(72) "

    Добрый день Иван.

    Да, пройдет.

    " ["post_excerpt"]=> string(501) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли будет узаконить такую перепланировку. Зеленым отметил как стены идут от застройщика. Дом кирпично-монолит, несущие стены, пилоны не затрагиваются, 1 этаж, эл. плита. Пройдет ли площадь жилой комнаты (10кв м)?. Спасибо большое! " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-27 10:57:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/3-1200x554.png" ["image"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/3.png" ["id"]=> string(5) "11739" } } } [34]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11682" ["post_content"]=> string(46) "Добрый день Да, возможно." ["post_excerpt"]=> string(731) "Здравствуйте. Планируется перепланировка в 3комнатной квартире , где одна из комнат площадью 7,6 кв.м, с уменьшением ее площади до 5,6 кв.м и приспособления под нежилое помещение (кладовая, бельевая). Две других комнаты - 19,7 и 16,8 кв.м соответственно. Этаж первый. Кухня 9,5 кв.м. В маленькой комнате есть вентиляционное отверстие, которое после перепланировки будет в коридоре. Возможно ли такое решение? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-18 12:31:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Александра" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/131964192_490980928549681_1134343276315474070_n.jpg" ["image"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/131964192_490980928549681_1134343276315474070_n.jpg" ["id"]=> string(5) "11683" } } } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11669" ["post_content"]=> string(404) "Добрый день Маргарита. На основании данной информации это нельзя сказать. Необходимо понимать планировочное решение, то есть видеть план БТИ и картинку перепланировки, а также знать на каком этаже расположена квартира." ["post_excerpt"]=> string(274) "Прошу пояснить по разделу Минимальные площади помещений квартиры. Согласует ли мне жил инспекция уменьшение кухни с 9 метров до 6 в частной квартире?" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-14 11:18:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Маргарита" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11657" ["post_content"]=> string(381) "Добрый день Вадим. Нет, не существуют. Но если планируется «напилить» квартиры на студии, то для я написал о ситуации специальную статью." ["post_excerpt"]=> string(179) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, существуют ли нормы по сан узлам в трëхкомнатной квартире? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-13 00:56:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Вадиам" ["email"]=> string(32) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [37]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11532" ["post_content"]=> string(241) "Добрый день Владимир. Я не могу ответить к сожалению на ваш вопрос. Мы занимаемся только квартирами, отдельные дома не наш профиль." ["post_excerpt"]=> string(248) "Здравствуйте у нас дом студия дизайна 30м2, туалет и душ отдельно в студии и лестница второго этажа 2м-5м можно узаконить такой дом жилым. " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-16 17:08:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(17) "Владимир " ["email"]=> string(25) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/img_20201128_201337_957-1200x1200.jpg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/img_20201128_201337_957.jpg" ["id"]=> string(5) "11533" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/img_20201209_110002_757.jpg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/img_20201209_110002_757.jpg" ["id"]=> string(5) "11534" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/img_20201209_110002_757_0.jpg" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/img_20201209_110002_757_0.jpg" ["id"]=> string(5) "11535" } } } [38]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11443" ["post_content"]=> string(568) "Добрый день Евгений. К сожалению я смогу выбирать какие либо варианты подбирать, я не дизайнер, я согласователь. Мне в целом даже все равно какой вариант будет, главное что бы его согласовать можно было. Ключевой момент вашего вопроса по 16 метрам. Нужно отталкиваться от него. Сейчас нет требований по 16 метрам." ["post_excerpt"]=> string(2100) "Добрый день! Нужна помощь в выборе варианта для узаконивания перепланировки квартиры. Дело в том, что стены я уже подвигал, теперь хочу это узаконить, но в процессе изучения вопроса, столкнулся с проблемой ограничения площади общей комнаты - 16 м2, так как после проведенных работ, все комнаты стали меньше 16 м2. Работы были проведены следующие: демонтирована стена (ГКЛ на метал каркасе) между кухней и общей комнатой, соответственно вместо 2 проемов сделал 1. В то же время стену между спальней и общей комнаты тоже слегка подвинул (тоже ГКЛ), чтобы поставить там полноценный шкаф купе. Сделал 3 варианта проекта, теперь думаю какой лучше отправить на согласование. 1 вариант как таковой, то как сложился. 2 вариант - это условное разграничение на кухню-столовую (ограничение 6 м2) и уже общую комнату 16 м2. 3-й вариант попытка обойти ограничения, путем назначения общей комнаты как спальни, где ограничение идет - 8 м2, но тогда вопрос можно ли вообще без общей комнаты и можно ли кухню совмещать с так называемой спальней!?. Прошу вашего совета, может есть еще какой вариант. Двигать стены уже наврядли получится, и не хотелось бы, так как уже обои наклеены)" ["post_date"]=> string(19) "2020-12-01 06:17:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/1_variant.jpeg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/1_variant.jpeg" ["id"]=> string(5) "11444" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/2_variant.jpeg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/2_variant.jpeg" ["id"]=> string(5) "11445" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/3_variant.jpeg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/3_variant.jpeg" ["id"]=> string(5) "11446" } } } [39]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11379" ["post_content"]=> string(336) "Добрый день Михаил. Я думаю статья про деление квартир на студии ответит на все ваши вопросы." ["post_excerpt"]=> string(285) "Здравствуйте. Хочу приобрести недвижимость 104 м² и разбить на 5 гостинок и в гостинках сделать свои сан узел и кухню. Имею я на это право для сдачи в аренду?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-23 04:24:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Михаил " ["email"]=> string(35) "Limaуцкцк[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [40]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11261" ["post_content"]=> string(658) "Добрый день Александра. Нет, к сожалению нельзя. Там и по площади не пройдет и по кубам скорее всего. Да и по нормам где запрещено располагать газифицированные помещения над и под квартирами соседей сверху и снизу тоже. То есть ваша жилая комната после уменьшения кухни будет либо под, либо над, либо и под и над газифицированными кухнями соседей своей частью." ["post_excerpt"]=> string(713) "Здравствуйте! Имею двухкомнатную квартиру хрущевку 42,0 кв.метра. Сейчас кухня площадью 6,0 кв. метров с газовой колонкой и газовой плитой. Можно ли уменьшить кухню до 4,0 кв.метров и поставить раздвижную дверь? Или уже нужно придерживаться нового "СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления" пункт 5.5 с указанныс объемом помещения? Заранее благодарю за ответ! " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-12 11:48:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Александра" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/u1zdya8xbxe-900x1200.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/u1zdya8xbxe.jpg" ["id"]=> string(5) "11262" } } } [41]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11068" ["post_content"]=> string(207) "Добрый день Татьяна. Не могу однозначно ответить. Вопрос очень общий. В каких то случаях можно, в каких то нельзя." ["post_excerpt"]=> string(167) "Здравствуйте. Можно ли сделать дверь из спальни, выходящая в гостиную или кухню-гостиную? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-17 10:01:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [42]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "11042" ["post_content"]=> string(623) "Добрый день Арина. Если говорить о Москве, то жилищная инспекция когда то давала отказы по данным нормам. Сейчас она не требует что бы одна из жилых комнат была более 16 кв. метров. Если говорить о судебных решения, то подобных решений в нашей практике нет, так как этого не требовалось, все согласовывали за исключением окна в 4-5 месяцев и так." ["post_excerpt"]=> string(602) "Здравствуйте. Будьте добры, дайте, пожалуйста, ссылки на решения судов относительно того, что в частной 3-комнатной квартире не обязана быть одна из комнат не менее 16 метров. У нас идёт суд по узакониванию перепланировки, но разные эксперты считают по-разному. Хотелось бы опереться на чей-то предыдущий опыт. Огромное спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-13 13:28:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Арина" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [43]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "10901" ["post_content"]=> string(139) "Добрый день. Нет, не обязательно, но в проекте комнаты называются спальнями." ["post_excerpt"]=> string(247) "Здравствуйте! Если 3к квартира в собственности, обязательно ли соблюдение условия, что хотя бы одна комната должна быть не меньше 16 м? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-29 07:19:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [44]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "10520" ["post_content"]=> string(225) "Добрый день Александра. Всё три комнаты в проекте необходимо обозначить как «спальня», для спальни требование в 8 кв.м." ["post_excerpt"]=> string(640) "Здравствуйте! Делаем проект перепланировки 3 комнатная квартира. При объединении кухни и гостиной (плита электрическая) в экспликации эти помещения обозначили как "кухня" и "холл" (т.к менее 16 м2). Таким образом уменьшается жилая площадь, т.к. гостиная становится холлом и квартира из 3 комнатной становится 2 комнатной. Есть ли выход из этой ситуации? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-14 17:03:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Александра" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [45]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "10162" ["post_content"]=> string(200) "Добрый день Дмитрий. Да, эту перепланировку согласовать возможно. никаких сложностей в согласовании не вижу." ["post_excerpt"]=> string(555) "Добрый день! В однокомнатной квартире разделил перегородкой жилую комнату 19.8 кв. м на 2 части (помещение #1 без окна площадью 8,9 кв.м и помещение #2 с окном площадью 10.7 кв. м. Возможно ли узаконить такую планировку при условии присвоения помещению #1 названия "гардеробная", а помещению #2 названия "спальня"? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-29 04:53:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/screenshot_20200529-0751092-1200x545.png" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/screenshot_20200529-0751092.png" ["id"]=> string(5) "10163" } } } [46]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(5) "10157" ["post_content"]=> string(316) "Добрый день Регина. Согласовать возможно. Но эта комната будет нежилой, то есть кабинетом или гардеробной. Но должна быть еще одна жилая комната площадью более 8 кв. метров." ["post_excerpt"]=> string(384) "Добрый день. Квартира в собственности, была сделана перепланировка, одна из комнат составляет 6,2 кв.м. (с окном, несущие стены не затрагивались), возможно ли узаконить такую перепланировку. Не будет ли отказа? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-28 09:51:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Регина" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [47]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "9858" ["post_content"]=> string(158) "Добрый день Артур. Да, возможно. Но это помещение необходимо назвать «спальней»." ["post_excerpt"]=> string(241) "Добрый день. В однокомнатной квартире 38.8 м, комната(жилая площадь) 11.6м. Уменьшили за счет коридора до 10м. Возможно ли согласовать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-30 23:16:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Артур" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [48]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "9686" ["post_content"]=> string(124) "Добрый день. К сожалению данную перепланировку согласовать нельзя." ["post_excerpt"]=> string(706) "Подскажите, купили кв-студию, 33м Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену Разделяющая кухню комнату и прихожую. Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию. Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть. Ничего не сносили. Только возвели перегородки. Возможно ли узаконить это? Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55) " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-15 17:07:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/287535aa-ffe5-4574-a028-f5249bfa92dd-1200x900.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/287535aa-ffe5-4574-a028-f5249bfa92dd.jpeg" ["id"]=> string(4) "9687" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/aa28cda8-fe67-416a-bf2b-c6bc046313de-900x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/aa28cda8-fe67-416a-bf2b-c6bc046313de.jpeg" ["id"]=> string(4) "9688" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/1b00f7dc-9730-4d73-b3de-79913219f3f8-900x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/1b00f7dc-9730-4d73-b3de-79913219f3f8.jpeg" ["id"]=> string(4) "9689" } } } [49]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "9681" ["post_content"]=> string(287) "Добрый день Давид. Вы мне кажется уже писали в чат, а я нарисовал вам картинки что можно делать по отделению кухни от комнаты. Вы ушли думать над планировкой." ["post_excerpt"]=> string(388) "Здравствуйте, приобрёл однокомнатное жильё 40 квадратных метров, хочу сделать спальную зону (комнату) 10 квадрат а все остальные; Кухн/зал/столовая/ванная/коридор оставшиеся 30, возможно ли сейчас такое по закону? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-14 20:51:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Давид" ["email"]=> string(23) "Dav4ikфв[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [50]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "9468" ["post_content"]=> string(74) "В данное время это возможно согласовать." ["post_excerpt"]=> string(239) "Скажите, а в однокомнатной квартире можно сделать комнату-спальню 11 кв. метров? Хотим поделить ее на 2, вторая будет тогда 9 метров " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-05 09:16:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [51]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "9278" ["post_content"]=> string(280) "Добрый день, Вероника Если квартира находится в частной собственности (не соц.найм), да, согласовать деление комнаты с такой квадратурой будет возможно" ["post_excerpt"]=> string(274) "Добрый день. Хотим разделить одну жилую комнату на две. Одна жилая будет с окном площадью 11 кв.м, вторая тоже с окном 13 в.м. возможно такое узаконить? " ["post_date"]=> string(19) "2019-11-25 11:23:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Вероника" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [52]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "9166" ["post_content"]=> string(1589) "Добрый день Оксана! Данные нормы, для площади жилых помещений, в настоящее время, действуют только для муниципального жилья. Тем не менее, эти нормы в качестве рекомендации применимы и для квартир, находящихся в частной собственности. Нормы для муниципального жилья изложены в СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в п. 5.7 «Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов». То есть, на текущий момент, для двух и более комнатной квартиры, возможно пренебречь требованиями по метражу. Сделать комнату площадью менее 16 кв. м. возможно. Для оценки перспектив согласования перепланировки вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира." ["post_excerpt"]=> string(484) "Добрый день. Вопрос по нормам м2 жилых комнат в 2-х комнатной квартире. Хотим сделать перепланировку квартиры. Правда ли, что одна комната должна быть не менее 16 м2, а другая не менее 8 м2? Если это не так, то на какие нормативные документы можно ссылаться. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2019-09-24 13:10:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Оксана" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [53]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "8905" ["post_content"]=> string(257) "Добрый день Элона. Да, она соответствует всем нормам. Минимальная ширина жилой комнаты по нормативам 2.25. Поэтому 2.5 это по нормам проходит." ["post_excerpt"]=> string(898) "Дом аварийный под снос, дали квартиру в новостройке, но, нас проживало 2-е в однушке, сын совершеннолетний, дают однушку с параметрами комнаты 2,50 м на 6 м почти, коридор фактически, эта комната должна вроде как отвечать параметрам гостиной, спальни, общей комнаты, а по факту не считается ли эта комната спальней при такой ширине? Как собственно там жить, ни проходов в комнате либо отсутствие необходимой мебели. Живем в однушке, комната 3,50м. На 4,10м.мебель комфортно располагается вдоль стен. " ["post_date"]=> string(19) "2019-04-10 12:47:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Элона" ["email"]=> string(7) "2423432" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/04/20181027_081011-1200x675.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/04/20181027_081011.jpg" ["id"]=> string(4) "8906" } } } [54]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "8555" ["post_content"]=> string(156) "Добрый день Денис Прокомментировал ответ на ваш запрос в режиме вопрос-ответ в чате" ["post_excerpt"]=> string(4288) "Спасибо за статью! Столкнулся как собственник с проблемой перепланировки своей однушки, при которой минимальная площадь комнаты в 14 кв.м ломала весь проект - мне нужно было гораздо меньше. Благодаря Вашей статье решил, как юрист, самостоятельно изучить СП, и вот что сразу бросилось в глаза. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) квартиры, приобретенные гражданами в собственность на законных основаниях, относятся к ЧАСТНОМУ жилому фонду. В соответствии с пунктом 5.6 СП 54.13330.2016 габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом ТРЕБОВАНИЙ ЭРГОНОМИКИ и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели. Пункт 5.7 вышеуказанного СП, устанавливающий минимально допустимые габариты помещений, прямо указывает на федеральный и муниципальный жилищный фонд, но НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ЧАСТНЫЙ. Таким образом, в отношение габаритов помещений частного фонда этот пункт не действует, и следует руководствоваться п. 5.6, а именно требованиями эргономики, планируемого размещения мебели и пр. То есть можно делать помещения и меньше, если это удобнее собственнику. Более того, п. 5.9 СП прямо допускает практически ЛЮБУЮ перепланировку частной квартиры, вплоть до удаления из нее, например, кухни вместе со всем ее сантехническим оборудованием. Цитирую: "5.9 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными. При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом [ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз]. В квартирах ЧАСТНОГО жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования квартир следует устанавливать ПО ЗАДАНИЮ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ". (!) Таким образом, заказчик перепланировки и ее проектировщик имеют полное право осуществлять ее по своему усмотрению, разумеется, не нарушая какие-то другие нормы. Может быть, я что-то неправильно понимаю и толкую? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2018-11-27 12:01:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(34) "[email protected]ыва" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [55]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "8277" ["post_content"]=> string(475) "Добрый день Кирилл. Я перечитал статью. Она давно была написана. Нормы поменялись, теперь минимальная площадь жилых комнат может быть 8 кв. метров при условии что мы назовем ее спальней. (СНиП Жилые здания). Обязательно на неделе поправим информацию. Спасибо." ["post_excerpt"]=> string(578) "Здравствуйте! Прочитал на вашем сайте очень полезную для моей ситуации статью "Минимальная площадь жилых комнат". И в этой статье содержаться такие строки: "В настоящее же время минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее девяти квадратных метров" Скажите пожалуйста откуда были взяты эти нормы? " ["post_date"]=> string(19) "2018-09-09 02:25:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [56]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "8235" ["post_content"]=> string(321) "Добрый день Дмитрий. Пока данный вопрос не понятен. Раньше согласовывали нормально, а сейчас отказы пошли. Поэтому в данное время ответить однозначно на ваш вопрос  не могу." ["post_excerpt"]=> string(715) "Здравствуйте. Есть двушка-новостройка с комнатами 16 и 19м кВ . Хотим за счёт возведения каморки и мини-кабинета уменьшить комнаты до 13 и 10м кв. Это законно? Дизайнер говорит можно, главное что бы длинна была не меньше 2,3 метра. Но я слышал, что площадь общей комнаты должна быть не меньше 16, но что такое общая комната я не нашёл. У нас будут спальня 10м2 и Детская 13м2. Квартира в новой Москве. " ["post_date"]=> string(19) "2018-08-12 16:34:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [57]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "8164" ["post_content"]=> string(990) "Добрый день. А нигде не написано что нельзя. Наоборот, так скажем написано что можно. В СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1) Покрытие 1 Жилые комнаты в квартирах, общежитиях, спальные комнаты в интернатах, номера в гостиницах, домах отдыха и т.п., коридоры в квартирах, общежитиях, интернатах, удаленные от наружных дверей зданий более чем на 20 м Помещения Линолеум Паркет Массивная или паркетная доска Ламинированный паркет Дощатое И собственно говоря — никакой плитки в полах жилих комнат нет." ["post_excerpt"]=> string(566) "В статье "Минимальная площадь жилых комнат" на Вашем сайте сказано: "Также запрещено отделывать полы в жилых комнатах керамической плиткой, так как она отличается хорошей звукопроводимостью, что создаст дискомфорт соседям снизу и ухудшит их жилищные условия.". Можно узнать, в каком документе это прописано? " ["post_date"]=> string(19) "2018-06-08 07:15:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(31) "jumbojimуцук[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [58]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "9974" ["post_content"]=> string(2128) "Добрый день С планировочным решением, исходя из ситуации, которая сейчас происходит в жилищной инспекции, есть нюансы. Суть проблемы в том, что жилищная инспекция сейчас массово стала давать отказы касательно площади жилых комнат, а именно в двух и более -комнатной квартире хотя бы одна комната должна быть не менее 16 кв.м. Данные отказы не совсем правомерны, так как данная норма относится к муниципальному жилью, и никакого отношения не имеет в частному жилому фонду. По этой причине жилищную инспекцию сейчас завалили судебными исками касательно данных отказов. Мы также по нескольким подобным объектам сейчас судимся с ними. Но когда будет какое-то решение пока не понятно. В случае прецедента, отказы должны прекратиться. На текущий момент можно либо подать на согласование данное планировочное решение, вероятность того, что это пропустят есть. Но в  случае отказа, необходимо будет либо править планировочное решение и переподаваться, либо ждать когда ситуация с подобными отказами измениться в лучшую сторону после всех этих судов. (Дополнительный комментарий к вопросу на 2021 год — все решилось, уже не требуют.)" ["post_excerpt"]=> string(217) "Добрый день. В приложении документы для подготовки ТЗ на раннее выполненную перепланировку. Посмотрите пожалуйста. " ["post_date"]=> string(19) "2018-05-11 11:06:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/05/img_20181225_144149-min-scaled-1200x900.jpg" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/05/img_20181225_144149-min-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "9975" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/05/img_20181225_144227-min-scaled-1200x900.jpg" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/05/img_20181225_144227-min-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "9976" } } } [59]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "8104" ["post_content"]=> string(519) "Добрый день Александр. Именно в данное время я не могу дать однозначный ответ на ваш вопрос. Сейчас этот вопрос толкуется по разному в части перепланировок. Если вы напишите месяца через два какая та практика появится и я смогу объективно прокомментировать информацию по площадям." ["post_excerpt"]=> string(965) "Здравствуйте! У Вас в статье сказано "Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате - 14..." СП 54.13330.2011 в данный момент отменен в части и действует СП 54.13330.2016, в котором нет пункта 5.3а и откорректирован пункт 5.7. Вопрос: - в настоящий момент минимальные нормы по квадратным метрам не действуют? - по каким нормативным документам проектируются так называемые "кухни-гостиные", где общая площадь менее 20, а то и 18 м2? Буду благодарен обратной связи. С уважением Александр." ["post_date"]=> string(19) "2018-04-26 12:57:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [60]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2975" ["ID"]=> string(4) "8066" ["post_content"]=> string(487) "Добрый день Елена. Там есть ссылка на пункт 5.3. То есть если квартира не в социальном найме, то на нее это не распространяется. Мы конечно видели отказы по вопросам подобным вашему, но по крайней мере мы согласовывали перепланировки с площадями меньше 16 метров.  " ["post_excerpt"]=> string(359) "Можно ли узаконить перепланировку в 3 комнатной квартире, если после перепланировки площадь самой большой комнаты 14 кв. м., а по нормам СП 54.13330.2011 площадь одной комнаты должна быть не меньше 16 кв. м.?" ["post_date"]=> string(19) "2018-03-29 19:46:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }
    Туйаара
    с вопросом от 01 марта 2024 года

    Здравствуйте! Возможно ли согласовать такую перепланировку? Квартира с газовой плитой. Читала что если газ, обязательно нужна дверь или перегородка. А если сделать г-образную стеклянную перегородку с дверцей? Или возможно ли сделать кухню-столовую с одной спальней, если отказаться от газовой плиты? Правда газовый котел для отопления все равно остается ведь.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Туйаара

    Такую нет.
    Да, нужна перегородка, да, можно Г-образную с дверцей. 
    Кухню столовую сделать при условии отказа от газовой плиты можно.
    Но скорее всего у вас объект не в Москве если вы упоминаете газовый котел, поэтому я бы рекомендовал если речь идет о согласовании перепланировки ознакомится с вашим местным регламентом регулирующим процесс согласования, так как там могут быть нюансы отличающиеся от Московских, иногда настолько значительно, что в Москве «вообще никаких вариантов согласовать», а в регионе администрации говорят «нормально, подавайте, согласуем».

    Ольга
    с вопросом от 08 декабря 2023 года

    Добрый день, подскажите согласуют ли разделение студии (жилая 21,6 +кухня-ниша 5м), если разбить стеной площадь на 2 комнаты: 1) 12м и 2) 14,6м и назвать их соотвественно спальня (12м) и кухня (14,6). В кухне эл.плита Таким образом, будут следующий набор помещений: спальня, кухня, санузел и коридор.
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Если ширина жилой (маленькой) комнаты будет не менее 2.25, то моем мнение что согласуют.
    Будет набор помещений — кухня-столовая, спальня, коридор и санузел.

    Елена
    с вопросом от 13 ноября 2023 года

    Добрый день. Можно ли разделить жилую комнату на 2 части стеклянной перегородкой и пазогребнем и присоединить к кухне в двухкомнатной квартире с эл.плитой. И какая последовательность? как называть правильно тогда помещения?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    1. Можно
    2. Можно
    3. Спальня, кабинет, кухня-столовая.

    Последовательность:
    — при самостоятельном согласовании — получение БТИ, заказ в проектной организации с допуском СРО проекта перепланировки+технического заключения, получение разрешения в жилищной инспекции, выполнение ремонта, сдача, приемка, актирование и получение БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры
    — при поручении согласователям — изготовление нотариальной доверенности, дальше они все сделают сами.

    Сергей
    с вопросом от 06 ноября 2023 года

    Здравствуйте. Исходные данные следующие. Имеется помещение общей площадью 54кв.м. Планируется разделить на два самостоятельных жилых (сделать две однушки). Если в одном помещении размеры комнат и других помещений укладываются в нормы, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные., то во втором помещении возникает вопрос следующего характера.
    Может ли однокомнатная квартира состоять из спальни (8кв.м),кабинета, кухни душевой и туалета. Вся сложность в том что размер комнаты увеличить до 14 кв.м не предоставляется возможным. Так как увеличение комнаты по направлению в сторону туалета подпадает на территорию мокрых зон, расположенных сверху.
    Правильно ли назвать пространство между кухней и спальней, кабинетом или стоит переименовать (над ним мокрая зона)?? Обязательно ли устанавливать перегородку между кабинетом и спальней ?? Вариант предполагает квартиру студию, эскиз представлен в скриншоте. Еще где то читал ,что спальная не может быть проходной. Правда ли это? Согласуют ли представленную перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    К сожалению не подскажу ответ на ваш вопрос. Мы не занимаемся разделением ранее не объединенных квартир, поэтому не имеем практики и информации как решать вопрос в подобных случаях.

    Оксана
    с вопросом от 22 сентября 2023 года

    Здравствуйте! Согласуют ли такую перепланировку квартиры, если жилую изолированную назвать спальней? Можно ли делать две спальни в двухкомнатной квартире?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана.

    Согласуют.

    Нина
    с вопросом от 04 июня 2023 года

    Здраствуйте, неузаконненая перепланировка в покупаемой мной квартире. Квартира помещение, статус жилое. Смогу ли узаконить после покупки? Красная линия капитальная стена с электропроводкой. Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Нина.

    Не могу сказать, странное БТИ, на нем нет никаких зон.
    Поэтому не знаю, узаконят или нет.
    Разбираться нужно подробнее, ехать в БТИ и смотреть где зоны кухонь, комнат, расстановку сантехники.
    Мне кажется объект не в Москве находится…..

    Елена
    с вопросом от 26 мая 2023 года

    Здравствуйте! Дом серии 85, двухкомнатная квартира. Хотим зонировать большую комнату 18кв.м на две: часть 6,2кв.м с окном и 13кв.м без окна (добавляется метраж за счет коридора). Вторая комната в квартире 11.9кв.м. Можно ли в таком случае согласовать перепланировку, если назвать комнату 6,2кв.м кабинетом или столовой, а часть которая остается без окна гардеробной.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Да, я считаю что возможно согласовать в Москве на текущий момент. Но квартира станет однокомнатной.
    Набор помещений будет коридор, кухня, санузел, ванная, спальня и два нежилых в той комнате которая делиться наверно две гардеробных или холл и гардеробная или кабинет+гардеробная. Вообщем большая комната станет нежилой из двух помещений. А вот если вы комнату 6.2 «натяните», хотя бы до 8, можно попробовать 2 жилых оставить.

    Виктория
    с вопросом от 16 мая 2023 года

    Здравствуйте! Купила уже квартиру с перепланировкой, но ее не узаконили предыдущие владельцы. Перепланировка: Увеличение кухни, за счет жилой комнаты. Комната получилась : 10,36м
    Кухня 22м вторая комната 15,7 м
    Если я вторую комнату назову спальней, то узаконят ли перепланировку?
    И на каком этапе нужно давать название комнаты, как это происходит?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Если объект в Москве и плита на кухней электрическая, то да считаю что это согласовать возможно.
    Называть помещения — кухня-столовая и спальня.
    Называть в проекте.

    Наталия
    с вопросом от 12 апреля 2023 года

    Если перевести жилую комнату в спальню, то могут ли отказать в суде из-за того, что ликвидирована общая жилая комната?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Я не совсем понимаю ваш вопрос, отказать в суде в связи с чем?…..какой предмет иска, к кому этот иск и кто узаконит изначальный перевод жилой комнаты в спальню. Спальня это и есть жилая комната, но с другим названием….

    мария
    с вопросом от 23 января 2023 года

    Добрый день. Согласуют ли переделку спальни (21м2) в однокомнатной квартире (кухня эл-во), если ее разделить стеклянной перегородкой на спальню (10 м2) и кабинет (10 м2) ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Согласуют.

    Анна
    с вопросом от 13 января 2023 года

    Добрый день.
    Возможна ли такая перепланировка?
    Хотим сделать изолированные комнаты, оставив небольшое пространство (холл/гостиная)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна

    Возможна.

    Михаил
    с вопросом от 15 ноября 2022 года

    Здравствуйте! Можно ли признать помещение жилым имея следующие данные: МКД 1953 г.п., этаж -1, вход с лестничной площадки (как обычная квартира) общая площадь 17кв.м, нет перегородок, но есть унитаз, душевая кабина, плита, полноценное окно. На основании каких норм такое помещение могли признать жилым. Помогите разобраться, это очень важно. Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    К сожалению помочь не смогу, я не специалист в подобных нормах…..
    Мы видел и квартиры которые в которых стоял статус «жилые» и по 10 кв. метров, а вот почему он такой стоял я не знаю.
    Единственное чем могу помочь — читал какие то нормы о признании помещения жилыми…..но даже эти нормы были для социального жилья.

    Анна
    с вопросом от 20 сентября 2022 года

    Здравствуйте!
    У нас в двушке изначально самая большая комната по плану БТИ 14,5кв.м.
    В результате перепланировки получается что самая большая комната 12,5кв.м., она совмещена с кухней-нишей (перенесли в коридор, площадь кухни-ниши 6кв.м.), нам такое согласуют если мы назовем эту комнату "спальней"?
    Но получается стены между кухней-нишей и спальней нет.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Да, называйте спальней. Согласуют.
    Но я бы сделал по другому, комнату совмещенную с кухней если она имеет площадь 6 кв. метров назвал кухней, комнату 12.5 столовой, а оставшуюся комнату спальней.

    Ольга
    с вопросом от 08 сентября 2022 года

    Здравствуйте, удастся ли узаконить такую перепланировку? Жилая комната уменьшается до 12,2 квадратов, увеличивается коридор и гардеробная. Стены ванной и лоджии остаются как в изначальной планировке

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Удастся, только жилую комнату при согласовании спальней назвать необходимо будет.

    Светлана
    с вопросом от 29 мая 2022 года

    Добрый день!
    Дом серии 1-515, внутренние перегородки не несущие, газ.
    Большую комнату делим на две (темная с внутренним окном и называем ее кабинетом или гардеробной), центральная комната становится проходной, при этом она маленькой площади.
    Подскажите, как возможно согласовать данную перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Да, собственно говоря, нормальное, согласуемое планировочное решение.
    Стандартный путь согласования с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    Обращайтесь, будем рады помочь.

    Софья
    с вопросом от 01 мая 2022 года

    Добрый день, подскажите согласуют такую перепланировку? Между кухней и гостиной сносится перегородка, ставятся раздвижные двери. На кухне газовый котел с выт каналом. плита электрическая. Зона гардероба увеличивается, проходная в комнату. Подскажите:
    как правильно поставить наименования комнат, гостиная должна быть - столовой или все таки общая комната?
    Уменьшилась площадь спальни, можно ли часть гардероба обозначить к жилой комнате и не ставить дверь ?
    Все мокрые зоны и несущие конструкции без изменений. Большое спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Софья.

    Помещение рядом с кухней можно назвать гостиная или спальня или просто жилая проходная. Столовой нет.
    Часть гардеробной к жилой комнате нет, скорее всего это просто коридором нужно обозначить.

    Алексей
    с вопросом от 29 января 2022 года

    Здравствуйте!
    На текущий момент имеется 2 комнаты 13.5 и 22,6 квадрата. Можно ли разделить комнату 22,6 квадрата на 8 и 14,6 ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Можно, но в каждой комнате должно быть окно.

    Ирина
    с вопросом от 29 декабря 2021 года

    Добрый день!

    Квартира старого фонда, 2ка, этаж 1-й. Большая комната 14.8.
    При разделении маленькой комнаты с двумя окнами это будет однушка с двумя кабинетами?
    Если одну комнату сделать 8м2, а вторую 4м2, это будет двушка (2 спальни) с кабинетом?
    И допустим ли вход в кухню из гостиной (кухня с газом)?
    Заранее спасибо за оперативный ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Будет двушка с двумя спальнями (14.8 и 8 кв. метров) и одним кабинетом (4 кв. метра).
    Вопрос прохода через газифицированную кухню сложен, но сейчас пропускают.
    Раньше запрещали.

    Вадим
    с вопросом от 25 декабря 2021 года

    Добрый день!

    Хотелось бы узнать, возможно ли в двухкомнатной квартире совместить гостинную с кухней путем полного сноса стены между ними, если на кухне останется газ и имеется спальня 11.3 кв метров, если нет, то какие варианты возможны?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вадим.

    Только ставить раздвижные двери.

    Сергей
    с вопросом от 03 декабря 2021 года

    Добрый день!
    Я могу перевести из нежилого помещения в жилое, помещение площадью 11 м. кв.?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Не знаю, мы переводами не занимаемся, но мое мнение что нет.

    Людмила
    с вопросом от 12 ноября 2021 года

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, кухня с газом по БТИ была 8 м2, стала 7,9 м2.
    Просто погрешность измерений БТИ, получается якобы мы сдвинули стену санузла на 30см в сторону кухни и стену кухни на 10см в сторону комнаты.
    Возможно ли согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Людмила.

    Да, при текущем ремонте площадь может измениться незначительно, но тогда красные линии не ставят.
    Но вы прокомментировали сначала о «погрешности», а дальше уже санузел на кухню расширился и кухни в жилую.
    Это уже не погрешность, это перепланировка которую если внизу квартира не согласовать.

    Егор
    с вопросом от 02 ноября 2021 года

    Можно ли перевести нежилое помещение 11 кв.м., мансардный этаж, в жилое?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Егор.

    К сожалению не могу ответить однозначно.
    Мое мнение если дом 5 этажей или ниже, то можно, если выше 5, то нельзя.

    Ольга
    с вопросом от 04 октября 2021 года

    Добрый день.
    Правильно ли я понимаю, что если площадь комнаты не менее 8 кв. метров и ширина ее не менее 2.25, то комната будет жилой?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Да, правильно.

    мария
    с вопросом от 19 сентября 2021 года

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможно ли в двухкомнатной квартире (серия дома II-57, 5 этаж, газ)
    Разделить большую комнату на спальню площадью 9, 36 м2 и мини-гостиную 6,68 м2 ? (Балконы не присоединены к спальням).
    Если да, то как лучше мини-гостиную обозначить - кабинет?
    Узаконивается ли такая планировка?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.
    Возможно.
    Коридор.
    Узаконивается с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки их общая стоимость 25 тысяч рублей.

    Ирина
    с вопросом от 16 августа 2021 года

    Подали документы на оформление дома в жилой, живём вдвоём, отказали, маленькие спальни(у нас две 2,7 на 2,7 и выход ванной и туалета в кухню гостиную, правомерно отказали? И что можно сделать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    К сожалению мы домами не занимаемся. Но отказали правомерно. Площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров. Это по квартирам. По домам точно не скажу, там другие нормы, но думаю там меньше не должно быть.

    Иван
    с вопросом от 28 апреля 2021 года

    Можно ли в однокомнатной квартире (жилая комната 16 кв м) разделить жилую на две комнаты по 8 кв м, одну назвать спальня (с окном), а вторую, например, кабинет или кладовая?
    Кухню в 14 кв м назвать кухня-столовая или кухня-гостиная? согласуют?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.

    По разделению комнаты — да можно.
    По кухне — не совсем понял, зачем ее так или иначе называть, если она уже и есть кухня.
    Возможно вы направите картинку до и после перепланировки и я посмотрю подробнее.

    Марина
    с вопросом от 28 апреля 2021 года

    Продолжение вопроса.
    Санузел расширяется в коридор, не над жилой.
    Так же и у соседей снизу коридор.
    Интересует разделение жилой в 16кв м, на две спальни по 8, или как лучше назвать, чтобы согласовали.
    Дом монолитный, этаж 3.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    К сожалению это не согласовать. Есть как минимум одно нарушение — объединение кухня с балконом.
    Кроме того, там план после перепланировки несколько отличается размерно от плана БТИ и там возможно также либо «заход» жилой комнаты под санузел соседей сверху, а также расширение санузла/ванной на жилую комнату соседей снизу.

    Марина
    с вопросом от 28 апреля 2021 года

    Добрый день.
    Подскажите пжл согласуют ли планировку как на фото.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    То что на картинке нет.
    Нарушения:
    — присоединение лоджии
    — санузел расширяется на жилую
    — жилая расширяется под санузел соседей сверху

    Руслан
    с вопросом от 27 апреля 2021 года

    Добрый день!
    двухкомнатная квартира в доле на 2 хозяина при перепланировки(разделе на 2 квартиры)
    возможно согласовать если одна из квартир будет 23 кв.м ( меньше рекомендуемой сп) жилая комната 13.6 кв.м?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Руслан.

    Я думаю что нет, это не согласуют.
    Насколько я помню минимальная площадь однокомнатной квартиры метров 28.
    Однако этот показатель условный, для квартир в социальном найме.
    Площадь квартир в собственности вообще не определена.
    Я видел квартиры по 15 метров и они имели статус именно как квартира.
    Но в последние годы в Москве я подобных разделений не видел.

    Алсу
    с вопросом от 01 апреля 2021 года

    Добрый день!
    1) У меня как раз проблема в том, что в трехкомнатной квартире площадь общей комнаты менее 16м.
    Верно ли я понимаю, что если в таблице будет указано, что это "кабинет", данную перепланировку согласуют?
    2) Учитывается участок комнаты, выделенный в красный прямоугольник при расчете площади комнаты?
    Двери на этом участке не будет, только проем. Заранее спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алсу.

    1) Сейчас нет проблем с минимальной площадью общей комнаты. Можно менее 16 квадратным метров, но всем комнатами необходимо присвоить наименование «спальня».  Кабинет так делать не требуется.
    2) Как угодно, в проектном решении это можно и к коридору отнести и к жилой комнате.

    Зоя
    с вопросом от 16 марта 2021 года

    Здравствуйте!
    Мне нужна перепланировка квартиры из 2-х в 3-хкомнатную (окна в каждой комнате есть).
    Несущие стены не затрагиваются, мокрые точки не переносятся, новостройка, Москва.
    Возьметесь ли Вы согласовать проект где:
    1) вход в жилую комнату не из коридора, а из кухни,
    2) все комнаты менее 16 кв.м, 3) увеличивается жилая площадь за счет кухни (последний этаж)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Зоя
    К сожалению видимо не прикрепился план перепланировки, попробую разобраться по текстовому описанию
    1. Не 100 процентов, пробовать можно, были прецеденты когда это согласовывали.
    2. Можно.
    3. Можно, если плита на кухне электрическая.

    Светлана
    с вопросом от 11 марта 2021 года

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, в каких случаях можно делать дверь из спальни, выходящую в гостиную или кухню-гостиную?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Практически во всех случаях это можно сделать.
    Может быть в каких то нельзя, но это какие то индивидуальные случаи, которые необходимо анализировать смотря документы.

    Светлана
    с вопросом от 11 марта 2021 года

    Добрый день!
    Жилую комнату 19,99 м хотим преобразовать в спальню 10 м, а оставшиеся 9,99 м объединить с кухней 14,2 м в кухню-гостиную. Вторая спальня 15,4м.
    Возможен ли такой вариант?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Без плана перепланировки дать однозначный ответ сложно.
    Но судя по описанию, да, это выполнить возможно.

    Иван
    с вопросом от 27 января 2021 года

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли будет узаконить такую перепланировку.
    Зеленым отметил как стены идут от застройщика.
    Дом кирпично-монолит, несущие стены, пилоны не затрагиваются, 1 этаж, эл. плита.
    Пройдет ли площадь жилой комнаты (10кв м)?. Спасибо большое!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.

    Да, пройдет.

    Александра
    с вопросом от 18 января 2021 года

    Здравствуйте.
    Планируется перепланировка в 3комнатной квартире , где одна из комнат площадью 7,6 кв.м, с уменьшением ее площади до 5,6 кв.м и приспособления под нежилое помещение (кладовая, бельевая).
    Две других комнаты - 19,7 и 16,8 кв.м соответственно.
    Этаж первый. Кухня 9,5 кв.м. В маленькой комнате есть вентиляционное отверстие, которое после перепланировки будет в коридоре. Возможно ли такое решение?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    Да, возможно.

    Маргарита
    с вопросом от 14 января 2021 года

    Прошу пояснить по разделу Минимальные площади помещений квартиры.
    Согласует ли мне жил инспекция уменьшение кухни с 9 метров до 6 в частной квартире?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Маргарита.
    На основании данной информации это нельзя сказать.
    Необходимо понимать планировочное решение, то есть видеть план БТИ и картинку перепланировки, а также знать на каком этаже расположена квартира.

    Вадиам
    с вопросом от 13 января 2021 года

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста, существуют ли нормы по сан узлам в трëхкомнатной квартире?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вадим.

    Нет, не существуют.
    Но если планируется «напилить» квартиры на студии, то для я написал о ситуации специальную статью.

    Владимир
    с вопросом от 16 декабря 2020 года

    Здравствуйте у нас дом студия дизайна 30м2, туалет и душ отдельно в студии и лестница второго этажа 2м-5м можно узаконить такой дом жилым.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.
    Я не могу ответить к сожалению на ваш вопрос.
    Мы занимаемся только квартирами, отдельные дома не наш профиль.

    Евгений
    с вопросом от 01 декабря 2020 года

    Добрый день!
    Нужна помощь в выборе варианта для узаконивания перепланировки квартиры.
    Дело в том, что стены я уже подвигал, теперь хочу это узаконить, но в процессе изучения вопроса, столкнулся с проблемой ограничения площади общей комнаты - 16 м2, так как после проведенных работ, все комнаты стали меньше 16 м2. Работы были проведены следующие: демонтирована стена (ГКЛ на метал каркасе) между кухней и общей комнатой, соответственно вместо 2 проемов сделал 1.
    В то же время стену между спальней и общей комнаты тоже слегка подвинул (тоже ГКЛ), чтобы поставить там полноценный шкаф купе.
    Сделал 3 варианта проекта, теперь думаю какой лучше отправить на согласование. 1 вариант как таковой, то как сложился.
    2 вариант - это условное разграничение на кухню-столовую (ограничение 6 м2) и уже общую комнату 16 м2. 3-й вариант попытка обойти ограничения, путем назначения общей комнаты как спальни, где ограничение идет - 8 м2, но тогда вопрос можно ли вообще без общей комнаты и можно ли кухню совмещать с так называемой спальней!?.
    Прошу вашего совета, может есть еще какой вариант.
    Двигать стены уже наврядли получится, и не хотелось бы, так как уже обои наклеены)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.
    К сожалению я смогу выбирать какие либо варианты подбирать, я не дизайнер, я согласователь.
    Мне в целом даже все равно какой вариант будет, главное что бы его согласовать можно было.
    Ключевой момент вашего вопроса по 16 метрам. Нужно отталкиваться от него.
    Сейчас нет требований по 16 метрам.

    Михаил
    с вопросом от 23 ноября 2020 года

    Здравствуйте.
    Хочу приобрести недвижимость 104 м² и разбить на 5 гостинок и в гостинках сделать свои сан узел и кухню.
    Имею я на это право для сдачи в аренду?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.
    Я думаю статья про деление квартир на студии ответит на все ваши вопросы.

    Александра
    с вопросом от 12 ноября 2020 года

    Здравствуйте!
    Имею двухкомнатную квартиру хрущевку 42,0 кв.метра. Сейчас кухня площадью 6,0 кв. метров с газовой колонкой и газовой плитой.
    Можно ли уменьшить кухню до 4,0 кв.метров и поставить раздвижную дверь? Или уже нужно придерживаться нового "СП 402.1325800.2018 Здания жилые.
    Правила проектирования систем газопотребления" пункт 5.5 с указанныс объемом помещения?
    Заранее благодарю за ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра.
    Нет, к сожалению нельзя.
    Там и по площади не пройдет и по кубам скорее всего.
    Да и по нормам где запрещено располагать газифицированные помещения над и под квартирами соседей сверху и снизу тоже.
    То есть ваша жилая комната после уменьшения кухни будет либо под, либо над, либо и под и над газифицированными кухнями соседей своей частью.

    Татьяна
    с вопросом от 17 октября 2020 года

    Здравствуйте.
    Можно ли сделать дверь из спальни, выходящая в гостиную или кухню-гостиную?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Не могу однозначно ответить. Вопрос очень общий.
    В каких то случаях можно, в каких то нельзя.

    Арина
    с вопросом от 13 октября 2020 года

    Здравствуйте.
    Будьте добры, дайте, пожалуйста, ссылки на решения судов относительно того, что в частной 3-комнатной квартире не обязана быть одна из комнат не менее 16 метров.
    У нас идёт суд по узакониванию перепланировки, но разные эксперты считают по-разному. Хотелось бы опереться на чей-то предыдущий опыт.
    Огромное спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Арина.
    Если говорить о Москве, то жилищная инспекция когда то давала отказы по данным нормам.
    Сейчас она не требует что бы одна из жилых комнат была более 16 кв. метров.
    Если говорить о судебных решения, то подобных решений в нашей практике нет, так как этого не требовалось, все согласовывали за исключением окна в 4-5 месяцев и так.

    Екатерина
    с вопросом от 29 сентября 2020 года

    Здравствуйте!
    Если 3к квартира в собственности, обязательно ли соблюдение условия, что хотя бы одна комната должна быть не меньше 16 м?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нет, не обязательно, но в проекте комнаты называются спальнями.

    Александра
    с вопросом от 14 августа 2020 года

    Здравствуйте! Делаем проект перепланировки 3 комнатная квартира.
    При объединении кухни и гостиной (плита электрическая) в экспликации эти помещения обозначили как "кухня" и "холл" (т.к менее 16 м2). Таким образом уменьшается жилая площадь, т.к. гостиная становится холлом и квартира из 3 комнатной становится 2 комнатной.
    Есть ли выход из этой ситуации?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра.
    Всё три комнаты в проекте необходимо обозначить как «спальня», для спальни требование в 8 кв.м.

    Дмитрий
    с вопросом от 29 мая 2020 года

    Добрый день!
    В однокомнатной квартире разделил перегородкой жилую комнату 19.8 кв. м на 2 части (помещение #1 без окна площадью 8,9 кв.м и помещение #2 с окном площадью 10.7 кв. м.
    Возможно ли узаконить такую планировку при условии присвоения помещению #1 названия "гардеробная", а помещению #2 названия "спальня"?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.
    Да, эту перепланировку согласовать возможно. никаких сложностей в согласовании не вижу.

    Регина
    с вопросом от 28 мая 2020 года

    Добрый день.
    Квартира в собственности, была сделана перепланировка, одна из комнат составляет 6,2 кв.м. (с окном, несущие стены не затрагивались), возможно ли узаконить такую перепланировку.
    Не будет ли отказа?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Регина.
    Согласовать возможно.
    Но эта комната будет нежилой, то есть кабинетом или гардеробной.
    Но должна быть еще одна жилая комната площадью более 8 кв. метров.

    Артур
    с вопросом от 30 апреля 2020 года

    Добрый день. В однокомнатной квартире 38.8 м, комната(жилая площадь) 11.6м.
    Уменьшили за счет коридора до 10м.
    Возможно ли согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артур.

    Да, возможно.
    Но это помещение необходимо назвать «спальней».

    Анна
    с вопросом от 15 марта 2020 года

    Подскажите, купили кв-студию, 33м
    Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену
    Разделяющая кухню комнату и прихожую.
    Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию.
    Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть.
    Ничего не сносили. Только возвели перегородки.
    Возможно ли узаконить это?
    Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению данную перепланировку согласовать нельзя.

    Давид
    с вопросом от 14 марта 2020 года

    Здравствуйте, приобрёл однокомнатное жильё 40 квадратных метров, хочу сделать спальную зону (комнату) 10 квадрат а все остальные;
    Кухн/зал/столовая/ванная/коридор оставшиеся 30, возможно ли сейчас такое по закону?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Давид.
    Вы мне кажется уже писали в чат, а я нарисовал вам картинки что можно делать по отделению кухни от комнаты.
    Вы ушли думать над планировкой.

    Юлия
    с вопросом от 05 февраля 2020 года

    Скажите, а в однокомнатной квартире можно сделать комнату-спальню 11 кв. метров?
    Хотим поделить ее на 2, вторая будет тогда 9 метров

    Павел
    специалист по согласованию

    В данное время это возможно согласовать.

    Вероника
    с вопросом от 25 ноября 2019 года

    Добрый день.
    Хотим разделить одну жилую комнату на две.
    Одна жилая будет с окном площадью 11 кв.м, вторая тоже с окном 13 в.м. возможно такое узаконить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Вероника

    Если квартира находится в частной собственности (не соц.найм), да, согласовать деление комнаты с такой квадратурой будет возможно

    Оксана
    с вопросом от 24 сентября 2019 года

    Добрый день.
    Вопрос по нормам м2 жилых комнат в 2-х комнатной квартире.
    Хотим сделать перепланировку квартиры.
    Правда ли, что одна комната должна быть не менее 16 м2, а другая не менее 8 м2?
    Если это не так, то на какие нормативные документы можно ссылаться.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана!

    Данные нормы, для площади жилых помещений, в настоящее время, действуют только для муниципального жилья.

    Тем не менее, эти нормы в качестве рекомендации применимы и для квартир, находящихся в частной собственности.
    Нормы для муниципального жилья изложены в СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в п. 5.7 «Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов».

    То есть, на текущий момент, для двух и более комнатной квартиры, возможно пренебречь требованиями по метражу.
    Сделать комнату площадью менее 16 кв. м. возможно.

    Для оценки перспектив согласования перепланировки вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.

    Элона
    с вопросом от 10 апреля 2019 года

    Дом аварийный под снос, дали квартиру в новостройке, но, нас проживало 2-е в однушке, сын совершеннолетний, дают однушку с параметрами комнаты 2,50 м на 6 м почти, коридор фактически, эта комната должна вроде как отвечать параметрам гостиной, спальни, общей комнаты, а по факту не считается ли эта комната спальней при такой ширине?
    Как собственно там жить, ни проходов в комнате либо отсутствие необходимой мебели.
    Живем в однушке, комната 3,50м.
    На 4,10м.мебель комфортно располагается вдоль стен.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Элона.

    Да, она соответствует всем нормам.
    Минимальная ширина жилой комнаты по нормативам 2.25.
    Поэтому 2.5 это по нормам проходит.

    Денис
    с вопросом от 27 ноября 2018 года

    Спасибо за статью!
    Столкнулся как собственник с проблемой перепланировки своей однушки, при которой минимальная площадь комнаты в 14 кв.м ломала весь проект - мне нужно было гораздо меньше.
    Благодаря Вашей статье решил, как юрист, самостоятельно изучить СП, и вот что сразу бросилось в глаза.

    В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) квартиры, приобретенные гражданами в собственность на законных основаниях, относятся к ЧАСТНОМУ жилому фонду.

    В соответствии с пунктом 5.6 СП 54.13330.2016 габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом ТРЕБОВАНИЙ ЭРГОНОМИКИ и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

    Пункт 5.7 вышеуказанного СП, устанавливающий минимально допустимые габариты помещений, прямо указывает на федеральный и муниципальный жилищный фонд, но НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ЧАСТНЫЙ. Таким образом, в отношение габаритов помещений частного фонда этот пункт не действует, и следует руководствоваться п. 5.6, а именно требованиями эргономики, планируемого размещения мебели и пр.
    То есть можно делать помещения и меньше, если это удобнее собственнику.

    Более того, п. 5.9 СП прямо допускает практически ЛЮБУЮ перепланировку частной квартиры, вплоть до удаления из нее, например, кухни вместе со всем ее сантехническим оборудованием. Цитирую:

    "5.9 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными. При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом [ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз].

    В квартирах ЧАСТНОГО жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования квартир следует устанавливать ПО ЗАДАНИЮ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ". (!)

    Таким образом, заказчик перепланировки и ее проектировщик имеют полное право осуществлять ее по своему усмотрению, разумеется, не нарушая какие-то другие нормы.

    Может быть, я что-то неправильно понимаю и толкую? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис

    Прокомментировал ответ на ваш запрос в режиме вопрос-ответ в чате

    Кирилл
    с вопросом от 09 сентября 2018 года

    Здравствуйте!
    Прочитал на вашем сайте очень полезную для моей ситуации статью "Минимальная площадь жилых комнат".
    И в этой статье содержаться такие строки: "В настоящее же время минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее девяти квадратных метров" Скажите пожалуйста откуда были взяты эти нормы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл.

    Я перечитал статью. Она давно была написана.
    Нормы поменялись, теперь минимальная площадь жилых комнат может быть 8 кв. метров при условии что мы назовем ее спальней. (СНиП Жилые здания).
    Обязательно на неделе поправим информацию.
    Спасибо.

    Дмитрий
    с вопросом от 12 августа 2018 года

    Здравствуйте.
    Есть двушка-новостройка с комнатами 16 и 19м кВ .
    Хотим за счёт возведения каморки и мини-кабинета уменьшить комнаты до 13 и 10м кв.
    Это законно?
    Дизайнер говорит можно, главное что бы длинна была не меньше 2,3 метра.
    Но я слышал, что площадь общей комнаты должна быть не меньше 16, но что такое общая комната я не нашёл.
    У нас будут спальня 10м2 и Детская 13м2. Квартира в новой Москве.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Пока данный вопрос не понятен.
    Раньше согласовывали нормально, а сейчас отказы пошли.
    Поэтому в данное время ответить однозначно на ваш вопрос  не могу.

    Виктория
    с вопросом от 08 июня 2018 года

    В статье "Минимальная площадь жилых комнат" на Вашем сайте сказано: "Также запрещено отделывать полы в жилых комнатах керамической плиткой, так как она отличается хорошей звукопроводимостью, что создаст дискомфорт соседям снизу и ухудшит их жилищные условия.".
    Можно узнать, в каком документе это прописано?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    А нигде не написано что нельзя. Наоборот, так скажем написано что можно.

    В СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)

    Покрытие
    1 Жилые комнаты в квартирах, общежитиях, спальные комнаты в интернатах, номера в гостиницах, домах отдыха и т.п., коридоры в квартирах, общежитиях, интернатах, удаленные от наружных дверей зданий более чем на 20 м

    Помещения
    Линолеум
    Паркет
    Массивная или паркетная доска
    Ламинированный паркет
    Дощатое

    И собственно говоря — никакой плитки в полах жилих комнат нет.

    Анна
    с вопросом от 11 мая 2018 года

    Добрый день.
    В приложении документы для подготовки ТЗ на раннее выполненную перепланировку.
    Посмотрите пожалуйста.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    С планировочным решением, исходя из ситуации, которая сейчас происходит в жилищной инспекции, есть нюансы.

    Суть проблемы в том, что жилищная инспекция сейчас массово стала давать отказы касательно площади жилых комнат, а именно в двух и более -комнатной квартире хотя бы одна комната должна быть не менее 16 кв.м.

    Данные отказы не совсем правомерны, так как данная норма относится к муниципальному жилью, и никакого отношения не имеет в частному жилому фонду.
    По этой причине жилищную инспекцию сейчас завалили судебными исками касательно данных отказов.
    Мы также по нескольким подобным объектам сейчас судимся с ними.
    Но когда будет какое-то решение пока не понятно. В случае прецедента, отказы должны прекратиться.

    На текущий момент можно либо подать на согласование данное планировочное решение, вероятность того, что это пропустят есть.
    Но в  случае отказа, необходимо будет либо править планировочное решение и переподаваться, либо ждать когда ситуация с подобными отказами измениться в лучшую сторону после всех этих судов.

    (Дополнительный комментарий к вопросу на 2021 год — все решилось, уже не требуют.)

    Александр
    с вопросом от 26 апреля 2018 года

    Здравствуйте!
    У Вас в статье сказано "Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате - 14..." СП 54.13330.2011 в данный момент отменен в части и действует СП 54.13330.2016, в котором нет пункта 5.3а и откорректирован пункт 5.7.

    Вопрос:
    - в настоящий момент минимальные нормы по квадратным метрам не действуют?
    - по каким нормативным документам проектируются так называемые "кухни-гостиные", где общая площадь менее 20, а то и 18 м2?

    Буду благодарен обратной связи.
    С уважением Александр.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Именно в данное время я не могу дать однозначный ответ на ваш вопрос.
    Сейчас этот вопрос толкуется по разному в части перепланировок.
    Если вы напишите месяца через два какая та практика появится и я смогу объективно прокомментировать информацию по площадям.

    Елена
    с вопросом от 29 марта 2018 года

    Можно ли узаконить перепланировку в 3 комнатной квартире, если после перепланировки площадь самой большой комнаты 14 кв. м., а по нормам СП 54.13330.2011 площадь одной комнаты должна быть не меньше 16 кв. м.?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Там есть ссылка на пункт 5.3. То есть если квартира не в социальном найме, то на нее это не распространяется.
    Мы конечно видели отказы по вопросам подобным вашему, но по крайней мере мы согласовывали перепланировки с площадями меньше 16 метров.

     

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи