Общедомовая собственность

Как правило, большинство новоиспеченных владельцев квартир не знают о том, что при покупке самой жилплощади, помимо заветных квадратных метров, собственник также получает во владение часть площади подвала, лестничной клетки, чердачного помещения и.т.д. Совместное использование данной площади, которая называется общедомовой собственностью вызывает массу вопросов у большинства жильцов.

Что является общедомовой собственностью

Давайте разберёмся, что относится к общедомовой собственности. Общедомовой собственностью в многоквартирном доме называют зоны общего использования, которые по жилищному кодексу являются собственностью всех жильцов в равной степени. И если приобретенной площадью владелец может распоряжаться в полном объеме, то с общедомовой собственностью ситуация в корне обратная. Право собственности на общедомовое имущество имеют все жильцы дома.

Пример перепланировки чердака:

Чердак перепланировка

Проблематичность совместного использования

На практике, самой распространенной ситуацией незаконного использования общедомовой собственности в многоквартирном доме является несогласованная установка дверей в лифтовом четырехквартирном тамбуре, что по сути является незаконной перепланировкой.

Но узаконить данную перепланировку необходимо будет только в случае, если жилищная инспекция выдвинет постановление на узаконивание перепланировки в назначенный период, чего в большинстве случаев не происходит, так как городские инстанции не обращают на данный вид перепланировки особого внимания. Формально это конечно же нарушение, но по факту дискомфорта оно никому не создает.

Наряду с этим всё же бывают значительные нарушения, связанные с единоличным занятием всей площади подвала или чердака, либо незаконным вмешательством в систему коммуникаций. Острой проблемой также является оплата коммунальных услуг, так как менее половины жильцов, по статистике, регулярно оплачивают счета по содержанию общих зон. Законодательство четко определяет степень ответственности и нормы штрафов при нарушении установленных правил использования общедомовой территории.

Проблему незаконного отчуждения и оформления в собственность общедомового имущества, отчасти возможно решить путём проведения периодической инвентаризации.

Право собственности на общедомовое имущество

Владелец квартиры имеет право в свидетельстве, подтверждающем право на собственность, с подачи заявки, указать площадь общедомовой собственности в многоквартирном доме, которая будет выражена количественно, в квадратных метрах, при этом выкупать данную территорию не нужно.

Жилищным кодексом по вопросу приобретения или сдачи в аренду общедомовой собственности предусмотрены четкие требования. Если владелец одной из квартир выразил желание приобрести часть общей площади, он обязан получить согласие всех совершеннолетних жильцов, для аренды необходимо собрать подписи 73% проживающих.

Права на придомовую площадь

По законодательству участок земли, который расположен на расстоянии семи метров от основания фасада строения по всему периметру, называется придомовой территорией. Данная территория может стать общедомовой, если жильцы после всеобщего согласования, пройдут регистрацию и проведут оформление данного участка земли в собственность.

После проведения данной процедуры, жильцы наделяются правом распоряжаться данной территорией, при условии согласования деталей в соответствующих службах (Роспотребнадзор). В этом случае, при оформлении общедомовой территории в собственность, жильцы обязаны регулярно оплачивать налог на присвоенную землю.

Долевая собственность

Вид собственности, который предопределяет размеры доли каждого жильца (собственника) называется общедолевой собственностью. В случае, если жильцами дома не было оформлено соответствующего соглашения, определяющего долю каждого, доли являются равными.

В соглашении жильцов можно указать каким образом будет меняться размер долей в ситуации будущего вклада каждого из жильцов. То есть, на сколько увеличится доля конкретного жильца в случае реализации мероприятий по улучшению данного имущества, при условии соблюдения всех установленных норм.

Участник соглашения общедолевой собственности имеет право распоряжаться имуществом, но только при согласовании со всеми участниками данного соглашения. В соответствии со размером доли, участник соглашения выплачивает налог и сборы на имущество, а также берет на себя часть издержек, связанных с содержанием данной собственности.


Возврат к списку