Перепланировка трехкомнатной квартиры

Зачем нужна перепланировка в трехкомнатной квартире

Перепланировка квартиры - пожалуй, единственный способ сделать свое жилье более комфортабельным в случае, если находится оно в типовом многоквартирном доме. В нашей практике достаточно случаев с перепланировками в четырех- и даже пятикомнатных квартирах, потому можно смело утверждать, что дело не в количестве площади, а в ее грамотном и удобном распределении.

Проблема тесноты - самая главная причина, по которой владельцы квартир решаются на перепланировку. Это актуально как для владельцев трехкомнатных квартир, так и для владельцев квартир однокомнатных. Современные однокомнатные квартиры иногда имеют больше площади чем квартиры-трешки в хрущевках.

При этом, конечно же, чем больше площадь квартиры, тем больше возможностей и вариантов планировки. Трехкомнатная квартира отлично подходит для создания квартиры - студии и других перепланировок, в которых затрагиваются жилые комнаты. Если же речь идет о перепланировке трехкомнатной квартиры в панельном доме, то, как правило речь идет о демонтаже сантехкабины и устройстве совмещенного санузла.

Плюсы и минусы перепланировки трехкомнатной квартиры в домах различных типов

В зависимости от того, к какому типу относится здание, в котором расположена ваша квартира, будут возможны те или иные строительные мероприятия. Например в панельных домах большая часть стен относится к несущим, потому полностью их демонтировать не получится. То же касается и демонтажа балконного порожка - он относится к несущим элементам здания. По той же причине не получится объединить кухню и комнату. 

В кирпичных домах простенки между комнатами не несут общедомовой нагрузки и потому их можно демонтировать полностью, но только убедившись в том, что в стене не замурован вентиляционный канал. В домах монолитных ни в коем случае нельзя затрагивать несущие колонны. В газифицированных кухнях обязательно должна иметься плотно закрывающаяся дверь, ведущая в остальные помещения квартиры. Кроме того, существуют мероприятия, запрещенные во всех типах домов, подробнее о них вы можете прочитать в этой статье.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Устройство студии
В этом случае при перепланировке «трешки» вы можете убрать все межкомнатные перегородки, организовав единое пространство. При этом спальню можно изолировать раздвижными перегородками, а функциональное зонирование сделать визуальными средствами: с помощью отделки разными по фактуре и цвету материалами, освещения разной степени интенсивности. 

квартира-студия из трехкомнатной, перепланировкаквартира-студия из трехкомнатной, перепланировкаквартира-студия из трехкомнатной, перепланировка
Если при перепланировке «трешки» такие радикальные преобразования не входят в ваши планы и вы, например, просто хотите сделать просторнее кухню или коридор, то и вы найдете немало таких вариантов перепланировки "трешек". 

Устройство совмещенного санузла при перепланировке трешки в панельном доме
Устройство совмещенного санузла характерно не только для перепланировки в трехкомнатной квартире, но и вообще - в панельных и блочных домах. Связано это с тем, что солидный кусок полезной площади можно получить при демонтаже сантехкабины. Часто владелец квартиры решает расширить площадь санузла на площадь прилегающего к нему коридора, иногда - полностью присоединяя его к санузлу.  В таком случае требуется устройство дверного проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Для получения разрешения на устройство проема нужно заказывать техническое заключение от автора проекта дома. Проем в несущей стене обязательно должен быть усилен согласно проекту перепланировки. Ниже вы можете видеть пример перепланировки о которой мы говорили.


перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном домеперепланировка трехкомнатной квартиры в панельном домеперепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме с демонтажем подоконного блока
Иногда владелец квартиры считает что в ней не хватает света и заказывает проект с демонтажем части или всего подоконного блока. Также этот пример примечателен тем, что была демонтирована перегородка между комнатой и коридором. Так же как и в примере выше, был устроен совмещенный санузел и перенесена сантехника.

перепланировка трешкиперепланировка трешкиперепланировка трешки
Перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме
При перепланировке в кирпичном доме вариантов строительных работ и проектных решений куда больше чем в панельном или блочном доме из-за того, что межкомнатные стены в этих зданиях, как правило, не относятся к несущим. На примере ниже мы можем рассмотреть как владелец трехкомнатной квартиры обыграл это достоинство устроив перегородку оригинальной формы между коридором и комнатой и проем в стене между кухней и жилой. В углу комнаты (2) Смонтировали гардеробную, а в комнате (3) был демонтирован и перенесен встроенный шкаф.
 
перепланировка трешкиперепланировка трешкиперепланировка трешки

Можно кухню увеличить за счет смежного с ней коридора или комнаты, частично или полностью удалив перегородку. При необходимости (если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита) можно вместо сплошной перегородки установить мобильную, раздвижную перегородку, либо частично оставить прежнюю перегородку, оформив ее в виде барной стойки. Такой вариант перепланировки «трешки» актуален будет и для любой другой типовой квартиры. В этом разделе вы можете подробнее ознакомиться с вариантами перепланировки в трехкомнатной квартире.  Как вы могли заметить, вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры предостаточно.

Согласование перепланировки трешки

Следует также заметить, что все работы по перепланировке: «трешки» или трехкомнатной квартиры должны проводиться только после получения официального разрешения в Мосжилинспекции. Согласование потребуется даже если стены вашей квартиры, которые вы собираетесь сносить при перепланировке "трешки" , являются ненесущими. В этом случае перепланировка проходит "по эскизу" и процесс согласования обычно не занимает много времени. 

Прежде всего стоит определиться с тем, насколько сложными в плане согласования будут ваши строительные работы - от этого и будет зависеть вариант согласования перепланировки: в уведомительном порядке, по проекту или по проекту на основании технического заключения от автора проекта дома. После необходимо приступить к сбору и подаче документов и получению разрешения на перепланировку. Обычно этот этап согласования занимает около 2х месяцев.

После того как разрешение получено (а оно не требуется только для перепланировки в уведомительном порядке) можно приступать к ремонтным работам. По окончании работ нужно поставить об этом в известность Мосжилинспекцию и провести приемку квартиры после перепланировки.

В том случае, если вам потребуется разработать проект перепланировки, согласовать планируемую или узаконить выполненную перепланировку, то наша компания готова предоставить свои услуги. Обращайтесь к нам по этим контактам

Возврат к списку