Особенности перепланировки в серии дома II-18

Блочные дома серии II-18 довольно широко распространены в Москве. Это одноподъездные (редко 2-хподъездные) «башни» (их еще называют «пеналами»). Их начали строить в 60-е годы, наряду с пятиэтажными хрущевками в районах массовой типовой застройки. Квартиры в данных домах – это небольшие однушки и двушки, также предусматривались и 3-х комнатные квартиры. Этажность - 12 (II-18/12), либо 9 этажей (II-18/09). Автором серии является институт ГУП МНИИТЭП. 

Как и все дома, построенные в то время, II-18 имеют известные недостатки – малую площадь помещений и их неудобное расположение. Часто это пытаются исправить перепланировкой. Дома этой серии имеют ряд конструктивных особенностей, которые следует учитывать при планировании работ и проектировании. Рассмотрим несколько примеров перепланировки квартир в этой серии. 

Устройство проема в несущей стене в блочном доме серии II-18 

Перепланировка в серии II-18Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18

Данная квартира самая распространенная с точки зрения перепланировки. Это двухкомнатная квартира с проходной комнатой. Большинство вариантов перепланировки "крутиться" вокруг одного момента - устройство проема в несущей стене для изолирования средней комнаты. Значительная толщина несущей стены (до 50 см) требует довольно мощного усиления новообразованного проема рамой из швеллеров или неравнополочных уголков. Все остальные перегородки в данной квартире не являются несущими. 

Зачастую планируют прорезать проем и в данной квартире, однако это не удается сделать, так как в эту стене встроены каналы вентиляции. На схеме мы отметили их. Сделать проем в несущей стене между коридором и комнатой не удастся как раз из-за наличия вентканалов в стене. В этом же случае проем устроили таким образом, что вентканал не был затронут. В итоге за счет площади комнаты был устроен коридор, ведущий в комнату, дверной проем между комнатами был заложен. Как итог: имеем две изолированные жилые комнаты. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-18Перепланировка в двушке серии II-18Перепланировка двухкомнатной квартиры

На этом примере мы можем видеть, что проект перепланировки, о котором так мечтают многие владельцы небольших двухкомнатных квартир, а именно - присоединение кухни к жилой комнате, вполне реализуем в серии II-18/09. Квартира, которую мы рассматриваем, удовлетворяет всем строительным нормам: кухня не газифицирована, простенок между кухней и жилой не относится к несущим элементам, а потому демонтировать его и разделить помещения кухни и комнаты при помощи зонирования разрешили при согласовании проекта. 

Также обратите внимание на особенности подсерии II-18/09. В этих домах есть небольшие зоны, прилегающие к санузлам и ванным, которые не отделены перегородкой от комнаты. Многие думают, что это коридор, и присоединяют эти участки к ванной или санузлу. Однако данная площадь относится к жилой комнате, поскольку не была от нее изначально отгорожена, и поэтому расширять на нее «мокрые зоны» не допускается. 

Это допустимо только на первых этажах, либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение. Данный вариант перепланировки один из самых распространенных и он практически тупиковый с точки зрения согласования. Зачастую собственники спрашивают, как же так?....ведь всем понятно что это коридор, почему же нельзя на нельзя расширить ванную, ответа на этот вопрос толком нет. Если из документов следует, что это жилая площадь, значит это жилая площадь и расширяться ванной на нее нельзя. 

Зато мы можем прокомментировать почему так получилось. В те года когда проектировались данные дома существовали нормы, по которым все равно минимальные площади жилых комнат должны были выдерживаться и вероятно для экономии и "выхода" большей площади, жилые комнаты проектировали меньшей площадью, но до норм "вытягивали" плюсованием к жилой данной части коридора. 

Остальные моменты по перепланировках в квартирах данного дома вызывают меньший интерес. Большинство стен в квартирах данного дома не несущие, большинство решений стандартные. Возможно стоит обратить внимание на то что дома газифицированы и объединить кухни и комнаты не удастся, максимум что можно сделать это организовать проем в данной стене с установкой двери. А также быть внимательными при перепланировке трехкомнатной квартиры. 

Перепланировка комнаты-пенала с устройством проема в несущей стене 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18-01Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18-01Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-18-01

Что можно сказать о проекте перепланировки, который мы видим выше? Владелец квартиры соригинальничал и согласовал устройство проема в несущей стене, ради устройства гардеробной комнаты. Будь площадь пенала чуть больше и вполне получилось бы превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Еще одним приятный моментом стал демонтаж простенка между кухней и комнатой. В этом случае общей комнате оставили статус жилой без переназначения в гостиную. 

Как вы могли заметить, даже при такой скромной изначальной планировке как в квартирах домов серии II-18 можно осуществить множество интересных проектных решений. Примеры перепланировок лишь малая часть того, что было разработано и согласовано нашей компанией за годы ее работы, с другими нашими работами вы можете ознакомиться здесь. Если вас заинтересует возможность провести одну из таких перепланировок в своей квартире, вы можете позвонить нам или написать на электронную почту и мы определимся с порядком действий. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день.
Тоже двушка как на втором рисунке, только без венткороба на кухне и балкона, Второй этаж.
Хотелось бы увеличить санузел за счет коридора (он сейчас 2 м.кв.), и сделать изолированную маленькую комнату - т.е. перенести дверные проемы.
Возможна ли такая перепланировка и сколько будут стоить Ваши услуги.

Двушка без венткороба, второй этаж, увеличить санузел за счет коридора

Добрый день Ксения.

Да, все понятно. Можем согласовать подобную перепланировку. Возможны какие то нюансы, необходимо видеть документы БТИ до перепланировки, но если в целом, то все согласуемо. Стоимость согласования складывается из трех частей 30 тысяч рублей получение разрешения на перепланировку, 20 тысяч рублей стоимость проектной документации и 40 тысяч рублей приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Здравствуйте, тоже двушка с проходной комнатой 47 метров. Этаж 9/12. Возможно ли и сколько будет стоить?

Добрый день Александр.

На вашем этаже в данной планировке проем согласовать возможно.
Стоимость согласования состоит из
Наших услуг по получению разрешения на перепланировку - 40 тысяч рублей.
Выхода инженера АО МНИИТЭП для обследования - 10 тысяч рублей.
Техническое заключения АО МНИИТЭП - порядка 50 тысяч рублей.
Проекта перепланировки - 15 тысяч рублей.
Сдачи перепланировки жилищной инспекции после выполненного ремонта, комиссии, приемки, актированию и получению конечных документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры - 50 тысяч рублей.

Добрый день, интересует Устройство проема в несущей стене в блочном доме серии II-18 в двушке 47м. стоимость, возможность оформления, стоимость
оформления ....

Добрый день Сергей. Прокомментируйте пожалуйста ключевой вопрос. На каком этаже расположена квартира и сколько этажей в данном доме - 9 или 12.