Организация перепланировки

Для того, чтобы реализовать переустройство, необходимо знать, нюансы организации перепланировки. А среди действий по изменению квартиры достаточно много хлопот с согласованием. Дело в том, что собственники часто не знают о том, что перепланировка оформляется в соответствии с действующим регламентом.

Отсюда обычно начинается большое количество сложностей. Когда хозяин производит несанкционированную перепланировку, он может допустить непростительные ошибки, которые в зависимости от мероприятия приводят к разным результатам.

Помимо очевидных последствий самовольной перепланировки скажем, что в любом случае собственник создаст проблемы для себя в виде ответственности за незаконную перепланировку.

Организации, участвующие в перепланировке

До того, как описать процесс согласования, перечислим необходимые организации, в которые нужно будет обращаться в ходе перепланировки.

Бюро технической инвентаризации. Оформит технический паспорт квартиры – документ, содержащий данные о вашем доме, вашей квартире, поэтажный план и экспликацию с обозначениями комнат, размеров помещений.

Пример поэтажного плана квартирыПример экспликации

Автор проекта дома – проектные институты.  Занимаются разработкой технических заключений, если в процессе переустройства изменяется состояние ненесущих конструкций.

Мосжилиниспекция – организация, контролирующая перепланировку на всех этапах.

Центр «Мои документы». Служба, занимающаяся при перепланировке оформлением документов и их передачей инстанциям.

Документы для организации перепланировки, последовательность оформления

У вас должны быть все бумаги на квартиру, справки о количестве проживающих, разрешения от управляющей компании, если вы намерены делать в кухне перестановку или демонтаж плиты, необходимо разрешение Мосгаза.

Первым делом необходимо получить технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией, обратившись в БТИ.

Предупреждаем, если в вашей квартире были совершены незаконные действия, поэтажный план будет обладать красными линиями, которые обозначают нарушения. Дальнейшее уже является согласованием произведенной перепланировки, о чем вы сможете прочитать в одноименной статье на нашем сайте.

Техническое заключение, фото:Техническое заключение, фото:Техническое заключение, фото:

Затем собственнику нужно получить техническое заключение. И если хозяин помещения хочет провести изменение несущих, этот документ необходимо будет получить от автора проекта дома.

Если собственник ограничится лишь ненесущими конструкциями, техническое заключение оформят вместе с проектом переустройства в любой проектной организации с допуском СРО.

Затем все эти документы собственник должен передать в жилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы». При этом он должен написать заявление на перепланировку.

Срок ожидания ответа Мосжилинспекции может быть разным, несмотря на установленные 25 дней, так что ждите разрешения на перепланировку в течение месяца.

Вместе с разрешением собственнику дают журнал производственных работ, который обычно оформляется при совершении сложных процедур в ходе перепланировки совместно с прорабом строительной бригады.

Примечание: внимательно следите за наличием у проектировщиков и подрядной организации свидетельства о членстве СРО!

На финальной стадии согласования на квартиру вызывается инспектор жилинспекции, которому на месте предъявляется журнал ремонта и акты скрытых работ (если таковые имели место). Производится необходимая проверка, после чего собственнику выдается акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки

Один экземпляр этого документа отправляется в БТИ, после чего квартиру выходит проверить сотрудник уже этой организации.

После того, как он произведет все необходимые замеры и удостоверится в правильности и законности всех действий, новое состояние квартиры переносится на поэтажный план в техническом паспорте.

Возврат к списку