Перенос кухни

Перепланировке чаще всего подвергаются самые тесные помещения дома - кухня, ванная комната, санузел. Пожалуй, самые распространенные варианты перепланировки кухни - перенос кухни и объединение кухни со смежной с нею комнатой. И тот, и другой варианты позволяют получить более просторное помещение, более функционально распорядиться имеющейся полезной площадью, а значит сделать удобным и комфортным ваше пребывание на кухне. 

В этой статье мы расскажем о переносе кухни в различные помещения в квартире: в санузел, в гостиную, в коридор и в ванную. Также мы рассмотрим обратную ситуацию - перенос жилой комнаты квартиры в кухню и все необходимые документы для согласования подобных мероприятий. Наконец, ознакомимся с нормами жилищного законодательства, которые следует учитывать при планировании переноса кухни или комнаты в квартире. 

Перенос кухни, фото:

Перенос кухни, фото: Перенос кухни, фото:

  • Перенос кухни со старого места в комнату

Как и любой другой вид перепланировки, перенос или расширение кухни в квартире жилого дома, обязательно должен быть выполнен с учетом действующих СНИПов и санитарных норм. Помимо этого существуют и ограничения связанные с жилищным законодательством: 

  1. Если вы планируете перенос кухни в гостиную или соседнюю с ней комнату, то обратите внимание на то, является ли стена между помещениями просто перегородкой в квартире или несущей конструкцией здания. В случае, если стена окажется несущей, Жилищная инспекция не даст разрешения на полный снос, возможно лишь частичное расширение дверного проема, и только с условием усиления проема с помощью металлоконструкций.В некоторых же домах и квартирах расширение проема невозможно ввиду конструктивных особенностей здания, расположения квартиры в этажной схеме или других условий.
  2. Перенос кухни со старого места в жилую комнату часто невозможен в однокомнатной квартире в домах с малым количеством площади, в том числе и жилой (относится это прежде всего к хрущевкам). Согласно законодательству, в однокомнатной квартире жилая комната должна быть не меньше 14 квадратных метров, в то время как площадь достаточно маленькой комнаты часто не дотягивает до этой цифры. В двухкомнатной квартире нормативы несколько лояльнее - 16 квадратных метров должна занимать большая комната (гостиная), остальные жилые комнаты должны быть не меньше девяти метров.
  3. Невозможно осуществить перенос кухни в гостиную, спальню или иную жилую комнату и в том случае, если под вашей квартирой расположена жилая комната соседей, то же относится и к случаю, в котором кухня переносится в комнату над которой расположена ванная или уборная.   
  4. Перенос кухни возможен только в том только в том случае, если в квартире нет газового оборудования, то есть плиты. Газифицированной ваша квартира считается даже если в ней всего лишь проходит газовый стояк. В итоге для переноса кухни есть обязательное требование - она должна быть оборудована исключительно электроплитой.
  5. Вентиляционный канал при переносе кухни должен подключаться к вентканалу старой кухни - подключать его к инженерным коммуникациям уборной нельзя из-за возможности возникновения неприятных запахов как у соседей сверху, так и вашей квартире.
  6. Еще одним требованием по переносу кухни является наличие прямого источника солнечного света, то есть окна. Это условие иногда не дает возможности перенести кухню в коридор или другую темную комнату. Обойти этот запрет можно при устройстве светопропускающих элементов в соседних с новой кухней помещениях.

Перенос кухни в коридор, фото:

Перенос кухни в коридор, фото: Перенос кухни в коридор, фото: Перенос кухни в коридор, фото:

При проведении такой перепланировки следует позаботиться и о ваших соседях, согласно санитарным нормам, размещение кухни над жилой комнатой недопустимо, иначе Жилищная инспекция запретит проведение такой перепланировки. Перенос кухни в коридор также не может быть согласован, если в помещении кухни не будет источников естественного освещения. 

  • Перенос жилой комнаты в кухню

Соответственно, при переносе кухни часто происходит и перенос жилой комнаты в кухню. Требования по этому мероприятию созвучны с требованиями, изложенным выше. Это касается минимального количества площади в комнате, и невозможности размещать комнату под зонами ванн и санузлов без их потери жилого статуса, и прочим пунктам. Перенос кухни во встроенный гардеробный шкаф, коридор, гостиную или другую жилую комнату необходимо согласовывать в том же порядке что и обратное мероприятие. 

  • Перенос кухни в подсобное помещение или в коридор

Перенос кухни в подсобное помещение или в коридор возможен в том случае, если новая кухня не газифицирована и имеет источник инсоляции, то есть освещения. В противных случаях согласовать проект переноса вам не удастся. Добавим также, что нельзя делать из коридора "запроходную комнату" устраивая в нем кухню. Кухня считается пожароопасным помещением и потому пути эвакуации из нее должны быть максимально короткими и незагроможденными. 

  • Перенос кухни, согласование и документы, необходимые для этого

Все работы по перепланировке и переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций, работы требующие вмешательства в несущие стены или перегородки должны проводиться только после получения письменного распоряжения из Жилищной инспекции. Для того что бы его получить необходимо собрать пакет документов с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь. Собрав документы, нужно подать их в МФЦ и дождаться распоряжения Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ. После того, как ремонт окончен следует ожидать визита приемочной комиссии, которая подтвердит соответствие проектному плану и выдаст акт о завершенной перепланировке. Наконец, на основании этого акта можно получить новый технический паспорт БТИ. 

Документы для перепланировки, фото:

Разрешение на перепланировку Техпаспорт квартиры Акт о завершенной перепланировке

  • Перенос кухни в различные помещения: в ванную комнату, на лоджию в гостиную или зал, часто задаваемые вопросы

Прежде всего стоит сразу сказать, что перенести кухню на лоджию у вас не получится по той причине, что это запрещено законодательством - летние помещения не могут быть включены в тепловой контур здания даже если вы утеплите свой балкон. Размещать же отопление на лоджии также запрещено - получается замкнутый круг и остается только принять тот факт, что перенос кухни на балкон или лоджию запрещен категорически и не согласуем. 

Перенос кухни в санузел или в ванную можете также оставить на долю мечтателей. Подобное возможно только в том случае, если живете вы на верхнем этаже здания или владеете двухуровневой квартирой. К слову, владельцам двухуровневых квартир разрешено размещать кухни на втором этаже своего жилья. 

  • Перенос кухни: согласование своими силами или при помощи посредников

Вышеизложенный порядок согласования был несколько утрирован, дабы не растекаться мыслью по древу - на деле же все несколько сложнее и процесс имеет уйму нюансов и сложностей, так как является нетипичным вариантом перепланировки. Нисколько не намекая на собственные услуги, рекомендуем осуществлять согласование при помощи специалистов. Это поможет избежать череды отказов от Мосжилинспекции исберечь килограммы нервных клеток. 

Наша компания занимается не только согласованием готовых проектов, но и их корректной разработкой. Мы беремся как за согласование планируемых мероприятий, так и за узаконивание выполненных без согласования. Рабочие контакты вы можете увидеть в правой верхней части экрана. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Рядом с кухней есть кладовка, хочу снести стену, она не является несущей, тем самым увеличить площадь кухни . Могу я это сделать ???

Добрый день Василий.

Если изначально вход в эту кладовку из кухни или коридора то да можно. Если из ванной или санузла то нет, это не согласовать.

Добрый день! Хотели ли бы перенести кухню в большую комнату (сделать кухню гостиную) а из маленькой кухни-комнату. Вообще разрешено это? Что нужно для этого? 4 этаж, мкд.

Добрый день Анна

К сожалению это не согласовать. Перенести кухню в жилую комнату не проблема, например если плита электрическая то на первом этаже ее можно легко перенести в жилую комнату, или на втором, но ниже нежилое помещение, то тоже сложностей нет, при условии что квартира более чем однокомнатная.
Сложность есть когда ниже квартира, так как расположение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то при переносе кухни в жилую комнату, ваша кухня оказывается над жилой комнатой соседей снизу, что не согласуемо. Поэтому к сожалению в вашем случае, наверняка на третьем этаже квартира, и получается что ваша кухня расположиться над жилой комнатой соседей снизу.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, такой момент. Дом 53 года, сталинка, последний этаж. Идет кухня, туалет, ванна. Хочу перенести кухню на площадь туалета. Унитаз перенести в ванну.
Но, канализационный стояк получится на кухне. Читала нормы, но так и не поняла, допустимо ли это. Стояк не под потолком, идет рядом со стеной, не вмонтирован в нее. В местном БТИ сказали, что вероятно такую перепланировку на узаконят…
Но, возможно, они не в курсе или неохота возиться…
Прошу совета.

Добрый день Ирина.

Да, в данном случае кухню можно перенести на площадь туалета и унитаз перенести в ванную. По вопросу стояка, да, его можно оставить в кухней, никаких норм по тому что бы стояки шли именно в ванной нет. Я не знаю почему БТИ сказали что они не узаконят. Возможно объект находится не в Москве. И вообще БТИ не узаконивает перепланировки их узаконивает Жилищная инспекция, а БТИ только проводят обмеры после всего процесса согласования.

Добрый день. У нас 3-х комнатная квартира серии П111М в Московской области, на 12 этаже 19 этажного дома. Перепланировка осуществлена: кухня перенесена в прихожую, ненесущая стена в зале демонтирована, в результате получилась кухня-гостиная; где ранее была кухня организована спальня; демонтирован оконный блок в зале, подоконник на месте. Из форума я поняла, что перенос кухни можно согласовать, основная проблема спальня на месте кухни, ну и вопрос по коммуникациям. Какое Ваше мнение, возможно ли согласовать перепланировку? Если да, то Подскажите, пожалуйста, какая стоимость Ваших услуг по утверждению перепланировки и какое время потребуется для этого.

Добрый день 
В Московской области в каждом городе есть нюансы по переносу кухни-ниши. Здесь мы разбираемся индивидуально. Оконный блок необходимо восстанавливать, так как запрещено объединять балконы и внутренние помещения квартир. На месте бывшей кухни можно устраивать любое помещение, но по назначению оно будет нежилое, например гардеробная. Без плана БТИ, картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ, но если в целом, то стоимость согласования составляет порядка 100 тысяч, по времени 3-4 месяца.

Добрый день. Скажите, пожалуйста, перепланировку кухни можете согласовать? Кухню перенес в холл - коридор, где имеется естественное освещение и система отопления. Помещение вместо кухни как можно узаконить, если под и над с этим помещение находятся кухня по БТИ. Спасибо.

Добрый день Сурен

К сожалению, затрудняюсь что-либо однаозначно прокомментировать по вашему запросу.
Не видя планов перед глазами , я не могу вам сказать возможно это согласовать или нет

Направьте, пожалуйста, на нашу эл. почту info@gsps.ru план БТИ квартиры до перепланировки и примерный эскиз планируемых мероприятий.
В ответном письме я более подробно дам ответ по вашему запросу

Добрый день. Возможно ли согласовать расширение зоны кухни на территорию гостевого санузла, если у соседа над нами гостевой санузел узаконен в БТИ как гардеробная комната.

Добрый день Галина!

Такую перепланировку с расширением кухонной зоны согласовать возможно только в том случае, если сосед снизу предоставит документы с описанным планировочным решением из БТИ. Будет достаточно их копии, приложенной к проектной документации по перепланировке Вашей квартиры.  

Для оценки возможности согласования различных вариантов перепланировки вышлите на нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные варианты изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.

Здравствуйте! Скажите, возможен перенос кухни (с переносом газовой плиты) из одной комнаты в другую? Каков порядок такой перепланировки и цена?

Добрый день Тим

Такую перепланировку возможно согласовать если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение

Конечно, перенести газовую трубу вслед за кухней и расположить газовое оборудование в комнате не получится, так как это запрещено.
Плита в новой кухне будет электрическая

Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Хочу перенести кухню в жилую комнату, т.к.по проекту помещение небольшое-всего 9 м3. Можно ли это сделать законно? этаж 6

перенести кухню в жилую комнату

Добрый день, Оксана

Нет, данное планировочное решение согласовать не получиться.
Запрещено ухудшать жилищные условия соседям. А располагая свою кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия

Добрый день, Я хочу осуществить такую перепланировку: кухню перенести в коридор, а в освободившемся помещении сделать спальню. То есть моя жилая зона будет располагаться под кухонной зоной соседей сверху. Такую планировку можно будет узаконить?

Добрый день, Ксения

Затрудняюсь ответить однозначно на ваш вопрос

В целом, устроить кухню-нишу за счет площади коридора возможно
Однако,есть некоторые требования по кухне, такие как:

1. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м.
2. Если квартира на 1 этаже или снизу нежилое помещение, кухню нишу возможно устроить за счет части жилой (то есть чтобы она немного "залезала" на жилую ,если 5 кв.м не достает), если квартира на последнем этаже - то за счет ванной/санузла.
Во всех других случаях ,кухня-ниша должна быть устроена только на счет нежилой или вспомогательной площади(коридор, встроенный шкаф, кладовая...)
3. Не должно быть прямого выхода из зоны санузла/ванной в зону кухни, то есть вы первоначально должны из санузла "выйти куда-то" (коридор, встроенный шкаф...), а потом из этого "куда-то" уже на кухню
 

Пришлите на нашу эл.почту планы вашей квартиры до перепланировки и эскиз планируемых мероприятий.
В ответном письме я сориентирую вас точно по возможности, срокам, стоимости и нюансам планировочного решения, если таковые будут

Возможен ли перенос кухни в гостиную? В кухне есть план устроить кабинет. При перепланировке ванну и санузел не нужно будет переносить, так как есть возможность использовать канализационный стояк от санузла.

Возможен ли перенос кухни в гостиную

Добрый день Владислав

В большинстве случаев нет. Однако есть исключения когда это можно сделать.
К сожалению в вашем вопросе не достаточно информации что бы оценить возможно ли именно в вашем случае это сделать

Здравствуйте, я хотела бы узнать, можно ли кухню с электрической плитой и раковину, перенести в зал и узаконить это? У нас 8 этаж

Добрый день Ирина

Перенести кухню в зал (жилую комнату) можно только при условии что квартира находиться на первом этаже, либо допустим втором, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис). Если же под вашей квартирой находится квартира, то перенести кухню таким образом что бы она располагалась над жилой комнатой соседей снизу запрещено.