Несанкционированная перепланировка

Получение разрешительной документации на перепланировку помещения требует вложения финансовых средств и поэтому, что бы сэкономить некоторые граждане решаются на несанкционированную перепланировку. 

Незаконная перепланировка, фото:

Предписание узаконить перепланировкуПредписание о незаконной перепланировкеПротокол о незаконной перепланировке

Это не лучшее решение, потому что несанкционированная перепланировка может привести к весьма неприятным последствиям, перечислим основные из них:

  1. Наложение штрафа:

    Если жилищной инспекции соответствующего округа, станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, то на вас наложат штраф. Размер штрафа за несанкционированную перепланировку согласно жилищному кодексу - 2500 рублей.

  2. Выдача предписания об узаконивании несанкционированной перепланировки: 

    Одновременно со штрафом, вам выдают предписание узаконить перепланировку. В нем будет отражен срок в который вы должны это сделать. Обычно он составляет 4-6 месяцев. Уплата штрафа не освобождает вас от обязанности согласования перепланировки. Если вы не узаконили перепланировку по истечении этого срока, то на вас накладывается повторный штраф.

  3. Ограничение выезда собственников квартиры за границу: 

    По решению суда, до момента согласования перепланировки собственникам квартиры будет ограничен выезд за границы Российской Федерации. 

  4. Продажа квартиры с аукционных торгов: 

    При злостном уклонении от узаконивания перепланировки, при игнорировании предписаний и штрафов, на собственника квартиры подается в суд. Согласно ГК Российской Федерации, суд имеет право решить продать ваше помещение с аукционных торгов. (с возвратом Вам разницы между ценой помещения и стоимостью работ по приведению квартиры в первоначальное состояние затраченными новыми владельцами). Это конечно самый крайний шаг и скорее всего до него не дойдет, но стоит быть осторожными, такие прецеденты уже были.

Кроме того, существуют также даже не ограничения, а неудобства связанные с перепланировкой, например, при желании провести какие либо юридические действия с квартирой, будет затруднительно это сделать. Ведь для них необходима документация из бюро технической инвентаризации, а при их получении их несанкционированные перепланировки выявится. Квартиру с перепланировкой гораздо сложнее продать, так как банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на квартиры в которых проведена перепланировка и если все таки выдают, то обязанность согласовать перепланировку ложится на плечи нового собственника. Несанкционированная перепланировка может выявиться в любой момент, например по жалобе соседей, что также не доставляет уверенности. 

Как узаконить выполненную перепланировку

Порядок согласования уже выполненной перепланировки схож с вновь планируемой: 

Первым шагом будет получение технического паспорта БТИ и поэтажного плана и экспликации до перепланировки. В данных документах собственник помещения сможет увидеть первоначальную планировку квартиры, а также понять какие несанкционированные действия были произведены. 

Технический паспорт БТИ, фото:  

Технический паспорт БТИ, фотоТехнический паспорт БТИ, фотоТехнический паспорт БТИ, фото

Если были затронуты только не несущие перегородки или была перестановка сантехнического оборудования, то скорее всего данную несанкционированную перепланировку можно согласовать по "уведомительному" варианту. Это самый простейший вид, для согласования которой не требуется заказа проектной документации. Для ее согласования требуется копия поэтажного плана БТИ из технического паспорта, копия свидетельства о праве собственности и некоторые дополнительные документы

Если же перепланировка носит более глобальный характер, например были затронуты капитальные стены, либо произведен перенос кухни, либо расширены сантехнические зоны, то данная перепланировка согласуется по "проекту". Для проведения работ по такой перепланировке, требуется заказ проектной документации в составе: техническое заключение по факту выполненной перепланировки. 

После того как все необходимые документы собраны, их можно подавать в "одно окно" жилищной инспекции для получения разрешения на перепланировку. Предварительно скорее всего придется оплатить штраф за неоформленную перепланировку, размер которого определяется жилищной инспекцией. Первоначально, он обычно составляет 2,5 тысячи рублей. 

Через 20 рабочих дней, жилищная инспекция, должна выдать либо "разрешение на перепланировку", либо мотивированный отказ. Необходимо пояснить что данный срок согласования предписан действующим законодательством, но в большинстве случаев разрешение выдают значительно быстрее. 

Отказ и разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фотоРазрешение на перепланировку, фотоОтказ в перепланировке

Подробнее с самим процессом согласования вы можете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта. Так как наша компания уже лдительное время занимается согласованием перепланировок, мы не можем не предложить сотрудничество в том случае, если вам требуется разработка проектной документации или ее согласование в Мосжилинспекции. Наши контакты вы можете найти здесь.