Официальная перепланировка

Что такое официальная перепланировка?

Какие ремонтные работы считаются перепланировкой и переустройством, сказано в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения путем демонтажа и возведения стен и перегородок. К примеру, перепланировкой является объединение ванной и туалета, расширение/уменьшение комнаты, коридора, кухни или другого помещения, устройство проема в несущей стене.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Так, перепланировкой является установка в санузле раковины, перенос ванны или ее замена на душевую кабину, разворот унитаза и т.д.

При перепланировке и/или переустройстве квартиры (нежилого помещения) необходимо вносить все произведенные изменения в технический паспорт БТИ.

По статье 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и/или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся после согласования ремонтных работ. 

Иначе говоря, официальной считается такая перепланировка, которая проводится собственником помещения при наличии у него разрешения на ремонтные работы. Ремонтно-строительные мероприятия, выполненные без разрешения надзорного органа, считаются нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

В Москве согласование переустройства и/или перепланировки квартиры относится к полномочиям Мосжилинспекции, в области – органов местного самоуправления.

Как официально оформить перепланировку в квартире?

Оформление перепланировки проводится в два этапа:

  1. Получение разрешения на ремонтные работы.
  2. Оформление акта о завершенной перепланировки и/или переустройстве.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

До начала ремонтных работ собственнику необходимо сформировать комплект документов и получить разрешение на перепланировку и переустройство. После того, как надзорный орган принял решение о согласовании перепланировки, собственник квартиры получает письменное распоряжение с перечнем разрешенных мероприятия и журнал производства работ. После этого он имеет право приступить к выполнению ремонта. Но все работы по перепланировке и переустройству должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом.

После ремонта комиссия Мосжилинспекции осуществит проверку ремонтных работ на соответствие согласованному проекту. При отсутствии расхождений составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. На основании акта и после проведения технической инвентаризации квартиры в БТИ будут подготовлены новые учетно-технические документы.

Акт о завершенной перепланировке:

​Акт о завершенной перепланировке​Акт о завершенной перепланировке

Документы для согласования перепланировки в Москве

Для проведения официальной перепланировки квартиры ее собственник (или уполномоченное им лицо) должен предоставить в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр два комплекта документов: один – до начала ремонтных работ, чтобы получить разрешение, другой – уже после перепланировки, когда будет оформляться акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Для оформления разрешения на перепланировку собственник квартиры передает жилищной инспекции:

  • заявление о переустройстве и/или перепланировке по утвержденной форме (бланк возможно получить в МФЦ);
  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки, разработанное по итогам обследования квартиры;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.

Акт о завершенной перепланировке – это официальный документ, составляемый Мосжилинспекцией и подписываемый всеми членами комиссии, подтверждающий что ремонтные работы выполнены без нарушения строительно-санитарных норм. Чтобы получить акт, в Государственную жилищную инспекцию города Москвы через МФЦ передается:

  • заявление на оформление акта о завершенной перепланировке;
  • договор об авторском надзоре;
  • заполненный журнал ремонтных работ; 
  • акты освидетельствования скрытых работ; 
  • договор с подрядной организацией;
  • допуск СРО, выданный на компанию, выполнявшею строительные работы.
Журнал ремонтно-строительных работ:
Журнал ремонтно-строительных работ обложкаЖурнал ремонтно-строительных работ стр. 3Журнал ремонтно-строительных работ стр.4-5Журнал ремонтно-строительных работ - стр.26

Переданные документы из многофункционального центра поступят в Мосжилинспекцию, после чего с заявителем свяжется инспектор, чтобы договориться о дне и времени приемки выполненной перепланировки.

Как официально оформить перепланировку после ремонта

Достаточно большое количество перепланировок квартир проводится собственниками самовольно, то есть без прохождения процедуры согласования, о которой мы рассказали выше. Однако и самовольную перепланировку возможно узаконить, то есть сделать официальной. Но сделать это возможно только при условии, что в процессе ремонта не производились запрещенные виды работ, такие как объединение газифицированной кухни и жилой комнаты, присоединение балкона к кухне, расположение санузла над жилой комнатой соседей снизу.

Порядок согласования выполненной перепланировки в городе Москве и Московской области имеет существенные различия. Административный регламент согласования перепланировки, действующий в Москве, позволяет узаконивать сделанные ремонтные работы непосредственно с надзорным органом – с Мосжилинспекцией. А вот в Подмосковье в регламентах, принятых местными органами власти, не предусмотрена возможность согласования перепланировки постфактум с надзорным органом. Поэтому узаконить выполненные ремонтные работы возможно только через суд.

Для согласования сделанной перепланировки в городе Москве в жилищную инспекцию через центр госуслуг «Мои документы» передается заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке, техническая документация на квартиру из БТИ, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН и техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству от компании с допуском СРО.

Заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки с затрагиванием несущих конструкций возможно у автора проекта дома или организации его замещающей – в ГБУ Экспертный центр.

Если вмешательство в несущие конструкции дома в процессе перепланировки квартиры не производилось, то техническое заключение возможно заказать в любой организации с соответствующим допуском СРО.

Наша компания занимается разработкой проектной документации (проектов и технических заключений) для планируемых и уже совершенных перепланировок. Согласовываем перепланировки под ключ. Бесплатно консультируем. Звоните нам по телефону – номер указан на сайте. Пишите на электронную почту или в онлайн-консультацию.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут