Запреты на согласование перепланировки МНИИТЭП с 2007 года

Как относится к факту, что в панельных домах, построенных по проектам МНИИТЭП начиная с 2007 года стало практически невозможно выполнить перепланировку – решать собственникам квартир в этих домах, однако такой запрет имеет весомое основание.

В данной статье мы расскажем о причинах запрета части мероприятий по перепланировке квартир в домах МНИИТЭП начиная с 2007 и положительном эффекте от такого запрета для безопасности жильцов.

С начала 2007 года, все панельные здания по проектам МНИИТЭП (для Москвы это 95% панельных многоэтажек) начали возводиться с учетом защиты от "прогрессирующего обрушения". 

Это означает, что повреждение части несущих элементов не приведёт к распространению обрушения в объёме конструкций здания. В случае аварийной ситуации, дома с такой защитой существенно надёжнее домов даже той же серии, но не имеющих такой защиты.

Прогрессирующее обрушение на модели и в жизни

Математическая модель прогрессирующего обрушенияАвария с прогрессирующим обрушением

Перед внесением изменения в конструкцию панельных домов были разработаны необходимые математические модели процессов аварийного разрушения конструкций и мер по его предотвращению .

С 2007 года, при изготовлении строительных деталей на домостроительных комбинатах, в них встраиваются дополнительные крепёжные элементы и арматура. При соединении этих элементов с плитами перекрытия в процессе монтажа, обеспечивается надёжность всей пространственной конструкции. При перепланировке с прорезанием проёмов в несущих стенах, конструктивные элементы защиты нарушаются.

Перепланировка в домах с зашитой от прогрессирующего обращения

В результате изменения расположения арматуры и мер по усилению конструкции устройство проёмов в несущих стенах и междуэтажных перекрытиях таких зданий категорически запрещено. 

Кроме того, невозможны такие изменения как демонтаж подоконного блока с установкой раздвижных "французских" дверей, так как наружная панель с подоконным блоком также является частью системы защиты от прогрессирующего обрушения.

Проводить перепланировки без изменения несущих стен по прежнему в этих домах возможно, но внутренних ненесущих перегородок в панельных домах крайне мало. Чаще всего единственным возможным вариантом перепланировки без затрагивания несущих стен остаются работы с перегородками санузла, входа в кухню, а также перегородкой между одной из комнат и коридором.

Зная о том, что для трехкомнатных квартир получила распространение перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой, в некоторых их своих серий с 2007 года МНИИТЭП в этом месте предусматривает монтаж панели-трансформера.

Письмо МНИИТЭП и панель-трансформер с нишей

Письмо МНИИТЭП о запрете изменения несущих конструкцийПанель с проектной нишей

Перепланировка с проектным проемом

В данных домах, где предусмотрено устройство проема в несущей стене между кухней и смежной комнатой, в панелях разделяющих эти помещения предусмотрена ниша, которую возможно превратить в проём. Толщина стены в габаритах ниши значительно уменьшена, что отражено в учётной документации БТИ.


Устройство проема в габаритах проектной ниши не считается перепланировкой, изменяющей несущие конструкции дома.


Кроме возможности выполнения прохода из комнаты в кухню, наличие проема предоставляет возможность выполнить расширение помещений санузла за счет площади коридора.

Пример проекта перепланировки с использованием проектной ниши

Квартира до перепланировкиПлан работИтоговая планировка

Самовольная перепланировка 

Несогласованная перепланировка с выполнением проёма в несущих стенах – мероприятие рискованное во всех отношениях. Во-первых, такая перепланировка создаёт угрозу для жителей всего дома, а во-вторых, ее невозможно выполнить без привлечения внимания соседей. 


Работы, проведенные без согласования заканчиваются получением предписания о проведении восстановительного ремонта с замоноличиванием проёма, при котором восстанавливаются связи с окружающей проем арматурой. Такой восстановительный ремонт достаточно затратен и сводит на нет результаты несогласованной перепланировки.


За консультацией по всем вопросам в сфере перепланировки возможно обратиться к специалистам нашей компании. Обладая многолетним опытом, они смогут не только ответить на Ваши вопросы, но и подготовить проектную документацию или согласовать перепланировку «под ключ».

Вышлете на нашу электронную почту план БТИ с начальной планировкой помещения, а также эскиз запланированных или выполненных работ. Кроме этого, потребуется адрес объекта и телефон для связи. 

Кроме электронной почты, вопросы возможно задать по телефону, в форме вопрос-ответ на сайте или онлайн- чате.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут