Перегородки: перепланировка квартиры

Перепланировкой квартиры трудно кого то удивить в современной Москве. Производят такое мероприятие не только владельцы квартир в новостройках, но и владельцы жилья более ранней постройки, и даже люди, проживающие в общежитиях и коммуналках. Это явление достаточно просто объясняется тем, что попросту появилась возможность их совершать - ведь предложение создает спрос, не так ли? В этой статье мы разберем примеры того, каким образом можно затрагивать простенки, пути согласования этих мероприятий, включая то, как узаконить незаконную перепланировку

Чаще всего перепланировка затрагивает ванную комнатутуалет и кухню, так как эти помещения должны быть прежде всего удобными. То же можно сказать и о коридорах - квартира с их правильной конфигурацией выигрывает во всех отношениях у квартиры с бестолково расположенными коридорами - слишком длинными или напротив - чересчур тесными. Наконец и границы жилых комнаты часто меняют свои очертания в процессе перепланировки квартиры - речь тут может идти как о проеме в несущей стене, так и переносе перегородки или устройстве нового простенка с образованием новой комнаты. Иногда же, напротив - комнаты соединяются в одну - большей площади. 

Охватить все возможные варианты перепланировок в квартире мы не сможем и потому поговорим об общей черте, присущей практически каждому ремонту, а именно - перепланировке с затрагиванием перегородок.

Для начала нужно уяснить, что такое перегородка и чем она отличается от несущей стены, ведь правильно заданный вопрос - половина ответа. Несущие стены так называют потому, что они несут на себе общедомовую нагрузку, то есть держат на себе конструкциюПерегородки (они же - простенки, они же - самонесущие стены) выполняют по большей части "декоративную" роль, отгораживая комнаты или квартиры. И если в несущих стенах мы сможем разве что устроить новый проем или расширить старый, (и то - если разрешат), то простенки, чаще всего, можно демонтировать полностью. Разумеется, что относительно малое малое количество ограничений выливается в многообразие возможных вариантов перепланировки с затрагиванием перегородки.

Варианты перепланировки при которой затрагиваются перегородки

Перепланировка с демонтажем межкомнатных перегородок 

Перепланировка перегородок в квартиреПерепланировка перегородокПерепланировка межкомнатных перегородок в квартире

На примере этого проекта перепланировки вы можете видеть один из потенциально согласуемых вариантов перепланировки. Владелец трехкомнатной квартиры решил, что ему не хватает простора и полностью демонтировал простенки между тремя жилыми комнатами, получив одну большой площади. Благодаря тому, что в несущей стене был устроен проем, а квартира превратилась в однокомнатную, помещение стало проходным, а квартира достаточно комфортной.

Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла

Перегородка между туалетом и ванной комнатойПерепланировка перегородки ванной и туалетаПерепланировка перегородки уборной и ванной

Раздельный санузел уже давно перестал быть предметом вожделений собственников квартир и потому ванная комната и уборная совмещаются в половине проектов, которые разрабатывает наша фирма. Этот пример не стал исключением. Дом, в котором располагается эта квартира - кирпичный, соответственно, сантехкабины в нем нет, а перегородка является отдельным самонесущим элементом. При ее демонтаже площадь совмещенного санузла увеличивается, давая возможность разместить сантехническое оборудование и бытовую технику наиболее удобно и практично. 

Перепланировка с возведением перегородок

Перепланировка с устройством новых перегородокВозведение перегородок перепланировкаНовые перегородки перепланировка

Перед нами пример перепланировки, которую устраивали в монолитном доме с квартирами свободной планировки. Возведение новых межкомнатных перегородок относится к этому случаю, лучше, чем к какому либо иному. Как вы можете заметить, за счет возведения перегородок были отгорожены и образованы жилые комнаты, кухня, а также второй санузел. Перегородки были выполнены как при помощи гипсокартона, так и пазогребневых блоков.

К сожалению, охватить все примеры наших работ в этом материале мы не сможем, но при желании вы можете с ними ознакомиться в этом разделе и убедиться, что простенки так или иначе затрагиваются практически в каждом случае. 

Ограничения и требования при перепланировке перегородок в квартире

Прежде всего, речь идет о простенках в домах со смешанными или деревянными перекрытиями. В таких домах несущие стены часто проседают от времени и сейсмических изменений и нагрузка переносится на простенки, которые перестают быть "ненесущими и превращаются в "разгрузочные". Затрагивать  такие перегородки, а тем более - демонтировать полностью нельзя без предварительного согласования своих действий с автором проекта дома, который должен произвести инженерное обследование, результатом которого станет техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки. Только после этого вы сможете "пилить" проемы и всячески модернизировать свою квартиру.

Техническое заключениеТЗТехническое заключение от МосжилНИИПроект

Нельзя полностью демонтировать перегородки между жилой комнатой и коридором ведущим ко входной двери. 

То же можно сказать и о самонесущих стенах между жилой комнатой и коридором ведущим в уборную (только если это не второй туалет и не жилая комната "замаскированная" под кабинет).

В том случае если вы производите перепланировку с устройством новой перегородки, необходимо учитывать ее вес - он не должен превышать максимально допустимую нагрузку на перекрытие.

При демонтаже перегородки между ванной комнатой и туалетом необходимо устройство гидроизоляционного слоя, так как полы в том месте на котором раньше находился простенок не защищены от возможной протечки. Гидроизоляционный слой может быть исполнен как при помощи обмазочных материалов, так и оклеичных. Основные требования к нему - обязательный завод на стену и составление акта освидетельствования скрытых работ.

ГидроизоляцияГидроизоляционный слойГидроизоляционный слой при перепланировке

Еще одним случаем, в котором нельзя демонтировать перегородку при перепланировке станет совмещение жилой комнаты и газифицированной кухни, а такой вопрос часто возникает у счастливых собственников квартир в панельных домах. Согласно требованиям пожарной безопасности, газифицированная кухня не может быть присоединена к комнате.

Запрещена перепланировка перегородки, при которой общая жилая комната превратится в проходную. Обусловлено это требованиями СП 54.13330.2011

Материал межсекционных перегородок должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, которые изложены в таблице 7.1а вышеуказанного СП. Это ограничение не распространяется на перегородки межкомнатные.

К межквартирным перегородкам запрещено крепить сантехоборудование и трубопроводы, создающие шумы и вибрацию.

Перепланировка с устройством проема в перегородке или полного ее демонтажа должна быть согласована в Мосжилинспекции в установленном порядке. Незаконная перепланировка только на первый взгляд кажется более удобным вариантом, который можно узаконить в будущем. На деле же все несколько сложнее: не зная строительных требований по планированию квартиры, вы можете устроить нечто, что согласовать не получится в принципе. В этом случае вам не только придется платить штраф (что является малой частью последствий), но и восстанавливать оригинальную конфигурацию квартиры, по сути, делая ремонт во второй раз. 

Согласование перепланировки перегородки 

Прежде всего стоит сказать о том, что согласовать подобное мероприятие не получится в уведомительном порядке - потребуется разрабатывать проект перепланировки. Разработать его может как автор проекта дома (что необязательно - ведь стена ненесущая), так и частная проекта организация. Второй вариант более экономный, однако следует помнить о том, что эта проектная организация должна иметь допуск СРО, также нелишним будет навести справки о компании, которая будет разрабатывать для вас проект - бытует практика при которой заявленные цены на услуги в процессе работы увеличиваются.

Допуск СРОПроектный допуск СРОДопуск СРО проектный

Проект перепланировки станет лишь частью документов, которые вам необходимо подать в Мосжилинспекцию для получения распоряжения. Также потребуется заявление на перепланировкутехнический паспорт квартиры БТИ, нотариально заверенная копия свидетельства права собственности и техническое заключение. В ряде случаев могут потребоваться и другие документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться в этой статье.

После получения разрешения на проведение перепланировки нужно реализовать проект в сроки, указанные в распоряжении, а в случае, если строители не будут успевать, продлить распоряжение на перепланировку. Кстати говоря, строители должны быть также лицензированы допуском СРО, иначе не смогут заполнять строительную документацию.

Свидетельство о праве собственностиЗаявление на перепланировкуРаспоряжение о начале ремонтных работ

После того, как ремонт будет окончен, нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию и ожидать визита приемочной комиссии. При благоприятном исходе вы получите акт о завершенной перепланировке при помощи которого оформляется новый техпаспорт БТИ. Само собой БТИ также вышлет к вам на квартиру своего специалиста, который также удостоверится в том, что перепланировка была проведена корректно.

Наша компания занимается не только разработкой проектной документации, но и ее согласованием, а в случае если вы не знаете где найти строителей с допуском СРО мы поможем и с этим. Сотрудники как от дела проектирования так и отдела согласования занимаются своим дело не первый год, что дает гарантию максимально скорого и спокойного процесса согласования планируемой перепланировки и узаконивания уже совершенной.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можно ли отгородить угол в коридоре для кладовки стеной из гипсокартона без проекта и разрешения? А если делать это же из лдсп, как шкаф, нужно согласование перепланировки? Дом кирпичный, перекрытия бетонные.

Добрый день Светлана.
Я до сих пор не нашелся за многие годы что отвечать на подобные вопросы. Грубо говоря, без разрешение можно сделать что угодно, хоть все несущие стены снести. Только тогда будет перепланировка грозящая аварийной ситуацией и обрушением здания. И делать так конечно не надо. А в вашем случае, это тоже можно сделать без разрешения, только в данном случае никакой аварийной ситуации не будет, но будет перепланировка заключающаяся в вашем мероприятии. Технически на эту перепланировку (если квартира в Москве) не нужно получать разрешение, но если потом будет вызов техника БТИ, то он в документах поставит "незаконная перепланировка" и вот эту перепланировку уже можно будет согласовать "по факту".

Здравствуйте! Скажите пожалуйста! Дом по монолитной технологии, квартира 1-к студия, можно ли поставить посередине перегородку ни с кем не согласовывая, чтобы сделать отдельную детскую комнату?

Добрый день.
Можно. Но тогда у вас будет перепланировка не с кем не согласованная.

Убрали часть ненесущих перегородок и поставили в другом месте нужно брать разрешение или же можно зделать это после и чем это грозит

Добрый день Андрей.
Да, это нужно согласовывать. Это можно как согласовать, так и восстановить обратно и тогда перепланировки не будет. Чем грозит, если выявится, то штрафом и предписанием к согласованию.

Будет ли считаться перепланировкой устройство передвижной межкомнатной перегородки?

Добрый день Юлия.
Да, это считается перепланировкой.

Добрый день! Имеется перегородка из пазогребневых плит, с проемом, помещение гардеробной. Хочу перенести проем, отцентрировав ось проема по центру помещения, чтобы слева и справа получились одинаковые простенки. Является это перепланировкой?

Смещение проема в пазогребневой перегородке

Добрый день Владимир. Да, проем в не несущей пазогребневой перегородке сместить возможно. Это является перепланировкой, но перепланировкой простой, ее возможно согласовать постфактум в уведомительном порядке.

Считается ли перепланировкой установление перегородки из гипсокартона? И нужно ли согласовывать перемещение стиральной машины в ванную?

Добрый день

Да, устройство перегородки является перепланировкой и требует согласования

Устройство стиральной машины в ванной комнате согласования не требует