Перепланировка туалета

Санузел в большинстве типовых квартир – это чаще всего тесное и неудобное помещение, поэтому проведение там одного лишь косметического ремонта, конечно, может дать определенные результаты: различными визуальными средствами, с помощью верно подобранных материалов можно зрительно расширить помещение. Но проблему тесноты, пусть и не в полной мере, можно решить только лишь проведением перепланировки туалета.

Возникает вопрос: в каких домах реально провести и согласовать перепланировку туалета? Проблема недостаточно просторного санузла встречается практически во всех квартирах - от кирпичных сталинских домов, до монолитных новостроек, но особенно остро вопрос стоит перед обладателями квартир в хрущевках, ведь в этих домах санузел мало того что недостаточно велик, так еще и совмещен из ванной комнаты и уборной. Отталкиваясь от проблемы, можно понять что и решается она там, где возникает, то есть в домах всех типов. Вторым вопросом является то, каким образом можно изменить планировку туалета.
перепланировка туалета фотоперепланировка туалета и ванной, фотоперепланировка ванной и туалета, фото
Разновидности перепланировки туалета
Изменить пространство туалета можно различными способами, каждый из которых мы подробно разберем. Можно:
  1. Увеличить площадь туалета за счет коридора, передвинув перегородку.
  2. Ограничиться переустройством санузла, то есть изменить положение сантехоборудование в рамках помещения, границы которого не будут изменяться.
  3. Произвести объединение ванной с туалетом
  4. Устроить второй санузел
  5. Перепланировка туалета с уменьшением его площади
Расширение санузла за счет коридора, встроенных шкафов и других нежилых помещений

Достаточно простой и частый вариант, при котором демонтируется простенок между коридором и туалетом и возводится новый. С точки зрения согласования эта разновидность перепланировки санузла также достаточно проста - законодательство не препятствует. Стоит упомянуть о важном требовании, которое окажется полезным при разработке проекта перепланировки - вход в туалет не может располагаться на кухне (если только в квартире не проживает инвалид) или жилой комнате (если это не второй санузел). Таким образом не получится полностью изолировать санузел от коридора, возможно только логично обыграть площадь.


проект перепланировки туалета расширение на коридор проект перепланировки туалета расширение расширение туалетом на коридор

К слову, минимальная ширина коридора в квартире должна составлять не менее метра. Можно также при этом поменять расположение дверного проема - такой прием иногда помогает более сделать более выигрышную планировку. В этом случае перепланировка туалета будет осуществляться по проекту, так как работы, связанные с инженерными коммуникациями требуют порой сложных расчетов.

Переустройство санузла с переносом сантехоборудования на новое место в пределах помещения

Этот вариант примечателен тем, что от вас не потребуется разрабатывать проект, достаточно будет заказать технический паспорт БТИ и отметить на ксерокопии плана квартиры новое расположение сантехники, после чего обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о переустройстве и дождаться инспектора, который убедится в том, что дела обстоят именно так, как указано в вашем эскизе. Подобная перепланировка проводится в уведомительном порядке, однако при ремонте дело редко ограничивается столь незначительными изменениями.


 проект перепланировки перенос сантехники проект перепланировки с переносом сантехникипроект перепланировки и перенос сантехники
Объединение ванной и туалета

Довольно часто встречается вариант перепланировки туалета, при котором туалет объединяется с ванной. Это не случайно, ведь такое планировочное решение может значительно увеличить полезную площадь, и это позволит вам разместить и стиральную машину и оборудовать небольшой шкаф или полочки. В зависимости от получившейся в результате площади и ваших дизайнерских задумок вы можете изменить расположение сантехники: передвинуть раковину на более удобное место, изменить положение ванной, либо вообще отказаться от нее в пользу душевой кабины.  

В панельных домах существует еще один неоднозначный бонус, который не получится обойти вниманием - сантехкабина. Сантехкабина - это встроенный элемент блочного типа, из-за чего демонтировать его нужно только целиком. Неоднозначным бонусом мы назвали его потому, что с одной стороны при его удалении может образоваться достаточно много свободного места (в зависимости от того, как была установлена кабина) с другой - при демонтаже не получится избежать обилия строительного мусора. Кроме того, сам демонтаж должен проводится опытными рабочими, иначе возникает риск как травматизма, так и аварийных ситуаций.

объединение туалета и ванной объединение туалета и ванной проект перепланировка объединение ванной и туалета
Устройство второго туалета в квартире

Второй туалет в квартире вы можете устроить только на площади коридора или встроенного шкафа. Так же как и в случае с первым санузлом, нельзя располагать туалет над жилой комнатой соседей снизу или их кухней. Так как планы квартир, относительно этих моментов, совпадают из-за расположения сливных стояков, то под вашей кухней однозначно располагается кухня соседей, следовательно - устроить санузел не получится. Запрет могут обойти только жильцы первых этажей и владельцы двухуровневых квартир. Также стоит помнить о том, второй туалет в квартире должен быть обустроен вентиляционным каналом, который следует подключать только к старому вентканалу. Строго запрещено подключение вытяжки уборной к вентканалу газифицированной кухни.


перепланировка с устройством второ туалета в квартире перепланировака второй туалет в квартире  второй туалет в квартире проект перепланировки
Перепланировка санузла

Перепланировка туалета с уменьшением его размеров  

Самое редкое явление из тех, что встречаются в нашей работе, однако стоит отметить, что и такое случается. В основном, за счет площади туалета увеличивают либо ванную комнату либо коридор. Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта подобной перепланировки.  


проект перепланировки уменьшение туалетаперепланировка туалета с уменьшением
Условия законной перепланировки санузла
Следует помнить, что увеличивать площадь при перепланировке туалета (и ванной комнаты) можно только за счет соседних нежилых помещений, то есть если в процессе перепланировки вы планируете перенести стенку в сторону жилой комнаты, то разрешение на такие работы получить не удастся. То же самое относится и к кухне: увеличение площади санузла (или ванной) за счет помещения кухни запрещено санитарными нормами.

При сложных перепланировках санузла (все, кроме третьего пункта) требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация должна включать и монтаж переливного порога на выходе из комнаты. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта перепланировки - еще одним требованием законной перепланировки станет его разработка.

Проект перепланировки можно заказать в частной организации, имеющей лицензию на разработку проектной документации, а именно - допуск СРО. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Только согласование перепланировки в Жилищной инспекции может быть гарантией того, что работы по перепланировке туалета будут выполнены с соблюдением необходимых требований и норм.

Рассчитывать на то, что можно произвести перепланировку втихую не нужно. Задумайтесь, не привлекли бы ваше внимание характерные звуки строительных инструментов, доносящиеся из-за стены? Вполне понятно беспокойство соседей по этому поводу, ведь нередко происходят трагедии обрушений многоэтажек, виной которым незаконные перепланировки с демонтажем несущих стен. Некоторые изменения (те, которые не нарушают жилищное законодательство) можно узаконить уже после того, как ремонт окончен, однако, так ли вы уверены в том, что строители, которые этот ремонт делали, знакомы со всеми строительными и проектными требованиями.

Со своей стороны мы можем гарантировать как знание этих норм, так и наличие у нас допуска СРО и многолетнего опыта работы в сфере как разработки проектной документации, так и ее согласовании. Если вас интересует взаимодействие (разработка проектов перепланировки, технических заключений о планирующейся или уже выполненной перепланировке или согласование документов в БТИ и Мосжилинспекции), то найти наши контакты вы можете здесь. Кроме того, вы можете узаконить и перепланировку санузла, ранее не согласованную в установленном порядке.


Возврат к списку